Qiymati baholash faoliyati turlari

XARAJATLAR - fuqarolik bitimlar ob'ekti asosiy xususiyatlaridan biri. uning belgilari qanday? qiymati qanday tasniflanadi qiladi? biznesda yoki aslida raqamlarni hisoblab bir rieltor va qaysi yo'llar bilan maqsad nima?

"Qiymati" va "baholash" nima

u tasnif etayotgan aniqlash uchun, xarajatlar va uning tasnifi uchun tegishli asoslar turlarini kashf oldin. Uni etarli global va rus iqtisodchi bir muhitda bir aniq javob berish imkonini beradi edi mezonlari. qiymati - mulk huquqi yoki ob'ektni foydalanishga boshqa mexanizmlar o'tkazish taxmin vaqtida fuqarolik munosabatlarining sub'ektlari o'zaro jarayonida bitim sharti sifatida belgilangan pul miqdori: eng mashhur orasida bo'ladi. O'z navbatida, muddatli "baholash" savolga tutishadi aniqlash mexanizmi bilan bog'liq.

jihatlarini baholash

tabiiy va yuridik shaxslarni jalb bitimlar uchun imkon mavzu sifatida fuqarolik huquqi tomonidan taqdim hamma - baholash ob'ektlari ko'chmas mulk, xizmatlar, transport, maishiy mahsulotlar, intellektual mulk bo'lishi mumkin. bir mavzu bo'yicha o'tkazish pul qiymati, ta'rifi bilan bog'liq tartibi mulkiy huquqlarni o'tkazish uchun huquqiy asos, u har ikki tomon tomonidan tan usullar bilan amalga oshiriladi hisoblanadi. Ular, shuningdek, uchinchi shaxslar taklif, lekin operatsiya asosiy tomonlar bilan shartnoma predmeti bo'lishi mumkin.

mol, mulk yoki xizmatlar qiymatining muayyan turlari partiyalar talabiga yoki qonuniy talablarni tufayli, munosabatlar tabiatiga qarab, aniqlanishi mumkin. Misol uchun, ko'chmas mulk operatsiyalari mulk huquqlarini ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan, ko'p hollarda, Baholovchilarning xizmatlar birovga.

baholash qo'llanilgan yondashuvlar

Baholash, shuningdek, masalan, qiymati turini aniqlash, deb, turli yondashuvlar doirasida amalga oshirilishi mumkin. daromad, qiyosiy va xarajat: Rossiya biznes amaliyoti uch asosiy ishlab chiqildi. ularning mohiyatini ko'rib chiqaylik.

Misol uchun, ijara - daromad model baholash ob'ektining yangi egasining mumkin foydalanish kutilgan daromadlarni bir hisoblash asoslangan texnikasi jalb o'z ichiga oladi. Qiyosiy model asosiy xususiyatlari boshqa, juda o'xshash bo'lgan bilan ba'zi ob'ektlarni mulk qiymati turlarini tavsiflovchi, raqamlar o'rganishni o'z ichiga oladi. misol baholovchi bozorda mavjud taklif o'rganish, qoida tariqasida, doira uchun tegishli pul tezligini aniqlash uchun. to'g'ri funktsional davlat shahobchasiga ta'minlash nuqtai nazaridan talab qilinadi mumkin xarajatlarini hisoblab iqtisodiy modelining bir qismi sifatida. Misol uchun, bir kishi traktori sotib bo'lsa, u holda bu qiymatini aniqlash lozim Değerlendiriciye ularni ishga , transport turiga hisobga uskunalar ta'mirlash bilan bog'liq mumkin xarajatlarini olib.

baholash natijasi

Mulk turlari qiymati tahlil qilinadi va tegishli baho beriladi bir marta, natija bitim final narxini aniqlash uchun qo'llanma sifatida foydalanish mumkin. Yoki boshqa maqsadlar uchun - masalan, sug'urta shartnomasi va boshqalar kredit, aktsiyalarni sotish, Rossiya mutaxassislari tomonidan turli ob'ektlarini baholash qiymati turlarini ajrata nima o'ylab ko'ring ... Va tegishli axborot amalda qanday foydalanish mumkin.

xarajatlar tasnifi

baholash ob'ektining qiymati qanday zamonaviy mutaxassislar yakkalanib? Tasnifi bu yerda mezonlari juda ko'p. Rossiya iqtisodchilarning modellari orasida eng keng tarqalgan biri ko'rib chiqaylik.

Bu, xususan, bozor qiymati mavjud. Bu, ob'ektga baholash vaqtida sobit raqobatbardosh segmentida sotish kutilmoqda, deb taqdim etiladi qiymati narx, deb. Ya'ni majburiy sharoitlar to'g'ri qiymatini aniqlash - tovarning narxlash, narxini ta'sir muhim tashqi (normativ) omillar yo'qligi tamoyillariga davlat axborot mavjudligini.

investitsiya qiymati bu modeli mavjud. Uning ko'rsatkichlari ob'ektini sarmoya g'amxo'rlik shaxslarning manziliga ma'lumotlarni ta'minlash maqsadida belgilangan. Ba'zi hollarda, investitsiya qiymati bozor bilan mos kelishi mumkin. Lekin bu har doim ham shunday emas. Ba'zan bir vaqtning o'zida investitsiya hisoblanadi va ob'ekt tugatish qiymati. Uning qiymati bitim ob'ekti qayta sotish ustidan mumkin daromadning kattaligi ehtimolini bildiradi.

U erda kadastr qiymati. ma'lum bir davlat yoki filiali reestriga bir ob'ektni kirib, keyin axborot tegishli iboralar yordamida - uning barpo etish maqsadi. qoida tariqasida, bu holatda biz soliq hisoblash haqida bormoqda. Kadastr qiymati , biz ko'chmas mulk haqida gapirish, yoki u haqida teng bo'lsa, bozorda nisbatan odatda past bo'ladi.

kabi bir narsa ham bor sug'urta xarajatlarini. Bu sug'urta to'lovlarining bir shartnoma qiymati hisob ichiga oladi. Ba'zi hollarda, bir vaqtning o'zida u ham hisoblanadi, va almashtirish qiymati ob'ekt. sug'urta kompaniyasi bilan tegishli shartnoma, hech bir pul tovon o'z zimmasiga va zarar yoki muvaffaqiyatsizlikka ustiga asl funktsional holati ob'ekt olib bo'lsa, bu, masalan, sodir bo'ladi.

Shunday qilib, biz eng rus iqtisodiy maktabda umumiy, shuningdek, bir necha ularni to'ldiruvchi bo'lgan qiymati 4 turdagi ko'rib. Ushbu ro'yxat, albatta mukammal emas. turli Shu bilan bir qatorda huquqiy maqomi ob'ektlarini xususiyatlariga doir maxsus bozor qiymati shakllari, shuningdek, investitsiya, yoki er, bor. Biz endi tegishli o'lchov amaliy ahamiyatga molik jihati hisoblanadi qaysi nisbatan ob'ektlar mohiyatini o'rganish uchun o'gir.

Biznes qiymatini baholash

Albatta, muayyan ob'ekt turlari, ularning narxi juda, belgilanadi. Eng tez-tez Rossiya biznes amalda duch orasida - u biznes va ko'chmas mulk ekan. Birinchi holda, daromad Firma, boshqarish tamoyillari va faoliyati jami aktivlari taxmin. Korxona qiymati kashf turdagi oldin tegishli baholash mavzusini qaragan gol aniqlash uchun foydali bo'ladi.

Nima uchun biznes uchun qiymati parametrlarini aniqlash? Bu erda birinchi variant - kompaniya sotish istiqbollari. kompaniya egasi yana bir narsa qilish qaror qabul qilishi mumkin, lekin eng qulay boshqa egasining qo'lida joriy o'tishi. Shuningdek, biznes baholash, kompaniya boshqaruv sifatini yaxshilash tizimini boshqarish mumkin kamchiliklarni aniqlash uchun amalga oshirilishi mumkin. Yana bir variant - aylanma taqdirda investorlar e'tiborini jalb qilish uchun etarli emas, yoki qattiq qo'shimcha mablag'lar uchun ehtiyoj bor, shunday qilib, bozorni kengaytirish vazifasi yuklatilgan. Agar kredit qilganingizda biznes baholash amalga oshirilishi mumkin - u, odatda, qarz emitent bank ostida qaror qabul qilish uchun mos yozuvlar bo'lib xizmat qilmoqda.

biznes baholash qiymati

kompaniyalari baho qiymati qanday foydalanmoqda? Nima tamoyillari ko'pincha ishlatiladi? bozori va investitsiya - tadbirkorlik baholash uchun qo'llaniladi qiymati asosiy turlari. Ba'zi mutaxassislar fikricha, kompaniya sotib olish mumkinligini hisobga olgan holda, hamkor tegishli istiqbollari tahlili ikkinchi tomonga haqida o'ylash uchun tavsiya etiladi. Odatda, beri "bozor" narxi biznes uchun - bir ko'rsatkich, albatta, kompaniyaning rivojlanishi salohiyati haqida gapirganda emas noyob hisoblanadi. Bu aniq, uni oshkor qilish haqida bo'lsa, kerakli raqamlarni hisoblash uchun asosiy tamoyillari asosidagi mumkin:

- boshqa bozor ishtirokchilari xos bo'lgan o'sha bilan mavjud ko'rsatkichlar bir taqqoslash;

- biznes raqobat afzalligi o'rganish;

- sub'ektiv ko'rish ekspertlar, baholovchi bo'yicha;

- tashqi omillar ta'sirini o'rganish.

Bu biznes investitsiya xarajatlarini belgilashda kelganda, ular bir xil qonun-qoidalarini, lekin unga qo'shimcha ravishda boshqa bir qator ishlatish ham joiz bo'ladi mumkin:

- bir biznes (ta'sir ko'rsatadigan omillar) jalb shaxslarning xatti modellashtirish;

- rentabellik hisoblash (vaqt davomida bozor qiymati ortishi).

Xos ko'rsatkichlar qiymati biznes investitsiya kiritish o'lchovi nima qarab, bo'lajak ish xaridor yoki investor uchratish mumkin va xarajatlarni qoplay istiqbollari qanday. Ko'p hollarda, investitsiyalar kredit kelib chiqishi mumkin. iloji foyda kattaligi faqat noldan farq bo'lmasligi kerak, balki bankka foizlarning to'lanishi ta'minlash. investor, biznes va sarmoya bo'lishi mumkin bozor qiymatini aks ettiradi ko'rsatkichlarni hisobga kirmasdi tomonidan qarorlar qabul qilishda qo'shimcha hidoyat:

- istiqbolli biznes taranglik (uzoq vaqt davomida daromad qilish qobiliyati);

- raqobat biznes bilan chiqimlarni qoplash davri bağıntılandıran (ehtimol investorga xaridor boshqa kompaniya investitsiya va - u sotib olish uchun);

- hamkorlar o'rtasida ishonch darajasi.

Bu mezonlar juda sub'ektiv bo'lishi mumkin. Shuning uchun, ish amaliyotlar va investitsiya biznes bozor qiymati - parametrlari, muhim bo'lsa-da, lekin har doim emas soni kaliti bilan bog'liq.

Yana bir imkon omil - qiymati ish turlari investitsiya yoki mumkin sotib olish uchun tadbirkorlik baholash bilan bog'liq. Korxona tadqiqot real daromadlarini jalb emas muhim investitsiyalar bilan birga bo'lishi mumkin bo'lsa, (masalan, tashqi ekspertlar, auditorlar va tahlilchilar kirish), u bir investor yoki biznes salohiyati xaridor ma'lum bir kompaniya bilan shug'ullanish uchun emas, balki afzal edi, ehtimol.

Ko'chmas mulk baholash

Bu xususiyat qiymati qanday turlari bor, nima o'rganish foydali bo'ladi va qaysi unga baholashda yondashuvlar amalga oshirilmoqda. Lekin birinchi - biznes taqdirda sifatida - tegishli turdagi fuqarolik-huquqiy bitimlar a'zolari tomonidan ta'qib vazifalarni belgilaydi. ehtiyoj ko'chmas mulk qiymati turlarini o'rganib va baholovchi xizmatidan izlab, quyidagi asosiy shartlar bor:

- sotib olish va kvartiralar, ofislar, boshqa binolar yoki binolar sotish bo'lish;

- firmaning aktivlarini taxmin;

- mulk ayblov sohasida soliq bazasini hajmi bilan aniqlanadi.

Albatta, amalda, ko'chmas mulk qiymatini baholash amalga oshirish uchun sabablar ko'proq bo'lishi mumkin. Misol uchun, ayrim hollarda u asosiy tartib bilan bir qatorda, taxmin qiymati turlarini aniqlash uchun zarur. Yoki - Shu bilan bir qatorda - davlat ehtiyojlari ostida uzatish maqsadida mulkni baholash.

ko'chmas mulk baholash qiymati

bir bozor va investitsiya - biz korxona qiymati asosiy turlari ta'kidladi yuqorida. ko'chmas mulk bilan bir xil parametrlar kelsak, lekin odatda, qo'shimcha ravishda ayrim bir qator tekshirilishi mumkin bor. Ya'ni - ob'ekti va sug'urta kadastr qiymati. Ba'zi hollarda, u ham tugatilishi bilan belgilanadi. Ayniqsa, investitsiyalar bozor qiymatini aniqlash uchun va biz allaqachon yuqorida muhokama qilgan. biznes qiymat murojaat o'sha umuman shunga o'xshash o'z shaklida ko'chmas mulk umumiy tamoyillari va usullarini holda. Faqat, ular tegishli bozorining o'ziga xos katta muvofiq bilan foydalanish, "tanlovi", "davlat" o'rniga (ta'mirlash darajasida, bezash materiallari va uning sifati, va hokazo ...), "Marj" - kutilmoqda "chiqish xarajatlar».

Biz endi hisoblash kadastr raqamlarini, sug'urta va tugatish qiymati uchun amalga oshiriladi qanday o'rganish. Ularning barchasi muayyan xususiyatlarga ega. Har bir turi bu qiymati baholash usullari sohasida xususiyatlari bilan xarakterlanadi belgilaydi. AQSh ularni ko'rib chiqamiz.

u mulkning kadastr qiymatiga kelganda, Baholovchi metodologiyasi tegishli qonun manbalarda aks asos bo'lib oladi, uy-joy bilan bog'liq tegishli ma'lumotlarni amaliy foydalanish uchun mas'ul Moliya tavsiyalar va boshqa idoralar vazirligi. Ba'zi hollarda, mulkning bozor qiymatini aniqlash uchun maxsus mezon sifatida amal qilishi mumkin. turli o'rganish mumkinmi texnik hujjatlar.

vazifa bu holda, mulkning sug'urta qiymatini aniqlash uchun bo'lsa, qoida tariqasida, xalq maslahatchisi bozor usullari orqali, avvalo, hidoyat, lekin savdo bitimi haqiqiy mazmuni uchun o'rnatiladi. Bir kishi Ipoteka to'g'risida bir hovli sotib Misol uchun, agar, qarz faqat miqdori sug'urta qiymati kiritilishi mumkin. Bu holda, sug'urta kompaniyalari bilan shartnoma summasining hisob-kitob uchun tegishli baza asosi sof holatda xonadon bozor qiymatini qabul qilingan bo'lsa, ancha past bo'lishi mumkin.

Ipoteka - bozor segmentida bir misol ob'ekt tugatish qiymati bo'lishi mumkin fuqarolik qonun bitimlar sub'ektlari uchun amalda muhim qaerda. Misol uchun, jismoniy shaxslar yoki tashkilot kredit to'lovlar shartlarini bajarish imkoniyatiga ega bo'lmagan taqdirda, bank garov joylashgan mol-mulkni sotish to'g'risida qaror qabul qilish mumkin. Hatto moliyaviy muassasa kredit ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi bitimning imzolanishi oldin loyihaning bir qismi tugatishni istiqbollarini tahlil qilish mumkin.

Ba'zi mutaxassislar banklar bilan hamkorlikda ko'chmas mulk operatsiyalari bilan bog'liq muddatli "qutqaruv qiymatini" foydalanish noo'rin ko'rib, deb, ammo, Eslatma. ipoteka shartnomasi standart shart bank egalik bir o'tish kvartira, degani emas, deb dalil - uni ijara asosida faqat vaqtinchalik chora hisoblanadi. sof sotish qiymati narxi hisoblash o'z ichiga oladi-da qaysi ob'ektga (masalan, biznes) egasi (tufayli korxonaning bankrotlikka, masalan), ularning mol-mulkini sotish mumkin bo'ladi. Shuning uchun, ehtiyotkorlik bilan, ko'chmas mulk bilan bog'liq, savol muddatini foydalanish.

Narxi - doimiy?

Ko'plab zamonaviy iqtisodchilar bor, deb ishonaman. , Bo'lmasa albatta, talab va asoslangan, erkin narx shakllanish mexanizmini bir joy bor, bozor iqtisodiyoti haqida gaplashib. Nima bo'lishidan qat'iy nazar tovarlar qiymatining turdagi tekshirilayotgan nima, ularning har biri - tasodifiy qiymat, bir vaqtning o'zida operatsiyaning bir qismi tuşlayabilirler taxminiy bosqich hisoblanadi. Bor, albatta, tegishli ko'rsatkichlar uchuvchanlik kam sanoati, - masalan, davlat buyurtmalarini hukmron bo'lgan bozorining, segmentlaridan. Lekin u asosan bir istisno emas. qiymati o'zgaruvchan atrof-muhit harakat qilish qobiliyati - har qanday zamonaviy biznes eng muhim raqobat afzalliklaridan biri.