Qonunga muvofiq davlatdan erni sotib olish uchun qanday

Qanday davlatdan erni sotib olish uchun? Bu savol juda ko'p odamlar uchun qiziqarli bo'lgan. Axir, mulk ortiqcha emas. fuqarosi bir yo'l yoki boshqa saytga doimiy yoki unga yashash bo'lsangiz, er sotib olish uchun harakat qilib ko'rishingiz mumkin. Bunday imkoniyat aholi bo'lib o'tadi, deb. Faqat, bu tartibi juda oddiy emas. uni amalga oshirish uchun, u qoidalar katta raqami bilan rioya qilish zarur. Qanday to'lov boshlash uchun? Men e'tibor nima to'lash kerak?

Er sotib olish uchun

Qanday davlatdan erni sotib olish uchun? Agar qat'iy choralar ko'rishi oldin, u bir shartnoma uchun Talablar haqida bilish kerak. Bu har doim mamlakatdagi yer sotib olish uchun mantiqiy emas. amaliyotga fikr tavsiya etiladi qo'shmoq:

1. fuqarosi allaqachon uy-joy xususiylashtirish va merosi uning huquqini foydalangan, u bir uy, yoki yozgi oldi. Bu holda, tuproq narsalar ega yagona yo'li davlat tomonidan uning sotib olish hisoblanadi.
2. allaqachon fuqaroga tegishli uy yoki bog'i, kengaytirish. u allaqachon mavjud uy-joy maydoni yoki bino kengaytirish to'g'risida qaror qabul qilindi bo'lsa, u ob'ekt ostida joylashgan bo'ladi yurtni, chiqib sotib olish uchun tavsiya etiladi.
3. Bir kishi bir yangi uy qurish istagini ega bo'lsa, barcha so'ng, siz davlatdan yer sotib e'tibor kerak. Muhim nuqta haqiqat allaqachon xususiylashtirish huquqiga ishlatiladi.

Faqat, bu kabi tamoyili er xarid tavsiya qilinmaydi qilish "u qilish". Axir, bu jarayon muammoli bo'ladi. Va u fuqarolarning ayrim ta'lim talab qiladi. sotib er tark qilinadi bo'lsa, u oddiygina o'chirilishi mumkin. sayt mamlakat kuch qaytadi.

Kim sotib olish uchun

davlatdan yer sotib olish - bir jarayon juda ko'p vaqt talab. Qayerdan shartnoma qilish istaganlar borishni? Bu erda fuqarolar kichik tanlov etdi. Ayni paytda, davlat mulkini sotish (er) jalb:

• mahalliy hukumatlar - mahalliy hokimiyat hududlarning nisbatan;
• ma'muriyati - Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining muayyan mintaqalarda joylashgan davlat erlari, taqdirda;
• Vazirlar Qrim Kengashi - Qrim joylashgan joylarda uchun.

Amalda, ko'pincha u mahalliy ma'muriyatga murojaat etiladi. Bu erda davlatdan yer sotib bor. Lekin, bu koida amalga oshiriladi? Nima yurtni olish yo'lida kelajak egasiga o'tkazilishi kerak?

davolash muddati

u jiddiy vaqt talab keldi - odamlar kutish birinchi narsa. Ayniqsa, u ma'muriyati orqali sotib quruqlikka kelganda. Shuning uchun, biz har bir narsani tez burilib, deb o'ylamaslik kerak. Ba'zan jarayon bir necha yil davomida olib kelishi mumkin.

uzoq muddatli mavjud bo'lsa Shuning uchun, er lizing davlatdan, u to'lov haqida o'ylash oldindan mumkin. hujjatlar tayyorlash, jarayonning barcha nozik o'rganish - barcha bu oldindan bir imkoniyat bo'ladi.

o'rtacha, davlatdan yer sotib olish uchun taxminan olti oy davom etadi. Va u Qabul qiluvchilarni barcha zarur hujjatlar to'plami, xatolar tan yo'q, taqdim etilgan. xarid O'tgan oy yoki ikki yuz beradi, deb o'ylamayman. Bas, tezda amaliyotga g'oyalar ishlamaydi tarjima.

ariza

Qanday davlatdan erni sotib olish uchun? birinchi narsa hujjatlar bilan borishni qaysi hokimiyat uchun qaror qabul qilish kerak. Bu ko'pincha mahalliy ma'muriyatga keladi, deb aytishadi. uning misolda xarid jarayoni qismini muhokama qilinadi.

birinchi qadam g'oyalarni amalga oshirish - er sotib olish uchun arizalar yozish iborat. Will bir maqsad-ko'rish kerak bo'ladi. uning qarori oldindan maxsus iltimosiga ko'ra xabardor bo'lishi kerak.

bayonot qildi uchun, unda ko'chmas mulk ob'ekti haqida majburiy ma'lumot qilish kerak. Bu quyidagi ma'lumotlar mavjud:

• aniq manzili qismini sotib;
• sotib olish va er yanada foydalanish maqsadi;
• variantlarini (maydoni va yo'nalishlarini) qo'yish.

Bayonotda, shuningdek, u avans berishga rozi ekanligini, fuqaro ishora. Bu davlat tomonidan er sotib boshlanishi hisoblanadi. Lekin bir dastur etarli emas. unga hujjatlar kichik majmuini qilish uchun talab qilinadi. Bu nima?

qo'llash uchun hujjatlar

Yaxshiyamki, bu bosqichda hech qanday jiddiy hujjatlarni tekshirish bor. yer sotib olish uchun ilova qilinadi Hujjatlar o'z ichiga oladi:

1. Grajdanin aniqlash Card. Bu holda, biz sizning pasport taqdimoti tavsiya. Bu nusxasi bilan birga, uni qo'llash tavsiya etiladi.
2. huquqini tasdiqlovchi sertifikatlar er foydalanish. Misol uchun, er ijara shartnomasi.
3. sayt yoki uyda qurilgan bo'lsa, ular mulkchilik sertifikat fuqarosi bo'lishi kerak. Yagona davlat registri dan sertifikat ham ishlaydi.

Bu hammasi. Bu so'ngra birga original bilan, yuqorida qimmatli qog'ozlar barcha nusxalarini qilish qo'llash, ularni ulash uchun tavsiya etiladi. Qanday davlatdan erni sotib olish uchun? Application hujjatlar boshqaruvi paketi bilan birga anglatadi va taqdim etilmoqda.

kutish

Keyingi qadam - mahalliy hokimiyat tomonidan javob kutmoqda. Bu davrda, aholidan har qanday hujjatlar talab qilinadi. Ma'muriyat tadqiqotlar bayonot qismi salohiyati egasi qoldirib, keyin chiqishi yoki operatsiyani bajarish uchun ularning tasdiqlash yoki tartibini rad etadi. javob ba'zan ko'proq, bir oy haqida bo'ladi kutib turing. Bu eng vaqt talab jarayon.

Qanday davlatdan erni sotib olish uchun? fuqaro bitim ma'muriyati tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. ruxsat berilmaydi, buning uchun bir necha sabablari bor:

• Sizning qo'llash bilan har qanday hujjatlar yo'qligi;
• biriktirilgan gazetalarda maydoni haqida noto'g'ri ma'lumotlar;
• rad avans qilish;
• Yer kodeksi muvofiq xususiy mulkka uzatish sohasida uchun to'siqlar.

Mumkin bo'lgan qobiliyatsiz saqlaning. Birinchi uch mahsulot ilova qilinadi hujjatlar, puxta ekspertizadan talab qiladi. Lekin davlatdan erni sotib rad yakuniy sabablarini oldini olish uchun, u yer kodeksiga muvofiq hayotga, bu g'oyani tarjima qilish mumkin yoki yo'qligini oldindan so'rash tavsiya etiladi.

Hatto yuqorida aralashish yo'qligida yer sotib olish uchun rad qilinishi mumkin, deb qayd arziydi. Misol uchun, agar:

• allaqachon xususiy mulk er;
• sayt moratoriy ostida tushadi;
• hududida turar-joy binolarini qurish bo'yicha taqiq bor.

Bunday sharoitda, Yer ishlamaydi qutqarish uchun. Apellyatsiya etishmovchiligi bo'lishi mumkin emas - u butunlay qonuniy hisoblanadi. ma'muriyati qutqarish uchun ruxsat bo'lsa, siz harakat keyingi bosqichga davom mumkin.

Shartnoma tuzish

orqasida asosiy muammolari. Amaliyot qiyinchiliklar eng shartnoma uchun ruxsat olishda aniq yuzaga dalolat beradi. Bu potentsial xaridor bilan, mavjud bo'lsa, shartnoma tuziladi. Lekin, bu ko'chmas mulk savdosi tasdiqlaydi bitim emas. Biz oldindan to'lash bo'yicha shartnoma haqida bormoqda.

Qanday davlatdan erni olish va xususiy mulkchilik uni joylashtirish uchun? Bilanoq sotib olish uchun ruxsat sifatida oldindan to'lash bo'yicha shartnoma tuzish amalga oshiriladi. Shundan so'ng ma'muriyati hisob ma'lum bir miqdorda o'tkazish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni fosh.

Bu majburiy tartibi hisoblanadi. Usual shartnoma to'lash uchun qanday ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Bu, shuningdek, to'lov sotib mulkning umumiy qiymati kiritilgan bildiradi. Bu sizga davlat bilan bir shartnoma uchun zarur bo'lgan ba'zi bir qo'shimcha operatsiyalarni to'lash imkonini beradi boshlang'ich to'lov, tartibida. sotib taklif qoidalariga qarang va keyin hujjat oxirida imzo qo'yish kerak.

avans muayyan miqdori, shuningdek, shartnomada ko'rsatilgan e'tibor berish lozim. O'ziga xos xususiyati to'lov hisob bo'ladi. Bu bepul hajmi oldindan o'rnatilgan bo'ladi. Lekin bugungi kunda oldindan sotib er qiymatining 20% dan oshmasligi mumkin ekanligiga ishora bir qoida bor. er qancha? Har bir bo'limda ularning narxi uchun davlat. Ular oldindan bilishni istayman. Lekin siz tartibi ko'chmas mulk baho foydalanishingiz mumkin. Bu jarayon deyarli har doim amalga oshirilmoqda.

Malakaviy qismi

iloji davlatdan erni sotib ol. Lekin, bu tartibi puxta tayyorgarlik talab qiladi. xaridor marta avans amalga oshirish uchun shartnoma imzoladi va baholovchi taklif mahalliy hokimiyat hisobidan belgilangan miqdorda, pul mablag'larini uzatiladi. Bu sayt tekshirish, mulk qiymati, keyin hukm qiladi.

Baholash faoliyati ixtisoslashgan tashkilotlar amalga oshiriladi. Ular (- shahar ma'muriyati bu holda) davlat tomonidan taklif etiladi. Xizmatlar bepul taqdim emas. baholovchi To'lov oldindan tarjima xaridor pastga to'lash hisobidan amalga oshiriladi.

dizayn va yer bajarilishini tasdiqlash ko'chmas mulk qarori baholash keyin. tartibi deyarli yakunlandi. Siz tushunish uchun yordam beradi, faqat bir necha oddiy qadamlar odamsiz qanday xususiy mulkka davlatdan yer olish.

Geodeziya va O'lchovlarni

Ko'pincha u mulk deb atalmish kadastr pasport emas ekan. Bu holda, bo'lg'usi xaridor geodeziya er o'lchash, o'tkazish va sayt rejasini olish kerak. Bu tartib tegishli tashkilotlar jalb. Baholovchilar ishlash kabi, xizmatlar bepul emas.

Faqat o'lchash va geodezik xizmatlar avans tomonidan joriy sotib tomonidan uchun to'lanadigan emas, deb hisobga olish kerak. Bu tartib uchun barcha xarajatlar xususiy mulkka davlat erdan olish, shuningdek, sayt sotib olish uchun qanday o'rganish qaror qildi fuqarosi, hisobiga o'tadi.

ma'muriyati faqat qilish uchun bir oy vaqt talab etiladi kadastr pasportini. Qo'shimcha maxsus, geodeziya o'lchash va muvofiq qismining holati va unga ob'ektini, barpo etish.

Sotib olish to'g'risida va sotish

Qanday davlatdan erni sotib olish uchun? Bir marta, yuqoridagi amallarni bajarib, xaridor sotish RF mavzusi shartnoma boshqaruvini qilish edi. Bu odam tomonidan sotib mulk, haqida aniq ma'lumotlarni olib sehr. Bu erda er aniq qiymatini chop qilinishi shart.

hukumat bilan shartnoma tuzish tartibi bir xususiy shaxs bilan bitim hech qanday farqi yo'q. ma'muriyati va xaridorning vakili bilan yuboriladi identifikatsiya hujjatlar va notariusga ko'chmas mulk sotish shartnomasi. Biz ma'lum bir erga haqida gapiryapsiz tasdiqlaydi qog'oz, olish kerak. Bu yerda, quyidagi hujjatlarni saqlab:

• kadastr rejasi sayt (agar mavjud bo'lsa);
• er baholash guvohnoma;
• geodeziya rejasi;
• hujjatlarni nazorat qilish;
• sayt maxsus shaxsni (xaridor) yordamida Base-yozuvlar;
• avans komissiya to'lov tizimi.

belgilangan standartlarga muvofiqligini yanada tadqiqotlar notarial mahsulot sotish va sotib olish shartnomasi. Biz davlat bir mol sotib haqida gapiryapsiz qaramay, u zarur tartibi hisoblanadi. u erda bir xato chiqadi bo'lsa, u shartnoma tuzatish uchun zarur bo'lgan, keyin yana notariusga kelish.

hech qanday da'vo, tomonlar kelishuvga imzo bo'lsa, notarial bitim tuzganlik tasdiqlaydi. shartnoma ikki nusxada imzolangan ekanligiga e'tibor qilish kerak. qishloq ma'muriyati vakili - bir xaridor, boshqa bo'ladi. Bu e'tiborsiz mumkin emas bir fikr, deb. Aks holda, shartnoma o'z kuchini yo'qotgan bo'ladi.

savdo shartnoma tomonlar o'rtasida tuzilgan so'ng, xaridor shahar hokimligi hisobiga er uchun pul o'tkazish kerak. to'lov hujjati saqlab. Ko'pincha to'lov shartnoma imzolash vaqtida darhol amalga oshiriladi. to'lov naqd bo'lsa, u pul olish uchun hukumat mansabdor bir olinganini olish zarur. Bu notarius tomonidan to'g'ridan g'oyalar amalga oshirish uchun eng yaxshi hisoblanadi. Barcha billing hujjatlar asl saqlanadi. Ularning holda, bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi bo'ladi. Aniqrog'i, hukumat hisobidan to'lashni talab qilishga qodir bo'ladi.

mulk

Endi mamlakat mulk er sotib olish uchun qanday aniq. o'ng ta'lim, bu jarayon xaridor uchun har qanday muammo sabab bo'lmaydi. savdo shartnomasi imzolandi qilinadi so'ng, shuningdek mablag'lar etib sifatida oluvchi mulkchilik yozishni bajarish kerak. Bu talab qadamdir. Busiz, sotib olish, butun tartibi mantiqiy emas. Qanday davlatdan erni sotib olish uchun?

Bu ro'yxatga yoki kadastr palatasi Rosreestr tortiladi ba'zi hujjatlarni to'plash uchun zarur. Bundan tashqari, er mulk huquqlarini ro'yxatga olish uchun MFC murojaat qilishingiz mumkin. xaridor so'raladi:

• erdan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• Ma'muriyati bilan sotish to'lash olish;
• litsenziya talabgorining identifikator;
• tasdiqlash ko'chmas mulk haqida ma'lumot beriladi;
• kadastr pasport;
• sayt sotish ma'muriyati qarori.

hujjatlar, yuqoridagi ro'yxatdan davlatdan sotib er mulk sertifikat uchun kirish mumkin. fuqarosi qo'llash so'ng sotib olingan mol-mulk bo'yicha hujjatlar olingan sanadan bildirgan, bir bilim oladi. o'rtacha kutish vaqti shahodat 30 kun. Endi, o'rniga doimiy harakat yagona davlat registri bir ekstrakt tomonidan berilgan hujjat. Bir nuqta yoki boshqa fuqaro egalik huquqlarini bir tasdig'i sifatida xizmat qiladi.

Bu hammasi. Endi ko'p davlat yer, shuningdek, qanday mamlakatda er qutqarish uchun qanday aniq. Fuqaroning qonuniy egasi er xususiy mulk huquqini tasdiqlovchi, faqat bayonotida olgandan keyin hisoblanadi. juda tranzaksiya osonlashtirish uchun to'g'ri jarayonining tayyorlash va hujjatlar paketini oldindan yig'ilgan.

Ko'pincha ma'muriyati dizayndagi jamoatchilikni inkor qilmaymiz davlat mulkini xususiy mulk sifatida. Bu protsedura so'ng, xaridor davlat xazinadir kirib har yili to'lash kerak bo'ladi yer solig'i. Bu byudjet qo'shimcha mablag'lari. Qanday davlatdan erni olish va mol-mulkka qaratish yo'li bilan mol-mulk uni joylashtirish uchun? Bu slelku ma'muriyati ruxsat olish uchun etarli bo'ladi. Asosiy narsa - tegishli to'lovlar mahsulotlar uchun pul kerak.