Yangi binoda joylashgan xonadon mulkchilik Ro'yxatdan: Vaqt, hujjatlar

yangi binolar ko'chmas mulk sotib olish sanaga xavfsiz bo'ladi. Biroq, to'lovlarni shartnoma imzolash va qilganidan keyin, xaridor ham qonuniy egasi bo'lishi hisoblanmaydi. Nima uchun? Bu zarur Ro'yxatdan ekan xonadon mulkchilik yangi binosida. Nima nozik bilish muhim? Bu haqda o'qing.

Nimadan boshlash kerak?

mulkchilik sertifikat qatl mumkin faqat yangi bino to'liq mijozlar kvartira foydalaning. Biroq, hujjat qurilish kompaniyasi ro'yxatdan oldin bir qator tadbirlarni sarflash kerak.

ishga yangi binolar uzatish tarqatish protokol turar-joy va turar joy bo'lmagan (savdo) mulkni tuziladi oldin. Bu barcha binosida ma'lumotlar jadvallarini tuzish uchun ham zarur bo'ladi. u ikkilamchi bozorida bitimlarni kelganda, hujjatlarni tayyorlash kvartiraning sotuvchi ishtirok. yangi uy-joy kelganda, mas'uliyat ishlab chiquvchi butunlay tushadi.

olgandan keyin texnik pasportlar qurilish kompaniyasi u transfer hujjatlarini berildi mahalliy arxitektura va qurilish boshqarmasi, uchun hujjatlarni taqdim etadi. uchun ruxsat ishga Uylarga faqat qishloq boshqaruvida olinishi mumkin. final bosqichi davlat reestrida ro'yxatga va manzillar topshirig'iga binoan uylar o'rnatish iborat.

tartibi tartibi

binosida xonadon mulkchilik Ro'yxatdan 7 bosqichga ajratish mumkin:

1. xaridor bildiradi ro'yxatdan palatasi har qanday Bo'limiga murojaat kerak.
2. Tayyorlash va hujjatlar to'plami (siz ham qimmatli qog'ozlar va ularning ta'minlash nuqtai nazaridan xodimi regpalaty ro'yxatiga haqida maslahat olish mumkin).
3. davlat boji to'lash.
4. topshirish uchun Kamp Ro'yxatdan Vakolat navbat.
5. tayinlangan kuni ro'yxatiga olish organida hujjatlar taqdim.
6. mail ro'yxatdan to'xtatish huquqini bir xabar kelsa, siz diqqat bilan uni o'rganish, so'ngra tayyorlash va xizmat ko'rsatish bo'limi uchun qo'shimcha hujjatlarni olib kerak.
7. final bosqichi - sertifikat.

Kerakli hujjatlar

davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmati yangi binosi joylashgan xonadon mulkchilik ro'yxatdan orqali borish hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. quyidagicha zarur hujjatlar:

• shartnoma, bir doira sotib olish uchun,
• muntazam pasport va uning notarial tasdiqlangan nusxasi,
• Dastur belgilangan shakl,
• uy-joy uchun amal o'tkazish,
• Kvartira rejasi
• tushuntirish,
• olish davlat boji to'lash ,
• vasiyligidan qaror, CO-egalari voyaga etmagan bo'lsa,
• (Bitimda xaridor vakili ishtirok etgan bo'lsa,) ishonchnoma notarial tasdiqlangan quvvat.

Barcha hujjatlar ikki nusxada xizmat mavjud. Yozuv aniq va tushunarli bo'lishi kerak. Qisqartmalar blotları, tuzatishlar, o'chirilmaganligiga ruxsat berilmaydi. Yozuvlari tutqichini uchrashdi kerak.

hujjatlar paketi, uning raqami va tashkilotning muhri taqdim kerak, har bir sahifada tikilgan bo'lishi kerak.

quruvchi dan nimani talab

yangi binolarda Ko'chmas mulk o'rniga ikkinchi uylari ko'ra, ruslar uchun eng arzon hisoblanadi. Shuning uchun, yangi binoda xonadon mulkchilik Ro'yxatdan eng dolzarb masalalardan biri hisoblanadi. huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash sifati jarayonining huquqiy aniqlik va tezligiga bog'liq.

Ro'yxatdan palatasi quyidagi qog'oz talab:

• kvartirada ikki tomonlama uzatish amali,
• ishga yangi uy kirib bo'yicha hujjatlar va davlat komissiyasining natijalariga nusxalari,
• uning ijrosini tasdiqlovchi investitsiya shartnomalari va asboblar.

amal qanday

shaxslar va sotib sifatida yangi binoda joylashgan xonadon mulk ro'yxatdan o'tkazish uchun amal qilishi mumkin. Mustaqil ravishda shunday qiyin emas qilish. bir necha yo'llar bilan hujjatlarni taqdim:

• shaxsan Rosreestr (pasport kerak) murojaat;
• mail (imzolar va bildirgan pasport barcha sahifalar nusxalari zarur sertifikatlash)
• Agar ko'p funktsiyali markazi (pasport bildirgan kerak)
• e-pochta orqali (ariza beruvchining malakali raqamli imzo har bir hujjatda mavjud bo'lishi kerak).

hujjatlar paketi xizmati qabul so'ng, arizachi xabardor va olish qilinadi.

sertifikat olish

final bosqichida yangi binoda joylashgan xonadon mulkchilik Ro'yxatdan mos sertifikat olish ichiga oladi. Bu muvaffaqiyatli tartibi natijasida beriladi. hujjatning olish puxta xatolar va matn terish xatolar uchun nazorat qilinishi kerak keyin. Maxsus e'tibor nomini va egasining bosh harflarini, shuningdek mol-mulkni inventarizatsiyasi berilishi kerak. tutarsızlıklar va xatolar sertifikat aniqlash yilda o'zgartishlar davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatiga qaytarib kerak.

yangi binoda xonadon mulkchilik Ro'yxatdan (hujjatlar): mortgage

Ko'pincha, amalga ipoteka bir doira sotib olish. binosida ipoteka kvartiraga unvoni Ro'yxatdan standart sxema ostida ketadi. a normal Ro'yxatdan huquqlari talab qilib hujjatlar paketi bir xil bo'ladi. Biroq, bu hisob va ko'chmas mol-mulk yuklatilgan bo'ladi yukini olinadi. Ipoteka modomiki to'liq to'langan kabi, egasi kvartiraning bir to'laqonli egasi emas. Ko'chmas mulk operatsiyalari faqat kredit mablag'larini bank, roziligini olgandan so'ng mumkin. Cheklovlar shuningdek ijaraga, uy-joy sotish uchun qo'llaniladi.

qobiliyatsiz sabablari

Ko'pincha, nomzodlar mulkiy huquqlarini dizayn qayd xizmat rad etiladi. sabablari bor:

• hujjatlar to'liq hajmda taqdim etilmaganda,
• dizayn buzilishi,
• ishonchsizlik bilan bog'liq cheklashlar, ko'chmas mulk tasarruf qilish
• qimmatli qog'ozlar soxtalashtirish.

rad etish to'g'risidagi qarori bo'lsa, xizmat qisqa vaqt ichida arizachiga xabarnoma yuboradi. Bu hujjatda, rad sababini ko'rsatish uchun ishonch hosil qiling. aniqlangan kamchiliklarni bartaraf qayta taslim mumkin hujjatlar. Bu, shuningdek, sud tomonidan yangi binoda joylashgan xonadon mulkchilik ro'yxatdan mumkin, arizachi rad etish uchun sabab bilan rozi emas.

mumkin qiyinchiliklar

yangi binoda kvartirada to'liq egasi bo'lish uchun, xaridor deysan bajarilishi, shuningdek, mulk huquqini ro'yxatga olish uchun barcha hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun kutish kerak. Biroq, amalda, halol iste'molchilar ko'pincha Biriktirilgan va vaziyatlarga duch uylar topshirildi berilmaydi uzoq vaqt davomida egalik. dalillar qabul qilinmaydi da, xaridor kvartira qayta sotish va undan ro'yhatidan o'tishga, berish mumkin emas. Yashash huquqi, shahar va davlat xizmatlarini turli davolashda, ish bilan ta'minlash, sog'liqni saqlash, transport vositalari ro'yxatga maktabda bolalar ro'yxatga taalluqli ko'plab muammolarning hal. Ro'yxatdan o'tmagan uy-joy kreditning o'zlashtirilishi uchun garov sifatida bezatilgan mumkin emas.

ro'yxatga yo'qligi bilan yana bir jiddiy muammo - mulkka egalik davrida kamaytirish. Turar joy mulkchilik ortiq 3 yil bo'ldi, agar Rossiya soliq qonunchiligiga ko'ra, ko'chmas mulk savdosi sotuvchi daromad solig'idan ozod etilgan. Bu davr mulk olingan kundan boshlab hisoblanadi.

Bundan tashqari, mavjud ipoteka to'lash bilan bog'liq qo'shimcha xarajatlar mavjud. Odatda kredit tayyor bilan taqqoslaganda 1-2% bilan qurilayotgan uy-joy uchun ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkasini oshirish. qarzdor qarzini to'lash uchun qodir bo'lsa Rate zam, qurilayotgan uy-joy sotish bilan bog'liq banklar xavflarni bartaraf etadi. qoida tariqasida, bir uyning yetkazib keyin banklari ipoteka to'g'risidagi dastlabki stavkasini kamaytirish. Shunday qilib, ortiq to'lov miqdorini kamaytirish mumkin. Bosh sahifa mulk ro'yxatga emas-da, egasi kommunal to'lash uchun foyda chizish mumkin emas.

shartlari

Maxsus e'tibor yangi binoda joylashgan xonadon mulkchilik Ro'yxatdan organi ro'yxatidan loyiq. qo'llash Timing kamida 1 oy bo'ladi. Bu vaqt mobaynida, xizmat mutaxassislari hujjatlarning barcha sahifalar puxta tekshirish. binosida Apartments, shuningdek, DDU, salohiyati egalari o'rtasidagi kvartiralar taqsimlash bo'yicha uy qurish Aslida taalluqli qog'ozlarni ko'rib kerak. tegishli arizalarining davlat reestriga bu davr oxirida amalga oshiriladi.

Balki murakkab jarayon - yangi binoda joylashgan xonadon mulkchilik Ro'yxatdan. va hujjatlarni ko'rib chiqish muddatlari 1 oydan oshmasligi mumkin. Buning sababi qurilish kompaniyasi va halol sotib o'rtasida turli ziddiyatlar mavjud. Bu tez-tez mahalliy hukumat va qurilish kompaniyasi qasddan halol ega xaridorga mulkni o'tkazish geciktirmektedir bo'ladi. Bunday hollarda, mijoz sudga borish mumkin.

Ro'yxatdan huquqlari bo'yin tovlash

turli ko'chmas mulk operatsiyalari bilan bog'liq operatsiyalar yagona davlat reestriga kiritilgan majburiy tortiladi. Biroq, ko'p Dasturchilar Sotib olish to'g'risida shartnoma bir ekanligiga iymon huquqiy hujjatlar. Biroq, hech tezda bir sertifikat berish. pul olgandan so'ng, bunday Dasturchilar Rosreestr yilda topshirish tortinmadi. Shuning uchun, xaridor umumiy tartib asosida uy egalik tashkil imkoniyatiga ega emas. qurilish kompaniyasi qayd xizmatiga murojaat yuz shies bo'lsa, mulk huquqi sud ro'yxatdan mumkin.

yangi binoda joylashgan xonadon mulkchilik Ro'yxatdan: sudda hujjatlar

Agar halol sotib dasturchi yoki mahalliy hukumat o'z vazifalarini bajarish bilan engish yoki kech uni qila olmaydi, deb tushunadi bo'lsa, u sudga borish mumkin. Bu holatda, qonun xaridorning tarafida bo'ladi.

Siz yangi binoda joylashgan xonadon mulkchilik ro'yxatdan boshlash uchun da'vo qo'zg'atish kerak. sud quyidagi hujjatlarni talab qiladi:

• yangi qurilgan uyda xonadon sotib tasdiqlovchi shartnoma,
• ikki tomonlama uzatish sertifikat yoki vaqtinchalik order
• tushumlar va shartnoma bo'yicha to'lovlarni tasdiqlovchi tushumlar,
• mulkiy hujjatlar ishlashini tasdiqlovchi,
• kredit bitimi, mulk ipoteka to'g'risidagi olingan bo'lsa,
• fuqarolik pasport xaridorning nusxa ko'chirish.

hujjatlar, bu qator asoslangan sud qat'iy nazar, bu munosabat bilan ishlab chiquvchining mavqeini, xaridorga mulkchilik huquqi tan oladi. Samoviy kitoblarda umumiy va individual, ham bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, ko'chmas mulk sotib olish eng muhim e'tibor yangi binoda joylashgan xonadon mulkchilik Ro'yxatdan hisoblanadi. Hujjatlar, qonun hujjatlarida belgilangan dastur shartlari. Ba'zi hollarda ro'yxatga olish jarayoni sud bo'lib o'tishi mumkin.