Inventar qiymati va uning ta'rifi

Bugungi kunda bozor iqtisodiyoti ko'chmas mulk inventarizatsiya qiymatidan foydalanadi. Davlat organlarining hisob-kitoblarida foydalaniladi va o'z huquqlariga ega. Biroq, bu qiymat inventarizatsiya qiymatini amalga oshirishning qadimgi usullarini inobatga olgan holda boshqa qiymat turlaridan ancha past.

Tushunchasi

Merosni amalga oshirish, xususiylashtirish, sotish yoki uy-joy almashish uchun inventarizatsiyani baholash talab qilinadi. Mulkning inventar qiymati uning o'rnini bosuvchi narx hisoblanadi, uning qiymati amortizatsiya va xizmatlar, ishchi va qurilish materiallari narxlarining o'zgarishi. Texnik pasportda va baholash sanasi bo'yicha maxsus sertifikatda ko'rsatilgan. Bu qurilish ishlarining barcha xarajatlarini o'z ichiga oladi, biroq er uchastkasini sotib olish va boshqa tafsilotlarni hisobga olmaydi. Inventarizatsiya qiymati faqat davlat organlarida joylashgan aholi punktlari uchun talab qilinadi va bozor ko'rsatkichlaridan sezilarli darajada farq qiladi.

Texnik inventarizatsiya byurosi

Mulkni baholash BTI vakolatiga kiradi. Ushbu byuraga rahbarlik qonun bilan belgilangan binolarni baholash tartibidir. Bunday holda, binoning o'zgarish qiymati 1991 yilda belgilangan narx darajasi yordamida hisoblab chiqiladi. Bundan tashqari, SSSR Davlat statistika qo'mitasining 1983 yil farmoni bilan kiritilgan koeffitsientlar va indekslar talab qilinadi.

Byuro ob'ektni inventarizatsiya qiymatini ko'rsatadigan sertifikatni berishi kerak, agar bu albatta zarur bo'lsa. Shuni ta'kidlash kerakki, uni oldindan belgilash kerak emas. Bu uning davomiyligi cheklanganligi bilan bog'liq. Bundan tashqari, BTI har yili 1 yanvar kuni ushbu hujjatni soliq organlariga taqdim etadi.

Qanday yordam olish kerak?

Yuqorida keltirilgan materialdan inventarizatsiya qiymati ko'rsatiladigan ma'lumotnomani BTIda olish aniq bo'ladi. Unda mavjud bo'lgan hujjatlar va ma'lumotlar mol-mulk egasiga va ijarachiga berilishi mumkin. Notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan vakillarga ham beriladi . Kvartiraning baholangan qiymatini aniqlash uchun murojaat etuvchining yashash joyida joylashgan BTI bilan bog'lanish kerak.

Ushbu organlarga murojaat qilish va sertifikat olish uchun quyidagi hujjatlarni tayyorlash kerak:

1. Tegishli hujjatni taqdim etish uchun ariza.
2. Mulkchilik guvohnomasi yoki ijtimoiy mehnat shartnomasi.
3. Ariza beruvchining kimligini tasdiqlovchi hujjat.

Keyinchalik, BTI xodimi zarur sertifikat olingan kunni belgilaydi. Ko'chmas mulkni inventarizatsiya qilish qiymati hujjat bilan belgilanadi va tasdiqlanadi.

Ta'kidlash joizki, hozirgi kunga qadar BTI bu turdagi namunani bermaydi, agar ular turar joy merosini olish uchun zarur bo'lsa. Buning uchun siz Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak. Ushbu organ mulkning kadastr qiymatini ko'rsatadigan sertifikat berish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi. Agar merosni o'z zimmasiga oladigan notarius, uning amal qilish muddati hali tugamagan bo'lsa, uni qabul qiladi.

Hujjatga e'tiroz berish mumkinmi?

BTI tomonidan aniqlangan ob'ektning inventar qiymati, egasiga ko'ra, to'g'ri bo'lmasa, u shubha ostiga olinishi mumkinmi yoki yo'qligini bilish maqsadga muvofiqdir. Baholashni qayta ko'rib chiqish uchun asoslarni qayta ko'rib chiqishga imkon beradigan ikkita sabab bor:

1. Ob'ekt haqida ishonchsiz axborotni taqdim etish.
2. Inventarizatsiyaning qiymati bozor bahosidan yoki unga yaqin bo'lgan qiymatdan oshib ketadi.

Buning sababi, bozor baholari inventarizatsiyadan taxminan bir necha marotaba yuqori. Istisno - yangi binolarda joylashgan uy. BTI, agar u tegishli litsenziyaga ega bo'lsa, bozor qiymatini aniqlash bilan shug'ullansa, bu ham yuz berishi mumkin. Inventarizatsiya qiymatini o'rganish uchun siz quyidagi harakatlar bajarishingiz kerak:

1. Ariza hakamlik sudiga topshiriladi. Uy-joyni baholashni amalga oshiruvchi BTIga qarshi da'vo arizasi talab qilinadi. Ushbu dasturda siz talabni belgilashingiz kerak - inventarizatsiya qiymatini qayta ko'rib chiqish.
2. Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinadi:

• Ob'ektning tegishli pasporti,
• Muvofiqlik sertifikatining notarial tasdiqlangan nusxasi,
• Va ma'lumotlarning noto'g'ri ekanligini tasdiqlovchi hujjat.

Amallar to'g'ri bajarilishi bilan, uy yoki kvartiraning inventar qiymati qayta ko'rib chiqilishi mumkin.

Qanday inventarizatsiya qiymati hisoblanadi?

Ta'kidlash kerakki, inventarizatsiya qiymati quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

• Ci = Sv ∙ (1 - Iphiz / 100 ∙ Ki), bu erda
  
  Sv - almashtirish narxi.
  Ipiz - jismoniy va yirtiqlik ko'rsatkichi.
  Ki - uyni differentsiatsiya koeffitsienti.

Ushbu formula kerakli ko'rsatkichlarni aniq hisoblash imkonini beradi, shuning uchun u davlat idoralari tomonidan qo'llaniladi.