Uylarning kapital ta'mirlash: to'lash yoki yo'q qilish uchun? kvartiralarning darajasi mukammal ta'mirlash

"Ta'mirlash" - Rossiya fuqarolari uchun yuborgan foyda to'lash uchun olish, bir yo'l bor. tegishli to'lov hujjati, uni qilish uchun huquqiy asoslar bor? Nima tuzilmalari shu maqsadlar uchun fuqarolar, shuningdek, kapital ta'mirlash amaliy dastur tomonidan moliyaviy daromadlar yig'ish uchun mas'ul bo'lgan?

Men kapital ta'mirlash uchun to'lash kerak?

Ha, albatta, rus qonun muvofiq. qonun hujjatlariga muvofiq o'zgarishlar 2014-yilda joriy etilgan. Kvartira egalari Rossiya Federatsiyasi alohida mavzu qonun tomonidan tasdiqlangan tariflar bilan belgilanadi va asoslangan hisoblanadi miqdori, pul to'lash majburiyatini oladilar turar-joy maydoni binosida. Bu organlar tomonidan belgilangan tegishli qiymati, uy-joy kvadrat metr soni ko'paytiriladi, deb.

Biz kabi hodisalar bilan bog'liq savol bilan bog'liq bo'lsa, shuning uchun, kapital ta'mirlash xona (pullik yoki yo'q) binolar, biz javob berdi. Ixtiyojiga muvofiq hissasi Agar kerak. Shu bilan bir vaqtda uy-joy kodeksi xonadonlar egalari mablag'lar mulk huquqini saqlab ostida qoidalar bor. fuqaro uchun yashaydigan sotish, u ta'mirlash uchun hissa qilgan, sal transfer tegishli aktivlarni foydalanish huquqi.

turar-joy binolarini kapital ta'mirlash: Umumiy ma'lumotlar

ikki asosiy sxemalari, uylarda ostida iloji ta'mirlash bor. Bu fuqarolarning tanlov - qonun, ular qonuniy teng, deb ta'kidlaydi.

birinchi sxemasi - NNT statusida institutlarini - ixtisoslashgan hududiy fondlari xizmatlaridan foydalanish. Ikkinchi - kapital remont amalga oshirish uchun mablag 'yig'ilib boradi alohida hisob yaratish.

Birinchi holda, ta'mirlash uchun atamalar va tartibi maxsus mintaqaviy dasturda qayd etiladi. Ikkinchi taxminiy, manba ham muhim, lekin belgilangan mezonlar doirasida fuqarolarning zarur ishlarni amalga oshirish uchun tegishli shart-sharoitlar rostlash mumkin.

Odatda, har bir uy qoidalarga muvofiq xizmat hayot bor. qayd mezoniga muvofiq qurilish ta'mirlash kerak paytda, fuqarolar maxsus Hisob yaratish bo'lmasa, u mintaqaviy operatori tasarrufiga tushadi.

hokimligi uy-joy fondini ta'mirlash uchun xarajatlar tegishli mahalliy hokimiyatni beradi. egasining ta'mirlash hissasi qiladi. Bu holda, hokimiyat. Lekin xususiy uy-joy xona fondi ushbu majburiyat xonadonlar egalari huzuridadir.

Qaerda bo'ladi tushumlar

egalari to'lov kapital olingan beriladi yo'li, variant qarab pul yig'ilishini tanlab oldi. Biz yuqorida aytib o'tganimizdek, ularning qonunchilik ikki, beradi: alohida hisob yoki mintaqaviy operatori hisobiga. Birinchi holda, daromad ko'pincha ikkinchi, Hoa yuboradi - davlat muassasalari uylarda ta'mirlash bilan bog'liq. xona bino boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqariladi bo'lsa, tegishli majburiyat unga yuklangan fuqarolar hisob xalos qilish uchun.

xurmo mukammal ta'mirlash

qonunchilikni taqdim kvartiralarning kapital ta'mirlash tartibi, bir turar-joy binosi qurilishi ayrim elementlar uchun zaxira xizmat davrida, birinchi navbatda, bog'liq muddatda amalga oshiriladi, va ikkinchidan, bir mos keladigan kapitalini shakllantirish usuli.

pul mintaqaviy operatori to'planib bo'lsa, mukammal ta'mirlash tasdiqlangan dasturga muvofiq amalga oshiriladi. Umumiy qoida, ta'mir, birinchi navbatda, uyi kabi, kiyim-kechagi muhim darajasiga ega. Shirkatga ega uylarda valyuta jamg'armasi kapital ta'mirlash, mintaqaviy dasturda belgilangan vaqt, vaqt murojaat ta'kidlash lozim bo'lgan senarist bilan bog'liq har qanday holatda ham tegishli ishlar amalga oshirilishi kerak bo'lgan. Bu shirkatlar ham tezroq mintaqaviy operatori qilish mumkin ko'ra, ularni amalga oshirish imkoniyatiga ega bo'ladi, shuning uchun, kutilmoqda.

mukammal ta'mirlash davlat muassasasi ishtirok masalalar, ta'mirlash uchun uylar ketma shakllantirishda muhim omil bo'lsa - bu xona egalarining to'lov intizomga. Fuqarolar kommunal uchun o'z vaqtida haq to'lash uchun juda ham tayyor bo'lmasangiz, u o'z uylarida kapital ta'mirlash vaqtni ta'sir qilishi mumkin. Agar uy-joy binosini kiyish Lekin agar aniq qiyin keyin qat'iy nazar bo'yicha qarzlarni qiymatining, faoliyat qilish kommunal ta'mirlash imkon qadar erta vaqtda ta'sis amalga oshirilishi mumkin.

davlat byudjetidan Yordam

Nima bo'lishidan qat'iy nazar kapital mablag'larni shaklida, davlatni mumkin, uyning texnik xizmat ko'rsatish uchun mablag 'o'tkazish, fuqarolarga yordam ta'mirlash qaratilgan. Shunday qilib, ko'plab viloyatlar byudjetlari ham fuqaroning ijtimoiy kategoriya qarab, 50-100% mos miqdorda ofset uchun mablag'larni o'z ichiga oladi.

mintaqaviy operatorlari xususiyat

bizga, biz yuqorida aytgan eng mintaqaviy operatorlari, o'ziga xos xususiyatlarini ko'rib chiqamiz. Bu muassasalar nima? Ko'p hollarda, notijorat tashkilot, uylarda kapital ta'mirlash o'tkazish uchun mas'ul bo'lgan viloyat ijroiya hokimiyati tomonidan boshqariladi. Odatda, davlat tuzilishi, vazirligi HCS yoki boshqa shunga o'xshash usul deb ataladi mintaqaviy operatorlari barpo.

savol operatorlari asosiy vazifasi, - binoning tartibga solish bilan bog'liq qurilish ishlari qabul tartiblarini tushumlar fuqarolarni yuborish va bezash tortib yirik uy ta'mirlash, kabi tartib to'liq nazorat qilish. Ushbu tuzilmalar faoliyati uchun moliyaviy javobgar ko'pincha Federatsiyasi hukumati bor.

taxmin mintaqaviy operatorlari faoliyat juda aniq bo'lishi uchun: Misol uchun, bu tashkilotlarning faoliyati natijalarini aks ettiruvchi axborot, odatda, o'z saytlarida chop etiladi. Har bir egasi, shunday qilib ishlar ro'yxati bilan tanishish uchun o'zi muntazam ravishda yangilanadi uy, pul fondi kapital remont oshdi uyda amalga oshiriladi, yoki pudratchi bajarish haqida ma'lumot qanday ko'rish mumkin.

fuqarolarning ishonchini oshirish uchun hokimiyat istagi bilan bog'liq mintaqaviy operatorlari ish Bunday oshkoralik. tegishli xizmatlar uchun uylarning kapital ta'mirlash to'lash kerakmi yoki yo'q, axloq haqida savol so'rash hech kimga. Odamlar operatori deb tushunish kerak - u barqaror tuzilishi va u pullik miqdori bilan ketib bo'lmaydi.

mintaqaviy dasturlari o'ziga xosligi

Nima tegishli tartib amalga oshirish, turar-joy binolarini kapital ta'mirlash amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan NNTlar ko'ra, mintaqaviy dasturlarni xususiyatlari bor?

Aslida, ular Federatsiyasi mavzu barpo kvartiralarning ro'yxati bor, va ularning muhtoj xabardor eskirish belgilarini ko'rsatish tom, o'zining, jamg'armalar va boshqa ma'lumotlar bilan ta'mirlash kerak. dastur umumiy mol-mulkni o'z tuzilishi elementlarda o'z ichiga bo'lmagan favqulodda sifatida e'tirof uy, shuningdek, binolar o'z ichiga olmaydi.

dasturning eng muhim tarkibiy qismi, uylarda normativ ta'mirlash - tegishli ish uchun, bir taqvim. Ba'zi hollarda, bunday binolar yomonlashuvi, ularning hayoti darajasi kabi omillar turli asosida hosil bo'ladi - fuqarolarning qarz hajmini kommunal, biz yuqorida aytib.

Nima sarmoya pullaridan tanlash uchun bir yo'li?

mintaqaviy operatori orqali yoki shirkatga tomonidan yoki boshqaruv kompaniyasi ko'magida: Bas, Biz keyin turar-joy uylari kapital ta'mirlash sarf mumkin poytaxti jamlash ikki yo'llari bor ekanini bilib oldik. Qaysi yo'l yaxshidir? Balki, ular orasida ko'p farq qilmagan?

mintaqaviy operatori davolash asosiy foyda - vaqt tejash. Fuqarolar turar-joy binolarini kapital ta'mirlash o'tkazish to'g'risidagi qonun ijrosi bilan bog'liq moliyaviy va boshqa tashkiliy masalalar qarori bilan bog'liq rasmiyatchiliklar vaqt isrof bo'lmaydi. Xizmatlar tegishli nodavlat tashkilotlar bepul. Biroq, bu format faoliyati ochiq-oydin yo'qligi bilan tavsiflanadi - biz yuqorida ta'kidlab o'tganimizdek kapital remont, faqat bir viloyat dasturini taqdim vaqtda amalga oshirilishi mumkin.

Shuning uchun, toshli uy kapital ta'mirlandi amalga oshirish imkoniyatiga ega bo'lish uchun ishonadi bo'lsa jadvaliga emas, va agar zarur bo'lsa, ular zarur mablag'lar yig'ilib boradi maxsus hisob ochilishini, qo'zg'atish kerak. Albatta, bu holatda, tashkiliy masalalar juda ko'p hal qilish uchun vaqt sarflash kerak bo'ladi. Biroq, shirkatga tarkibida, odatda, bunday qiyinchiliklar odamlar hal qilish vakolatli bo'ladi. Albatta, u ular bepul ishni rozi bo'ladi, lekin fuqarolarning kutilgan natijani odatda tegishli xarajatlarni oqlash mumkin emas. Shuning uchun, bunday stsenariy juda muntazam bo'lib kvartiralarning kapital ta'mirlash qilinadi ko'plab uy-joy mulkdorlarining tomonidan ustiga nur bo'ladi. To'lash yoki yo'q shirkatga xodimlari, va agar shunday bo'lsa, qanday qilib - masalalar tegishli uchrashuvlar murojaat qilgan.

Shunday qilib, biz mintaqaviy operatori pul mas'ul deb variant asosiy foyda sanab:

• tegishli qurilish barcha zarur tadbirlarni hal qiladi;
• mintaqaviy operatorlari faoliyat to'lanishi lozim emas;
• NNT tegishli turi, ularning ishi uchun ochiq javobgar bo'lishi kerak.

Bu sxema asosiy kamchiligi: haqiqiy mukammal ta'mirlash vaqti xonadonlar egalari uchun kerak ekanligini farqli bo'lishi mumkin.

ta'mirlash uchun mablag'lar boshqarish uchun o'z hisob ochish asosiy foyda ko'rib chiqaylik:

• Siz zarur ishlar va xizmatlarni buyurtma bilan bog'liq har qanday shartlarni o'rnatishingiz mumkin;
• sifati va qulay pudratchilar ta'minlash uchun tanlangan bo'lishi mumkin;
• u ta'mirlash to'lovlari uchun moslashuvchan tartibga solish qadriyatlar amalga oshirish mumkin.

Bu sxema asosiy kamchiligi: Bu turli pudratchilar va nazoratchi bilan shirkatga o'zaro tashkil etish uchun vaqt talab etadi. Biz yuqorida aytib Lekin, uy-joy mulkdorlarining tarkibida odatda tegishli masalalarni hal hissa tayyor faol fuqarolari.

Qanday mustaqil pul boshqarish tashkil qilish?

Bu fuqarolar mintaqaviy operator xizmatlari tayanmasdan, o'z qilish qaror mumkin. Shunday qilib, uylarda kapital ta'mirlash moliyalashtirish to'liq aholisi o'zlari tomonidan boshqariladi bo'ladi. Qanday qilib kapital ta'mirlash bilan bog'liq muammolarni hal jihatidan bir o'z-o'zini boshqarish tashkil mumkin?

Avvalo, uyda Hoa faoliyat lozim. Bu holda, u faqat muayyan bir turar-joy binosini xizmat qilishi mumkin. bir necha uylar bo'lsa, u emas, balki 30 dan ortiq xonadonlar soni, shu saytida o'z joylashtirish taqdim qabul qilinadi.

uy-joy mulkdorlari Yig'ilishda har bir doira uchun zaryadlangan kapital ta'mirlash uchun tegishli to'lov hajmi bilan belgilanadi. Uning minimal qiymati uy-joy va kommunal xizmatlar sohasini tartibga soluvchi mintaqaviy huquqiy hujjatlar belgilangan stavka kamroq bo'lishi mumkin emas. Mukammal ta'mirlash - qurilish kompaniyalari tomonidan taqdim xizmatlar majmui, o'z mohiyatiga ko'ra, hisoblanadi. Bu tegishli xizmatlar ro'yxatini qabul qilish zarur. Bu holda, u mintaqaviy dasturda belgilangan kamroq ish jalb qilmasligi kerak. Fuqarolar, shuningdek, kapital ta'mirlash vaqti haqida qaror qabul qilish kerak. Ular viloyat dasturida belgilangan ko'ra, keyinchalik bo'lishi mumkin emas.

Egalari ham oshirish yoki ta'mirlash to'lovlari qiymatini kamaytirish uchun qaror mumkin. Biroq, tegishli qiymatlar qonunda belgilangan limitlar doirasida bo'lishi kerak. allaqachon ta'mirlash uchun to'plangan qilingan mablag'lar, muhim hujjatlar, umumiy yig'ilishi ya'ni daqiqa bir qator holda naqd pul berish emas, balki qaysi kun tartibiga da - bir pudratchi bilan ta'mirlash va amalga ish aks ettiradi final protokoli, qabul ish.

to'lovlar qiymati

Biz qayd yuqorida ekanini tegishli moliyaviy fondini shakllantirish bilan bog'liq mulkchilik qiymati asosida shakllanadi asosiy ko'rsatkichlari, - mintaqada tasdiqlangan kvartiralarning kapital ta'mirlash darajasi, xonadonlar maydoni, shuningdek, davlat byudjeti fuqarolarning xarajatlari qiymati.

birinchi topgan "formulasi" mintaqaviy organlar tomonidan belgilanadi. Misol uchun, uylarda Rostov viloyati yo'lovchi mukammal ta'mirlash belgilangan 6,60 rublni tashkil etadi. kvadrat boshiga. m., mintaqaviy hukumat qarori qayd tegishli raqam. Voronej viloyatida kvartiralarning kapital ta'mirlash uchun hissasi asosida hisoblab chiqilgan boshqa raqamlar, bor, Moskva o'z tashkil etish huquqiga ega.

federal darajada, ya'ni, vazirligi Rossiya Federatsiyasi hududiy rivojlantirish bo'yicha ishlab chiqilgan metodika asosida mintaqaviy hukumat tomonidan tasdiqlash oldin hisoblab darajasi. Bu tegishli badallar hajmi naqd umumiy miqdori ob'ektiv baholash asosida hisoblab uzluksiz yil keyin tartibda o'rtacha uy-joy binosini olib maqsadida amalga oshirilayotgan bo'lishini extimoli bor ishlar va xizmatlar uchun to'lash kerak bo'lishi kerak, deb taxmin qilinadi.

Qonun sanktsiyalar talablariga rioya qilmaganlik uchun

fuqarosi u uylarda ta'mirlash hissa istamaydi qaror, agar biron-bir sanktsiyalar bormi? buning uchun to'lash yoki yo'q - u berilmaydi qaysi bir savol. Ha, jazo bor. savol to'lovlar federal qonun tomonidan taqdim etiladi. bir odam ularni qilmaydi bo'lsa, u - qarz shakllanishi va nooziq-to'lov taqdirda jazo keyingi bashorat uchun qonuniy sababi. boshqa jamoat xizmatlaridan mablag'larini o'tkazish rad etilgan taqdirda bir xil haqida. fuqarosi tubdan kech to'lovlar bilan bog'liq tegishli miqdorda va to'lovlarni amalga oshirish uchun etaversa, mablag'lar sud tomonidan unga undirilishi mumkin.

Kim mablag'lari aylanmasi nazorat?

uy-joy mulkdorlari qaror qilgan bo'lsangiz, bu xarajatlar bilan bog'liq naqd ustidan nazoratni amalga oshiradi ta'mirlash, mintaqaviy operator, amalga oshirish bilan bog'liq vakolat berish? Yuqorida biz tegishli MTJ bajarish uchun to'liq moliyaviy javobgarlik ko'proq tez-tez mintaqaviy hukumatni ega ekanini ta'kidladi.

himoya Qo'shimcha pul o'lchovi - ularning hududiy operatorlari off o'sib kelayotgan yosh avlodni uchun to`siqlarni. Shunday qilib, bir doira qurilish pudratchilar kapital ta'mirlash to'lov kapital ta'mirlash uchun mas'ul NNT, tegishli xizmatlar ko'rsatish va qabul harakat uchun bir shartnoma, shuningdek, ta'mirlash uchrashuv tafsilotlarini aks ettiruvchi, protokol taqdim faqat agar bank tomonidan o'tkaziladi. Bundan tashqari, pudratchi tomonidan amalga oshirilgan ishlar tasdiqlash bilan bog'liq yakuniy protokol kerak bo'ladi. Shu talablar, aytmoqchi, biz shirkatga tomonidan ta'mirlash uchun moliyaviy boshqaruv xususiyatlarini tasvirlab, yuqorida sanab qilgan.

Viloyat operatorlari, ularning ish haqida ma'lumot taqdim etishlari shart, Federal soliq xizmati va boshqa muassasalarida statistik organlari, agar qonun tomonidan talab. Ba'zi hududlarda, mintaqaviy operator, har oy kapital ta'mirlash uchun pul Reeskontları uy-joy inspektsiyasi raqamlarda yuborish kerak, buning uchun huquqiy hujjatlari tomonidan tasdiqlangan. Bu ma'lumotlar, shuningdek, javob va fuqarolar mumkin - sayt orqali.

Rossiya viloyatlari hukumatlari tomonidan tashkil NNT ish bevosita xususiy shaxslar huquqiy munosabatlarning sub'ektlari sifatida ishtirok etishi kutilmoqda emas. yuridik shaxs tomonidan imzolangan barcha shartnomalar, hokimiyat sub'ekti javobgarlik. mansabdor boshchiligidagi Vasiylik kengashlari tashkil hududlarida tegishli boshqaruv tuzilmalari - Misol uchun, ushbu mintaqada birinchi o'rinbosari bo'lishi mumkin. mukammal ta'mirlash uchun mas'ul astsubay da Vasiylik kengashi, shuningdek, kasaba uyushma tuzilmalari, qonun shaxsning vakillari o'z ichiga olishi mumkin.