Qanday mulkni sotib olish va firibgarlik qurboni bo'lib emas?

ko'chmas mulk bozori - eng ziddiyat va yuqori xavf yo'nalishlaridan biri. yo'qligi huquqiy ta'lim, etarli tajriba va bilim mablag'lari to'liq yo'qotadi olib kelishi mumkin. Dolandırıcıların, betayin sotuvchilari, muomalaga layoqatsiz professionallar Ro'yxatdan xizmatlar - barcha bu, afsuski, zamonaviy Rossiya jihatlarni. Eng yirik ko'chmas mulk agentliklari mamlakat TSAZN mutaxassislari fuqarolarga ba'zi tavsiyalar tayyorlandi.

Qanday firibgarlik oldini olish uchun?

Jinoyatchilar fuqarosi mumkin ko'proq Turarjoy ko'chmas mulki tanlash bosqichi bilan duch kelamiz. Advokatlar tavsiya nima deb:

• matbuotda reklamalar haqida bir xona, uy yoki boshqa ob'ektlarni sotib;

• (u, guvohlar qodir bir yoki ikki kattalar taklif qilish yaxshidir) yolg'iz saytga tashrif;

• sotuvchi bilan tanishish birinchi kuni qog'ozlarni imzolash, har qanday bitim kiradi.

Bu omonat yoki avans birinchi kun o'tib, ayniqsa, xavfli hisoblanadi. aniq yo'naltirilgan makkorona tartibini aksariyati jabrlanuvchining pul olish uchun haqiqatdir. Shundan so'ng, jinoyatchilar yashiringan. TSAZN, xaridor, ma'lum qoidalarga rioya qilishi mumkin advokatlar ko'ra, firibgarlik oldini olish.

Biz talab, deb pasport egasi

Namoyish sotilgan mulk egasi yoki ishonchnoma notarial tasdiqlangan qudrati bilan vakolatli shaxs bo'lishi kerak. xaridor nom hujjatlarda ataladi pasport ma'lumotlarini va ma'lumotlarni tekshirish orqali bu tekshirish mumkin. egasining vakili bilan hamkorlikda bu alohida ob'ektni sotish hokimiyati Matnda borligi etish muhim ahamiyatga ega.

Biz unvoni hujjatlarni o'rganish

ko'chmas mulk sotish faqat egasi huquqiga ega. Xaridor turar-joy binolar foydalanuvchilar yoki boshqa shaxslar bilan har qanday imtiyozlari xulosa emas. egasining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar bor:

• sovg'a, sotib olish, ro'yxatga olish xizmati shtamp bilan almashinuvining amali;

• huquqlarini ro'yxatga olish guvohnoma;

• belgisi BTI notarial yoki 1999 oldin tuzilgan huquqni o'tkazish bo'yicha bitim;

• meros sertifikat;

• egasining tan olish to'g'risidagi hukm.

haqiqiyligini shubha sabab qo'l va boshqa gazetalarda tomonidan bezatilgan markalari yo'q Hujjatlar, rad savdolashib asos bo'ladi. Xaridor binolar hamraisi ixtiyorida va ular joylashgan er xabardor bo'lishi kerak.

hushyor bo'lish

Juda tez-tez, fuqarolar boshqa niqobi ostida bitta xona sotishga harakat duch keladi. bitim tuzish uchun oldin muvofiq ta'minlashi shart kadastr soni hujjatlarda belgilangan va ma'lumotlar manzili. Bundan tashqari, so'roq xona qilmish shaklida amalga oshirilishi lozim, va barcha kamchiliklar batafsil belgilangan bo'ladi. Bunday yondashuv kelgusida maxfiy material nuqsonlari aniqlash ustiga bir da'vo qilish edi. Ba'zi hollarda, qurilish va atrof-muhitga ta'sir baholash tavsiya.

Qanday mojarolarni oldini olish uchun?

Afsuski, butunlay bitim ro'yxatga bilan nizolarni xavfini bartaraf mumkin emas. Biroq, ba'zi qoidalarga bo'ysunadi, mojarolar eng oldini olish mumkin.

tashvishlaringizni oshkor

pul xaridor aytishdan oldin ko'chirma USRR ta'minlash uchun sotuvchiga so'rash kerak. Ushbu hujjat ro'yxatdan o'tgan barcha joriy hibsga, garovga va boshqa takyidatların muhitini berilgan. bitim va yangi egasi huquqni o'tkazish har qanday Ro'yxatdan qiyin bo'ladi.

Biz ijarachilarga masalasini hal

Advokatlar turar joy, jismoniy shaxslar uchun saqlab qo'yilgan foydalanish huquqini olish uchun tavsiya qilmaymiz. reestridan yaqin olib tashlash va'dalari ishlashi kafolatlar emas. Barcha aholisi huquqlari shartnoma imzolash va fondlari o'tkazish oldin bekor qilinishi kerak, shuning uchun.

Biz hujjatlarni tuzadi

alohida har bir holatda belgilangan bitimni, qayta ishlash uchun zarur bo'lgan qog'ozlar ro'yxati. ning binolar amalga oshirishda umumiy mulk , zarur ogohlantirmagan boshqalardan oldin sotib olish bilan mosligini tasdiqlovchi. vasiyligidan ruxsat talab qiladi, voyaga etmaganlar yoki kuchdan qolgan shaxslarning ko'chmas mulk bilan shug'ullanish. doira yoki er-xotinning uyi begonalashish notarial tasdiqlangan roziligi bo'lishi kerak.

Shunday qilib, g'amxo'rlik va ehtiyotkorlik fuqarolari asosiy risklarni oldini olish imkonini beradi. Biroq, to'liq bo'lishi mumkin emas professional advokat ishtirokisiz xaridor manfaatlarini himoya qilish uchun. Aloqalar ko'p tomonlama va firibgarlik sxemalar muntazam o'zgarib.