Sifati uchun bir sinov, qabul qilish va uzatish harakat, maslahatlar: yangi binosi, bir doira olish qanday

emas, balki shoshib yangi binoda bir uyning qurilishida tugaganidan keyin quruvchi xona kalitlari olish. Birinchi qilgan ish sifatini nazorat qilish kerak bo'ladi. yangi binoda, bir doira olish haqida batafsil, o'qish.

bildirishnoma

Tuzuvchi topshirish uchun qurilish ruxsat olganda, u mijozlarga bir qog'oz maktub yuboradi. Bu imtihon xonasiga taklif ichiga oladi. Ayniqsa, yaxshi kompaniyalari hali qo'ng'iroq va xabar yuboring. Bu ijtimoiy tarmoqlarda Tuzuvchi guruhi uchun ro'yxatdan o'tish joiz. U kalitlari yuz berib o'tadi bo'lsa, qo'ng'iroq va qabul qilish uchun o'z vaqtida rozilik bildirasiz.

Bu jarayon ikki bosqichda amalga oshiriladi. birinchi - tekshirish hujjatlar uchun ofisida uchrashuv. Ikkinchi - kamchiliklarini aniqlash maqsadida xonadon imtihon. mijoz ma'qul bo'lsa, u harakatni imzolandi. Agar yo'q bo'lsa - bu da'vo qiladi.

Agar yangi binoda bir doira olib qo'yishdan avval, o'qish kerak shartnoma xolislik (DDU). Bu ko'chmas mulk o'tkazish uchun belgilangan sharoitlar tafsiloti. Tasarlayın (qo'pol yoki bezakli) turiga qarab xaridor shartnomada belgilangan nima bilan kvartirada ko'rgan tekshirishi mumkin. hujjat eshik metall qilinishi kerak, deb belgilangan bo'lsa, masalan, xaridor uning mavjudligi, samaradorligi va yaxlitligini haqiqatni tekshiradi. Rangli, qalinligi va shartnomada mexanizmini turi belgilangan emas.

hujjatga bilan şematik qismga bulish, xona tartibi ko'rsatadi tushuntirib, qo'llanilishi kerak. AQSh batafsil ko'rib chiqaylik. yangi binoda, bir doira olish va qanday qarash uchun nima.

ofisiga

Ishlab original pasport bilan kelish kerak. shartnoma shart olmaydi. Tuzuvchi va shuning DDU mijozlar bo'ladi. boshqa shaharda yashayotganlar, mulk bir necha odamlar uchun ro'yxatdan, bu hamraisi egalarining har qanday uchun vekaletname chiqaradi kerak. Bu odam shaxslar mijozning manfaatlarini ifodalaydi qiladi. mulk kattalar bolalar keksa ota-onaga qilinsa shu sxema, qo'llaniladi.

shaxslar iltijolariyu o'lmoq qilmang! faqat xona tekshirib keyin kvartirada (dalolatnoma imzolangandan) qabul. Agar mulkdor bo'lmagan, shuningdek, boshqaruv kompaniyasi tanlash da ovoz berish akti ishora yo'q.

kvartirada o'tkazish shartlari

DDU belgilangan muddatlari mulkni. tufayli sana qiziqish egalari oxirida penalti olish huquqiga ega. nima nuqtadir boshlanadi?

Odatda belgilangan sana shartnomalar. Misol uchun, dasturchi 2017 yilning ikkinchi yarmida ishga uyiga kirishga majburiyatini oladi. Bu, ruxsat inklyuziv 31/12/17 berilishi kerak bo'ladi. Avtorizatsiya amal qilish muddati mulkning uzatish boshlanadi beri. ruxsat olingan bo'lsa, keyin soat Po belgilangan oxirgi kuni tik boshlaydi.

Tuzuvchi bir kunda bir kechikish uchun mol ijaraga bo'lsa, mijoz penaltini olish huquqiga ega. mol-mulkni topshirish muddati oxirida juda yaqin olib borilayotgan bo'lsa, dasturchi harakatni imzolashni iloji boricha tezroq mijozga hamma narsani qilamiz. DDU ham uy tekshirish uchun mijoz uchun ozod etiladi davri, buyuriladi. ortga bildirishnoma olingandan boshlanadi.

huquqlarini buzish

Tuzuvchi mijoz huquqlarini poymol qilgan bo'lsa ham, siz ob'ekt uzatish haqiqiy sana o'z ichiga dalolatnoma, taqdim, jarima to'plashi mumkin. Buning uchun, yaratish va ikki nusxada shaxslar bir da'vo yuboring. Tuzuvchi 10 kun ichida yozma javob beradi bo'lishi kerak. Hujjat bu ma'lumotlarni olib sehr:

• shartnoma tomonlar;
• shartnoma rekvizitlari;
• bir uyning manzili;
• Options Apartments;
• mulkni rejalashtirilgan yetkazib berish shartlari;
• talab, yangi binolarda xonadonlar kech yetkazib berish uchun qayta moliyalash stavkasining 1/150 ga teng penaltini olish;
• bir necha bor bo'lsa, narxi DDU.

hujjat hisobot, to'lov tartibi PO'nun nusxasini amaliy.

Yo'q, o'z-o'zini hurmat Kompaniya ofisida mijoz taklif va tovon uchun raqobat qilish niyatida bo'ladi. maqsadida qonun tayanadi oldindan hisoblash uchun zarur bo'lgan miqdorda, uchun yo'qotish emas:

kun (1/150) * * qayta moliyalash stavkasi (doira / 100 narxlari) * soni

hech shartnoma erishilgan bo'lsa, mijoz nizo sudgacha hal qilish to'g'risida bitim imzolashni talab qilinadi. Bu to'lov miqdorini, balki to'lov sodir bo'ldi, buning uchun davri nafaqat belgilangan bo'lishi kerak. ishi sudga borsa, keyin ijobiy qaror taqdirda Tuzuvchi penalti, jarima va huquqiy xarajatlarini to'lash kerak bo'ladi.

misol

mijoz 4 million p uchun uy sotib oldi. ish Iyun 12 imzolandi, 2016 kechikish 73 kun. qayta moliyalashtirish stavkasini 11% bo'ladi:

Jarima = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

kursi kechikish o'zgarishi davrida bo'lsa, hisob-kitoblar turli xil tezlik bilan ikki marta amalga oshiriladi. Olingan natijalar keyin jamlanadi.

nuqsonlari turlari

Qanday to'g'ri bino, bir doira olish? oldin aytgan qilingan kabi, birinchi narsa mol o'zi nazorat qilish kerak. Xatolarga yo'l har qanday holatda bo'ladi. bir joyga kam, bir joyda ko'proq. yuqori sifatli kvartiraga mijozning o'ng uch qonunlar ro'yxatga olingan: Fuqarolik kodeksi, FZ№214 "xolislik ishtirokida kuni" Federal qonun Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida "2300-sonli.

Tuzuvchi barcha kamchiliklarini bartaraf yoki ularning xarajatlarini tuzatish uchun mijozga qoplashi shart. Xatolarga yo'l, ikki nusxada dalolatnoma qilingan, gardish. muhim va keraksiz: nuqsonlar Binolar ikki guruhga bo'linadi.

qo`pol uchun quyida keltirilgan, imzo bir namunasi bo'lgan ziyofat va uzatish kvartiralar, dalolatnomasi bu nuqsonlari kamida birining huzurida boshqalar devor, oynada kvartirada yashash mavjudligi qaysi kamchiliklarini, imkonsiz tiqilib drenaj, teshik, singan eshiklarini, o'z ichiga .. bu mumkin emas. yangi hujjat kamchiliklarini tuzatish so'ng qabul haqiqiy sana amalga oshiriladi.

Ahamiyatsiz nuqsonlar yashashni oldini emas: gips .. teshik, Derazalardagi panjaralar, kamchiliklarini tasdiqlash yaqin eshik, va hokazo singan eshik ustida tirnalgan mustaqil ekspertiza amalga oshiriladi. Bunday hollarda, nuqson imzolanadi va qabul va uzatish ish. Bu vaziyatda mijoz, aktga imzo etaversa, u buzuq dalolatnomada bu ko'rsatilishi lozim. Ikki oy o'tib, dasturchi bir tomonlama mumkin bayonot tayyorlaydi. U mijozlarga qasddan oraliq qabul tortinmadi, va u o'z amalga oshirish mumkin kvartiraning transfer isbotlay mumkin.

Nuqsonlar aniqlangan va doira o'tkazish keyin mumkin. mijoz soni 214 sotish uchun uch yil, shu jumladan, besh yil ajratilgan - muhandislik uskunalar. mijoz faqat yozma ravishda kamchiliklarni sanab, ularni hal qilish uchun kutish mumkin.

kamchiliklarni tuzatish

Dasturchilar kamdan-kam hollarda kamchiliklar xarajatlarini bartaraf ofset rozi va ularga o'zingizni tuzatish uchun taklif etamiz. Bu jarayon juda kechiktirildi. a », yon vaqt" ligini qayd emas qonun hech tuzatish ishiga ajratilgan. Ba'zi kamchiliklar mijozlar o'z tuzatish uchun yanada qulay bo'ladi. kvartirada qabul amalga oshiriladi, shu sababli, sen barcha nuqsonlari bilan hushyor baholash kerak.

150 kvartiralar bir marta, 3 hafta davomida tuzatishlar qiladi da beradi amalda, yirik ishlab chiquvchilar, 500 Apartments 1,5 oy tuzatilgan. Biz 1000 turar-joy binolarini gaplashib bo'lsangiz, nuqsonlar bartaraf 3 oy davomida amalga oshiriladi. Bu qisqa muddatli hisoblanadi.

mijoz faqat hujjatlar imzolanganidan keyin xonalarga kalitlari olasiz. Tuzuvchi mustaqil pudratchilar bilan muzokara Shu paytga qadar, ularga kalitlari berish va yakunlash, yana bir bor qabul qilish uchun mijoz taklif. Barcha hujjatlar imzolandi bo'lsangiz ishlari pudratchi mijoz bilan kelishib oladilar esa, lekin hali ham, nuqsonlar mavjud. quruvchilari uchun kalitlari berish uchun, bu holatda bo'lishi kerak. Bu ishlarni amalga oshirish uchun kelgan, yaxshi bo'ladi.

kvartirada qabul hujjatli qismi o'tib so'ng, siz xonada o'zini ziyorat va diqqat barcha kartaga nazorat qilish kerak bo'ladi.

Nima olib

Agar binolar tekshirish uchun qabul qilish kerak:

• notebook: shamollatish tekshirish, barcha kamchiliklarini yozib olish;
• Flashlight: «Shuningdek, da kerak shamollatish tekshirish ;
• ; Elektr soket - Lampochka ajratib, elektr tekshirish
• kamchiliklar bo'r kerak nishonlash;
• darajasi, tasmasini va devorlar va zamin makon egrilik tekshirish uchun kerak bo'ladi a lot chiziq o'lchash;
• kvartirada oldida, taymer olib tashlang.

Kim bino, bir doira o'tadi? Elektriklar. U uy va kalitlari vazifalari sinaymiz. Agar tekshirish va asosiy nuqtalari yozib oldin shartnoma o'qish uchun muhim ahamiyatga ega. shartnoma mulk inspektsiyasi bir modda uchun qidiruv juda qiyin bo'ladi.

izoh qilish uchun qanday

Barcha bo'lgan kamchiliklarni buzuq dalolatnomada qayd etiladi. Bo'sh qog'oz o'z barcha ma'lumotlarni kirmang joyda bo'lishi uchun shaxslar olish oldindan o'rnatilgan bo'lishi mumkin.

hujjat sinov sana kamchiliklari ro'yxati. hujjat, bir Ishlab imzo kerak. Shunday qilib, u siz kamchiliklar bilan rozi. Bunday hujjatlar berganlik uchun xodim ruxsat so'rang. Bu ibora "hujjatlarini yoki bayonotlar imzolashni to'g'ri." Bo'lishi kerak Birgalikda bu hujjat to'ldirilgan bilan transfer harakat kvartiralar, bir namunasi bo'lgan tasvir ko'rsatilgan.

ikkala hujjatlar nusxalari bitim har ikki tarafida saqlanadi. jiddiy kamchiliklar bo'lsa, keyin bir qayta sharh birinchi buzuq dalolatnoma olish kerak bo'ladi.

jamoat joylari

Liftlar va kirish xususiy emas. ularni yaxshilash uchun takliflar kvartira olgandan so'ng kompaniya rahbariyatiga murojaat qilish lozim. Lekin ular hali ham zarur tekshiring. Ayniqsa, har bir ijarachi mulkni sherik bo'ladi, chunki.

Qonun umumiy sohalarda DDU-qarab marraga ro'yxatdan o'tishga majbur emas. va'da Lekin agar o'z-o'zini hurmat Tuzuvchi linoleum, plitka kirish qo'yish bermadi. Bu bosqichda u old eshik harakatini tekshirish mumkin. Odatda tekis, ochish kerak va gıcırtı qilmaydi. Pochta qutilari bo'yalgan yoki shuvalgan devorlari lobbi osilib kerak.

baland bino bir lift bo'lishi kerak. Busiz, dasturchi kirishga ruxsat yo'q. lift kamida bitta ish uchun etarli. Ideal, lift fanera va plastmassa bilan qoplangan bo'lishi kerak. So'ngra ijarachilarga hech qanday muammo qurilish materiallari hamda mebel yetkazib berish imkoniyatiga ega bo'ladi.

counters

Ishlab Kvartiralar olib qo'yishdan avval, uni metr dan mushoira olish zarur. So'ngra ijarachilarga iste'mol elektr energiyasi uchun aniq berur. Shu paytga qadar, barcha kommunal Tuzuvchi va boshqaruv kompaniyasi pullik. individual iste'mol metr bilan uylarida Qavatlar mavjud. zarur asboblari o'qishlari qabul dalolatnomada belgilash uchun. Faqat shundan so'ng avtomatik kommutatorlarning yoqilgan bo'lishi mumkin.

Yerto'la va ship

birinchi va eng yuqori qavatda xonadonlar egalari, shuningdek, texnik qavat ko'rish kerak. Bas, siz boshpana barcha mavjud bo'lgan ishonch hosil qilish mumkin va bu oqim emas, quvurlar quruq, hech kanalizatsiya hidi bor.

xona

Qanday bino, bir doira olish? Barcha zarur mahsulot ostida DDU keltirilgan "ob'ektning xususiyatlari." Ushbu moddaning Misol:

"Xona qisman marraga va ishlar bajarilishi bilan uzatiladi: devorlari shuvalgan hamma qavatlar soni tsement dastani, o'rnatilgan plastik deraza va eshiklar Ijtimoiy, sirlangan Balkon, o'rnatilgan metall eshik bilan qoplangan. Buyumning o'rnatish, suv gorizontal tartib o'z hisobidan ulushi ishtirokchi amalga oshiriladi. "

Bu elementlar va qabul paytida e'tibor berish kerak. Qanday bezaksiz, yangi bino, bir doira olish? Qisqasi, ehtiyoj barcha yuzalar silliq va haddan holda ishonch hosil qilish uchun.

kvartiraning maydoni

ish joyiga safari oldin xona rejasi nusxasini qilish kerak. yer Qavat darajasida devorlari bo'ylab o'lchanadi. Emas, balki hisobga eshik, kamar maydoni olingan.

Kirish eshigi

Eshik quti ochilishi hajmini mos bo'lishi kerak. Bu, silliq ochish uchun qulay va yaqin bo'lishi kerak. Bu oson tekshiring. Eshikning egri ochish va o'z yaqin bo'ladi. Sodda qilib bunday noto'g'ri. Bu ochilishi bilan qutisiga eshikni olib tashlash va qayta tiklash uchun zarur hisoblanadi. Bir eshik ustiga bir tekis dastani ega va ko'pik bo'g'imlarning Mount kerak.

Balkon

Barcha oyna va eshiklar Qo'llari va muhrlar bo'lishi kerak. Birinchi oson va silliq borib, va ikkinchi tur emas. Çatlamadan Shisha. Qanotlar erkin harakat qilishi mumkin.

shift

G'isht va yig'ma uy slab qurilgan. Ularning bo'g'imlarga shiftdagi ko'rish mumkin. har qanday o'zgarishlar oldini olish uchun, bu joylar bir yechim tashkil yoping. balandligi farq kam 2,5 mm bo'lishi kerak. Aks holda, bunday buzilishi muhim hisoblanadi. Agar tok ship o'rnatish uchun rejangiz bo'lsa, bu kamchilik da, e'tibor kerak emas. yaxlit Uy Shift ramka ustida quyiladi. Bo'g'imlarga aniq emas.

Paul

Qanday bezaksiz, yangi bino, bir doira olish? Zarb yoriqlar yoki bo'shliqlar holda, silliq bo'lishi kerak. Xona tovushga xonadan yurib hamma joyda bir xil bo'lishi kerak-da. Bu sinov uchun, ideal ayol avtoshinalar. ishlamaydi farqni aniqlash uchun yumshoq tag bilan sport poyabzal va poyafzal.

maydoni orasida va devorlar chorrahasida shart kamchiliklarni tark. harorati tushganda Dastani siqilgan mumkin. ikki qismlarini bir-biriga siqib emas, bir masofa yaratgan bo'lishi kerak.

devorlari

tekshirish uchun Kvartiralar eng qiyin yakunladi. Ular devorlari shuvalgan bo'lishi kerak. ularning talablarini uchun taqdim qamrab uch mavjud turlarining har biri.

Yangi: devorlari sifatini sinab

Mulk, mm	oddiy	mukammallashtirilgan	sifatli
Portret Portret	3	2	1
butun balandligi maksimal og'ish	15	10	5
maksimal chuqurligi	5	3	2
gorizontal chalg'itish	3	2	1

muammo Postaneleri gips o'ziga xos turini belgilangan emas, deb hisoblanadi. ish joyiga jo'nab oldin, ishlatiladigan gips muayyan turini nazarda tutadigan, maxsus "me'moriy yechimlarga" ichki hujjatlarni ko'tarish Builder so'rang mumkin. Halol quruvchi bu ma'lumotlarni yashirish va shart emas-da, mijoz uni bera olmaydi. CO-investorlar vazifasi - standart qoidalariga va darajasini yordamida haqiqiy qiymatini tekshirish uchun. Agar o'zini-to'g'ri kamchilik qaror qilsangiz, 1 sm og'ish materiallar ko'p o'tadi yodda tuting.

kamida og'ish takomillashtirilgan gips foydalanish Ishlab chiquvchilar iborat. Bu qimmat, lekin u yaxshi muvofiqlashtirilgan. Bu oq va silliq bo'ladi. Bu foydalanilishi mumkin emas faqat bir joyda - u hammom. Gips namlikni toqat qilmaydi.

Elektrika

xona qo'ng'iroqlar, soketlari va kalitlarga ulash uchun elektr simlar bo'lishi kerak. Bu mahsulot DDU berilgan bo'lsa, ular issiqlik devorlar va uchqunlar chiqib tushish yo'q. ularning ishlashi ustara ulab bo'lishi mumkin tekshiring. test zaryadlangan oling va mobil telefon xavf ostiga zarur emas. tarmoq qobiliyatsiz taqdirda 50 ming. surtishadi uchun, masalan, telefon o'rniga ega bo'ladi., 3 ming. poklaninglar uchun emas ustara. Tuzuvchi panellari o'rnatilgan bo'lsa, siz suzib va lampochkani sökerek tomonidan o'z faoliyatini nazorat qilish kerak. Ushbu barcha elementlar bo'lmasa elektr tekshirish va barcha soketlari va kalitlari har qanday muammosiz ulanishi mumkin ishonch hosil qilish uchun taklif qilinishi kerak. Bu erda to'liq kvartiralar tekshiriladi qilib.

suv ta'minoti

ko'taruvchidir yaqin Manzil quruq bo'lishi kerak, va klapanlari kuch bilan ochilgan bo'lishi lozim. Siz hammom va dush tee mavjudligini nazorat qilish kerak. Bu biriga dush, chig'anoq va vannadan drenaj trubkasi birlashtiradi. to'g'ri dizayn ko'rsatilgan uchun har bir joyda, hammom mavjud bo'ladi.

isitish

Radiatorlar xavfsiz va to'g'ri torting murvat da devorga o'rnatilgan bo'lishi kerak. Qurilma harorat nazorat qilinishi mumkin bo'lsa, ishlab klavishlar bilan uni berish oldindan yoki tartibga solish belgilangan bo'lishi kerak.

havo almashtirish

Qanday bino, bir doira olish? Ochiq derazalar va eshiklar. bir varaq qog'oz oling va uni shamollatish uchun ilova. Bu yopishtiradi bo'lsa, keyin hech qanday muammo bor uzatmoqchi. zajigalka va gugurt bilan tajriba tavsiya qilinmaydi. shamollatiladigan muammolar mavjud bo'lsa, u holda bunday tajribalar portlash sabab bo'lishi mumkin.

Kvartiralar olish uchun: matningizni

1. yavyatsya barcha bir vaqtning o'zida xizmat-egalari qabul to'g'risida. ehtiyoji bilan pasport bor va u DDU maqsadga muvofiqdir.
2. Siz binolarni tekshirish holda qabul sertifikat imzo olmaydi.
3. binosida xona qanday bo'ladi? Hujjatlar (qabul qilish va defektovochny aktini sertifikat) shaxslar va mijoz tomonidan imzolangan bo'lishi lozim.
4. xona olib, kvartira o'tkazish, amaliyot mulkni kiritish uchun ruxsat olish: DDU uch shartlarini buyuriladi. Ularning har qanday buzilishi holda da'vo va jarima muzokara qilingan.
5. Tuzuvchi xarajatlar o'rnini qoplash uchun o'z xarajatlar yoki foiz egalari da kamchiliklarini bartaraf kerak.
6. ob'ektni tekshirish siz vositalari majmui, bir tizza va qalam bilan kelish kerak.
7. buzuq ish amalga oshiriladi aniqlangan kamchiliklarni qanday qarab. imzo binolarni qurish paytida yalpi qoidabuzarliklarni aniqlash qabul ish mumkin emas.