Avstraliyada Ko'chmas mulk: qoidalari, ayniqsa, sotib olish va egalarining fikrlari

Ruslar ifoda "Avstraliyada ko'chmas mulk" keng soni afsonaviy narsa va transandantal bilan bog'liq. Va bu ekzotik mamlakatimizda uy-joy, ko'p shunchaki uni ko'zga olmaydi, deb ham haqiqat emas, balki, chunki qit'adagi katta masofa va qaerda timsoh va tuyaqush fermer xo'jaliklari bilan uyg'un cheksiz cho'l. Biroq, qit'adagi uy-joy Rossiya investorlarning qiziqishi, nafaqat Winona emas, balki mustahkamlandi: Avstraliyada ko'p xususiyatlari uchun - bir foydali sarmoyadir. Nima mamlakat, ular uchun jalb etiladi? batafsil, bu savol o'ylab ko'ring.

Eng yaxshi qaerda?

Statistika yurtdoshlarimiz Sidney, Melburn va Brisbane, kabi yirik Avstraliya shaharlarida uy-joy sotib olish uchun afzal ekanligini ko'rsatadi. u butun mamlakat o'z joyga jamlanganda, madaniy va biznes hayotida ekanligi. Tabiiyki, shahar joylarda bir metr kvadrat qiymati juda yuqori.

Biroq, katta shaharlar - u hamma narsani manfaatdor investorlar emas. Bizning biznes juda oz emas, "Real estate Avstraliyada" turkumidagi e'lon qarab, oxir-oqibat sohilida bevosita yaqin joylashgan turar joy uchun tanlov to'xtaydi. Shu munosabat bilan, u faqat uning tomonida ichki-qoplarini Resort Gold Coast shaharni va preferensiyalar kiritdi. bir oz pul to'lash bo'lmaydi, sayyohlar, sayyohlar, ijaraga uy-joy: Albatta, bu erda mulkni sotib olgan kishilar qattiq dividendlarni hisoblash mumkin. Agar o'zingiz uchun sohilida yaqinidagi bir bungalow sotib bo'lsa ham, keyin siz qor bilan sarmoya qilish: quyosh va suv salomatligi jihatidan yaxshi formada qolishga yordam beradi.

Lekin Rossiya biznes Avstraliya poytaxti uy-joy ustuvor emas. Kanberra - shahar ma'muriy vazifalarni bajaradi, shuning uchun uylar va maydoni kam sotib.

Agar Avstraliya ko'chmas mulk sotib olish oldin Shunday qilib, u bir necha omillarni tahlil qilish zarur: viloyatida iqlim sharoiti, qirg'oq uning uzoqdaligiga darajasi, uzoq u qizg'in ish va madaniy hayot, narx darajasi sifatida.

Nima unutmaslik kerak?

Biroq, biz xona yoki uy avtomatik ravishda, uzoq qit'asidagi rossiyaninu imtiyozli o'rnini bo'ladi sotib, deb o'ylayman kerak emas.

Bu siz yashayotgan yoki vaqtincha (qo'l, agar ijaraga obyektlari) to'xtatish mumkin faqat bir joy ekan. Biz, shuningdek, narxlar affordable emas Avstraliya, ko'chmas mulk sotib olish, agar, u avtomatik viza sabab bo'lmaydi, deb eslayman kerak.

mamlakat hukumati investitsiya loyihasini, bir xil chet elliklar tomonidan sotish va mahalliy ko'chmas mulk sotib olish bitimni konumlandırmış: u xaridor amal-up, uni amalga qo'yib maqsadida mol-mulk egasiga aylanadi, deb taxmin emas, balki unda doimiy yashash uchun bo'ladi.

Bu shartnoma nazorat qilish uchun okeani bo'ylab uchib kerak emas: hamma siz olishingiz mumkin bo'lsa, aniq sanasini xabar beradigan bir advokat qilish nom hujjatlar. Lekin bularning hammasi, albatta, xavf holda emas.

Mutaxassislar boshqa variantni tavsiya: Agar birinchi vizaga murojaat kerak, keyin Avstraliya kelib, hokimiyat bir uy sotib beradi hujjatni qabul qilish uchun. Keyingi bosqichda huquqiy qo'llab-quvvatlash uchun mas'ul bir advokat yollash uchun bo'lishi kerak.

Faqat mulkchilik sertifikat olish so'ng, siz bir toshli uchun ko'ring.

yangi uy-joy

Avstraliya ko'chmas mulk sotib olish imkoniyatiga ega bo'lish uchun, chet elliklar uchun, bir holat bor. ajnabiy sotdi bitimni berish huquqiga ega dalolat beradi, - Biz investitsiya Kuzatuv kengashi (FIRB Tashqi investitsiya chiqishlar kengash) maxsus hujjatni qabul qilish kerak. Yuqoridagi e'tibor kechi ariza berilgan kundan boshlab 30 kundan ortiq qaror qabul qilish uchun shart. norezidentlari binosida hamma xonadonlar 50% ustida faqat hisoblash mumkin:, qoida tariqasida, xorijiy investitsiyalar ulushi bir uy barpo etilmoqda huquqiy qoida bor xorijliklarga kvartiralar sotish uchun ruxsat olish uchun mas'ul, lekin Avstraliyada qurilish kompaniyalari uchun qat'iy cheklangan. Shu qoida, shuningdek, xususiy sektor muassasalari uchun amal qiladi. Tuzuvchi oldindan unutgani yo'q bo'lsa ruxsatnomalar chet elliklar uchun, "xorijiy" xaridor qo'shimcha tanglik ozod etildi, ammo u vaqtinchalik viza qo'lida bo'lishi shart.

Turar joy Turkum b / a

ikkilamchi bozorda uy-joy kelsak, bu tokcha diqqat Rielter agentligi nazorat qilinadi.

Va ularning xizmatlari sotuvchi tomonidan to'lanadi sotilgan mulk narxi, shu jumladan qilinadi. Bir yo'l yoki boshqa, lekin chet elliklar uchun Avstraliyada o'rta ko'chmas mulk, narxlar qaysi yangi binolar ko'proq arzon bir yarim barobar, talab katta bo'lgan. Lekin bu holda, hukumat ruxsatisiz qila olmaydi. Avstraliya oliy o'quv yurtlari FIRB ozod talabalar bir hujjatni olish uchun majburiyatidan, ular uzoq 1 yildan ortiq muddatga vaqtinchalik viza sharti. Bundan tashqari, ko'chmas mulk Turkum B sotish / u universiteti yaqinida bo'lishi va ko'pi 300 ming Avstraliya dollari xarajat talab qiladi.

narx oralig'i

Albatta, ruslar uchun ustuvor masala quyidagicha: "Avstraliyada ko'chmas mulk qiymati nima?" Bu narxlar diapazoni etarlicha katta ekanligini ta'kidlash lozim: barcha mijoz shaxsiy afzalliklar va uning moliyaviy imkoniyatlarini bog'liq. xususiy homeownership uchun katta talab. 500 $ aus - 180 kvadrat Villa maydoni o'rtacha qiymati taxminan 450 bo'ladi. ko'chmas mulk investitsiya uchun eng afzal shaharlar bo'ldi va Brisben, Sidney, Melburn, Perth qolmoqda. 500 ming dollar va Melburnda - - Sidneyda Apartments Perth, $ 450 ming Avstraliya dollari mol bo'ladi 400 ming dollar.

Perth doira bir yarim million turadi Avstraliya dollari. Yana, ko'p ruslar Avstraliyada arzon mulk bor yoki yo'qligini savolga haqida Xavotir mumkin emas.

Eng byudjet variant - bu 320 ming Avstraliya dollari turadi Adelaide, bir uy. 3500 dollar, va u hashamatli kelganda, boshiga "kvadrat" 5500 to'lash kerak bo'ladi - - bir yo'li yoki boshqa, lekin hozir uzoq qit'asidagi kvadrat metri narxi 3000 hisoblanadi 6000 dollar.

Albatta, bir necha omillar ta'sir Avstraliyada ko'chmas mulk narxlash: sohilida bo'lgan masofa, geografik joylashuvi, yirik shaharlarda yaqinlik, ko'chmas mulk Turkum.

Sharh

ko'chmas mulk doimo narxi oshib bormoqda, chunki eng ruslar Avstraliya foydali investitsiyalar bir uy yoki kvartirani sotib ko'rib.

Va xona, kreditga sotib rag'batlantirish: birinchi bir necha oy oddiy sharoitlarda isrof mumkin pulni tejash kerak. faqat salbiy - bu eng kerakli uyni sotib olish uchun bir nodir imkoniyatdir.

xulosa

Albatta, Avstraliya rasmiylari xorijiy investitsiyalarni jalb qilish maqsadida mumkin bo'lgan hamma narsani qilyapsan. Lekin bu uy-joy Avstraliyada arzon bo'ladi, deb aytish noto'g'ri bo'lardi. rasmiylari ko'chmas mulk bozori daromadlarining asosiy unsurlar biri bo'lib, burilib harakat, va ular bu maqsadga to'g'ri ulg'ayishdi.