Ipoteka erta to'lov: sharoitlari, hujjatlar

Agar kredit old to'lov qaror bo'lsangiz, shartnoma, barcha tafsilotlari bilan tanishib kerak. Ipoteka erta to'lash uchun foydasiz Banklar. Shuning uchun, ular cheklovlar belgilangan hujjatlar mavjud.

yurak

Erta kredit to'lov kredit muddatidan oldin to'lanadi, deb. Bu mijozlarga bir vaqtning o'zida butun miqdorini qilsa to'liq bo'lishi aytiladi. ipoteka qisman erta to'lov 2-3 marta (shartnoma qarab) oylik to'lovlar o'sishiga nazarda tutadi. Ikkinchi holda, birgalikda qarz jadvali o'zgarishlar pasayishi bilan old to'lov.

sxemalar

muddatidan oldin qarz to'lash qobiliyati kredit tizimining bog'liq: yillik daromad yoki mavjud tabaqalashtirilgan to'lovlar. qarz har doim teng miqdorda to'lanadi bo'lsa, birinchi bir necha yil, deyarli barcha mablag'lar qiziqish to'lash o'ting. Shunday qilib, bank sizning xotiningizga oshirish va risklarni kamaytirish bo'ladi.

mijozga yanada qulay tabaqalashtirilgan to'lovlar bilan bir dastur hisoblanadi. ular balansida hisoblangan kredit va foiz iborat bo'lib, birinchi to'lov, juda katta bo'ladi. As to'lov miqdori asta-sekin kamayadi.

qarzdorning foyda

mijoz uchun eng jozibador bir differensial elektron hisoblanadi. kredit va qiziqish tanasi teng qismlarga to'lanadi. Bu qarzdor kredit yopish talab necha yil (3, 5 yoki 10) muhim emas. U shunchaki balansi miqdorini qilish kerak bo'ladi.

yillik daromad sxema foyda nisbatan kamroq bo'ladi. birinchi bir necha yil, deyarli barcha mablag'lar qiziqish to'lash o'ting. mijoz qarzini yopish uchun qaror qabul qiladi vaqtga kelib, u allaqachon oila byudjeti marta qolgan miqdori joriy qutqara olmaydi, deb, bunday komissiya to'ladi.

qarzdor hali (masalan Sberbank) ipoteka kreditlari erta to'lash jur'at bo'lsa, kredit muassasasi qayta hisoblash uchun. Bundan tashqari, ikki ehtimol bor:

• mijozlar uchun kredit asl muddatini saqlab qolish, balki uni oylik to'lovlarni kamaytirish bo'ladi;
• tushgan shartnoma muddati, va to'lovlar summasi o'zgarishsiz qoladi.

ipoteka to'lov kalkulyatori Kredit muassasasining har qanday topish mumkin. Ikki kredit rejalari to'lov taxminiy miqdorini hisoblash va solishtirish uchun foydalaning. Lekin hisoblash mustaqil amalga oshirilishi mumkin.

misol

mijoz 1 million rubl uchun bir ipotek tartibga solish istaydi. yiliga 12% da 20 yil (240 oy.) muddatga. Birinchidan, biz oylik to'lov va qiziqish hajmini belgilaydi.

tabaqalashtirilgan sxema ko'ra:

1000: = 4 240, 166 ming rubl .. - kredit tanasi.

Foiz hisoblash yillik stavkasi muvozanatni urilib va 12 oyga qiymatini bulish bilan amalga oshiriladi:

1000 0,12 x 12 = 10 ming. Rub. - qiziqish miqdori.

Shunday qilib, standart oylik to'lov miqdori bo'lishi:

4166 + 10 000 = 14,166 ming. Rub.

yillik daromad sxema ko'ra:

1000 x (0,01 + (0,01: ^{+ 0.01 (1) 240 -1)} ) 11 011 = . Mingdan surtishadi. - yillik daromad to'lash, miqdori qaerda:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - kreditlash oy soni.

Taqqoslash uchun, biz birinchi to'lash bo'yicha foiz komponentining hisoblash:

1000 0,12 x 12 = 10 ming. Rub.

11 011 ming. Rub'i E.. Birinchi oyning faqat 1011 rubl. qiziqish - Bu kredit to'lash va qolgan ajratilgan bo'ladi.

10 yildan so'ng, mijoz bank berur: 11.011 x 120 = 1321 32 ming rubl ..

oyiga berur mijozga farqlanuvchi sxema shu davriga orqali:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) 0,12 x 12 = 9.167 ming Rub bo'yicha..

tabaqalashtirilgan to'lovlar bilan bir sxemasini ishlatiladigan ipoteka, erta to'lov, faqat shartnoma birinchi yarmida qor. pasayishi bilan, qiziqish katta qismi, yillar davomida to'lov miqdorini to'lagan bo'lur edi.

isboti

Amaliyot shuni ko'rsatmoqdaki, qarzdor ipoteka old to'lov kutadi, agar, u faqat o'ng yaxshiroq dasturini tanlash kerak emas, balki, bir oy ichida katta miqdorda qilish.

foyda emas, balki faqat qarzdor misol, omonat yoki boshqa mol-mulk uchun, investitsiya tomonidan yuqori deklaratsiyalarini olib kelishi mumkin paytda uchun kredit foydalanadi, deb pul bo'lsa. hissa oylik to'lov sekin pasayadi, chunki kredit muddatli, 25 yil yoki undan ko'p bo'lsa, yana foydali bo'lishi mumkin.

mablag 'kiritish tartibi

Agar qarzdor Omonat kassalari ipoteka erta to'lash qaror so'ng, pul yo'lida bo'yicha qaror qabul qilish kerak. Vaqti-vaqti bilan ikki yoki uch marta miqdori qilish ko'ra yaxshiroq, yanada yuqori darajada oylik Tilimdagi to'lash. Lekin, birinchi, mijozlar har doim shunday bir darajada hissa bo'lishi mumkin emas. Ikkinchidan, banklar o'zlari cheklovlarni ta'minladi. Misol uchun, faqat olishni kuni erta to'kib olib, diagramma o'zgarishi oldindan murojaat talab qiladi. qarzdor keyin o'z fikrini o'zgartirsa, u jarima to'lashga majbur bo'ladi. Shuning uchun, bu savolga hal mijoz, ariza yozish haqida tashvishlanib yangi ish jadvaliga uchun bankka borish uchun bir oy istaydi bog'liq kutilmagan xarajatlar hokazo va. D

To'lov ipotek onalar kapital

qonun ko'chmas mulk sotib olish yoki qurish uchun matkapitala foydalanish uchun beradi. mablag'lar asosiy yoki qiziqish to'lashni pastga to'lash uchun sarflanadi. qarz oluvchi uchun eng noqulay birinchi sxema hisoblanadi. Birinchidan, har bir bank, bunday dasturlar bo'yicha foiz stavkasi ziyoda bir oldindan sifatida matkapital oladi, ikkinchidan. Bu mijoz mustaqil ravishda pastga to'lovlarni amalga mumkin emas, agar, u nochor yoki ishonchsiz bo'lishi uchun ishlatiladi. Bugungi kunda banklar slow, lekin qo'shimcha ravishda o'z tavakkalchiliklarini sug'urta.

Eng tez-tez jamoat fondlari mashhur miqdorini to'lagan. to'lovchi jadvaliga kredit ilgari qaytarish rejalashtirish qilmasa qiziqtirgan hisob pul o'tkazish, mantiqiy. Bu holda, u har oyda to'lash kamaytirish, matkapitala haqi komissiyasi hisobiga bo'ladi.

bank Agar ipoteka to'lash uchun quyidagi hujjatlarni taqdim kerak:

• pasport;
• matkapitala uchun guvohnoma;
• kredit to'lash tasdiqlash.

bank xodimi qarz va foiz, mulkchilik isboti qolgan miqdori haqida ma'lumotlarni o'z ichiga olgan sertifikat, chiqaradi.

Pensiya jamg'armasi ipoteka onalar kapitalini qaytarish uchun uning roziligini berishi kerak. Buning uchun, siz to'plash va bunday hujjatlarni topshirishlari shart:

• davlat mablag'larini olish huquqiga ega shaxsning pasport;
• guvohnoma;
• kredit to'lash majburiyatini tasdiqlovchi hujjatlar: ipoteka shartnomasi va bank sertifikat;
• sertifikati kvartirada, mulkchilik sotish shartnoma;
• kredit to'lash uchun mablag 'o'tkazish uchun qarz oluvchi istagi PF bir tasdiqlash;
• talab boshqa hujjatlar.

PF xodimi hujjatlar uchun qabul chiqaradi va uning qabul sana qayd kerak. oy davomida bank yoki rad etish mablag'larning o'zlashtirilishini qaror qabul qiladi.

sug'urta

Sharti ipoteka sug'urtasi dasturi har qanday mol-mulk vazifa va ba'zan ham. kredit yopilishi so'ng muddatidan ilgari mijoz xizmatlari qiymati qoplanishini talab qilish huquqiga ega. Sug'urta shartnomasi bekor qilinishi mumkin va (u kreditlash shartlariga zid bo'lmasa) muddatidan oldin xona, katta jarima to'lash uchun. So'ngra oylik to'lov sug'urta summasiga kamaytiriladi.

qayta moliyalash

mijoz ipoteka yangilash, boshqa bankka amal qilishi mumkin: hisoblash usuli, dastur muddatini, tezligini va boshqa shart-sharoitlar o'zgartirish. qarz beruvchi o'zgartirish takyidatların muhitini olib tashlash degani emas. xona garov qoladi, lekin boshqa muassasasida bo'ladi. mijoz kredit to'lov sxemasi yanada jozibador o'zgartirish istasa ravshan Kamchiliklari (hujjatlar yangi majmui yig'ish, shartnoma, qo'shimcha to'lovlari yangilash), bu usul, tegishli hisoblanadi.