Men non-Xususiylashtirilgan xonadon sotish mumkinmi? Sotish kvartiralar bir dastlabki shartnoma

ijtimoiy uy-joy bilan juda ko'p odamlar, ko'pincha savol ularning turmush sharoitlarini yaxshilash uchun, non-Xususiylashtirilgan xonadon sotish mumkin degan savol tug'iladi. Qonun aniq shaxslar sotib olish va xususiylashtirilgan qilinmagan ko'chmas mulk sotish operatsiyalarini amalga oshirish uchun hech qanday haqqi bor, deb ta'kidlaydi. vaqtda bo'lsa shaxs ijtimoiy uy-joy xususiylashtirish huquqiga ega bo'lmagan, biroq endi u to'g'ri sotib olishi mumkin edi. Bu operatsiya odatda tadbirda amalga oshiriladi, deb non-xususiylashtirilgan, qat'i nazar, uning joylashgan almashish xususiylashtirilgan uy-joy.

Bu qanday amalga oshiriladi?

Bu juda ma'lum yo'l ko'rinadi. a kommunal bir non-Xususiylashtirilgan xonadon yoki nasiba bo'lgan har bir kishi oraliq yashayotgan yoki boshqa shaharda kerak munosib xaridor topish mumkin, yoki u kerakli uy-joy-da, uni almashish uchun tayyor. Bu tartibi amalga oshiriladi bo'lsa, sotuvchi u yashashni istaydi kvartirada, ro'yxatdan mumkin. Ayni paytda, ayrim firmalar bunday bitimlar ixtisoslashgan. Ular ishlab chiqarilgan va valyuta operatsiyalari etiladi kvartiralar orqali, yana bir shahar, bir uy bor.

Tabiiyki, bitimlar, bu turi "makr" bor va ular haqida tez-tez qonuniyligini yoki qonunsizlik haqida bahs yoqmoq. u tegishli emas, bir uy sotadi, chunki Biroq, Suv toshqinlari manfaati natijasida, ochiq-oydin bo'ladi. faqat nuqson pul o'tkazmalari joyda o'rnating qilmoqchi emas, deb aslida, deb. Va bu vaziyatdan foyda olish uchun kerakli firibgarlar dan alohida e'tibor berdi.

xavfsizlik qoidalari

boshqa har qanday ko'chmas mulk bitim kabi, bu holda u juda ehtiyot bo'lish zarur. Va diqqat siz imzo va xulosa keyin birja shartnoma bir yil ichida bekor qilinishi mumkin esda barcha hujjatlarni o'qish uchun, zarur spekülatörlerin changalidan, tushib emas. Agar firibgarlik qurboni ekanligini tushunib bo'lsangiz, imkon qadar tezroq politsiya murojaat qilish kerak. Bu bitim boshidan unga beradi yashash maydoni, ro'yxatdan keyin sotuvchi doira uchun pul topshiriladi beri bunday operatsiyalar bilan shug'ullanadi firmasi, bo'lsa, yaxshi niyat bilan, bu, bunday vaziyatni imkon yo'q edi.

Ikkinchi Embodiment chiqish vaziyat

savolga javob "xususiylashtirilgan doira sotish mumkin" bo'lsa, u ehtiyoj paydo kerak nima yana bir variant bor, deb qayd etish lozim. Boshlash uchun siz mol-mulk uchun potentsial xaridor topish istayman.

Bu sizning uyda xususiylashtirish uchun imkoniyat bor yoki yo'qligini aniqlash mumkin. xususiylashtirish kabi harbiy lagerlarda Apartments ob'ektlar bo'lishi mumkin emas ekanligini yodda tuting, joriy ta'mirlash uylarida maxsus maqsadlar uchun uylar , ijtimoiy uy-joy, shuningdek, chet xona. uy bu turdagi har qanday tegishli bo'lmasa, siz xususiylashtirish uchun hujjatlar paketini to'plashi mumkin. Ular:

- oila tarkibi va yashash to'rtdan guvohnoma;

- uy-joy daromad kvota bir sertifikat;

- pasport;

- cheklar "uy-joy";

- 18 yoshga ostida bolalar tug'ilishi sertifikatlari;

- muayyan imtiyozlar mavjudligini ko'rsatib hujjatlar.

hatto u Xususiylashtirilgan doira sotish mumkin yoki yo'qligini haqida gapirish bo'lsa, u yuqorida hujjatlar bilan butun oilasi bilan tuman hokimligi kelish kerak, deb qayd etish lozim. Bu yerda siz oila barcha a'zolari tomonidan imzolangan bo'lishi kerak, bir dasturni, to'ldirish kerak bo'ladi. Bir oy ichida muomala qilinadi. notarial o'yinining ishtirokida xususiylashtirish shartnoma sodir bo'ladi. u davlat tomonidan tan so'ng, Xususiylashtirilgan xonadon maqomini oladi.

Qanday xaridor bo'lishi mumkin?

tasvirlangan vaziyatda u xaridor Xususiylashtirilgan xonadon emas xabardor bo'lishi kerak, deb aytish uchun kerak. potentsial xaridor shu xususiyatini sotib manfaatdor bo'lsa, tez-tez, u sizga barcha zarur hujjatlar ro'yxatga olish uchun zarur bo'ladi, depozit, qilish tayyor. depozit shartnoma eng yaxshi notarial tasdiqlangan hisoblanadi. Albatta, bu holatda kvartiraning bahosi u allaqachon xususiylashtirilgan kelganda ishi bo'lardi narsadan bir oz pastroq bo'ladi. Agar omonatini qabul xaridor boshlab, keyin doira sotish huquqiga beriladi, keyin siz uni sotish mumkin.

uchinchi variant

Agar u Xususiylashtirilgan doira sotish mumkin degan savol tushunish davom bo'lsa, u haqida yana bir variantni aytib zarur. Siz ixtiyorida, xaridor mavjud mol-mulk, ijtimoiy ishga yollash shartnomasini amalga mumkin. Buning uchun, birinchi siz keyin ijtimoiy ijara shartnomasiga muvofiq, o'zining kvartirasida uni ro'yxatdan mumkin, u bilan rozi kerak. Agar siz o'rtasida kelishilgan miqdorda olish, siz kvartirada zaryadsizlanishi mumkin. Bundan tashqari, xaridor o'z nomlaridan ijtimoiy ijara uy-joy shartnomasi, so'ngra mol-mulk uni xususiylashtirish imkoniyati.

Agar xususiylashtirish keyin nima huquqlari olaman?

Sizlardan xususiylashtirish so'ng, egasi sifatida, sizga kvartira sotish huquqiga ega. Bu uchun zarur qanday hujjatlar, siz kim bilan shartnoma va bitim tuzish da ishlaydi, notarius aytib. Umumiy qoida sifatida, tayanch qog'ozga o'z ichiga texnik ma'lumotlar sahifasiga mol-mulk; belgisi bilan BTI hujjat; kvartirada ro'yxatdan odamlar tarkibiga uy-joy boshqarmasi (shakl №3) dan bir sertifikat; ro'yxatga olish sertifikati mulkiy huquqlarini (Reestrdan ko'chirma) mulk; kommunal xizmatlar, pasport va ID so'zlari uchun qarzlari yo'qligini tasdiqlovchi hujjat. Agar uy sotish mumkin, balki uni almashish uchun emas, balki faqat.

Agar qisqa vaqt ichida, bir doira sotish qilmoqchi bo'lsangiz, u holda siz agentligi bilan bog'lanishingiz kerak. Mutaxassislar faqat bir xaridor izlab bilan sizga yordam, balki ancha vaqtni tejash uchun yordam emas. siz ham vaqti yo'q xususiylashtirish havolalar to'plash, keyin uy-joy uchun bufer almashinuvi qilish bo'lsa, ular ham siz ba'zi hujjatlarni qilish xohlaysizmi so'ra. Agar egasi bo'lib bir marta, bir doira bor edi mumkin Sotaman. Siz bufer, kompaniya tomonidan egalik, ya'ni kvartiralar uchun mol almashish. siz va davlat tashkilotida xaridor boshlab almashish uchun murojaat qilish kerak, keyin izn kutib beradi. Agar uni olish bo'lsa, xaridor o'z kvartirasida tasarruf etadi. Bu xavfsiz, balki juda foydali emas, balki faqat bo'lgani kabi, siz, bunday bitimlar qo'rqib bo'lmasligi kerak.

Agar bo'lmagan xususiylashtirilgan kvartiralar ajratish uchun qanday masala haqida xavotirda bo'lsangiz, u yangi qonunlar, uni avtorlashing emasligini qayd etish lozim. Bu tushunchaning alohida ma'noni shaxsiy hisob unda. Endi faqat shu maqomiga ega bo'lgan boshqa ikki xususiylashtirilgan kvartiralar almashish mumkin.

xususiyatlari shartnomalar

Ko'pincha, sotuvchi tomonidan uning ikki sotish va firibgarlik qo'rqib bir uy, sotib olish uchun to'plangan fuqarolari. Bu rus amalda odamlar uchun joriy etildi kvartirada sotish dastlabki shartnoma hisoblanadi. Bu bitim ikki tomon ham ancha muayyan huquq hisoblanadi beradi. kelajakda, tomonlar shartnoma qilish va mol-mulk qiymati ortishi va kelajakda o'tkazilgan mol-mulkni har qanday buzilish bo'lmasdan, uning asl shakli saqlash bartaraf qiladi, sadoqat Bunday. Lekin ba'zan doira sotish dastlabki shartnoma bitimning ayrim nüansları yaratish sharoit mavjud. Shuning uchun, bu tayyorgarlik hamda imzolanishi talab bo'lsa juda ehtiyot bo'lish.

Dastlabki shartnoma mazmuni

Ushbu hujjat asosiy shartnoma kelajak rasmiylashtirish uchun zarur sharoitlarni to'liq ro'yxatini o'z ichiga oladi. Ushbu hujjat partiya sotib olish va doira sotish, bir omonat yoki oldindan sifatida xaridor tomonidan pul miqdori hajmi amalga oshirilishi lozim bo'lgan sanalarni bo'lishi kerak. Shuningdek dastlabki shartnoma ob'ekt holatini, doira bilan birga uzatiladi mebel, belgilash mumkin. Bu holda, dilerlik kvartirada sotish shartnoma mavjud bo'ladi, u, kelajakda rad mumkin emas bo'lgan ayrim majburiyatlarini, o'z zimmasiga olmaydi. Bu holda hujjatlar, u yuz bitim dan uyatchang bo'ladi, agar javobgar tomonlar biri jalb etish mo'ljallangan. Bu natijasida etkazilgan zararlar, sud tortilishi mumkin.

makr sotish

Endi imkon xususiylashtirilgan doira sotish yoki yo'qligini bilaman. Bu tez-tez bunday vaziyatlarda duch makr haqida aytgan bo'lishi kerak. xavfi har qanday stsenariy Sotish nodavlat xususiylashtirilgan kvartiralar bo'ladi. asosiy omil bu yerda - u organi yoki xaridor tomonidan bir hünirini, deb. Misol uchun, siz keyin tan mumkin kvartirada to'lash pul to'lashni yo'q. Yo agentligi shunchaki bufer bir doira qaytib sotib olmoqchi emas. Siz birinchi diqqat shaxsning va hamkorlik qilishni istaymiz kompaniya nufuzini nazorat qilish kerak.

xaridor manfaatlari, "bufer" elektron, uning o'ng allaqachon ishlatilgan xususiylashtirish uchun go'yo, u yangi xonadon egasiga aylandi bo'lmaydi qachon ham, azob, lekin faqat uning toshli qolish.

Qonunning yana bir xavf poylab o'tirishibdi. manfaatdor tomonlar ba'zilari, shuningdek operatsiyaning mehnatga layoqatsizlik bo'yicha sudga murojaat qilishi mumkin. Bunday sotish, shuningdek xayoliy yoki yasama bitim sifatida ko'rib chiqilishi mumkin nazariyasiga: Rasman, ular yaxshi sabab bo'ladi. Va u masala natijasini bashorat qilish juda qiyin.

o'rniga xulosa

Agar aslida, deb o'ylayman va bir doira sotish qanday voyaga yetmaganlar bilan siz bu shaxslar qaerda kelajakda yashash uchun bo'ladi, deb isbotlash kerak, shuning uchun, bu erda sizga, yana muammo va masalalarni topasiz. eng to'g'ri variant siz allaqachon xaridor bilan kelishilgan va undan bir mablag'ni qabul qilgan bo'lsa ham, uy-joy xususiylashtirish, shuning uchun. uning qilayotganda har bir qadam butunlay barcha siz ko'p muammolarni oldini yordam beradi, deb hujjat uchun zarur.