Qadamlar bo'lib ko'rsatmalar: Qanday vositachilarsiz bir doira sotish. kvartirani sotish qanday, aldash emas

xonadon egasiga marta sotish aks ettiradi, va biz rieltor murojaat kerak shubha yo'q. mutaxassis o'ng xaridorlarni topish uchun barcha chiqib amalga oshiradi va barcha hujjatlarni tayyorlash yordam beradi. Biroq, ayni paytda komissiyasi muhim to'lash kerak. Ko'pchilik Emlakçılar bitim qiymati 1% boring. Bu sotuvchi yo'qotadi qancha pul hisoblash oson. Lekin biz kerak faqat nozik ba'zi tekshirib, va uy-joy, albatta, xavfsiz va vositachilarsiz bo'lgan sotish imkoniyatiga ega bo'ladi. Shunday qilib, qanday kvartirani sotish?

ko'chmas mulk baho o'tkazish

Agar doira e'lon oldin, uning qiymatini aniqlash uchun birinchi zarur. Bu nuqta juda javobgar bo'ladi. Agar juda past narx qo'yish bo'lsa, shartnoma qor olib ketmadi. Lekin yuqori qiymati uy-joy yillar davomida sotuvga bo'lishi mumkin. KPK sotish oldin, u muayyan bir mintaqada ko'chmas mulk bozorini o'rganish kerak. Bu, masalan, bir necha kun, tegishli portallar va forumlar sahifalar orqali qarash va tegishli e'lonlari qo'ng'iroq qilish, amalga oshirilishi mumkin. Dastlab, siz bozorda nisbatan bir oz yuqori bo'ladi narxi, o'rnatishingiz mumkin. mol-mulk uchun talab past bo'ladi, birinchi miqdori biroz kamaytirish kerak bo'ladi dedi.

kvadrat metri final narxini ta'sir necha omillar bor. birinchi uy joy. yashash joyi hech yaxshi transport almashinuvi bor juda nufuzli emas sohada, bo'lsa, yuqori narxda sotish imkoniyatiga ega bo'lmaydi. qiymati, shuningdek, Qavatlar uning raqamini, yordamchi aloqa mavjudligini uyi yoshga ta'sir qilishi mumkin. kvartirani sotish, kam 3 yil oldin qurilgan, uni yanada tez va ko'proq daromadli mumkin bo'ladi. Bu deyarli yangi edi. Masalalar va derazadan ko'rish.

ma'lum bir sohada aholining to'lov qobiliyati darajasi bilvosita ham ko'chmas mulk qiymatini ta'sir qiladi. odamlar eng kam ish haqining yashash bo'lsa ham qimmat, bir uy sotish mumkin emas. Hatto ilgari ko'chmas mulk sotib olish uchun mablag 'chetga qo'ygan kimsalar, imkoniyatlari arzon ko'rib harakat qiling.

Qanchalik tez va qimmat bir doira sotish?

bu sizning vakolatlari tashqarida, chunki, ishlamaydi boshqa hududga aholi turmush makon yoki harakat qobiliyati darajasini o'zgartirish. Lekin bu yerda iloji hali yashaydi xarajatlarni oshirish uchun bir oz bo'ldi. Hamma narsa ko'proq ko'rish tekis qarash qilinishi kerak. Ko'p odamlar faqat salohiyati sotib o'rganib keyin yakuniy qaror qabul. xona mukammal qarash va sotish beradi, agar yaxshi pul uchun bo'ladi.

A oddiy ta'mirlash sezilarli ko'chmas mulk tez sotish ehtimolini oshirishi mumkin. Faqat, fon rasmini-tayoq qayta ega shift bo'yoq va tartibda qo'yish Ijtimoiy odoblar. Narx muvaffaqiyatga dvushki uchun yaxshi yangilash qilish bo'lsa, xonali kvartira Sotaman. Bu ish bir haqiqiy professional topshirish tavsiya etiladi. bir dizayn ta'mirlash bilan oraliq Yashash har doim ham qimmat. oddiy oxirgi 20-30% ga oshdi ko'chmas mulk narxi ishlari beri mutaxassislar, deb hisoblanadi.

sotish uchun tayyor xona

sotish uchun reklama topshirishdan avval, to'g'ri shaklda, bir doira olib kerak. Axir, mumkin Qabul qiluvchilarni har qanday vaqtda "kelin" ga kelishi mumkin. u o'chirilmaydi bo'lsa qanday, bir doira sotish? shartnoma qilish istayman Odamlar, bo'lmaydi, eng yoqimli tajriba.

birinchi qadam ko'rinib kamchiliklarini bartaraf etish hisoblanadi. Bu batareyalar va tokchasida talanib bo'yoq, uyda bitmas natijasida paydo yoriqlar, shuningdek, mog'or quvurlar. hammom, singan Santexnika, yoki parda aniq salohiyati xaridorlarni cho'chitib. xona ta'mirlash amalga oshirildi bo'lsa Bundan tashqari, yoqimsiz hid taqdim etadi. Biz birinchi navbatda undan qutilish kerak.

Tartibsizlik xona ham bartaraf bo'lishi kerak. Deyarli barcha Apartments qutilish qiyin bo'ladi, turli kichik narsalar. Bu barcha bu uy-joy egasi uchun bir xotira bo'lib .. hokazo qaytarib xorijdan olib yodgorliklar, foydalanilmayotgan narsani paketlar, eski yumshoq o'yinchoqlar va bo'ladi. Lekin bu "qadriyatlar" potentsial xaridorlar uchun axlat ko'rinadi. vositachilarsiz kvartirani sotish qat'iy qaror qilganlar, u garajda barcha keraksiz olib tashlash kerak bo'ladi. Xona bir narsani kamida joylashgan bo'lishi kerak. faqat mebel va zarur qoldirilishi kerak.

ayrim mebel ham qutulish kerak bo'ladi. Birinchi navbatda, bu Ko'rish maydoni kengaytirish maqsadida amalga oshiriladi. Bundan tashqari, bo'lajak xaridor o'z yo'lida mebel tashkil qilmoqchi bo'lgan bo'ladi. Siz boshqa ishtirokchilar o'z tasavvuringizni ifoda mumkin, har bir narsani yaratish kerak. Xo'sh, sotish vaqtida, agar boshqa joyga ko'chib o'tishga qodir bo'ladi. Nima uchun? Hammasi oddiy. bo'sh xona hayot sotish necha barobar kamayadi.

To'g'ri e'lonlari yaratish

Har bir avtomobil savdo reklama ekanligini biladi. Sotish uchun Mulk - mustasno emas. Lekin reklama e'lonlari xizmat sifatida. Siz turli gazetalarda va elektron resurslar sotish haqida ma'lumot joylashtirish kerak. Bu e'lon uchun boshqa ko'plab ajralib turadigan, bir oz sifatda arziydi. tez vositachilarsiz, bir doira Sotaman yuqori sifatli matn beradi. Siz salohiyati xaridorlarni jalb qiladi, bir yorqin boshi bilan, bilan kelishi mumkin.

e'lon asosiy matn iloji boricha axborot bo'lishdir. A salohiyati xaridor o'zlarini qiziqtirgan barcha savollarga javob olish uchun xohlaydi. Moskvada kvartira sotish istaganlar maydoni tasvirlab, balki uning foyda ko'rsatish uchun emas, balki faqat arziydi. uydan besh daqiqa yurish masofasidan metro mavjud bo'lsa, bu, albatta, eslash kerak. Agar kiritish uchun kerak bo'lgan barcha ma'lumotlarni ixcham, kichik taklif etadi. Juda uzoq va zerikarli matn manfaatdor xaridor emas.

e'lon, albatta, to'g'ri yozilgan bo'lishi kerak. Zarur bo'lsa, tuzatish xizmatlari bilan foydalanishingiz mumkin. A mutaxassis nafaqat to'g'ri imlo, nutq, yoki tinish xatolar (agar mavjud bo'lsa), lekin, shuningdek, qanday qilib to'g'ri takliflarni yaratish sizga.

Qanday yana bir mol reklama qilish uchun?

Agar favqulodda muhtoj bo'lgan Moskvada kvartira yoki boshqa bir shahar sotish bo'lsa, biz har bir fursatdan kerak. Siz televideniye yoki radio sotish haqida ma'lumot yuborishingiz mumkin. reklama uchun mutlaqo bepul yo'llari ham mavjud. E'lonlar ayvon yoki avtomobil deraza, eshik osilgan mumkin. ma'lum bir sohada bir doira kerak bo'lgan kimsalar, sotish haqida ma'lumot bering.

Shunday qilib, reklama hokazo tashkil qildi bezatilgan va radio, Internet, gazeta joylashtirilgan / posted, va. D. nima keyingi? axborot sotish mumkin oluvchilar uchun mavjud edi marta qo'ng'iroqlar katta soni ko'rinadi, deb aslida uchun tayyor bo'lishi kerak. Sizning e'lon Agar belgilangan bo'lsa, shuningdek, eng yaxshi vaqt qo'ng'iroq qilish. Balki, biz bayram davrida bir doira sotish kerak. Bu safar u bitim ustida bag'ishlashga mumkin bo'ladi. har bir mijozga to'liq e'tibor berishga harakat qilib ko'ring. katta Agar muloqot kimga bilan odamlar soni, uy-joy, yaqin kelajakda sotiladi, deb ehtimoli ko'proq.

Qanday qilib va qachon bir ko'ruvdan tashkil qilish?

kvartiraning inspeksiyasi - bu muhim qadam hisoblanadi. mijoz mulk birinchi qo'lini ko'rasiz Faqat keyin u bitimi bo'yicha qaror qabul qiladi. Bu tartibda qo'yish bo'lsa, kvartirani sotish yoki yo'qmi? Bu masala biz oshirdilar. Biz yana bir bor esga: to'g'ri texnik va tozalash yo'qligi sotuvchi foydasiga o'yin emas.

Bu potentsial xaridorlar bilan bir qatorda, xona rieltorlar ziyorat qilish istagi paydo bo'ladi, imkoniyati uchun hushyor bo'lishi kerak. telefon, ular tasavvur emas, balki o'sha eng ehtimoli bor. Ular uyga borguniga Lekin, bir marta, ular darhol o'z xizmatlarini taklif boshlaydi. Sotaman yangi xona bo'lishi va vositachilar yordamisiz mumkin. Lekin uy-joy bir yaxshi ko'rinish, va tez bir shartnoma qilish zarurligini yo'q bo'lsa, u professional yordam olish mantiqiy.

ko'chmas mulk agentlari tashqari, e'lon ko'ra noqonuniy pul qilish uchun ishlatiladigan kishilar sifatida kelishi mumkin. egasining xulq o'rganish qaroqchilar uyiga kirib xaridorlarga, niqobi ostida, kvartirada qanday qadriyatlar, qara. Yashash joy ko'rish uchun kelgan odam shubhali ko'rinadi bo'lsa, pasport taqdim etish, ularni so'rang. mumkin, hatto telefon orqali, xaridor uni hujjatlar bilan olib rozilik bildirasiz. Tarbiyalash odam shunday qo'rqitish emas, iltimos. Lekin "soxta" mijozlari eng kelishni istayman emas.

Bu diqqat bo'lishi bir ko'ruvdan tashkil qilish uchun vaqt tanlash kerak. Ideal, bu kun davomida bo'lishi kerak. uchrashuv tashkil qilish kuni iloji bo'lmasa (masalan, mijoz kech ishlayotgan), bir do'st yoki O'zgani taklif qilamiz. Shunday qilib, shubhali belgilar o'zlarini himoya qilish uchun mumkin.

qorong'uda binolarni inspeksiyasi o'z afzalliklarga ega. kvartirada bo'lsa kamchiliklar, ular faqat chetda mumkin emas salohiyati xaridor bor.

Qanday hujjatlar zarur?

xaridor bir sotib olish va sotish bitimni qilishga tayyor bo'lsa, hujjat burilish keladi. Bu tartibda asosiy parametrlarini o'z ichiga oladi doira va texnik pasport muassasalari, pasport egasi qo'yish ilgari kerak. Nor u oilasi bilan ro'yxatdan o'tgan roziligisiz xonadonni sotish bo'lishi mumkin. faqat istisno 18 yoshgacha bolalar. Bundan tashqari quyidagi hujjatlar kerak: hisob bir davlatning sertifikat, uy reestridan ko'chirma, moliyaviy hisob nusxasi, soliq idorasidan bir sertifikat.

hujjatlarni tayyorlash bosqichida sotuvchi va xaridor dastlabki shartnoma tashkil etadi. Shu bilan bir vaqtda, bir doira uchun omonatini joriy etdi. Bu xaridorning halol niyatlarini kafolat beradi. Bu garov holda xonadonni sotish ma'no bormi - qiyin hal qilish. barcha zarur hujjatlar qilish - qimmat tartibini. so'rovlariga aksariyati bir oydan ko'p bo'lmagan bo'ladi. Oxirgi paytda xaridor shartnoma rad bo'lsa, pul isrof bo'ladi. Garovga Shu xaridor qaytarib bo'lmaydi.

Biz Ipoteka bir doira sotish

ko'chmas mulk ipoteka bilan har qanday bitimlar faqat moliya tashkiloti bilan maslahatlashgandan keyin tuzilishi mumkin, kredit shartnomasi bilan imzolandi. Birinchi sotuvchi bankda ruxsatnoma olishlari kerak. Keyingi bosqichda mulk egasi moliya institutini qaytasizlar aniq miqdorda. Bu qiziqish bilan kredit umumiy summasi, va uy egasi allaqachon to'langan edi pul o'rtasidagi farq hisoblanadi.

Muhim! Siz salohiyati xaridor bank bilan shartnoma tuzish xabardor faqat agar ipoteka bir doira sotish mumkin. moliyaviy muassasa ko'chmas mulk sotish qonuniyligini tasdiqlovchi maxsus sertifikat, chiqaradi. Va keyin u oddiy. tartibi oddiy ko'chmas mulk savdosi bilan bir xil bo'ladi. Sotuvchi barcha hujjatlarni to'plash va kvartirada qarindoshlari roziligini olish lozim.

bir necha egalariga tegishli bo'lsa, qanday qilib, bir doira sotish?

xona ulushi mumkin Sotaman. Bu holda, bitim nozik katta raqami bor. Hatto bir yotoqxonasida yoki xonasida sotish bilan solishtirib bo'lmaydi , bir umumiy kvartirada. muammo, deb chegarasida nisbati qiyin aniqlash hisoblanadi. Bino Co-egasi butun xonani mumkin. Lekin, bu uning qonuniy egasi degani emas.

Bu mumkin , bir hovli bir ulushini sotish , uy-joy xususiylashtirilgan faqat. Bu holda, butun xona, bir umumiy hisob bo'ladi. mahalliy qonunlarga ko'ra, bir necha shaxslar tomonidan tegishli xona, faqat ularning hammasi roziligi bilan sotilishi mumkin. birinchi navbatda bir ulushini sotib olish huquqi CO-egasi oladi.

Xotin eriga yoki uning ulushi kvartirani sotish imkoniga ega. tashqaridan kelgan xaridor shartnoma faqat shartnoma bilan urib mumkin yaqin qarindoshlari, bu hayot kosmosda belgilangan. Agar mulking axborot bo'lajak sotish haqida deyilgan xabarnoma keladi. Har bir egasining bir oy sotib qismini sotishga qaror doirasida bo'lsa, u uchinchi shaxslarga taklif mumkin.

Har bir inson, u kichik bolalar unda yashab turgan bo'lsa, bir ulushi kvartira sotish mumkin yoki yo'qligini, biladi. Bu savolga javob berish qiyin. Har bir vaziyat individual hisoblanadi. egalari batafsil kelishib olmasa qaror, sud tomonidan qabul qilinishi mumkin.

Qanday sotish shartnoma tuzishdan?

KPK sotish oldin, u asosiy hujjatlar to'g'ri oydinlik zarur. Agar xaridor topilgan bo'lsa, u sotish shartnoma tuzilsa juda ham tez. Bu bitim nüansları ta'riflaydi asosiy huquqiy hujjat hisoblanadi.

shartnoma asosiy ma'lumotlar ko'chmas mulk narxini, mavzu bitim tavsifi o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, u taraflarning pasport ma'lumotlarini belgilaydi, shuningdek, ko'chmas mulk sotish bo'yicha zarur hujjatlarni ro'yxati. xaridor bo'lsa bir depozit oldindan to'lash, bu ma'lumotlar ham shartnomada ko'rsatiladi. sotib olish va ko'chmas mulk savdosi asosiy hujjat partiyalar, ularning o'zaro shartnoma majburiyatlarini tasvirlangan va bitimning sana ko'rsatiladi.

Bu sotish shartnoma pul o'tkazilishi mumkin bo'lgan asosiy hujjat hisoblanadi. kliring qilgan bo'lsa, u, albatta, belgilangan bo'lishi kerak. Ma'lumotlar, shuningdek, bitim amalga oshiriladi orqali moliya muassasasi, va hisob raqami bo'yicha kiriladi.

Afrikada u va inqiroz - inqiroz

Ko'p odamlar bugun 2015 yilda kvartira sotish yoki yo'qligini qiziqtirgan? Bu ajablanarli emas. Mamlakatimizda iqtisodiy vaziyat beqaror bo'lib qoladi. Bu, birinchi navbatda, ko'chmas mulk bozorida ta'sir qiladi. Endi kvartirani sotish nazar savol, safarga otlanganlar chet elga safar qilish, bu erda emas ekan. Bu holda, siz iloji boricha tezroq mulkni xalos kerak. Bu holda, uy-joy qiymati sezilarli darajada jiddiy bo'lishi mumkin.

10% ga oshdi ko'chmas mulk bozorida o'tgan yili narxlarda ortiq. Ruslar o'rtacha ish haqi bir xil bo'lib qoldi. Odamlar zarur miqdorda to'planishi uchun muhim tejash kerak. Bu ko'chmas mulk bozorida faoliyat bilan kamayib tushuntiradi. Mutaxassislar 2015 yilda bitimlar kamroq bo'lib o'tadi, deb taxmin qilmoqda. Shunday qilib, savol tamoyili asosida hal qilish mumkin emas "qimmat maydoni sotish." O'tgan bir necha oy ichida to`plami narxi sezilarli darajada tushib ketdi. ijobiy ko'chmas mulk sotish istaganlar, biz yana bir necha yil kutish kerak. Tahlilchilar mamlakat tez orada iqtisodiy vaziyat barqarorlashtiradi deb umid qilmoqda.

Nihoyat, yana bir variant bir yozdi. Tobora ko'proq yosh oilalar shaxslar mol-mulkini sotib olish uchun afzal. Bu yanada vaziyatni yanada og'irlashtiradi ikkilamchi bozorda. faqat ideal Manzil va rekonstruksiya bo'lishi mumkin xaridor jalb. kvartiraning bahosi sezilarli darajada jiddiy bo'lishi kerak. sotuvchi uy-joy real qiymatining 15 dan ortiq% yo'qotish xavfini ishlaydi.