A ushbudan boshlab, condominium nima? uy-joy mulkdorlari

Bizning vaqt - uzluksiz globallashuv bir asr. Va shuning uchun u haqiqatni ajablanarli emas tashkilotlar va jamoalarning turli dunyoning ko'plab mamlakatlarida odamlar birlashtirish jarayoni deb. Bugungi kunda, biz hali juda ko'p, bu tushuncha hali uzoq va kam ma'lum narsa bilan bog'liq, bizning mamlakatimiz uchun, nima, bir ayblash bilmayman. Biroq ko'plab mamlakatlarda allaqachon keng tarqalgan Condominiums.

umumiy tavsifi

Shunday qilib, bir-ushbudan boshlab: nima? Bu tushunchaga ostida alohida-alohida bir alohida xona kompleksi tuzilmasini yoki bino va mulk olinmaydi yotadi. Bu parallel, har bir xona, uning egasiga faqat tegishli va kabi sohalarda zinapoyalar, joylashgan koridorlar, texnik Qavatlar, hovli maydoni, qo'shma mulkni barcha aholisi. bu tushuncha bir yashash uyi va turli binolarning bir qator cheklangan bo'lishi mumkin emas edi.

yuzaga tarixi

Dastlab, bu Buyuk Britaniya aholisi o'rgandim bir condominium hisoblanadi. Bunday mulk va ko'chmas mulk bor va Avstraliyada boshqarish tizimi, lekin u erda u Strata nomi deyiladi. Kanada va Qo'shma Shtatlarda Condominiums Juda faol foydalanish. Rossiya kelsak, u analog muddat oldin bizga, deb atash mumkin uy-joy mulkdorlari (shirkatlar) uchun juda o'xshash bo'ladi. Birlashgan Arab Amirliklari, Hindiston, Janubiy Afrika, Singapur, Tailand keng tarqalgan, shuningdek, Condominiums.

xususiyatlari

mulk shaklining ijara hech tushunchasi yo'q, deb aslida bilan xarakterlanadi. Bundan tashqari, u vaqt mulk cheklangan davri egalik imkoniyati istisno. ko'chmas mulk - barcha o'z mollarini Condominiums.

ushbudan boshlab: qismidir juda barcha ko'chmas mulk xona egalari tomonidan tegishli. Misol uchun mazmuniga qarorlari nisbatan, bilan mahalliy maydon yoki boshqa umumiy mol-mulk, bunday isboti egalari rozi vaqtda muntazam ravishda o'tkaziladi umumiy yig'ilishlarida qaror qildi. Bu yig'ilishlarda, shuningdek, uy-bir xona bino yoki kompleks boshqarish qilinadi haqida savollar murojaat qilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi bilan ushbudan boshlab yaratish

quyidagicha uyushmasi toshli yaratilgan:

• Dastlabki bosqich. (Uylarda yoki xonadonlar egalari) turli hujjatlar to'planadi deb atalmish faol guruh, bir loyiha charter birlashmasi tayyorlanmoqda, oraliq yashayotgan egalari qolganlari bilan muloqot, hukumat hokimiyatni tanlaydi.
• Uchrashuv. uchrashuv bo'lib o'tadi, deb dalil, barcha uy-joy mulkdorlari oldindan xabardor. Va kamida ikki hafta rejalangan vaqt oldin. Bu uchrashuvda, u bir-ushbudan boshlab: Nizom chiqardi va taxta tanlash uchun bir ko'rinish bilan bir ovoz o'tadi.
• Ro'yxatdan o't. davlat organlarida yangi tashkil topgan uyushmasi ro'yxatga ajr qilmasdan amalga oshiriladi va oy davom etadi. Shu bilan birga, barcha zarur hujjatlar belgilangan va raisi qabul qilinadi qachon keyinchalik barcha aholisi to'lov to'lovlarini amalga qaysi bir bank hisob ochish, boshlab beradi.

ushbudan boshlab: afzalliklari

Bunday birlashmalar afzalliklari:

• uylarida to'g'ri shaklda tarkib har egasining javobgarligi yuqori darajasi. Va condominium birgalikda umumiy maydoni ichiga olishi bir necha uy egalari, beradi, barcha chunki. Shu munosabat bilan, xonadon, har bir egasi, o'z shaxsiy va birgalikdagi mulk sifatida jiddiy qabul qilish boshlanadi.
• assotsiatsiyasi foydali tashkilot emas, chunki kommunal xizmatlar uchun haq to'lash kabi ushbudan boshlab ro'yxati bu fondlari, har qanday soliqlar tobe bo'lmagan.
• kambag'al odamlar bir ayblash yashayotgan Bunday hollarda, ular kommunal keyinchalik to'lash uchun davlatdan subsidiya ro'yxatga maqsadida qo'llash huquqiy huquqiga ega.
• Kvartira egalari viloyatining ob'ektlarni ta'sir barcha masalalarni hal qilish huquqiga ega. Shuningdek, odamlar ish ehtiyojlarini hal qilish uchun foydalanish uchun pul mablag'larini tasarruf.
• Aholisi o'zlari masalan, o'tkazish sarflangan pul nazorat-ushbudan boshlab, qurilish yoki uyingizda ta'mirlash ta'mirlash.
• mulk egalari mavjud kvartiralar tasarruf qilish va ular bilan turli operatsiyalarni amalga oshirish huquqiga ega. Bundan tashqari, umumiy yig'ilishi shunday birlashuvi foydasiga daromadga ruxsat, viloyatining umumiy maydoni bo'yicha qaror qabul qilish juda mumkin.
• sud tartibida turli muammolarni hal bir kishi qarshisida nisbatan ushbudan bo'ylab ancha samarali oladi.
• kommunal xizmatlar uchun katta qarz bor Kvartira egalari umumiy yig'ilishida qarzini to'lash uchun emas, balki ushbudan foydasiga ish hissa qo'shish mumkin.

Bunday uyushmasi o'z mulkiy so'zsiz afzalligi investitsiya sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. xavfsiz - eng muhimi qulay, chunki G'arb dunyo aholisi ko'pchiligi bir-ushbudan boshlab ularni sarmoya bilan to'plangan mablag'larni tejash imkoniga foydalaning. Bu investitsiyalar to'liq inflyatsiya yoki boshqa xavf himoya qilinadi. Alohida e'tibor vaqt bilan ortadi narx qaysi ob'ektlari, jalb qilinadi. To'la oqlamoqda va tasdiqlangan dalil hayot maydoni (doira) davlat yakuniy qiymati shakllantirish bo'yicha juda kam ta'sir ko'rsatadi, deb. Bu holda, asosiy roli joylashgan va xonalar texnik qiymati, kvartiraning umumiy maydoni, uy-joy kompleksi yoki uyda yoshga o'ynaydi.

salbiy jihatlari

ushbudan boshlab: asosiy kamchiligi davlat organlari o'z ro'yxatga ko'rib chiqilishi mumkin. Bu echimlar vaqt va kuch talab buning uchun juda qiyin ish emas. Bunday qo'shma mulk birinchi marta ro'yxatga olingan hollarda, texnik pasport, bu uyushma byudjet mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi.

Ikkinchi salbiy sifat condominium uy-joy tarkibi hisoblanadi. Tufayli ta'mirlash va kommunikatsiya tizimlarining texnik butun yuk xona egalarining zimmasidadir, va bu operatsiyalar barcha ham o'z cho'ntagidan oshiriladi to'lash ekanligiga. er solig'i asosida uy hududi birlashmalari.

zaxira fondi

ushbudan boshlab: maxsus, bu birlikda mavjudligini ko'rsatish uchun qiymat nima tahlil zaxira fondi , turli Taraf ta'sirini o'z ichiga olgan rejasiz xarajatlar uchun yaratilgan, (masalan, olov yoki kanalizatsiya tanaffus kabi). Bu amaliyot ko'plab rivojlangan mamlakatlarda uchraydi. Tufayli ta'mirlash uchun condominium xarajatlar bu umumiy tejash bilan qoplangan va zarur ish faqat isbotlangan pudratchi amalga oshiriladi. Bunday vakolatli hovli boshqarish va Yevropa va Amerikada Condominiums mashhurlik olib keldi.

alohida afzalligi

a ushbudan boshlab turar joy yashash alohida xususiy uyda ancha arzon. Bu ikki ko'chmas mulk aktivlarining orasidagi farqni narxlari dollar yuz minglab erishish mumkin. Bundan tashqari, bir-ushbudan boshlab bir kvartirada ko'proq xususiy uy soliq.

Rossiya haqiqat

ushbudan boshlab: Rossiya Federatsiyasi qonun iyun 15, 1996 tasdiqlandi. Bu qog'oz baënot bir-ushbudan boshlab: - ham yashaydi va turar joy bo'lmagan binolar, er, kommunikatsiyalar, kvartirasi blok, yoki yana bitta-oilaviy uylari majmui. Biroq, 1 mart, 2005 yildan buyon Rossiya qonunchiligida bir-ushbudan boshlab tushunchasi yo'q ko'tarilgan. batafsil e'tiborga loyiq mulkdorlarini - Zamonaviy uy-joy kodeksi analog tasvirlangan birlashmalariga beradi.

hamkorlik shakllantirish

Moddalarida 45-18 LCD Rossiya asosida o'tkaziladi yig'ilishida, Apartments qarori egalarining sheriklik asosida yaratilgan. A hamkorlik kvartiralar egalarining ko'pchiligi qachon ijobiy ovoz yaratilgan. Bu hovli-mulki emas, balki butun egalari avtomatik shirkatga a'zolari ekanligini ta'kidlash muhim emas. Buning uchun, siz ittifoqiga qo'shilishini tegishli ariza yozish kerak. Bundan tashqari, har qanday vaqt uyushmasi a'zosi notijorat tashkiloti ajralib chiqish huquqiga ega, va shirkatga a'zosi emas odam ham tashkil etish to'g'ri vaqt paytda bo'lishi mumkin. Shirkatga raisi ham tanlanadi.

Ovoz berish xususiyatlari

Rossiya qonunchiligi HOA yig'ilishida ovoz sanab lozim qanday aniq buyurish emas.

Quyidagi qoidalarga sanab:

• ovozlar sonini binosida umumiy maydoni to'g'ridan-to'g'ri mutanosib bo'ladi. Sodda qilib aytganda, bir shaxs tomonidan tegishli katta maydoni, - u umumiy yig'ilishida mavjud ko'proq ovoz.
• Shirkatga biri a'zosi bir ovozga ega bo'ladi. egasi bir necha to'rtdan egalik ham, u hali biron foyda yo'q bo'ladi. egasi kvartiralar ikki bor bo'lsa, ularning har biri ovoz berish huquqiga ega bo'ladi.
• Bir xona, bir ovoz tengdir. Bu holda, u hisobga egalari sonini va maydonlarida farq olmaydi.

birlashmasi bosh vazifasi

amaldagi qonunchilik asosida raisi Kvartiralar va muayyan huquq va majburiyatlar bilan jihozlangan. zarur bo'lsa, xonadonlar egalari tomonidan sotib Condominiums rahbari sifatida, u lavozimidan chetlatilishi mumkin. vakolat muddati tasdiqlangan hamkorlik nizomida asoslangan vaqt ichida cheklangan. Raisi asosiy vazifalari quyidagilardir:

• Kengashi shirkatga tomonidan qabul qilingan qarorlar bilan mosligini ta'minlash.
• ko'rsatmalarga va mansabdor shaxslar shirkatga buyurtmalarini berish.
• bir hujjatsiz holda shirkat nomidan harakat.
• Nizom yoki qonunga muvofiq, hujjatlar va to'lov operatsiyalarini, imzolanishi, umumiy yig'ilishi (taxta) vakolatiga taalluqli emas.
• Ishlab chiqish va uy-to'g'ri parvarish jalb xodimlar uchun, shirkatlar uchrashuv uy qoidalar tasdiqlash uchun kiritsin. uning ish haqi hajmi, shuningdek, rais ish haqi, umumiy yig'ilishi yoki taxta uchrashuvda tasdiqlanadi.

yo'qligi HOA

Tajriba sheriklik ko'plab a'zolari uchun pul to'lash juda istamay, deb ko'rsatdi. Bu usul, zararli qarzdor ta'sir shunchalik emas. Hatto bir ovoz, agar va shirkatga dan qarzdor istisno qilish, u hali uyga rezidenti bo'lib qolmoqda. sud qarori asosida insonni evakuatsiya - u ham yuridik tabiati katta muammo bo'lib, boshqa barcha uchun huquqiy to'lovlar siz shirkatga bevosita to'lash.

tashqi ishlar

Biz Kanadada ayblash ko'rib bo'lsa, u bu yerda qayd etish kerakki, har yili oliy va oliy olish bilan bu uyushmalar uy-joy narxi. Bu, keyin ijaraga uy-joy sotib olish sarmoyadorlar uchun juda qulay hisoblanadi.

Fransiya kelsak, hovli asosan mamlakatning yirik shaharlarida jamlangan. Jumladan, mutaxassislarning fikriga ko'ra, bir ushbudan boshlab joylashgan Parij "Sankt-PSJ-xonali doira ichida, u qariyb bir yarim million evro turadi.

Qo'shma Shtatlarda Kvartiralar va yirik shaharlarda, balki kichik shaharlarda nafaqat, o'z rivojlanishini bor. Eng qiziqarlisi, condominium qoida bu erda ham bir xususiy, mustaqil uylar uchun, ba'zi davlatlarda amal qiladi.