Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish. Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Shartnomaga muvofiq lizing beruvchi ma'lum shaxsga (ijarachiga) vaqtinchalik foydalanish uchun ma'lum bir mol-mulkni ijaraga beradi. Fuqarolik qonuniga muvofiq agar ko'chmas mulk kamida bir yil muddatga ijaraga berilsa, ijara shartnomasini majburiy ro'yxatga olish amalga oshiriladi. Bu holda, bitim davlat reestriga kiritilgan paytdan e'tiboran tuzilgan deb hisoblanadi.

Ro'yxatga olish tartibi

Biz yana bir bor ta'kidlaymizki, bir yildan kamroq muddatga tuzilgan ijara shartnomalari ro'yxatdan o'tkazilmagan. Ammo, uzoq muddat davomida tuzilgan shartnomalar bo'yicha davlat reestriga yozuv yoziladi. Bunday tartibni amalga oshirish uchun fuqarolar Federal Ro'yxatga olish Xizmati hududiy qabul qilish uchun murojaat qilishlari kerak.

Bundan tashqari, soliq organlari ko'chmas mulkdan foydalanish uchun berilgan summalarni hisobga oladi, faqat lizingni davlat ro'yxatidan o'tkazgandan so'ng. Biroq, istisno hollarda, soliq inspektsiyasi xodimlari lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi Federal zahiradagi qimmatli qog'ozlarni qabul qilishning dastlabki qabulini qabul qilishlari mumkin.

Shartnoma tuzish sanasi

Ta'kidlash joizki, tomonlar shartnoma muddatini belgilashga qaror qilgan holatlar mavjud. Ular mol-mulkni va pulni topshirish vaqtiga rozi bo'lishadi, bu kun bitim tuzishga qaror qilishadi. Biroq bunday harakatlar to'liq amalga oshirilmaydi. Bunday kelishuv rozi bo'lsa (ya'ni tomonlar o'rtasida kelishuvga erishilgandan va tranzaktsiyalarni to'g'ri ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin mahbus sifatida qaraladi). Boshqacha qilib aytganda, uni tuzish sanasi lizingni ro'yxatdan o'tkazish bilan bir kunda ko'rsatilishi kerak.

Bunda shartnoma muddati lizing beruvchi va lizing oluvchi tomonidan mustaqil ravishda belgilanishi mumkin. Ya'ni, samarali bo'lishni to'xtatadigan ma'lum bir sana, har ikki tomon ham o'z ixtiyori bilan ishora qilishi mumkin.

Er uchastkasidagi nayranglar

Ko'chmas mulkning maxsus toifasi - er. Bu erda maxsus xususiyatlar mavjud. Hozirgi vaqtda er ijarasini ro'yxatga olishni er tuzish va er resurslari qo'mitasi, shuningdek uning hududiy bo'linmalari amalga oshiradilar. Savdogar qatnashchilari ro'yxatdan o'tishni istamasalar, bu talabni to'liq hisobga olmaganda, ular uchun jarimaga tortilishi mumkin.

Ro'yxatga olinadigan bitim turlari

Quyidagi kabi shartnomalar tuzishda ro'yxatdan o'tish talab qilinadi:

• Ipoteka;
• Savdoni topshirish yoki qarzni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lgan bitimlar bo'yicha topshirish to'g'risidagi kelishuv;
• Uy-joyni (uning bir qismini) sotib olish va sotish;
• Korxonani sotish;
• Ijara shartnomasi;
• Ko'chmas mulkni ijaraga olish (binolar, binolar, korxonalar).

Ba'zi hollarda davlat reestriga ko'chmas mulkning boshqa turlarini kiritish mumkin.

Ro'yxatga olish turlari

Shuni ta'kidlash joizki, ijara shartnomasini davlat ro'yxatiga olish ko'chmas mulkka nisbatan huquqni ro'yxatga olish bilan bir xil emas. Masalan, ba'zi ko'chmas mulk bitimlarini ro'yxatga olishning hojati yo'q, lekin ob'ektga bo'lgan huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish haqiqati mutlaqo qayd etilgan. Ba'zi hollarda ko'char mulk bilan olib boriladigan operatsiyalar ham davlat reestriga kiritilishi kerak. Misol uchun, agar o'tkazilayotgan ob'ektlar ijtimoiy-siyosiy ahamiyatga ega bo'lsa va hokazo.

Ro'yxatga olishni e'tiborsiz qoldirish oqibatlari

Agar tomonlar lizingni ro'yxatga olish tartibini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilsalar, shartnoma tuzilmaydi deb hisoblanadi. Boshqacha aytganda, bunday bitim qonuniy kuchdan mahrum. Ijarachi va lizing beruvchining bir-biriga nisbatan huquqlari va majburiyatlari yo'q. Bunday operatsiyalar asosida zararni qoplash ham mumkin emas. Agar tomonlardan birortasi shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan voz kechsa, bitimga sodiq bo'lgan shaxs shartnoma majburiy ro'yxatga olish va zararni qoplash to'g'risidagi talab bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega (agar mavjud bo'lsa). Muxtasar qilib aytganda, ro'yxatga olish jarayonini kechiktirish kiracıyla yoki uy egasiga foydali emas. Taraflar biroz hiyla-nayrang va ijara shartnomasiga bir yil emas, balki, masalan, 11 oy davomida kiradigan holatlar mavjud. Ushbu muddatdan keyin ular bir vaqtning o'zida shartnoma muddatini uzaytiradilar va shu bilan ro'yxatga olish tartibidan qochadilar. Printsipial jihatdan bu hiyla uchun hech kim sizni jazolamaydi, biroq agar siz hali ham bir yil yoki undan ko'p muddat shartnoma tuzgan bo'lsangiz, unda sizning dastlabki ro'yxatga olishingizni ko'rib chiqing.

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Bitta bitim ishtirokchilarining har biri 2 oy ichida ushbu bitimlarning davlat reestriga kiritilishini boshlashi mumkin. Bundan tashqari, shartnoma bo'yicha biron-bir o'zgartirish kiritilgan bo'lsa, yana qayta FSBga murojaat qilish va ijara shartnomasini qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak. Agar yangi shartlar davlat reestrida aks ettirilmasa, shartnoma tegishli o'zgarishlardan oldin bo'lgani kabi harakat qiladi.

Ya'ni, er uchastkasi yoki boshqa ob'ekt uchun ijara shartnomasini muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazish uchun lizing beruvchiga quyidagilar kerak bo'ladi:

• Ro'yxatdan o'tish uchun ariza;
• Ijaraga beriladigan ob'ektga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi;
• Davlat bojini to'lash ;
• Asl ijara shartnomasi (3 nusxa).

Lizing oluvchi, o'z navbatida, quyidagi hujjatlarni taqdim etadi:

• Pasport nusxasi (shaxs uchun) yoki guvohnomaning nusxasi (yuridik shaxslar uchun);
• Ta'sis hujjatlarining nusxasi (korxonalar va tashkilotlar uchun);
• Statistik organlardan olingan ma'lumotnoma (nusxa).

Qo'shimcha maqolalar

Yuqorida keltirilgan hujjatlarga qo'shimcha ravishda lizingni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas:

• Binoning kadastr pasporti . Ushbu texnik hujjat binoning manzili, qatlamlar soni, rasm va boshqa kerakli xususiyatlar kabi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
• Ishtirokchilar yoki aktsiyadorlar umumiy yig'ilishining qarorining nusxalari (agar aktsiyadorlik kompaniyasi shartnoma ishtirokchisi bo'lsa).
• Notarial tasdiqlangan lizing shartnomasi (subpudrat shartnomasini rasmiylashtirish uchun).
• Direktor lavozimiga tayinlash yoki u bilan tuzilgan shartnomaning nusxasini (yuridik shaxslar uchun) buyurtma.
• TIN tayinlash hujjatining nusxalari.
• Yuridik shaxslarning yagona davlat reyestridan chiqarilgan xulosalar (bir oy muddatda amal qiladi).

Uy-joysiz binolar yoki boshqa ob'ektlar uchun lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazganidan so'ng, mol-mulk egasi lizing oluvchi bilan yuzaga kelgan huquqlarni ro'yxatga oladi. Va faqatgina bunday operatsiyalardan so'ng tomonlar fuqarolik huquqining barcha talablarini bajargan deb aytishimiz mumkin.

Davlat boji

Qonunda bitimning muayyan tomoniga davlat bojini to'lash majburiyati yuklatilmaydi. Bu shuni anglatadiki, ro'yxatga olish hujjatlarini topshirishni boshqarish, boshqa tashkiliy masalalarni hal qilish va reestrga ma'lumotlarni kiritish uchun davlat bojini to'lash uchun tomonlar kim tomonidan hal qilinishini o'zlari hal qilishlari kerak. Boshqa tomondan, har qanday tushunmovchiliklardan qochish uchun advokatlar ushbu shartni lizing shartnomasida qayd qilishni maslahat berishadi. Lizingni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji bitim ishtirokchilarining maqomiga bog'liq. Shunday qilib, shaxslar 1 ming rubl to'lashlari kerak, ammo qonuniy - 15 ming rubl. Shu tariflar lizing shartnomasida o'zgarish uchun belgilanadi.

Soliqqa oid savollar

Tadbirkorlik uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish muhim ahamiyatga ega. Xususan, daromad deklaratsiyasida davlat boji summasi ko'rsatilishi kerak. Bundan tashqari, agar shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibini o'tasa, ijara haqini to'lash mumkin emas. Albatta, soliq organlaridan qochish va daromadning bir qismini ko'rsatmaslik uchun shartnomada kam xarajat to'lovi belgilanishi mumkin, qolgan qismi kelishuv yo'li bilan olinishi mumkin, ammo bu xatti-harakatlar juda xavflidir. Axir, uy egasi oddiy binolarga qo'shimcha pul to'lashdan bosh tortishi mumkin. Va buning uchun uni jazolamaslik kerak, chunki u qonuniy nuqtai nazardan qarama-qarshi shartnomaning barcha talablarini qat'iy bajaradi va binolarni ijaraga olishni ro'yxatdan o'tkazish qonuniy amalga oshirildi. Va bunday holatda siz to'lovni to'lashni talab qilishni talab qilishingiz kerak va bu yana qo'shimcha xarajatlar va murakkablikdir.

Natijalar

Agar lizing beruvchining yashash joyi bo'lmagan bino uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish lizing beruvchi tomonidan amalga oshirilsa, lizing oluvchi ushbu tartib bilan kechiktirmasligini ta'minlashi shart. Agar bu shaxs ro'yxatga olishdan bosh tortsa, ko'chmas mulk egasi o'z manfaatlarini sud hokimiyatida himoya qilish uchun murojaat qilishi mumkin. Agar ro'yxatga olish uchun javobgarlik mol-mulk egasiga yuklatilgan bo'lsa, ijarachilar bir xil vakolatlarga ega bo'ladilar. Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji ham o'z vaqtida to'lanishi kerak, chunki u holda u holda protsedura bajarilmaydi. Ayniqsa, agar u yuridik shaxs bo'lsa, ijarachining vakolatlarini tekshirish muhimdir. Tashkiliy hujjatlarni, direktor tayinlash, soliq organidan sertifikat, manzil va hokazolarni tekshirib ko'ring. Lizing beruvchiga avvaliga bir yildan ko'proq vaqt mobaynida berilgan ko'chmas mulk egasi haqidagi hujjat, uning kadastr pasporti, egasi haqidagi ma'lumotlar kerak bo'ladi.

Agar qonun doirasida aniq amal qilsangiz, u holda ro'yxatdan o'tishda hech qanday muammo bo'lmasligi kerak. Odatda ijara muddati 10 kun. Biroq, agar hududiy ro'yxatga olish xizmati xodimlari qog'ozdagi yoki noto'g'ri ma'lumotlarning aniqligi aniqlansa, jarayon bir necha oyga qoldirilishi mumkin. Shuning uchun, ro'yxatdan o'tish uchun ijaraga topshirishdan avval har bir hujjatni ikki marta tekshirish juda muhim, agar siz xatolar topsangiz, iloji bo'lsa, ularni ro'yxatga olish uchun topshirishdan oldin ularni tuzating.