Nima Inventarizatsiyaning Kadastr qiymatini ajratib turadi? kadastr qiymatining aniqlash

Yaqinda, ko'chmas mulk, yangi tarzda muhokama qilindi. Bu bilan joriy etildi , kadastr qiymati muassasalari xarajatlarini va bozor narxi maksimal taxminiy hisoblash turli tamoyillari ta'minlash. Bu bid'atni soliq yukining ortishiga olib keldi. maqola kadastr inventarizatsiya qiymati va u qanday hisoblanadi o'rtasidagi farqni ifodalaydi.

inventarizatsiya qiymati nima?

inventarizatsiya qiymati ko'chmas mulk Texnik Inventarizatsiyaning byurosi (TIKB) mutaxassislari mehnatini meva hisoblanadi. Ularning texnikasi bazasini baholash loyihaning dastlabki xarajatlarni olingan va yomonlashishi omillar ko'paytiriladi deb beradi. inventarizatsiya farq kadastr qiymati ikkinchi holda, bozor omillar hisobga olinmaydi, deb hisoblanadi.

devorlari, pol, tomlari, derazalar, eshiklar hajmini va moddiy - inventarizatsiya hisobga qurilish, tuzilishini yoki xona tashkil nima, barcha oladi davomida. BTI shtatida vaqti-vaqti bilan joyga bordi va byurosi mavjud ma'lumotlarni nisbatan texnikasi taqdim etildi.

Keyinchalik, barcha o'zgarishlar yillik avtomatik to'lash kerak - birinchidan, inflyatsiyani, ikkinchidan, vaqt uchun o'rnatiladi. Lekin hali ham, qat'iy nazar, eski bino, uning o`sishining inventarizatsiya qiymati o'sib qanday tez. mulk egasi ob'ekt inventarizatsiya qiymati topish uchun qanday hayron bo'lsa, u texnik pasport ichiga qarash kerak. Agar zarur axborot mavjud emas.

kadastr qiymati nima?

Boshqa texnikasi kadastr qiymati. uning rivojlanish davomida Moliya vazirligi soliq daromadlarini oshirish qaratilgan qildi. Biroq, shunchaki soliq stavkalarini oshirish bilan an'anaviy tarzda, bu erishish mumkin emas. Shunday qilib, biz narigi tomonga borib baholash metodologiyasini o'zgartirishga qaror qildi. bozor qiymatiga yaqin olib, iloji boricha ko'p: maqsad shu edi.

Natijada, Federal qonun endi sotib huquqiy xarakterdagi kadastr qiymati aniqlash "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" deb nomlangan va.

yer kadastr qiymati

Yangi baholash tamoyillari er solig'ining sohasida olinadi. uzoq sayt joylashgan va uning kategoriyalari oshiriladi kadastr qiymatini hisoblash bor edi. U, shu bilan birga, faqat soliq solish uchun emas, balki ijaraga uchun. bitimda hamkorlari uning hajmi haqida hech qanday shubha yo'q edi. Barcha ma'lumotlar kamida bir marta 5 yil ichida qayta-baholash kerak kadastr palatasi, topish mumkin.

er yuzida ham inventarizatsiya aniqlash mumkin emas qo'llaniladigan me'yoriy qiymati bor. Biroq, u shunday qilib, bankdan kredit, kommunal mulk yer sotib olishda, masalan, ishlatiladigan va faqat holatlar bor. chorak ko'pi da mintaqada organlari, yillik standart narxini o'zgartirish huquqiga ega. Bundan tashqari, u bozor qiymati 75%, o'zlari esa oshmasligi kerak.

kadastr baholash tartibi

Inventarizatsiyaning Kadastr qiymati o'rtasidagi farqni topish uchun buyruq bergan, siz birinchi texnikasi e'tibor kerak. inventarizatsiya qiymati qattiqqo'l talab va uslubiy yillar davomida, kadastr baholash nisbatan tez amalga oshirilgan bo'lsa. u harakatlar majmuasini:

• mintaqaviy hukumati baholash bo'yicha qaror qabul qilish. Bu har 5 yilda kamida bir marta amalga oshirilishi lozim.
• shu asosda tayyorlash Rosreestr, ob'ektlar ro'yxati baholanadi uchun. ma'lumotlar davlat kadastri olinadi.
• Rosreestr tanlov asosida, baholash Firmalar ila uzoqlashar.
• ko'rsatilgan qoidalarga va omillar asosida baholovchi, butun jarayonini amalga oshiradi.
• O'z-o'zini tartibga soluvchi kadastr baholash o'tkazish bo'yicha baholash hisoboti amalga oshiruvchi Baholovchilarning tashkilotlar.
• Olingan ma'lumotlar viloyati organlari tomonidan tasdiqlangan va nashr etiladi.
• kadastr Ro'yxatdan tizimida qayd ma'lumotlar.

Kim xususiyatini ko'rib chiqadi?

Balki aniqroq barcha savolga javob mumkin, inventar, baholovchi kadastr qiymati farq nima. Bu sifatda, ushbu faoliyat turi uchun litsenziya bilan maxsus kompaniya amalga oshiradi.

Kerakli yo'lga ruxsat olish maqsadida, ular yanada hali borish va tanlov kerak. Bunday tartibi, davlat va shahar ehtiyojlari uchun shartnoma xaridlari bo'yicha maxsus federal qonunda nazarda tutilgan bo'ladi. Bundan tashqari, o'z hisobidan shartnoma baholovchi imzolash oldin qiymati noto'g'ri xavfi sug'urta. sug'urta summasi kamida 30 million rubl emas.

ish uchun davlat mablag 'olish mintaqadagi ekspertlarning ijobiy baholash rasmiylari xabar va baholash tasdiqlash uchun faqat keyin mumkin bo'ladi.

mulkning kadastr qiymati qanday bo'ladi?

Baholovchilar texnik reglament, standartlar, qoidalar va qonun hujjatlari majmui yordamida ob'ektlar qiymatini aniqlash uchun. Biroq, individual yondashuv Inventarizatsiyaning Kadastr qiymati farqli o'laroq birdaniga ko'rish mumkin narsaga xush kelibsiz emas.

Kadastr baholash har bir hovli yoki uyning obmeryat hojat yo'q, ommaviy yondashuvni ta'minlaydi. Tashqi ko'rinishiga ko'ra, ushbu kompaniyalar bilan muomala ob'ekti va uning toifali joylashishiga bog'liq koeffitsiyentlarini, bir qator bor. BTI baholash summasini oling va shu omillar bilan ko'paytiriladi. inventarizatsiya va nima uchun, deb kvartiralar kadastr qiymati ba'zan bir necha marta farq qiladi. tramvay bekatida, metroda yoki Bolalar maydonchasi borligini, hatto masofa - rasmiylari hisob har bir narsani hisobga olish uchun harakat qilmoqda.

Koeffitsientlari oddiygina namoyish qilinadi. mulk bozorida asos sifatida kvadrat metr boshiga iqtisodiy olib va uni yanada inventarizatsiya qancha hisoblash mintaqaviy organlari bilan baholovchilar. Qolgan bit (10 foiz) bo'linish natijasi kamaytirish uchun - va nisbati tayyor.

Bu mol-mulk solig'i kadastr qiymati bog'liq?

Tufayli bir xil tarzda kadastr va inventarizatsiya qiymati bilan belgilanadi, deb aslida, soliq bazasi sifatida qabul qilinadi ko'chmas mulk, narxi farq, muhim bor.

soliq stavkalari Shu qoladi bo'lsa, mulk egalarining aksariyati bankrot kechada bo'ladi. Shunday qilib, Uraldagi, agar ma'lumotlar qog'ozga bir kvartiraning bahosi qayta ko'rib so'ng, u kam 500 ming emas, 200 ming rubl ko'rsatilgan. sharoitlarda davlat bo'lgan mol-mulk va Inventarizatsiyaning Kadastr qiymati Bas, turli, u yordamida qaror soliq stavkalarini biroz soliq to'lovchilar zarar ofset. Natijada, viloyatlar berilgan belgilash huquqiga federal darajada tasdiqlangan yo'lakka doirasida, shu bilan birga, soliq stavkasini. uy-joy uchun, 0,1% maksimal tikish hajmi mulk qiymati emas, balki ko'proq million 300 dan ortiq bo'lsa. Rubles.

Har doim yangi soliq birinchi ortiq bo'lsa?

Nima Inventarizatsiyaning Kadastr qiymatini ajratib turadi? soliq solish asoslari. Qachon inventarizatsiya qiymati kichik soliq edi, va juda oz kishi unga e'tibor qaratildi. Endi yana bir narsa. yangi rejim ko'chib ayrim viloyatlarda, soliq to'lovchilar o'z qo'rquvlar ham yomon cheksiz tushkunlikka soluvchi ma'lumotlarni belgilangan xabarnomalarni olishni boshladi.

Biroq, ba'zi hollarda, mulk solig'i oldin qaraganda kichikroq miqyosda orqaga to'lanadi. Uy-joy uchun, 50 - - bu soliq uyi uchun 20 kvadrat metr doira uchun emas, aslida 10. hisob tayanib foydalari hisobga olish bo'lsa, u ochiq-oydin bo'lib - katta uylar va nufuzli yashayotgan kishilar ko'p to'laydi hududlar.

Misol uchun, olis qishloq joylarda, inventar uy-joy kvadrat metri qiymati yuqorida 150 ming va 7 ming 15 rubl dan, va Moskvada bo'lishi mumkin.

Qaerda, uning mol-mulki kadastr qiymatini topish mumkin?

1 yanvar kuni 2015 Rosreestr har egasi kvartiraning qancha turli inventarizatsiya va kadastr qiymatini taqqoslash mumkin orqali xizmat ishga tushirildi. Kabinetga, biz aytgan kabi, ma'lumotlar qog'ozga mavjud va kadastr so'roviga javoban qilinadi.

Bu amal inventarizatsiya qiymati hali bor, ba'zi sohalarda o'tishni nihoyasiga yo'q ta'kidlash lozim. Bunday sharoitda soliq hisoblash o'zgartirmaydi. Biroq, bu hududlarda hukumati soliq to'lashga ogohlantirishlar fuqarolarni ko'rgan inventarizatsiyadan qiymatini qayta hisoblash uchun tez. mansabdor shaxslar niyatlar oddiy: u kadastr qiymati ekan paytda, eski narx maksimal mumkin bo'ladi, va byudjet koefitsienti joriy etish qo'shimcha daromad olasiz.

Men kadastr baholaydi qarshi mumkinmi?

Bu mamlakatda shu mol-mulk solig'i chiqadi va kadastr va to'liq inventarizatsiyadan qiymatini tashkil etadi. u texnik qoidalarga, kesik va GOST, va to'liq inventarizatsiyadan asosida bo'lgani kabi anjomlari baholash rad qilish mumkin emas, deb aslida ulardan farq - koeffitsientlari bor, chunki u juda mumkin emas.

baholash taqdimot bilan noroziligidan uchun, birinchi qadam barcha bo'limlari bo'yicha idoralar Rosreestra da maxsus komissiya, murojaat qilish bo'lishi kerak. mulkiga arizachining huquqini tasdiqlovchi ayrim hujjatlarni ishlab chiqarish uchun talab.

Sud yoki shikoyat - tanlash, nima?

Inventarizatsiya xatolar ma'muriy yoki sud orqali tuzatilishi mumkin. aylanma komissiyasi Rosreestra xilof, shunday qilib Biroq, kadastr baholash tizimini raqobatlashayotgan dastlab qurilgan. Bayonotda, bu organning xulosasi qo'llaniladigan bo'lsa arbitraj sudi faqat, da'vosini rad etdi. egasi haqqoniyatiga bir hukm bor bo'lsa, kelajakda, sen bilan da'volashib, kerak.

u mustaqil Mutaxassislar shug'ullanish uchun zarur bo'lgan, shuning uchun u kadastr palatasi xulosalar rad - bu holda, hukm bir muammo hisoblanadi. Bu xizmat oddiygina foydasiz qimmat va ba'zi hollarda bo'ladi. ekspert xarajatlarini sezilarli darajada soliqqa tortish farqni oshmasligi mumkin.

qaror soliq to'lovchining foydasiga o'tgan bo'lsa, yangi axborot joriy qadar, u ma'lumotlar bazasini yangilash qiladi kadastr palatasi qadar bir oz vaqt o'tadi.