Ijaraga olish Land uchun: ishlab chiqish va ijara xulosa, shartlarini ijaraga

dolzarbligi er ijaraga va hech tushmaydi o'z maqsadlari uchun foydalanish. er Lizingga - eng oson yo'li iqtisodiy samaradorligini, ularning tushunchalar muvofiq ishlatilishi mumkin er bir parcha egasi bo'lishga. Axir, hatto ijaraga fitna qurish ruxsat etiladi. Lekin, boshqa bir joyda, huquqiy masalalar - emas e'tiborga holda.

er ijara umumiy tushuncha

uchun barcha talablar yer ro'yxatdan Rossiya hududida ijaraga Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi to'plandi. Lekin, afsuski, u tez-tez o'rnatiladi va o'zgardi, shuning uchun muayyan moddalari bilan shug'ullanuvchi qachon o'z dolzarbligini ta'minlash uchun zarur bo'ladi.

Biroq, asosiy qoidalar o'zgarishsiz qoladi:

• jismoniy va yuridik shaxslarni ishga mumkin Land, Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uyushmalari, fuqaroligi, chet el vakolatxonalari va korxonalar, xalqaro tashkilotlar yo'q xorijliklar.

• o'rmon maqsadlar uchun sohillari suvlari bo'ylab yo'l o'ng, tabiiy himoyalangan sohalarda, shuningdek, er chegaralari doirasida joylashgan quruqlik cheklashlar.

• lizing to'g'ri faqat mavzu bo'lishi mumkin (er savdo sotish qadar), agar kerak bo'lsa, asosiy bo'lishi, meros yoki bo'lishi mumkin. Har holda, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan cheklashlar mavjud.

besh yil uchun, mos ravishda va 50 dan ortiq: • er Ijaraga qisqa muddatli va uzoq muddatli hisoblanadi.

lizing,

ob'ektlar davlat, yuridik shaxslar fuqarolarga tegishli (istisnolardan ro'yxatiga kiritilgan emas) butun yurtni paydo; Ular shahar yoki davlat mulki hisoblanadi. yer uchastkalari ajratish uchun ijara, albatta, egalari amalga oshiriladi. Biz kommunal mulkni haqida gapirish bo'lsa, lizing beruvchi joy (shahar va t. D.) Maslahatlar amalga oshirish. qismi hududiy hamjamiyatga tegishli bo'lsa, imzolanishi er ijara vakillari mintaqaviy (viloyat) boshqaruvini bo'lib o'tdi. Ijara davlat er olingan bo'lsa, shartnoma ijro etuvchi imzolangan bo'lishi lozim.

er garov sifatida harakat qilishi mumkin ekan ijara transfer garovga bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

yer ijaraga shartnoma: nima xususiyatlari

Har bir ko'chmas mulk bitim amaldagi standartlar qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshirilishi lozim. shartlaridan biri - yer ijara shartnomasi reestrida ro'yxatdan o'tkazilgan. Bu hujjatning misol umumiy tuzilishi umumiy va uning qamoqda saqlash sharoitlarini beradi.

Majburiy paragraflar, bu hujjatda qayd, bo'lishi kerak:

• (joyga va o'lchovlar, shu jumladan) inventarizatsiya yozuvlar hiylasini belgilash;

• shartnoma amalga oshiriladi, buning uchun vaqt;

• ijara va uning hajmi - bu bandda indeksatsiya hajmini, qo'llash vaqtni va keyingi to'lov shaklini nazarda tutilgan bo'lishi kerak, non-to'lov va hokazo uchun javobgarligi;..

• maqsadli er maqsadi va sayt foydalanish shartlari;

• er va saqlash sharoitlari lizing oluvchiga o'z o'tkazish vaqtida ob'ekt holatini;

• takyidatların muhitini er foydalanish bo'yicha (cheklovlar);

• tomonida aniqlash qaysi tutilmagan zarar yoki (yoki uning qismi) to'liq lizing ob'ektining qirg'in xavfini yotadi;

• partiyalar umumiy javobgarlik.

Agar ijaraga bilan nima qila olasiz

er ijara (er qonun beradi) siz shartnoma amal qilish muddati davomida kompaniya ustav bir qismi sifatida, ularni belgilash imkonini beradi. Shuningdek er uchinchi shaxslarga o'tkazilishi mumkin faqat (vaqt-bog'lab asosiy kelishuvga muvofiq) egasi xabardor beraman. Bu isboti va shartlar ham lizing shartnomasida ko'rsatilgan bo'lishi kerak.

Yozma shartnoma ikki nusxada kamida qilingan, va agar tomonlar (ijarachi yoki uy egasi) har qanday tasdiqlangan bo'lishi mumkin, kerakli.

shartnoma to'g'ri tuzilgan bo'lsa er lizing amal hisoblanadi qilinmaydi va u xat zikr qilinmaydi.

Qo'shimcha hujjatlar er ijaraga

Bunday sharoitda barcha shartnoma o'zi uchun amal qiladi. er ijara tuzish kabi hujjatlar bilan birga bo'ladi:

ijaraga yer • rejasi (sxemasi);

qulaylik er va cheklovlar paydo • kadastr fitna rejasi;

• er bilan ta'minlash o'rtasidagi maydoni aniqlash harakat;

• er qabul-uzatish ish ijaraga.

Tomonlar rozi va ijara xos atamalar mumkin. Ular lizing oluvchi, sug'urta siyosati ob'ektini mavjudligi, uning o'tkazish vaqtida er sifatini belgisi bo'lishi mumkin, va hokazo. D. Alohida ijara qulaylik va himoya qilish chora-tadbirlarini oshirish uchun qiymati qayta tiklash masalalarini muzokara. melioratsiya yoki saytida har qanday faoliyati uchun ehtiyoj bor, agar Bundan tashqari, shartnoma kuchga qoladi, lekin butun tafsilotlari unda aks kerak.

shartnoma imzolash tartibi

shartnoma er ijara imzolangan bo'lgan bitim xususiyatlari ega bo'lgan shaxs tomonidan belgilanadi mulk huquqi shartnoma mavzuga. xususiy shartnoma holda partiyalar tomonidan imzolanadi. da'vo lizing ob'ektini bo'lsa - shahar yoki davlat mulkchilik, bitim ishlash tartibi kimoshdi bilan boshlanadi, va, ijro etuvchi organining qaroriga ko'ra, ob'ekt lizing oluvchi o'tkazish uchun ruxsat berilgan. yer ijara alohida ishi meros bir shartnoma bir natija, deb atash mumkin.

er ijara, qonunga ko'ra, ijro etuvchi filialida ro'yxatdan o'tishingiz shart.

to'lov

er foydalanish imkoniyati yaratilgani uchun haq - doimiy to'lov deb o'z vaqtida lizing beruvchi o'tkazmalari uchun lizing oluvchi.

shartnoma bo'lsa , shaxslar to'lov taraflarning kelishuviga tomonidan amalga oshiriladi, deb. Davlat yer fondi ne'matini er mavzu mulk, to'lovlar Soliq kodeksining normalariga rioya qilingan bo'lsa.

tuzilgan shartnoma sud tomonidan muomalaga layoqatsiz bo'lsa, u holda barcha sud qarori ijara vaqtida qabul uy egasi va qaytib keladi.

davlat va munitsipal mol-mulk bo'lgan joylarda tashqari, ijara tovar yoki mulkiy egasi shaklida xizmat ko'rsatish shaklida bo'lishi mumkin. ijara uchun Davlat mulki faqat naqd to'lanadi.

shartnoma muddati

er qisqa va uzoq muddatli ijaraga haqida zikr maqolaning boshida. Davrlar alohida nazarda tutilgan, lekin ular 50 yildan oshmasligi kerak.

qurilish so`ngida va keyingi 50 yil davomida shartnoma yangilashi mumkin sayt toshli ishga tushirish keyin. U birinchi huquqiga ega.

er foydalanish tuproq ulushi toshli vafot etgan taqdirda to'g'ri uning merosxo'rlari bo'lgan. Ular o'z huquqlarini voz mumkin, keyin mol-mulk qiziqish nozil yuzi, o'ng uning ijara olish. Bu shunday ataluvchi yer ijara tayinlash.

yer ijaraga uchun muddati bo'lsa, u erda shartnoma bir natija yoki uning kengaytmasi tartibi boshlanadi. shartnoma erta natija bo'lsa mumkin:

• er uchastkasi davlat foydalanish uchun sotib oldi.
• egasi va ijarachi bir kishi bilan birlashtirdi.
• lizing oluvchi (shaxs) ozodlikdan mahrum qilish yoki o'lim jazoga hukm va oila a'zolari va merosxo'r shartnoma majburiyatlarini bajarish uchun rad qilingan.
• garovga er mulk musodara qildi.
• u barpo etilgan yer bir ijarachi emas sotib shaxsning tuzilishi.

shartnomalar kengaytirish

vijdonan shartnoma doirasida barcha majburiyatini ado ijarachi, tashkil davrda orqasida uni uzaytirish imtiyozli huquqiga ega. Lekin egasi quyidagi shartnoma tuzish istagi er uchastkasi yozma xabardor bo'lishi kerak.

Iloji variant egasining oldindan ogohlantirmasdan ijara yangilash. bir oy muddatda yer egasining ijara tugaganidan keyin er foydalanish uchun e'tiroz maktub yuborish qilmasa, bu sodir bo'ladi. So'ngra shartnoma deb atalmish avtomatik uzaytirish haqida gapirish.

shartnomasini bekor qilish. Keyin nima?

lizing oluvchi belgilangan vaqt va belgilangan holatda er bir fitna egasi qaytishga majbur bo'ladi. ijarachi egasi (lizing beruvchi) qarshi da'vo ega bo'lsa, ular sudda hal etiladi.

zavodlar qurish qurilgan bir bino (yoki xususiy uy) joylashgan xonadon egasiga aylandi va er huquqiga (yoki uning qismi) qabul odam. Bu tayinlash er sodir bo'ladi. Mulk egasining o'zgarishi aniqlash bitim, shu zaminda oldingi ijara so'zini.

Bu shartnoma va muddatli muddati tugagach, uy-joy yoki binolarning yangi egalari er ijara uzaytirish ustuvor huquqiga ega. har qanday yengib bo'lmaydigan to'siqlar ijara uzaytirish va mol-mulk egalari boshqa ob'ekt (uning ostida uyida va er) egalari rozi bo'lmasangiz, barcha masalalar sudlarda faqat hal bo'ladi.