Kvartiraning mulkini ro'yxatga olish va ro'yxatdan o'tkazish muddatlari

Sotib olish, sotish, meros, uy-joy bilan almashish va hokazo. Bilan bog'liq vaziyat mavjud bo'lganda, ko'plab tashkiliy masalalar mavjud. Buning uchun nima kerak? Qaerga borishim kerak? Hujjatlar to'plami qanday tayyorlanishi kerak? Ayniqsa, bu kabi tartib-qoidalar bilan birinchi marotaba qatnashadigan kelajak egalaridan ko'plab savollar. Qanday qilib berilishi va kvartiraning mulkka egaligini qayd etish shartlari haqida ushbu maqoladan bilib olishingiz mumkin.

Har qanday ko'chmas mulk ro'yxatga olinishi kerak. Bu - bir shaxsdan (sobiq egasidan) boshqasiga (yangi egasiga) egalik qilish, undan foydalanish huquqi va har qanday hollarda (hamma hollarda emas) egalik qilish huquqini boshqa shaxsga berishni tasdiqlaydigan qonun bilan belgilanadigan tartib. Barcha bunday bitimlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va tegishli qonun bilan tartibga solinadi. Bunday tartiblarni amalga oshiruvchi struktura Rosreestr hisoblanadi. Bu sizning kvartiraga egalik huquqini olish uchun boradigan joy.

Kerakli Hujjatlar

Kvartiraga sertifikat olish uchun sizga quyidagilar kerak:

1. Partiyaning bitimga muvofiqligini tasdiqlaydigan hujjatlardan biri.
2. Kvartira sotib olish bitimi tugaganligini tasdiqlovchi shartnoma.
3. Sotuvchi sifatida ish yurituvchi shaxsning yuridik hujjatlari va sotilayotgan mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma .
4. Qabul qilish-uzatish akti.
5. Kadastr pasporti (kvartirani dastlabki ro'yxatga olish yoki qayta rejalashtirish bo'lsa).
6. Kvartirada ro'yxatga olingan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotni o'z ichiga olgan hujjat .
7. Er-xotinning ko'chmas mulkka tegishli bitim uchun notarius tomonidan tasdiqlangan roziligi yoki sotuvchining turmush qurmaganligi to'g'risidagi bayonoti.
8. Davlat bojini to'lashni tasdiqlovchi guvohnoma.

Yana nima bo'lishi mumkin?

Turar-xil holatlarga qarab, kvartiraga egalik qilish uchun hujjatlarni olish uchun quyidagilarni ta'minlash kerak bo'lishi mumkin:

1. Agar garov evaziga ipoteka yoki garovga qo'yilgan bo'lsa, ipoteka egasining ko'chmas mulkdan foydalanishga (egalik qilish, tasarruf etish) ruxsatnomasi.
2. Kvartirani meros qilib olishda boshqa merosxo'rlarning notarial rad etilishi.
3. Ishonchli shaxs tomonidan amalga oshirilayotgan bo'lsa, barcha harakatlar sodir etish huquqini beruvchi ishonchli guvohnoma.
4. Mulk - arxitektura yodgorligi bo'lgan madaniy meros ob'ektining pasporti.
5. Agar voyaga etmagan shaxs bo'lsa, vasiylik organi vakolatli ofitserining yozma ruxsatnomasi.
6. Boshqa hujjatlar.

Davlat boji

U Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida belgilanadi va individual ishlarga bog'liq.

Asosan shunday:

• Fuqarolar uchun 2000 rubl;
• Yuridik shaxslar uchun 22000 rubl.

Qabul qilish shakli tarmoq ichida Rosreestr saytida joylashgan.

Kvartira mulkini ro'yxatga olish va ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Avvalo, barcha hujjatlar to'plamini yig'ishingiz kerak. Shundan so'ng, kvartiraning joylashgan joyida, davolanish bilan birga, Rosreestrga boring. Hujjatlarni pochta orqali, Internet orqali yuborishingiz yoki MFC xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin.

Ro'yxatga oluvchi taqdim etilgan hujjatlarni va bitim ishtirokchilaridan arizani qabul qiladi (odatda ro'yxatdan o'tish joyi tomonidan tuziladi). Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatga olish muddati o'n kun, ipoteka uchun - besh, lekin ko'pi bilan 3 oy. Biroq, muayyan hujjatlar to'plamining to'g'riligi yoki to'g'riligiga shubha tug'ilsa, protsedurani to'xtatish yoki rad etish mumkin. Shunga qaramay, bunday holatlar juda kam. Asosan, barcha farqlar juda tezkorlik bilan hal qilinishi mumkin.

Birlamchi uy-joy mulkdorlari shirkatida ro'yxatga olish

Odatda, eng munosib uylar birlamchi bozorda namoyon bo'ladi. Umuman olganda, bir xonadonga egalik qilish yuqoridagi sxemadan farq qilmaydi. Va nuances bor.

Siz kvartiraning mulkdorligini ro'yxatga olishni ishlab chiquvchi kompaniyaga topshirishingiz mumkin. Ammo, bu holda, ro'yxatdan o'tish vaqti ko'proq bo'ladi. Agar kelgusida egasi ro'yxatdan o'tishni mustaqil ravishda hal qilmoqchi bo'lsa, unda barcha kerakli hujjatlar uchun ishlab chiqaruvchidan so'rashingiz kerak:

1. Savdo shartnomasi bo'yicha mulkni topshirishni tasdiqlovchi hujjat.
2. Uyni foydalanishga topshirish to'g'risidagi hujjatlarning nusxalari .
3. Qurilish ishlari uchun investitsiya shartnomasi.

Ishlab chiquvchi hujjatlarni topshirishdan bosh tortsa yoki biron bir xatti-harakat qilmasa, masalalar sud tomonidan hal qilinishi kerak.

Ipotekaga olingan uyning mulkdorligini ro'yxatdan o'tkazish

Uy-joyni ipoteka shartnomasi asosida sotib olayotganda, darhol kreditor qarzini to'lashni kutmasdan, egasiga yozib qo'yiladi. Faqatgina nuance bu kvartira uchun yuklatilgan yukdir. Kreditni to'lashdan oldin uy egasi ko'chmas mulkni tasarruf etishga cheklovlar qo'yadi. Bu har qanday operatsiyalar uchun amal qiladi. Hujjatlar to'plamida qarzni to'lamagan taqdirda garov ob'ekti bank mulkiga aylanadi deb ko'rsatadigan kvartiraga ipotekani kiritish zarur.

Oxirgi bosqich

Barcha tartib-qoidalar qabul qilingach, mulk egasiga mulkni ro'yxatga olishni tasdiqlovchi sertifikat beriladi. Odamlarda bunday hujjat "zelenka" deb ataladi. Darhaqiqat, yashil shakllarga oid dalillar ko'p yillar oldin chiqarilgan. 2015 yil boshidan buyon ushbu hujjatning yangilangan shakli mavjud: oddiy hoshiyalar, hologramlar shaklida himoyalanmagan oddiy oq qog'oz. Agar bir nechta varaqlar bo'lsa, ular tishli, raqamlangan bo'lib, ularning har biri Rosreestr bilan muhri va ro'yxatga oluvchining imzosi. Hujjat olinganidan keyin ma'lumotlarni diqqat bilan tekshirish kerak. Xato yoki matn terish xatoligida bunday hujjat tuzatish uchun qaytariladi. Qonunga binoan, hujjatlarni tuzatishga yuborilgandan keyin kvartiraga egalik qilish muddati - uch kundan ortiq bo'lmagan.

Ko'chmas mulkka mavjud va to'xtatilgan huquqlar, ob'ektlarning xarakteristikalari, huquq egalariga tegishli ma'lumotlar Davlat korxonalarining yagona davlat reyestriga kiritiladi.