Qanday tezroq ipotek to'lash uchun? Sxemalar, imkoniyatlari, sharoitlar

kredit mablag'lari uchun bir uy sotib Har bir inson, tez to'lash uchun qanday hayron ipoteka? Axir, deyarli har bir shaxs masalasi psixologik hisoblanadi. Anglab va o'n yillar davomida, qarzdor qarzini to'laydi, deb qabul, u juda qiyin.

yildan-yilga oylik to'lovlar, sug'urta uzaytirish va uy-joy bilan boshqa moliyaviy investitsiyalar to'lovlar iloji boricha qisqa vaqt ichida ipoteka qarzini to'lash uchun dinimiz istagini shakllantiradi.

oylik to'lovlar sxemasi

bu yoki boshqa ipoteka dasturlarga foydali, yaxshi yillik foiz stavkasini va davr uchun qulay kredit, balki haq sxemalardan biri bir tanlov nafaqat belgilanadi bormi.

yillik daromad sxemasi

Bu siz butun kredit davrida teng miqdorda oylik to'lovlarni amalga oshirish uchun imkon beradi. foydalanish uchun asosiy va qiziqish: Lekin to'lov teng ikkiga iborat deb ishonmayman.

Misol, ipoteka shartnomasi 20-25 yil davomida, va birinchi 13-15 yil, deyarli butun oylik to'lov foizlar iborat bo'ladi, lekin kredit juda tanasi oz o'zgarishi. Qanday tez yillik daromad sxema bo'yicha ipoteka to'lash uchun? Hech narsa. Bank qarz oluvchi tomonidan erta ipoteka to'lov qiziqish intiladi bo'lsa ham. Shunday qilib zarar qarshi o'zlarini himoya qilish va maksimal daromad ta'minlash.

tabaqalashtirilgan sxemasi

Oylik to'lovlar tartibsizlik. birinchi to'lovlar etarlicha katta, lekin asta-sekin kamayadi va endi juda ko'p qarz oluvchi to'g'risidagi yuk bo'ladi. Agar dizayn allaqachon mavjud bo'lsa va keyin uni ishlatish uchun eng yaxshi bo'lgan, bu biri, qarzdor tezroq ipoteka to'lash uchun emas aks ettiradi.

Tabaqalashtirilgan to'lov qarz va hisoblangan foizlar tananing teng qismdan iborat. ipoteka oldinda vaqt off qaratilmoqda bo'lsa, miqdori bir proportsional qisqartirish bor.

deyarli barcha qarz oluvchilar uchun bunday oylik to'lovlarni to'lash uchun qiyin vazifa, shuning tanlang yillik daromad to'lovlarini. Axir, eng banklar qarz oluvchiga tanlash huquqiga, yillik daromad sxemasini yordamida default bermaydi.

Qachon muddatidan oldin birinchi 10-15 yillarda qarzi yillik daromad sxemasi to'lov, asosiy miqdori ko'p o'zgarmaydi. Qachon farqlanuvchi sxemasi har qanday vaqtda erta to'lanishi qilish mumkin. Bu juda diqqat bilan o'z vaqtida barcha xavflarni hisoblash taklif ipoteka dasturi ko'rib chiqilishi kerak. Albatta, o'zgarish siz qarz to'lashni qayta ishlash mumkin hech narsa emas.

Qayta moliyalash - tez ipoteka to'lash uchun bir yo'l

Foydalanish dasturlar imkonsiz emas faqat kelajakda qarz to'lashga mumkin qayta moliyalash. joriy ipoteka to'lash uchun boshqa bankda berilgan kredit, sezilarli darajada to'lov muddatini kamaytirish mumkin. qayta moliyalash faqat asosiy ahvolga tushgan (qonun "Ipoteka to'g'risida" Tanlash. 4 va Ch. 6) kollateral mulk sifatida bu uy-joy huquqi paydo bo'ladi.

Agar qarzdor yukini uy-joy qutilish uchun faqat qayta moliyalash olib bo'lsa, u, albatta, kerak emas. Uy-joy va ipoteka va qayta moliyalash garov sifatida ishlatiladi. Ipoteka uning qarzlari balansi 700 ming rubl oshmaydi, agar umumiy, qarz oluvchi esa, u iste'mol krediti olish qilish uchun eng yaxshi bo'lgan, va ular qolgan qarzini yopish.

ipoteka kreditlari erta to'lash uchun sharoit banki

Agar ipoteka erta to'lanishi qilishdan oldin, u bu qismini o'rganish uchun zarur bo'lgan , kredit shartnomasi u foydali bo'ladi qanday tushunish. "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonun bu bir iste'molchi sifatida o'z huquq tajovuz beri bank to'liq, ipoteka erta to'lash dan qarzdor cheklab qo'yishi mumkin emas, deb quyidagicha bo'lgan bir maqola. San'atda. Fuqarolik kodeksining 810 qarzdor muddatidan oldin qarzini to'lash, lekin kreditorning roziligi bilan mumkin deyilgan. Bu bank erta to'lash uchun qarz oluvchi qo'shimcha haq olish huquqiga ega degan savol ochiq qolmoqda.

Bu mavzu bo'yicha Broshyurachi qarzdor va qarz beruvchi, ham foyda hal o'z ichiga oladi. Ayrim banklar yozma ipoteka to'liq to'lash kutilmoqda sana oldin 1 oy qarz oluvchilar bu haqda ularni xabardor qilish talab.

bu sizning ipoteka onalar kapitalini to'lash mumkinmi?

ota kapitali yordamida bir ipoteka erta to'lash uchun birinchi qadam sertifikat egasining pensiya jamg'armasi jadvallar, oqib keladi. Bu egasining barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, shuningdek, siz pul sarflash rejalashtirish tushuntirishi kerak. Dastur iborat, hujjatlarni ilova kerak:

• onalik poytaxti uchun guvohnoma;
• Sertifikat pasport ega;
• ipoteka shartnomasi nusxasi;
• asosiy va kredit foiz miqdorini ko'rsatadi bank, yordam;
• bir nusxasi bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning ko'chmas mulk sotib olish uchun;
• qarzdor ulushini ajratish shart bo'lgan notarial tasdiqlangan majburiyati, bolalar va xotin / w uchun uy-joy sotib oldi.

ipoteka guvohnoma er / gu egasi uchun chiqarilgan bo'lsa, qo'shimcha ravishda uning pasport va nikoh sertifikat bilan ta'minlash kerak bo'ladi.

Dastur pul taqdim etilgan kundan boshlab 2 oy ichida Pensiya jamg'armasi tomonidan ijobiy qaror qilayotganda sotuvchi hisob o'tkaziladi. Bu usul imkon siz ipoteka onalar kapitalini to'lash mumkin degan savolga ijobiy javob qiladi.

soliqlar va ipoteka kreditlari xulosa

soliq chegirib yordami ham bo'lishi mumkin qisman yoki to'liq ipoteka qaytarish. Rossiya fuqarolari har bir qisman oldindan to'langan soliq saqlab qolish imkoniyatiga ega bo'lish uchun ko'chmas mulk sotib olish huquqiga ega. Bu xususiyat xulosa emas. ipoteka qarz summasining 13% taxmin qilinadi. Qarz oluvchi 2 million. Rubles oshmaydi soliq chegirib, huquqiga ega bo'ladi.

Rejasi, Saqlash off & qo'yish

qarzdor Yuqorida usullari ishlatiladi, biroq u tez ipotek to'lash uchun qanday savol azob davom etsa, quyidagi maslahatlar murojaat mumkin.

Bu diqqat natijasida daromad va xarajatlarni tahlil qilish zarur. Sizning xarajatlarini ko'rib keyin, siz ipoteka to'lash uchun har oyda najot pul jo'natish uchun afzal mumkin bo'lgan qaror qabul qilish kerak. Misol uchun, bir mashina dan qahva ichish to'xtatish uchun va umumiy ovqatlanish eb. Va turli keraksiz narsalar sotib emas.

Biroq imkon qadar erta ipoteka to'lash uchun?

tez ipotek to'lash uchun yo'llaridan biri qo'shimcha ish etadi. Siz matnlarni yoki qo'lda ish yozish, repetitorlik yoki maslahat, albatta, mumkin.

oylik to'lov yana 10% qo'shishni bo'lsa, u siz erta ipotek to'lash mumkin degan savolga ijobiy javob berish ham mumkin. Faqat kreditlari bo'yicha aniqroq to'lovlarni amalga oshiriladi tufayli qaysi sxema, bilish kerak. Misol, bir necha bo'lgan kreditlar (iste'mol krediti, kredit karta), qarzdor birinchi juda kichik qarz to'lash kerak. Bu holda kredit, bu turiga oylik to'lov, 10% kiritish kerak va boshqa to'lov haqida unutmang. yuqori kam harakat qilish. Boshqa kreditlar yopiladi va qarzdor ipoteka to'lash yuborilishi lozim ko'proq mavjud mablag'lar mavjud bo'ladi keyin. Bu katta o'sish tezroq ipoteka to'lash kabi variantni xizmat qiladi.

qanday tartibda kredit to'lash uchun?

bir necha kreditlar bilan, qarzdor birinchi eng yuqori yillik foiz uchun shu kredit to'lash uchun yaxshi bo'lardi. Bu barcha kreditlar zudlik bilan va to'liq oylik to'lovlarni to'lash kerak, deb esladi kerak. Ipoteka - Shunday, asosiy qarz to'lash kechikish muddati kabi, bu keraksiz xarajatlarni bo'ldi va: penya va jarimalar shakllanishini oldini oladi.

eng "qimmat" kredit to'lash ipoteka kreditlari o'chirmoqchi barcha mavjud pul yo'naltirish, faqat keyin kichik kreditlar va to'lashni boshlash kerak.

ipoteka sug'urtasi bilan

Qarz oluvchi sotib mulkini, shuningdek, ularning salomatligini va hayot sug'urta qilish qonun tomonidan shart. Bu sug'urta yordamida muddatidan oldin ipotek to'lash uchun imkoni bormi? bir variant sifatida - kredit imzolandi keyin sug'urta shartnomasini bekor qilishi mumkin. qarzdor bu qadam so'ng, bank undan ipoteka erta to'lanishi talab amin bo'lsa, lekin faqat holda bo'lishi kerak Buning uchun. shartnoma bo'yicha qarz qoldig'ini erta to'lanishi nazarda tutilmagan bo'lsa, bunday harakat sudda da'vo qo'zg'atish qarzdorlar bank keltirib beradi. Bu kredit shartnomasi buzilishi emas.

kredit shartnomasi yakunida qarz beruvchi o'z xususiyat ta'minlash uchun qarzdor talab qanday vaqt oralig'ida oldindan bilish zarur. shartnoma sug'urta butun kredit muddatiga beriladi kerak, deb beradi bo'lsangiz, iqtisodiyot haqida, bu holatda uyqu olmaydi.

shartnoma qarzdor bir marta sug'urta siyosatini berish shart deb belgilangan bo'lsa, bu tezroq ipoteka to'lash kabi biri bo'ladi.

sug'urta besh yil 1 yil muddatga beriladi. Sug'urta shartnomasi liniyasi yangilash, uning muhtoj tugaganidan keyin. shartnoma sug'urta yangilash uchun talab qilinadi, deb aytish emas, agar Biroq, qarzdor Buning uchun talab qilinmaydi. Axir, imzolangan hujjatda bunday element bor.