Moskva va analitik tekshiruvlar o'rta uy-joy bozori

ko'chmas mulk bozorining asosiy segment Moskvada o'rta bozor hisoblanadi. kvartira almashish yoki uning eng yaxshi sotib - juda muvaffaqiyatli kishi uchun ham juda muhim qadam. Eng tez-tez, bu xona yoki maydoni sotish oldin va ko'pincha kommunal va qayta turar bor. Ushbu maqola matbuot kapitali va turli think tank ma'lumotlarni bir tahlil asosida ko'rib bizning kvartiralar haqida ma'lumot, shuningdek, xususiyati maqolalar taqdim etadi.

Ko'zlaringni ishonmayman

ikkilamchi bozor bir "muqobil" beradi, deb uzoq Moskvada o'rta uy-joy bozorini taklif etadi kvartiralar bepul sotish haqida ma'lumotlar haqiqatdan, deb (o'rganish "Inkom-ko'chmas mulk", hollarda ortiq yarim ko'ra) juda tez-tez bo'ladi. O'tgan uch yil mobaynida bu tarzda sotilgan ko'chmas mulk ulushi yangi binolar, jumladan, taklif kvartiralar umumiy sonining 46% ga oshdi.

Avvalroq, u ancha kam edi - jami faqat 28%. Bu markazlashgan ma'lumotlar bazasi ham tasdiqlaydi. Biroq, bitimlar sonini tasdiqlash emas, bu harakat miqdori, uni aniq nomutanosib bo'lgan. Mutaxassislar talab yo'qligini va sotish bo'yicha katta raqobat deb. xaridorga sotilishi ob'ekt afsona va rivoyatlar unga e'tibor berdi, shuning uchun. Ya'ni, Moskvada ikkinchi yashaydi bozorining ozuqa ma'lumotlar tez-tez noto'g'ri ma'lumot beradi.

Savdo: to'g'ridan-to'g'ri va muqobil

Ko'chmas mulk ikki yo'l bilan sotilishi mumkin. Bu savdo uchun, balki boshqa xonadon keyingi sotib olish uchun emas, balki faqat, Moskvada ikkinchi yashaydi bozoriga foydalanadi, chunki muqobil sotuvchi, shuningdek, bir xaridor va. Sotish to'g'ridan-to'g'ri bo'lsa, sotuvchi shunchaki qo'lida pul oladi. Eng tez-tez kapital Sotish muqobil sodir, lekin ular deyarli har doim to'g'ri deb o'zlarini yashirish uchun harakat qiling. Har qanday holatda ham, bir yoki ikkita gol javobgarlikka mumkin yoki faqat pul olish yoki eski sotish va yangi kvartira sotib, o'z uy-joy yaxshilash uchun.

u ancha qulay va tez sotiladigan va chiqarilgan, chunki xaridor, albatta, to'g'ridan-to'g'ri savdo afzal. Talab bu maydoni ancha yuqori bo'ladi. Shuning uchun, Moskvada o'rta uy-joy bozori bir oz umumiy sathidan ularning narxlarni belgilab beradi. darhol ba'zi kamchiliklari bilan to'g'ridan-to'g'ri savdo qaragan, boshqa kvartira sotib olish uchun niyat sotuvchi: u vaqtincha boshqa har qanday hayot makonida off imzo uchun zarur bo'lgan (qarindoshlari, tanishlari, va hokazo), va aks holda xaridor mumkin shunchaki vahima, sotish oldin amalga oshirilishi kerak . Baribir, bugungi kunda ustiga muqobil savdo eng sifatida to'g'ri bo'ladi.

muqobil

Nima u allaqachon, u ko'rinadi, ochiq-oydin bo'ladi: Bundan tashqari, sotish va uy-joy sotib olish qamrab olgan shartnoma. Ilgari yigirma qadar qaram bitimlar uzoq zanjirlar, shakllangan. Bugungi marta ko'ra bu sig'maydi. Va tashkil va zanjirning qolgan qismini o'tkazish aksamadan kuchi ostida barcha rieltorlar juda qiyin emas, balki. Agar to'lash, ayniqsa juda qiyin ish. Bank yigirma hujayralari bir vaqtning o'zida pul qilgan - katta mas'uliyat hamdir. Va pul - kichik emas.

Endi eng uzun zanjir ikki yoki uch dona iborat, lekin bir vaqtning o'zida moliyaviy yorliqda juda asab bo'ladi. Moskva ikkilamchi uy-joy bozori tahlil ular oddiy narsani tushunish mumkin emas, chunki, odamlar tez-tez, men doira sotish mumkin emas, agar faqat, chunki, bir shart: Siz sotuvchilar o'rtasidagi raqobat xabardor bo'lish, talabni bilish kerak kerakli yo'l taqdir mumkin emas , takliflar miqdori kuzatib va barcha bu sotilgan mulk narxi bilan mos keladi.

misol

Ko'pincha, bir necha marta bo'lgan bir hodisa Moskvada ikkinchi yashaydi bozoriga namoyish etdi. Ikki xonali kvartiralar turli sotiladi, va ular ham katta tarqalishi bilan baholanadi. Buning misoli: o'n oy, sotish kvartiralar uchun "Inkom-ko'chmas mulk" eng qulay tartibi tomosha emas va 1955 yilda ta'mirlangan qaerda off bo'yoq Internetdagi xurofiy, latta, shuningdek tegishli aloqa holati. Biz o'n to'rt uni taqdir va bir yarim million rubl. U etti million har taxminan ikki xonali qiymati bir-birini o'tishi istaydi, chunki bekasi, narx qilmoqchi emas kamaytirish uchun.

u iltijolariyu dosh va kvartirani sotish uchun harakat bo'lsa ham, uy-joy narxi va sifati izchil emas, chunki aynan o'n to'rt million, u, najot topmaslar. Qancha yil bu xonadonni taklif qildi - u tasavvur qilish dahshatli bo'ladi. o'rta uy-joy bozorini gavjum bo'lsa-da , Moskva, ikki xonali kvartiralar, lekin bir butun istagi amalga o'girib emas edi, eng yaxshi uch xonali, ikki xonali emas. Va, chunki bu o'n million "treshka" "osilib" qancha bilmayman. Narx haqiqiy, rustik xaridorlari endi topish uchun bo'lishi kerak.

Ba'zi raqamlar

Bu yil, may boshlanishi, 17.200 ob'ektlar, erkin bozor bu segmenti takliflar umumiy hajmining faqat 46,4% e'lon qilgan sotuvchilar, namoyish etildi. Va 2014-yilda, aniq bir markazlashgan ma'lumotlar bazasi tomonidan Moskvada ikkinchi yashaydi bozorining uchastkalar 12 043 miqdorida, mol-mulkni sotish orqali ifodalangan ya'ni jami 28,9% sotuvga taqdim etdi. Tadqiqotchilar ayni paytda bepul sotish uchun inshootlarini nisbati uning maksimal yetganda, deb ishonaman. Ushbu dinamik hajmini bir imkoniyat va muqobil va to'g'ridan-to'g'ri savdo ulushi tarqatish kerak bo'lar edi, deb: - Yana muqobil aniq kichik va to'g'ridan-to'g'ri emas.

Lekin, bitimlar miqdoriga ko'ra, bunday o'zgarishlar kelmaydi, va biz hisobga o'tkaziladi miqdorini olishi bo'lsa, muqobil savdo hali, bir foyda bor. Ular, tegishli idoralar tomonidan hisobot "Inkom-ko'chmas mulk" haqida 80% bo'ladi. talab keskin tushib ketdi va to'g'ridan-to'g'ri mijozlar bir yetishmovchiligi edi deb 2015 va 2016-yilda "muqobil" ham ko'proq bo'ldi.

sabablari

Bunday axborot zohiriy nomutanosiblik - e'lon va haqiqiy ma'lumotlar - faqat bazalari uni joylashtirish qachon sotuvchi yoki shu tuturiqsiz vakillari tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarga katta qismi noto'g'ri belgilar haqida aytadi. Bu tendentsiya bozorining umumiy ko'rsatadi Moskvada o'rta uy-joy. Hoynahoy, sababi ko'chmas mulk savdo, raqobat kuchayib borayotgan inqiroz emas, xaridor uchun kurash kuchaygan.

Qo'shimcha kvartiralar yarmidan bazasida "to'g'ridan-to'g'ri sotish" aslida muqobil sifatida amalga oshiriladi, deb belgilangan. Bu faqat egalari ko'chib o'tishga, hech bir joyda bor, deb tomosha ustidan chiqadi, yana bir xususiyat, ular emas, albatta. to'g'ridan-to'g'ri savdo hech kim sifatida nisbiy joylashishni ham yolg'on oqlash.

Ular bu do'stlar, qo'shnilar, onasiga harakat qiladi deb, va xaridor uni boshqa bir doira bilan mos bo'ladi oldin bir necha oy kutish uchun talab qilinadi. Bu muqobil Sotish bo'lmasa nima? Sellers ko'rish uchun odamlarni jalb etish maqsadida yolg'on, va allaqachon har qanday yo'l shu xususiyatini sotib ularni manfaatdor, u erga. Lekin, bunday bir yolg'on sezilarli Moskvada butun ikkinchi yashaydi bozoriga ta'sir.

Bir xonali kvartiralar: "Yotoq", studio

Bugun, yangi binolar, balki ikkilamchi uy-joy bozorida nafaqat studiya maydoni ko'p. va oshxona kabi, va bir ovqat xonasi sifatida, va yotoq xonasi, yashash xonasi va qanday qilib - Ular ba'zan, kamida o'ttiz kvadrat metr yakka barcha turli xil shakllar bilan darhol harakat xona, juda Petite bo'ladi. Sovet Ittifoqida bu "mehmonxona-turi turar joy» deb atalgan bir shunga o'xshash format bor edi. Va bu xona sayyohlar uchun emas!

Orqaga 60s xil qiyalik doira va yotoqxonada o'rtasidagi oraliq bosqich edi kichik doira faol qurilishini boshladi. Shunday oilalarga holda hali yosh mutaxassislar yashaydi (lekin ko'pincha davlat gacha "Talabalar turar joyi" ko'p bolali qo'lga), deb ko'p ishchilar yashagan. Bu uylar Qavatlar soni juda boshqacha edi - besh yildan o'n olti uchun, tez-tez bir yoki ikki usuli bo'lgan va qarama-qarshi tomondan kvartiralar o'n baravaridan ellik eshiklar almashib turgan uzoq yo'lakka, ichki. Agar bu diagrammada ko'rish mumkin yuqorida.

"Gostinka"

maydoni, "Talabalar turar joyi" Sovet-uslubi 11 25 metr, ba'zan ikki-faqat 30 dan ortiq metr bo'lishi. xona kichik o'tirishi bilan hammom yoki dush bilan WC mavjud. Oshxona kichik tokcha bor, koridor, ham toshli jihozlash - ² 3 metr, lekin oshxona taqdim tartibi, bor - taxminan 5 metr.

Yo'qmi, sovet "Uyi" sotib olish mumkin? Bu hal qilish qiyin. Bunday uy-joy eskirgan emas va xona faqat 11 metr, hatto bir kishi bo'lsa yaqindan mavjud bo'ladi. Bir platformasida kvartiralar o'nlab qaratilgan bo'lsa, lift uchun doimiy navbat bor, qo'shnilar, odatda o'rganish uchun vaqt yo'q, va aholisi bir miqdor, asosan shubhali. Zamonaviy studio, albatta, olib qo'ydi va qulay eski "gostinok", ikkilamchi uy-joy bozorini tomonidan taklif, ayniqsa, yaxshi bo'lganlar Yangi Moskva. Biroq, bir-xona eski-tarzi uy-joy, bir joyi bor.

hududlar

Umuman olganda, bozorda bir mehmonxona-turi joy juda ko'p emas, va mahsulot ishlayotgan. agentligi "Miel" mulk tuman qarab, taxminan 5% biz bir oz ortiq 1% dan takliflar "gostinok" umumiy hajmining orasida, deb xulosa mumkin bo'lgan asosida ma'lumotlarni taqdim etdi. ko'chmas mulk baholash bo'limi Kg "Uphill" o'sha raqamlar bilan kelishib, lekin bunday kvartiralar uchun eng boy shahar deb aniqlanishi - Moskva.

Uy-joy kapital faqat baland ikkilamchi bozorda narxlar, va juda tez-tez u ko'p ko'chirilgan borolmaydi "Talabalar turar joyi" deb. Bunday uy-joy metro stantsiyalari sohalarida faollashdi "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", yaqin joylar Golyanovo, Solntsevo yilda "Petrovsko-Razumovskaya", Oktyabrskiy sohasida va ko'rgazma markazi, avtomobil yo'lini Meraklılar kuni Ochakovo to'qimachilik ishchilari ham. vaqtida - SAPR bir "Talabalar turar joyi" mavjud.

narxlar

120 ming 125 rublgacha bunday uy-joy tannarxini o'rtacha kvadrat metr. "Xrushyovga" bir xonali kvartira - bir doira mehmonxona turi - 140 gacha Shunday qilib, byudjet versiyasi. Bu kabi narsa byudjeti: "Yotoq" 18 m ² faqat 2 milliondan ortiq, va "Hruschev vaqt davri" - kamida 5 million, sohada qarab. farq ikki marta hali! qiymati past bo'ladi va hajmi takliflar ularning barcha kamchiliklari qaramasdan, yuqori talab xaridorlarning ko'p toifalarida, "Talabalar turar joyi" kam bo'lgani.

Boshlang'ich nafaqat kelganlar, ularni sotib yetarli pul yo'q bir oddiy doira. Ba'zi moskvaliklar, yana bir kichik yashash maydoni bir necha yil vaqt sotib, "Talabalar turar joyi" yaxshi biznes bilan, albatta. Ular u erda ta'mirlash va ijara qilish. Aytgancha, hech yo'l normal bir xonali kvartira ko'ra arzon. Bunday uy-joy narxi ortadi sotib bo'lmaydi, chunki u yoqimli va kichik byudjet, yoki xaridor tutmaydi, chunki, juda foydali ekan.

"Stalinka"

Bor marta Stalinning uy elita uchun mo'ljallangan bo'lsa, u yaqinda, ko'rinadi, barcha edi, va eng nufuzli uy-joy hisoblanadi. Endi ular tabiiy ravishda rad emas, balki juda ko'p talab qiladi. Qabul qiluvchilarni bugun faqat bunday kvartirani sotib olmoqchi. Narx, men ularga va bir oz o'rtacha yuqorida shu kungacha aytish kerak, tahlilchilar deydi. Moskvada o'rta uy-joy bozori Stalinning uylarida kvartiralar uchun yuqori talabni deydi. Albatta, bu joy, uning kamchiliklarini holda emas hali kech 50s uchun o'tgan asrning 30-yillarida bunyod etilgan.

tez-tez Shiva, qulay emas, balki tor tartibini, katta derazalar bilan, ship - to'rt metrli - Lekin begona Konstrüktivizm Stalin imperiyasi uslubi hali yuqori tortadi. Yilda Moskva markazida kvartiralar rassomlar, yozuvchilar, generallar, taniqli olimlar va yuqori partiya mansabdor uchun mo'ljallangan Stalin Binolar. Bir oz osonroq, balki sifatli Izmailovo yoki Perovo bir joyda uy qurilgan - o'simlik muhandislar va ishchilar uchun. Bu kvartiralar faqat ziyon - eskirgan aloqa. Bu siz yaxshi, oz ta'mirlash agar, u bugungi kunda yaxshi uy-joy va qidiruv zarur emas, deb.

davrlar

Stalinning uylari turli yillarda sezilarli farqlar ko'rish mumkin. 30 yil ichida ular past-sabab qurildi - 6 Qavatlar gacha. moddiy, odatda, qizil g'isht, va Qavatlar o'rtasidagi ketma-ket kopgina ko'pincha yog'ochdan yasalgan edi. Xonalar o'rtasida bo'limlari ham tez-tez gips yuqori ustiga yog'och qilingan.

Ular 16 Qavatlar gacha o'sgan, ba'zan hatto dabdabali jabha va tartibi bilan kiyinib go'zal bir po'lat ramka va aniq shiftini, bor xizmatchilari uchun xona, shu jumladan: 40 Stalinist uylar o'zini haykallariga qo'shiladi. 50s, boshqa tomondan, deyarli qaytib eski Asketizm lekin kvartiralarda makoniga kamayib emas. faqat yoshi bunday uy-joy asosiy kamchiligi. Barpo mukammal saqlanib - qurilish sifati bu topilmadi endi. Biroq, aloqa harakat oldin huquqiga o'zgartirish kerak. Bu va elektr tarmog'i va suv quvurlari va isitish.

narxlar

Moskva umumiy hajmida Stalin uy-joy ulushi 7% dan bir oz ko'proq taklif etadi. Khamovniki yilda Dorogomilovo akademik Lomonosov, Gagarin, chopish, Butyrskaya, Arbatdagi Savyelovskiy, sohalarida, Tver viloyati, Shahin kuni "stalinok" Eng ko'p.

15% gacha, keyin, 170000 - Stalin uyda kvadrat metr kvartirada boshiga o'rtacha narxi 195.000 rubl va o'rtacha. zamonaviy uylarda kvadrat metri narxi metr ham Stalin har vaqt emas. Agar bunday kvartiralar rasmlarini Shu zamonaviy kvartirada nisbatan ancha yuqori ekanligini ko'rib bo'lsa, bu Sotib olish to'g'risida juda ko'p qimmat turadi.