Bir garaj sotish uchun: hujjatlar, savdo shartnomasi

Shunday qilib, bugungi kunda garaj sotish qanday tushunishga. narsa jarayoni xaridorlar va sotuvchilar tanglik ko'p beradi, deb hisoblanadi. Ayniqsa, bu bino alohida sotiladi bo'lsa. Misol uchun, uyda yoki er. Keyin siz oldindan amaliyotga g'oyalar mujassam haqida o'ylash kerak. kooperatsiya Garaj Sotish - eng tez-tez Rossiya bo'lgani nima. Va bu jarayon ko'p nozik va xususiyatlari bilan birga bo'ladi. Nima potentsial iste'molchilar uchun e'tibor, va juda real sotuvchilari kerak? Qanday garaj qurish sotib olish va sotish hisoblanadi?

Bu vaziyatga bog'liq

Bu butun vaziyat sodir bo'ladi nima bog'liq. narsa garaj turli asoslar bo'yicha joylashgan bo'lishi mumkin, deb hisoblanadi. Bu, u ko'rinadi, emas, eng muhimi, ko'p narsa bog'liq.

Garaj binosi joylashgan bo'lishi mumkin:

• uyning (odatda, vaziyat ko'rib bo'lmaydi birga sotiladi) yaqin maydon;
• individual uy-joy qurilishi yoki LPH uchun ajratilgan yer to'g'risidagi;
• kooperativ jamiyatda garaj.

Xususan vaziyatga qarab muayyan hujjatlar tayyorlash kerak. ularning Yordam javob berdi mumkin Faqat bilan, qanday qilib har qanday muammosiz garaj sotish. Lekin qog'oz terib oldin, u xaridorlarni jalb qilish talab qilinadi. Nima maslahat mutaxassislari tez ko'chmas mulk sotib olish va sotish bitimni amalga oshirish uchun sotuvchi berish?

ta'lim

Qanday tez garaj sotish? bitim jarayonini tezlashtirish turli metodlarni bor. Lekin xavf ostida nima? g'oyalarni hayotga nima yordam berishi mumkin? Ayni paytda, quyidagi maslahatlar sotuvchilar uchun berilgan bo'lib, aniqlanishi mumkin:

1. tartibda garaj qurish keltiring. mulkni Tashqi va ichki to'g'ri ta'minlash kerak.
2. Garajda rasmlarni oling. bir necha jihatdan Orzu. Bu ko'rinish, balki ichki vaziyatni nafaqat qo'lga qilish muhim ahamiyatga ega.
3. bepul e'lonlar taxtasi ustida Internetda reklama joylashtirish. Qanday tez garaj sotish? Bunday "Avito" yordam sifatida saytlarning turli. etarli darajada batafsil mulk ta'riflash uchun bir xabar uchun suratlar ilova.
4. bitim va topish mijozlar qo'llab-quvvatlash uchun Rielter agentligi murojaat qiling. Ko'pincha, bu texnik jarayonini tezlashtiradi deb.
5. oldindan hujjatlar paketini tayyorlash. Ularning to'liq ro'yxatini quyidan taqdim etiladi. faqat asl taqdim qilish uchun zarur bo'lgan. xaridorlar nusxalari ishonmagan.

Barcha bu tez garaj sotish uchun qanday savolga javob yordam beradi. Agar agenti bilan shartnoma tuzishga bo'lmasa, siz notariusga yordam so'rashingiz mumkin. Bu ayniqsa bitimlar bilan birga kim u edi. Lekin, odatda, odamlar faol Rieltorlar o'girguvchidirlar. Bu sotish eng tez yo'lidir.

qiymati

Ba'zi bir garaj qiymati manfaatdormiz. Narx, odatda, juda yuqori emas. Lekin narxlari yorlig'i ta'sir omillar bor. aniq qiymati aytish qiyin. savol individual hisoblanadi.

Shunday bo'lsa-da, bu ko'rsatkich bo'yicha ta'sir qiluvchi omillarni ajratib ko'rsatish lozim. Ular:

• bitimning viloyati;
• garaj tuzilishi joyi;
• Garajda holati;
• Qurilgan hajmi.

turli shaharlarda shunga o'xshash xususiyatlari turli narx teglar bor, shuning uchun. Qanday aniq garaj baholash uchun? ko'chmas mulk Baholovchilarni - narx ishchilar maxsus taklifiga binoan bilan belgilanadi mumkin. Bu e'tibor arziydi - sotuvchi ko'chmas mulk agentligi borsa, so'ngra ular bir qattiq narxlari yorlig'i uchun muayyan chegarasiga qilish. Shunga ko'ra, bu e'lonni ko'chmas mulk qiymati ortadi. Va u hisobga olish talab qilinadi.

Biroq, amaliyot shuni ko'rsatmoqdaki, kamdan-kam hollarda 1 milliondan ortiq rubl turadigan Garajlar bor qaerda. Eng tez-tez, narxlari yorlig'i 100-500 ming orasida o'zgargan. Bu harakat qilish uchun tavsiya etiladi, bu ko'rsatkichlar bo'yicha hisoblanadi.

mustaqil bitimlar uchun hujjatlar

Qanday garaj sotish? faqat E'lonni yaratish emas, balki hujjatlar ma'lum bir ro'yxatini yig'ishga. Birinchidan, binosi individual uy-joy qurilishi uchun ajratilgan yer ustida joylashgan bir vaziyatni ko'rib chiqaylik. Bu juda oddiy holat hisoblanadi.

Garajda sotib olish bir ko'chmas mulk agentligi orqali sodir bo'lmaydi oladi, deb bizga faraz qilaylik. So'ngra xaridor sotuvchi bilan ta'minlash kerak:

• identifikatsiya karta;
• Garajda qurilishini huquqini hujjatlar;
• mol-mulk kadastr pasport;
• er va bino mulkchilik guvohnoma;
• Boshqa egalarining mavjudligini ko'rsatuvchi sertifikatlari va ekstraktlar;
• Boshqa mezbonlar shug'ullanish ruxsat;
• yozuvlar takyidatların muhitini etishmasligi;
• bitim uchun davlat boji to'langanligini ko'rsatuvchi Xarajatlarni;
• oldi-Sotti shartnomasi.

Odatda, bu ro'yxat yo'qolgan. Bundan tashqari, ilgari ko'rsatilgan qimmatli qog'ozlar bilan tanish xaridor. Tomonlar savdo shartnomasini imzolash notariusga keladi. xaridor, u pul uchun qabul beradi ko'chmas mulk sobiq egasiga pul yuboradi. notarial tranzaksiya tasdiqlaydi - vassalom. Hech qanday muammo. Endi men bir garaj sotish qanday tushunish.

CO-Op

Quyidagi vaziyat - bitimning mustaqil xulosa, lekin faqat kooperativ jamiyatda qurilgan garaj topish taqdirda. Bu holda hujjatlar, har xil bo'lishi mumkin. narsa katta rol ko'chmas mulk o'ynadi deb. ular bo'lsa GSK uning garajda yaratilgan bo'lsa, va: Bugungi, biz ikki vaziyatlarni bor.

Qanday kooperativining bir garaj sotish? hech qanday qiyinchilik bor edi, bir fuqarosi, birinchi mulkni egalik chiqaradi kerak. Faqat keyin biz shartnoma qilishi mumkin. mulk garaj qurilishida GSK olish uchun talab qilinadi:

• hisobga olish kartasi;
• ulushini to'liq to'lovni ko'rsatuvchi sertifikat;
• Mulk Pasport (kadastr);
• ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'lash olish.

o'sha ilgari sanab qimmatli qog'ozlar dilerlik litsenziya tashqari, hamkorlik a'zo ko'rsatib, amal qiladi. Faqat shu yo'l bilan har qanday muammosiz garaj sotib olish mumkin. Yoki aksincha, sotib olish va sotish.

mulkchilik holda

Bu shunday deb GSK yangi sodir bo'ladi, va u garaj hech ro'yxatga emas bor. Bu bitim emas to'siq bo'ladi! So'ngra qo'shimcha Rosreestr garaj quyidagi hujjatlarni olib kerak:

• avval bayonotlar va hujjatlarni zikr;
• kooperativ ustav;
• jamoa soliq ro'yxatidan o'tkazilganlik to'g'risidagi guvohnoma;
• reestridan ko'chirma;
• maxsus garajlar uchun er maqsadsiz tasdiqlovchi hujjatlar;
• Bu xususiyatlari qurish uchun ruxsat;
• qurilgan va xizmat garajlar joylashtirilgan yuritadi.

amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday hollarda, sotuvchilar narxlar qilish uchun hech qanday oshiqadi. Garajda sotib so'ng qiyin bo'ladi. Bu xaridor ham sotuvchi ham shart emas.

shartnoma haqida

Endi u bir alohida holda bir garaj uchun jurnali hujjatlar uchun zarur bo'ladi, nima aniq. Bu ma'lumotlar xaridorlar va sotuvchilar uchun ham foydalidir. Bu partiyalar o'rtasida tuzilgan shartnomaga to'lanadigan bir oz e'tibor arziydi.

U tuzilgan va ikki nusxada imzolanadi. bitim bir ko'chmas mulk agentligi bilan birga bo'lsa, uch talab qilishi mumkin. Matn batafsil bitim ob'ekti tasvirlab, shuningdek aniq qiymatini belgilash kerak.

Bu kabi bir narsa bir shartnoma kabi qarash mumkin:

Men, Ivanov Ivan Ivanovich, (pasport), bundan keyin «sotuvchi», shunday qilib egalik Petrov Kirill Andreevich (pasport ma'lumotlar), "xaridor", sotib olish va garaj qurish sotish shartnomasi uchun taqdim rozilik bildirasiz. Bu (garaj haqida ma'lumot) da joylashgan.

xaridor shartnoma kuniga 250 000 rubl miqdorida sotuvchi pul mablag'larini o'tkazish shart.

sharoitlari va takyidatların muhitini partiyalar tanishib.

Bu hammasi. Odatda, bunday bir necha sahifalarda bir shartnoma imzolaymiz, lekin qoida bir xil bo'ladi. Aslida, u ko'rinadi, shuning uchun qiyin emas. Endi u muammosiz va qisqa vaqt ichida garaj sotish uchun qanday aniq.