Ikkilamchi ijaraga - bu nima? noturarjoy xonalari bir ikkilamchi ijaraga kirishga qanday

Ijaraga olish - Mamlakatimizda ancha keng tarqalgan bir hodisa. Lekin bu qanday toshli bo'lsa ijaraga gap? hamkorlikning mexanizmi mamlakatimizga juda yangi. Qanday qilib har xil bo'ladi? bor amalda nima xususiyatlari? Ushbu maqolada siz ushbu savollarga javob, shuningdek, dedi shartnoma muhokama qilinadi amaliy misol, topasiz.

turar joy bo'lmagan binolarni ikkilamchi ijaraga: bu holda biz bu haqda gapirish

ofis binolarni egasi bo'lgan shaxs bor deylik. U ijaraga kimgadir uni ijaraga. Toshli, uni qarz va negadir u xona kerak emas edi, degan qaror qabul qildi. Xo'sh, keyin, (izni bilan) uni ikkilamchi ijaraga ularni saqlash uchun topshirishi mumkin. Bu jarayon Fuqarolik kodeksining 615, ikkinchi bandida bilan tartibga solinadi.

albatta, ikkilamchi ijaraga yakunida shartnoma tuzish kerak. Va yana esga: Barcha bu roziligi egasi, albatta, bo'lishi kerak. Hatto shartnomada agar zarur emas deb bildirgan bir gap bor.

Ehtimol ikkinchi, uchinchi shaxslarga mol o'tkazish uchun egasi va ijarachi o'rtasida shartnoma beradi bir vaziyat. Lekin bu hujjatni o'qib aniqlash zarur.

Yuqoridagi asosida, u nima toshli bo'lsa ijaraga tushunish qiyin emas. Lekin bunday sxemasi shunday munosabatlar Ushbu turdagi maxsus mashhurligini hisob emas, juda qiyin va ko'p vaqt oladi.

Bu toshli bo'lsa ijaraga shartnoma predmeti bo'lib xizmat qilmoqda

shartnoma mavzusi ikkilamchi ijaraga - (bizning misolda - ofis) bir noturarjoy xonalari. siz ro'yxatdan qachon maksimal aniq, uning xususiyatlarini bildiradi, deb e'tibor qilish kerak:

• hal;
• Xona turi;
• maydoni;
• qisqa tavsifi.

ikkinchisi ko'pincha emas shartnoma joylashgan va unga ilova qilingan. ikkilamchi ijaraga hamma ijara Odatda va cheksiz rejalari. Bu hujjatlarda noto'g'ri gaplar oldini oladi.

partiyalar va shartnoma shakli

shartnoma sub'ektlari tomonidan aytilganidek har qanday yuridik shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar va qodir shaxslarni qilish mumkin. Bu haqida Rossiya qonunchiligi maxsus talablar mavjud.

shartnoma shaklida bilan oddiy emas. Shunday qilib, qat'iy nazar, ikkilamchi ijaraga davri, hujjat yozma qilgan va har ikki tomon tomonidan imzolangan bo'lishi lozim. shartnoma bir yil yoki undan ko'proq uchun bo'lsa, bas, siz ro'yxatdan o'tish kerak. Busiz, u hech qanday yuridik kuchga ega.

shartlari

xatboshida Fuqarolik kodeksining 615-moddasi ikkilamchi ijaraga muddati lizing katta bo'lmasligi mumkin deyilgan №2. Shuningdek, uzaytirish bir farq borligini ta'kidlash lozim. yangi lizing bo'lsa, shuning uchun, toshli bo'lsa ijaraga alohida ro'yxatdan o'tish kerak. Shuning uchun vaqt e'tibor har doim kerak bo'ladi. lizing noma'lum muddatga belgilangan bo'lsa, keyin siz u uch oy xabardor kerak shartnomani bekor qilmoqchi bo'lsa.

ikkilamchi ijaraga doir hujjatlar nima bo'lishi kerak

Endi ikkilamchi ijaraga uchun hujjatlar oformelny bo'lishi kerak ko'rib chiqaylik. Asosiy hujjatlar:

1. Muqaddimada.
2. shartnoma predmeti.
3. Vazifalari va tomonlarning huquqlari.
4. shaxslar o'rtasidagi ma'lum bir vaqt (odatda, bir oy) va to'lash uchun noturarjoy xonalari uchun narxlar.
5. tomonlarning javobgarligi.
6. Qancha shartnoma (qachon qadar).
7. Batafsil va imzo tomondan (zarur matbuot bo'lsa).

shartnoma quyidagi hujjatlar bilan bir qatorda:

1. ijaraga bo'lgan binolarni Tavsif.
2. To'lov jadvali.
3. Kadastr pasport.
4. shaxs uchinchi shaxslarga binolar taslim egasining ruxsat mavjud guvohnoma.

Bundan tashqari, bu hujjatlar ilova qilinishi mumkin:

1. noturarjoy xonalari jo'natish / qabul qilish dalolatnomasi.
2. muayyan nüansları belgilash Qo'shimcha shartnomalar.
3. Protokollari farqlar va hujjatlar, ularning roziligini.

toshli va sub-toshli majburiyatlari

egalari sifatida va-toshli pastki muayyan vazifalari bor-da. Bu birinchi bo'lishi kerak:

1. shartnomada belgilangan muddatda binolar nazarda tutilishi bilan ta'minlash.
2. Talab munosabatlarning predmeti bo'lgan binolarni, kapital ta'mirlandi amalga oshirildi.
3. Sublessee uning mavjud huquq va majburiyatlari bilan tanishish.
4. binolarni mo'ljallangan foydalanish buzish uchun emas Watch.

O'z navbatida, subtenant lozim:

1. mulk yaxshi holatda edi ishonch hosil qiling, va siz bu uning aybi ta'mirlash xona bilan bog'liq muammolar mavjud bo'lsa.
2. ijara sifatida belgilangan pul so'mga, o'z vaqtida to'lov. Agar belgilangan bevaqt yoki to'liq to'lov, mavjud bo'lsa mulk zarar yoki kapital ta'mirlash yo'qligi, shartnoma muddatidan oldin sudda buzilgan bo'lishi mumkin.

og'ir shartnoma

Fuqarolik kodeksining 423 ko'ra, toshli uchun noturarjoy xonalari ko'rsatishda uy egasi, bir haq yoki boshqa qimmatbaho ko'rib oladi. uning hajmi belgilangan bo'lsa, u to'lov hech narsa kerak emas, degani emas. Bu haqiqat (va aql doirasida, uni istaydi miqdorda) olish talab lizing beruvchi tomonidan ehtimoli ochish qoldiradi.

Nodavlat notijorat tashkilotlari ko'pincha boy fazilatlari bepul ijara faoliyati makon uchun beriladi. Bu holda, munosabatlar yanada Fuqarolik kodeksining 170 №2 bandi tartibga solinadi. O'tkazilishi mulk egasi bo'lishi mumkin shaxs yoki hamma narsa bir sub-ijara sifatida amalga oshiriladi.

ijaraga berishi to'g'risida

Ijara har ikki tomon bilan kelishiladi va yozma ravishda tasdiqlangan bo'lishi kerak. , Shartnoma hisoblanadi Agar yo'q bo'lsa xulosa emas. Ba'zi hollarda, siz qonunda belgilangan qilingan sur'atlarini foydalanish kerak.

Ikkilamchi ijaraga - dedi parametr juda muhim rol o'ynaydi bo'lgan mexanizm hisoblanadi. Misol uchun, haq faqat shartnoma tomonidan taqdim etilgan davrda tomonlarning kelishuviga tomonidan o'zgartirilishi mumkin. Lekin u (aks holda qonun tomonidan taqdim etildi) bir yilda bir marta ortiq bo'lishi mumkin emas.

Shartnoma (turar joy bo'lmagan binolarni ikkilamchi ijaraga), odatda, ijaraga maydoni qaratilgan. xona butun maydon yoki xonasi uchun muayyan miqdorda uchun ijaraga bo'lsa Shuning uchun, keyin u bu yerda turli gap. kvadrat metri Odatda belgilangan darajasi. So'ngra u maydonda ko'paytiriladi va to'lash kerak miqdor bo'lsin.

Men bir shartnoma imzolash paytida qanday bo'lishi kerak

Biz allaqachon toshli bo'lsa ijaraga va bu hodisaga qanday xususiyatlari mavjud nima muhokama qilgan. Endi biz bir ombor sifatida noturarjoy xonalari olib tashlash kerakligini tasavvur qilaylik. Oldinga boqib, u yer toshli bo'lsa ijaraga bu misol farq qilmaydi, deb aytish kerak. Shunday qilib, dastlab, biz quyidagi parametrlar uchun e'tibor berish kerak:

1. sana
2. Mavzu.
3. shartnoma joyi.
4. Amal qilish muddati.
5. shartnoma tuzishga partiyalar, tafsilotlari.

Juda ma'qul Bu parametrlar barcha aniq belgilab berilgan ta'minlash majburiyatini, va u ikki yo'l bilan talqin etilishi mumkin emas.

shartnoma tuzish odam bilan hech qanday muammolar bor bo'ladi, taqdim qilish uchun, bu (da'volarga e'tibor kerak) mahalliy sud saytlar borligi haqida shartnoma predmeti tekshirish uchun zarur. Bundan tashqari, kimdir qarshi tarafga da'vo yoki yo'qligini tekshirish kerak. kamida bir narsa bor bo'lsa, bilaman - bu muammoli ob'ekt yoki shaxs (topilgan nima qarab) hisoblanadi. Bu yaxshi niyat bilan ish davom mumkin, bankrot deb e'lon qilish, hatto, boshqa tashkilotlar yoki shaxslarga yoki katta qarzi bor. Shuning uchun, bir kun siz noturarjoy xonalari kirish yo'qotishi mumkin va allaqachon to'langan pul evaziga bilan muammolar mavjud bo'ladi. uy egasi, ob'ekt ikkilamchi ijaraga sizni o'tkazish yo'qmi Shuningdek, (uni mulk egasi qilish ruxsat berish yoki bermaslikni, ya'ni) nazorat qiling.

xulosa

muhim nuqta tartibi, shartlari va shartlarini to'lov aniqlash hisoblanadi. Ikkilamchi ijaraga - hamma narsa borayotgan ahamiyatga ega bo'lgan shartnoma. Shunday qilib, siz shartnoma buzganlik uchun imkoniyat va takomillashtirish yo'nalishlarini va tovon bilan ta'minlash kerak.

Shu qoidalarga tomonidan o'tkazilgan er ikkilamchi ijaraga, shuning uchun siz hisob yoki ba'zi binolar qurish yoki tahlil qilish va eksport imkoniyati taqdirda kompensatsiya mumkin. Lekin bu savollar shartnomalar amalga ishlash aniq maqsadga muvofiqdir. Agar subletting manfaatdor bo'lsa, Shuning uchun, namuna ko'rsatilishi kerak taqdim etadi malakali yuristlar yordamida, boshqa odamlar o'rtasidagi mavjud. Bu imkoniyat yaxshiroq o'tkazib yuborilgan bo'lmaydi.

Va maqbul odatda mutaxassis xizmatlariga murojaat qiladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining bitta moddasiga tomonidan boshqariladi emas munosabatlar - ikkilamchi ijaraga keyin.