Hissa mulk va shaxsga uning qoidalari

odamlar o'rtasidagi iqtisodiy munosabatlarni kundalik rivojlanishi bilan bir shaxsiy mulk, balki uning ulushini nafaqat sotib kam emas.

Nima umumiy mulk tomonidan anglatadi?

Kasr mulk - egalarining har biri o'ziga xos mutanosib tomonidan bo'lingan bir necha odamlar, egalik, ko'char yoki ko'chmas mulk hisoblanadi. Bu xususiyat uning egasi nafaqat o'z aktsiyalarining eng yaxshi nisbatan muayyan daromad yoki foyda olish uchun o'ngdagi ato etmoqda, balki uning majburiyati uning qiziqish nisbatan xarajatlarini to'lash uchun.

Kasr mulk odatda foiz yoki ulushi nisbati sifatida ifoda etiladi (masalan,: Uy 1/5 qismini ulushi).

Bir egasi bor ko'chmas mulk savdosi, hech farq birinchi qarashda, birgalikda mulki hisoblanadi, lekin bu faqat birinchi qarashda bo'lgan ko'chmas mulk, sotib olish. umumiy mulk savdosi kechiktirdi yoki barcha sodir bo'lmaydi mumkin bo'lgan nisbatan qonuniy qoidalar.

sotib olish uchun imtiyozli huquqini jamlama holatiga Fuqarolik kodeksi normalarining sotish yoki almashish mulk (hokazo Uylar, dachalar, garajlar, doira va.). a Qaytariladigan tranzaksiya qilayotganda bunday to'g'ri, odatda tegishli emas boshqalardan oldin sotib olish haqida, kasr mulk taklif bo'lsa, faqat mavjud.

xolislik egasining bir ko'chmas mulk ruxsatsiz shaxsning o'z ulushini uzoqlashtirish niyatida bo'lsa, u dastlab batafsil savdosi va uning shartlarini narxini tasvirlab, mulkni taklif bitim hamraisi egalari xabardor qilinishi lozim. Shundan so'ng, qolgan ko'chmas mulk investorlarning ham begona ulushini sotib olish mumkin, yoki bunday sotib rad qilish.

Aksiyadorlarning har qanday sotuvchi sharoitlari nari mulkni sotuvchi tegishli ulushini sotib olish istagini bildirsa bo'lsa, sotuvchi haqqi yo'q rad. xolislik egalari ulushi mulk sotib olish jarayonida boshqa hamraisi egalari nisbatan o'sdi.

ko'chmas mulk xaridor ulushi hamraisi egasi emas, balki uchinchi partiya tasarrufdan deb taqdirda, so'ngra boshqa aktsiyadorlar xabardor qonuniy talab qilinmaydi.

CO-egasi yoki co-egalari o'z taklif ulushini sotib olish uchun rad bo'lsa, bitim istiqbolli xaridor bilan ijro etilishi mumkin. Biroq, har qanday keyingi masala yoki tan oldini olish uchun bitim o'z kuchini yo'qotgan bo'lib, sotuvchi to'g'ri ularga yozma xabar berib hamraisi egalariga xabardor qiladi.

yozma xabarnoma, CO-egasini olgandan keyin, qasddan bir notarius tomonidan boshqalardan oldin sotib olish yozma istisno berish shart nasiba olmoq uchun taklif emas. Bunday buzilish oldin bitim uchun ham bevosita bitim da tugallangan bo'lishi kerak.

non-emption huquqlari tashqari ob'ekt bilan birgalikda bir mulk bo'lgan bitimni, qilayotganda hujjatlar standart ro'yxatini to'plash zarur: bitim barcha ishtirokchilari pasportlarini; ko'chmas mulk egalik tasdiqlovchi hujjatlar (meros sertifikat, hadya, qilig'i hokazo xususiylashtirish, ijara, sotish va.); ko'chmas mulk parcha da Texnik Inventarizatsiyaning byurosi ko'chirma; joyi sotiladi bo'lsa, u ko'chmas mulk ro'yxatdan shaxslarning mavjudligi / yo'qligini tasdiqlovchi sertifikat ishlab chiqarish uchun zarur bo'ladi; Barcha bog'liq ruxsat (turmush o'rtog'i roziligi, oila a'zolari, vasiylik).

bitim ob'ekti erga uyning bir qismi bo'lsa, siz nafaqat uyning qismi hujjatlar amal haqida g'amxo'rlik qilish kerak, balki er tomonidan hujjatlar.