Office darslari: A, B, C. boshqa xususiyatlari va farqlar

ofis ko'chmas mulk sohasida, shuningdek, boshqa sohalarda, asosiy qonunlari va tamoyillari mavjud. Ular o'z mijozlari bilan yanada samarali hamkorlik Emlakçılar va brokerlari hissa. Bu xarid va sotish, etkazib berish yoki binolar olib tashlash operatsiyalarini uchun, ayniqsa, muhim ahamiyatga ega. Kiritilgan idoralar darslari juda brokerlar va rieltorlik o'rtasidagi o'zaro soddalashtirish.

umumiy ma'lumot

uzoq vaqt talab aniqlash uchun zarurligini, turli adashuv oldini olish va bartaraf etish maqsadida, keng tarqalgan bo'limi bor. Class A Ofislar (4 jami) o'z xususiyatlari bor. tijorat binolarda kategoriya chiqaradi, unga muvofiq tizimi, xorijiy davlatlar Rossiyaga keldi. Biroq, ofis bozor o'z g'alati tasodif bor. Shuning uchun, bino muayyan guruhga bo'linadi. Har bir guruh ichida, bo'linish idoralar sinflar uchun ko'proq xos bor. Keyinchalik maqolada biz batafsil ularni ko'rib.

Class A ofis

Bu dam orasida eng yuqori shuhratga ega bo'lgan binolarni turi hisoblanadi. Agregat sifatli, qoida tariqasida, eng yuqori talablarga javob beradi. Quyida bunday imkoniyatga ega bo'lgan asosiy xususiyatlari mavjud.

Umumiy holat

Ko'pincha idoralar Ushbu turkumda markaziy ma'muriy joylarda yoki yaqin atrofida bo'lgan. makon bu turi uchun muhim Kiritilgan eng qulay kirish va transport kirish hisoblanadi. Binolar o'zlari asosan ish markazlari. Bu sinf yangi qurilgan yoki ishga kundan boshlab kamida uch yil yoshga ega bo'lgan qurilishini o'z ichiga oladi. Shuningdek, emas, shuning uchun uzoq vaqt oldin qurilgan puxta ta'mirlangan bino foydalanish uchun imkon beradi.

normativ talablar

Bu mol-mulk va bino foydalanish huquqi egalarining huquqini tasdiqlovchi hujjatlar huquqiy paketini to'liq va to'g'ri ro'yxatdan rioya qilish zarur. binolar nazorat xona yoki guruh professional tarzda saqlab va xalqaro standartlarga to'la mos bo'lishi kerak.

Study Arxitektura

Eng tez-tez individual qavat balandligi kamida 3,6 metr bo'lishi kerak, unda metall yaxlit tuzilishi, foydalanish. maksimal yuk taxta 1 kvadrat boshiga 450 kg. m.

Dizayn va oxirgi

afzalligi ochiq rejasi. Bu siz oluvchi tomonidan belgilangan talablarga binosida qiyofasini o'zgartirish imkonini beradi. Misol uchun, ofis tartibi, sizga imkonini beradi:

- noyob me'moriy dizayn yaratish. Lekin, qoida tariqasida, bu xususiyat katta mijozlar uchun faqat mavjud.

- eng yuqori sifatli materiallar yordamida toshli shaxsiy qiziqishlariga tarjima.

Bundan tashqari, bunday ofislarida tabiiy yoritish yuqori darajasini qo'llab-quvvatlash, zamonaviy Windows belgilanadi. Bu sinf A binolar so'nggi uskunalar o'rnatish faqat ruxsat berilgan, va bor ham muhim ahamiyatga ega bir shamollatish tizimi va sozlanishi iqlim nazorat qilish.

qo'shimcha xususiyatlari

xabarlar telekommunikatsiya optik tolali materiallar va ishonchli provayderga ulangan xizmatlar tomonidan ishlatiladi ta'minlash. uzluksiz quvvat manbai uchun ikki mustaqil yoki hozirgi UPS tizimlari qo'llaniladi. Bu sinfda ofis maydoni sharti avtomobillar uchun nazorat ostidagi parki mavjudligi hisoblanadi. er osti va er: bu darajada binolar uchun to'xtash ikki turdagi borligi maqsadga muvofiqdir. Class A idoralar perimetri soat nazorati davra taqdim etiladi. Hashamatli xavfsizlik tizimi va Pass qurish, albatta, amal qoidalarini belgilash uchun ishonch hosil qiling. xodimlar qulaylik va mehmonlarga xotirjamlik uchun majmualari xizmat birliklari shakllangan.

ikkinchi kategoriya

Ushbu turdagi Xonalar odatda ortiq 5 yil davomida operatsiya bo'lar ish markazlari. Bundan tashqari, bu turdagi butunlay yangilangan va aylanadi koshona o'z ichiga oladi. Juda ham kamdan-kam hollarda, bu sovet davrida barpo rekonstruktsiya sanoat yoki ma'muriy binolar, va oxirgi 10 yil qurilishini o'z ichiga oladi. Ular tufayli yuqoridagi kategoriyalardan tubdan farqlar yo'qligi uchun bozorda talab sifatida Class B idoralar, ko'proq mashhur bo'lgan. Biroq, ularning qiymati mos ravishda, ular mijozlar uchun eng foydali bo'lgan, juda ham past bo'ladi. Bunday binolar yalpi sifati muayyan talablarga javob berishi kerak.

Umumiy holat

Buyuk ahamiyati tashish mavjudligi uchun alohida ehtiyoj sinf B ofislari mavjud joy. Deraza tashqarisida ham muhim manzara. huquqiy hujjatlarni saqlab, deb to'g'ri va to'liq bo'lishi kerak. Ayniqsa, bu bino va foydalanish huquqi egalik taalluqli. boshqaruv xavfsizlik yuqori darajada saqlab qolish uchun zarur hisoblanadi. Bu xizmat binolar xizmati, asosan mamlakatimiz kompaniyalari, yoki egalari e'tiroz mustaqil kuchlarini amalga oshirilishi mumkin.

tashqi

Bino basavlat ko'rinishga ega, lekin bu binolar nafis arxitekturasini maqtana olmaydi guruhi A bilan kichik farqlar mavjud, lekin kiritish makon o'rganish hech qanday jiddiy bo'lsa-da, yuqori darajada saqlanadi.

interyer

bu turi uchun ideal yo'laklari suruv bilan bepul tartibi. Bezak sifatli materiallar yordamida standart uslubi amalga oshiriladi. zamonaviy shamollatish uskunalari o'rnatilgan, konditsioner split tizimlari yordamida ehtimoli bor. xizmatlar ishonchli provayderga ulash optik tolali aloqa, qo'ydi telekommunikatsiya xabarlarni amalga oshirish uchun. tartibda harakatlari-vaqti muhofaza qilish va avtomatik xavfsizlik tizimlarida tomonidan qo'llab-quvvatlanadi. avtomobillar uchun yuzasi parki mavjud.

uchinchi kategoriya

Bu guruhda Sovet davrida qurilgan va tijorat yo'nalishi tomonidan foydalanish uchun rekonstruktsiya joylar bor. qoida tariqasida, bu erda o'simliklar, tadqiqot institutlari va shunga o'xshash ob'ektlarni kuz. sinf idoralar yuqorida ajoyib bir joyga ega bo'lsa, u holda bu turlari bir xil joyga bilan xarakterlanadi. Ko'pincha sinf C ofis bir turar-joy maydoni va qisqa masofa uzoqda metro stantsiyasi uzoqda bo'ladi. Eng yaxshi holatda binolar Ko'pincha yoqimsiz ko'rinishi, faqat kosmetik ta'mirlash bo'ysunadi. Hujjatlar to'g'ri va to'liq belgilangan, lekin ba'zi istisnolarni ruxsat berilishi kerak. yuk ma'danli devorlari va yo'laklaridan yuqori raqami bilan standarti joylashtirish. butun ichki faqat egalarining o'zlari tashabbusi bilan amalga oshiriladi. Shamollatish bir split tizimi bo'lishi mumkin, mavjud emas. telekommunikatsiya uchun, turli obro'ga ega tijorat provayderlari bog'liq xizmatlar, telefon va internet mavjud. Bu Avtomobil mashinalar uchun joylarda to'liq yo'qligi mumkin. Bino boshqaruv to'liq ijarachilarga tomonidan amalga oshiriladi. xizmati tuzilishi barcha bo'lmasligi mumkin.

Office byudjeti

Ushbu turdagi ob'ektlar asosan salbiy obro'si bor. Eng tez-tez ular 15 yil avval qurilgan Sovet-qurilgan binolar, bor. to'liq ta'mirlash va qayta profil kerak. Bu binolar u juda transport tizimidan ketkazilishi mumkin, bir xil joyga ega.

Bosh xususiyatlari

- ko'pincha ta'mirlash ishlari muhtoj yaxshi ko'rinishi.

- konditsioner tizimlari umumiy yo'qligi.

- Eski aloqa ulanishlarni.

- ofis faoliyati uchun noto'g'ri rejalashtirish.

- Xavfsizlik Unit va xodimlar etishmasligi.