Qishloq xo'jalik er Sotish. Sample savdo shartnomasi

madaniyati jihatidan zarur oziq-ovqat yetishtirish uchun mos Land, barcha mamlakatlarda strategik maqsadlarni hisoblanadi. uning hududida "xavfli qishloq xo'jaligi hudud", baraka qishloq xo'jaligi er uchun mos, katta bir qismi sifatida va har qanday foydali manba sifatida ko'rib bo'lsa-da, Rossiya, ular davlat nazorati ostida bo'lgan.

bitimning predmeti sifatida qishloq xo'jaligi uchun yer

deyarli mamlakatimizda huquqiy bazani to'liq o'zgarish bor edi Qayta qurish, davomida, davlat er yagona egasi sifatida o'z mavqeini yo'qotdi. Qabul qilingan 04.25.1991, ruschada: klassoviy Yer kodeksi va 1978 shaxslar Konstitutsiyasiga o'zgartishlar turli ehtiyojlari uchun saytlar cheksiz ko'p egalik qilish. Shunday qilib, uning bepul qabul va haq evaziga sotib olingan kundan boshlab 5 yil taqdirda, 10 yil muddatga qishloq xo'jaligi er sotish bo'yicha moratoriy tashkil etilgan.

Biroq, barcha cheklovlar Konstitutsiyasi 1993 yilda qabul qilinishi bilan bekor qilindi va saytlar fuqarolik aylanmasida to'liq ishtirokchilari aylangan.

Moddasida 11,1 Rossiya Federatsiyasi (RF LC) Yer kodeksi Yer yuzasi maydoni bir qismi sifatida maydonlarni belgilab, chegaralari belgilangan va ma'lum bir qonun ro'yxatga olingan. Bundan tashqari, ular er maqsadiga qarab o'rnatiladi huquqiy maqomi (kategoriya), shaklida bir xususiyati bor ko'chmas, bo'linadigan, non-sarf, o'tkazilmaydi narsalar.

qonuniga sanab orasida er toifalari qishloq xo'jalik ishlab chiqarish ehtiyojlari uchun foydalaniladigan, chunki davlat uchun o'z maxsus ahamiyatga, birinchi navbatda mavjud. Bu quyidagi ma'lumotlar o'z ichiga oladi LC RF moddasi 77 1-qismida:

• Hududlar aholi punktlari tashqarida joylashgan va qishloq xo'jaligi faoliyati uchun mo'ljallangan - (. Hokazolar fermer xo'jaliklari, don saqlash va) ekish ekinlari, chorvachilik, pichan, shuningdek, tegishli ob'ektlar joylashtirish.
• Hududlar qaysi qishloq xo'jaligi, balki boshqa toifalari bilan shug'ullanish mumkin - o'rmon fondi yer joy va non-o'rmon erlarini.

uning tarkibi tasvirlangan barcha mahsulot heterojen va o'z ichiga olishi mumkin, ularning turlari quyidagi sotish uchun mo'ljallangan:

Qishloq xo'jalik er qismlari

Qishloq xo'jaligi yerlari Qishloq xo'jalik ishlab chiqarish uchun foydalanish ustuvor bor joylar	Non-qishloq xo'jaligi er ob'ektlar bilan yo'nalishlari "yordamchi"
Haydaladigan yer (ekin ekish uchun maydon)	ichki yo'llar
Ko'p yillik plantatsiya oziq-ovqat o'simliklar (bog'lar, uzumzorlar, va hokazo).	O'rmon o'simliklar zararli oqibatlari qismiga qarshi himoya qilish uchun (olov, shuning uchun tashqariga issiq shamollar va.)
Omonatlar - er, ilgari unumdor xususiyatlarini saqlab qolish uchun qolgan bir shudgor maydon sifatida ishlatiladi, lekin qoldirgan	qishloq xo'jaligi mahsulotlarini saqlash va qayta ishlash uchun mo'ljallangan doimiy yoki mavsumiy binolar, inshootlar va asbob-uskunalar, yer
pichan o'rish	Suv ob'ektlari - tabiiy yoki sintetik yopiq suv havzalari (ko'llar, suv kesilgan mansab)
	Aloqa, shu jumladan melioratsiya

(- qonun aylanmasi bo'yicha keyingi o'rinlarda) qat'i nazar, tarkibi va yer mutanosibligi, ularning savdosi maxsus qoidalarga tobe bo'ladi, ba'zi RF Er kodeksi va Federal qonun 101-FZ-son. Biroq, yordamchi er muhim, jumladan, sotish va qishloq xo'jaligi er sotib ba'zi xususiyatlari mavjud. Xususan, ularning tarkibi, yuzaga kelishi va keyinchalik foydalanish shartlari shartnoma matnida kiritilgan bo'lishi kerak.

er sotish bo'yicha cheklovlar

Fuqarolik muomalasiga hududlar hisobga Fuqarolik, Yer kodeksi va boshqa qonunlari tutilgan cheklashlar olib amalga oshiriladi. ularni sharoitlar tushunish ostida, taqiqlash mulkka (balandligi, ipoteka, ishonch boshqarish, ijara va boshqalar) boshqa shaxsga vaqtida egasi cheklaydi.

aylanmasi, sotib olish va qishloq xo'jaligi er sotish bo'yicha huquq me'yorlariga ko'ra quyidagi cheklashlar mavjud:

1. 50 dan ortiq% xorijiy mulk ularning vakolatli kapital ulushi bo'lsa, uchastkalar, chet elliklar (shaxslar yoki kompaniyalar), fuqaroligi bo'lmagan shaxslarga, shuningdek, Rossiya kompaniyalari mulkiga aylantiriladi emas.
2. Hududlar toifali keyingi o'zgarishi (maqsad) bilan sotilishi mumkin emas. Bu holda, bitim er ruxsat foydalanishni o'zgartirish uchun ruxsat keyin. Misol uchun, eyishga uchun joylar yaylovlarga aylantirildi mumkin.
3. Bir shaxs (inson yoki ish) egalik orqa 4-moddasiga ko'ra, faqat maydoni belgilangan bo'lishi mumkin - 10 Baladiyya chegaralari sohalarda umumiy sonining 100%. Batafsil aniq cheklovlar mintaqaviy qoidalarga belgilangan.

Pre-rüçhan huquqlari er sotib olish uchun

Qonunning 8-modda er erkin muomalaga asosiy to'siq belgilaydi - mintaqa ustuvor yer sotib olish uchun sotilgan bo'lsa. juda o'rinli maydoni va oziq-ovqat, shaxsga maxsus tartibini cheklanishi, strategik ahamiyati hisobga.

oldindan rüçhan huquqlari mohiyati niyati bilan sotuvchi sotish sayt kelajagi shartnomada kirib deb, quyidagi ma'lumotlarni taqdim qilish yozma shart:

• partiyalar (ko'pi 90 kun) o'rtasida yer va hayot aholi punktlari qiymati;
• ob'ekt va q gektar maydoni. metr;
• kadastr Ro'yxatdan axborot Manzil (manzili) qismi;
• yer kadastr (shartli) soni;
• Aloqa ma'lumotlarni, shu jumladan sotuvchi haqida ma'lumot.

xabarnoma mijozga haqida ma'lumot kiritish shart emas. Qonun o'z xohishicha shaxsga bo'yicha namoyish talab qiladi. Bundan tashqari, bu hujjat sotish uchun hech qanday javobgarlikni sabab bo'lmaydi.

Xabarnoma idorasiga uzatilgan yoki hokimiyat kiritishim ro'yxatini bilan maktub yuboriladi. Quyidagi tegishli yozuvlari va hujjatlarda sotish shartnomasining amal kuni sud nizolarni asosiy dalil bo'ladi.

Ijroiya organi (bo'lim, vazirlik, boshqarma) viloyati sotib olish uchun etaversa, tegishli bildirishnoma bilan sotuvchi, er qishloq xo'jalik er sotish 1 yil bo'lib bo'lishi kerak. Lekin yer sotib olish to'g'risidagi qaror ijobiy bo'lishi mumkin. Bu holda, aniq sotuvchi ogohlantirmagan uchun tartib (xabarnoma, tartib yoki tartibga solish) va keyingi sotish va sotib olish shartnomasi rasmiylashtirish uchun taqdim maqola mintaqaviy qonunlarni harakat boshlaydi.

Misol uchun, 75/2004-OZ 12.06.2004 shahar, er sotib olish bo'yicha shahar organi qabul qilingandan keyin 60 kun ichida bo'lib o'tadigan qonun soni 10-moddasi 3-band asosida Moskva viloyatida qishloq xo'jaligi er sotish.

viloyat yoki shahar hokimiyati huquqlari tashqari, Rossiya qonunchiligi bir afzalligi va boshqalar beradi:

1. Rossiya Federatsiyasi Land kodeksining 22-moddasi 8 ostida ijarachi boshqa barcha manfaatdor shaxslar oldida er davlat mulkchilik ijaraga olingan er sotib olish huquqiga ega.
2. bankrot egasi bo'lsa - qishloq xo'jaligi tashkiloti - er qo'shni egasi o'z mulkidan boshqalardan oldin sotib olish huquqiga ega.

zarur imtiyozli sotib olish shartlari bilan muvofiqligi. buzilishi taqdirda, qishloq xo'jaligi er sotib olish va sotish bo'lib o'tadi mumkin emas, yoki sudda bekor qilinishi.

er sotish uchun taklif: namunasi

Normalar maqolalar 101-FZ alohida qonunlar berish orqali, mintaqaviy darajada ishlab chiqilgan №. Misol uchun, qonun bilan tartibga Ivanovo qishloq xo'jalik er sotish "Ivanovo viloyati er orqa to'g'risida". 8 may, 2008 yil 31-g'alaba qozonish z № Boshqa viloyatlarda bu ob'ektlar shaxsga bog'liq vaziyat alohida bobda yoki bo'limda umumiy qonunlar kiritilgan.

Shu sayt kelajagi sotish bildirishnoma nisbatan to'g'ridir. eng viloyatlarda, barcha zarur ma'lumotlar bilan uni bildirib, erkin shaklda xat yuborish uchun taklif etiladi. Lekin shaklida ba'zi hududlarida ijroiya organi tomonidan tasdiqlanadi. Misol uchun, Nijniy Novgorod viloyati bildirishnomada hukumati qaroriga № 1 Mart 13, 2012 yil 453-r-sonli ilovaga muvofiq kerak

olish qismi uchun bitim Yo'llar

Shartnomasi, bir yuridik fakt sifatida, barcha sharoitlari bo'yicha kelishuvga erishish uchun mustaqil tomonlar (xaridor va sotuvchi) o'rtasida uning tuzish tartib natijasida paydo bo'ladi. Biroq, quyidagi shartlarga uchun shartnoma va xulosa qilish zarur:

er 1. shakllanishi.

Qishloq xo'jalik er Sotish faqat ular Federal qonunga muvofiq (muassasaga va mustahkamlashga chegaralari asosida) va kadastr ro'yxatdan geodezik jarayonida o'tib, degan ma'noni anglatadi ma'lum individual saytlar nisbatan 24.07.2007 221-FZ-sonli qilinishi mumkin

ulardan tegishli javob olish 2. viloyati va / yoki aniq shartlar asosida er sotish istagi sohasidagi ijro etuvchi hokimiyat Xabarnoma va.

sotish uchun uchinchi tomon roziligini olish 3. yozma bildirdi. Amaldagi qonunlar ularning quyidagi turlari uchun taqdim:

• sotish uchun egasiga (Oila kodeksining 35-moddasi 3) turmush o'rtog'i roziligi.
• vaqtinchalik administrator, kreditorlar yig'ilishi yoki shaxs ta'minlash, moliyaviy xavfsizlik ruxsat (Maqolalar 64, 82 va Federal Qonuni 101 "nochor" 26.10.2002 127-FZ-son).
• egasining roziligi (shaxsiy tomorqa xo'jaliklari, qishloq xo'jaligi) Shu sayt bosqichida bankrot holatida sotuvchi qo'shni hududlar bo'lsa bankrotlik taomili.

savdo shartnomasini tuzish uchun muayyan harakatlar uchun ehtiyoj sayt o'zi, uning joylashgan, o'ng qo'l, qo'ymaslikdir usuli, shu jumladan, bir qancha faktorlarga bog'liq, deb sharoitlari Yuqoridagi ro'yxat, ochiq.

Misol uchun, hech tadqiqot ishlari qayta sotish kabi, talab qilinadi shartnoma predmeti u allaqachon tegishli buxgalteriya hisobi to'g'risidagi qo'ydi. sotish niyati hokimiyat Xabarnoma sotuvchi xususiy individual faqat agar talab qilinadi.

muhim shartlar

Fuqarolik kodeksining (Fuqarolik kodeksi) moddasida 432 qoidalari, u bitim va mulk va pul partiyalar o'tkazish dolzarb xulosaga oldin quyidagi shartlarga amal qilish kerak deb belgilanadi:

shartnoma 1. Mavzu - er to'liq tavsifi boshqalar uni farqlash. amaliyot shartnomada ko'rsatilgan bo'lishi kerak axborot majmuini ishlab chiqdi:

• kadastr raqami;
• manzili (Manzil);
• maydoni gektar yoki kvadrat. metr;
• Turkum va ruxsat foydalanish.

2. kamulaştırılan er narxi - majburiyatni moddiy ifodasi sotish shartnomasi o'z shartlariga muvofiq sotuvchiga to'lash uchun. Bir butun sifatida va birlik sohada butun hududida kelsak belgilangan bo'lishi mumkin. Tomonlar narxi o'lchamini tanlash uchun, bepul, lekin asossiz uni o'zgartirish mumkin emas.

Bu shartlar shartnoma savdo sohasida yo'qligida imzolangan qilinmaydi, lekin boshqa shaxs mulkidan juda joylashtirish faqat sodir bo'lmaydi.

huquq va sotuvchining majburiyatlari er uchastkasi

Qishloq xo'jalik er sotish uchun er ob'ekt ta'riflarni va narxi, balki transfer, qabul va mol-mulk to'lash bo'yicha tomonlarning (sotuvchi va xaridor) harakatlari to'liq tartibga solish, shuningdek Rosreestra keyinchalik Ro'yxatdan hujjatni nafaqat anglatadi.

quyidagicha egasining huquqlari va majburiyatlari Rossiya Federatsiyasi amaldagi qonun hujjatlariga belgilangan, va:

1. majburiyatlari va toshqinlari huquqlari.

1.1. Barcha yuki (cheklovlar) haqida mavjud ma'lumotlar qismini, ularni mo'ljallangan foydalanish uchun sifati va istiqbollari bilan ta'minlash. Bu ma'lumotlar:

• ruxsat qishloq xo'jaligi (uzumzorlar, qurilma, ob'ekt yaratish, va boshqalar) muayyan turdagi o'tkazish uchun;
• sotib qismi har qanday ta'siri bor qo'shni stansiyalar mavjudligi;
• foydalanish va xarajatlarni ta'sir erning sifatli xususiyatlari;
• biron-bir tarzda sotib olish uchun xaridorning qarorini o'zgartirishi mumkin, boshqa ma'lumotlar.

quruqlikka huquqlari mintaqaviy darajada tashkil etish bilan cheklanib mumkin, ulardan foydalanish va rejimida boshqaruv va aniq talablar hayvonlar va o'simliklar olamlar, tuproq saqlash, shuning uchun tashqariga hayvonlar yoki qushlar, tabiiy migratsiya yo'nalishlar va noyob turlarining yashash muhofaza qilish bilan bog'liq bo'lishi.

yer egalari cheklovlar barcha haqida bilish mumkin emas, lekin shartnomada belgilash kerak ma'lum kiradi.

1.2. er o'tkazing.

Bu qoidaning ostida er mulk sotib joriy davomida aslida va qonunda Sotuvchining harakatlari nazarda tutadi. Va "taqdirlash" zohiriy ma'nosi emas ma'nosini va qonun so'zning ko'milgan.

Fuqarolik kodeksining 224-moddasi 1-bandiga ko'ra, har qanday element xaridorning egalik to'g'ridan-to'g'ri qabul keyin taqdirlanadi hisoblanadi. ikkinchisi sotuvchi relizi mollaridan bir qismini yoki dehqonchilik to'xtatilganidan sifatida ifodalanishi mumkin.

o'tkazish uchun vazifa maxsus hujjat shaklida amalga oshiriladi - pudrat partiyalar tomonidan imzolangan uzatish va qabul qonuni va faqat keyin bajarilgan hisoblanadi.

2. sotuvchi asosiy o'ng sotish shartnomasi shartlariga muvofiq er o'z vaqtida to'lashni talab qilish qobiliyatidir. Mulk ijrochi hokimiyatni tasarrufdan bo'lsa, u:

• sayt xavfsizligi va foydalanish nazorat qilish;
• mulkni mo'ljallangan foydalanish, shuningdek hududida foydalanish bo'yicha boshqa majburiyatlarning bajarilishini talab qiladi.

er uchastkasi xaridor huquqlari va majburiyatlari

harakatlar va sotib xususiyatlariga qoidalari, qoida tariqasida, sotuvchiga nisbatan o'xshash. Bundan tashqari, oxirgi xaridor tegishli harakatlar holda o'z vazifalarini amalga oshirish imkoniyatiga ega bo'lmasligi mumkin. Umuman, ular 2 guruhga ajratish mumkin:

1. Asosiy majburiyatlari.

1.1. miqdorda yer Pul qiymati, shartlari va tartibi sotish shartnomasi bilan belgilangan. qoida tariqasida, bu to'liq to'lash maqsadida hisobiga pul o'tkazish natijalari.

1.2. Harakatlari er haqiqiy egalik er qabul qaratilgan va qabul qilish va uzatish harakat qilish.

xaridor tayinlangan qo'shimcha vazifalarini soni juda katta va odatda er solig'ini to'lash uchun shartnoma soliq organlari yozuvlar er egasining o'zgarishi kundan boshlab emas, va sotish shartnomasi yoki ob'ekt haqiqiy foydalanish boshida tuzilgan kundan boshlab o'z ichiga oladi. Bu amalga oshirish va rus Ro'yxatdan o'tish organlari qo'nishga huquqlari transfer ro'yxatga olish uchun to'lashga majburdirlar qoida, deb hisoblanadi.

egasi tomonidan sotish ob'ekt organi sifatida harakat qilsa, boshqa majburiyatlari, shu jumladan, sotib o'tkazilishi mumkin:

• dasturiy ta'minot, texnik va qo'shni hududni obodonlashtirish va kirish yo'llari;
• ekish maydoni rivojlantirish uchun atamalar va tartibi;
• xo'jalik-tekshirish maqsadlari uchun sohasida davlat organlari vakillari bepul foydalanish ta'minlash;
• tadqiqot, tekshirish ma'lumoti saqlash;
• muayyan majmui va faoliyati hatto himoya qilish va er holatini yaxshilash uchun.

2. asosiy narsa to'g'ri xaridor Sotuvchining majburiyatlarini javob va egasining o'z vakolatlarini silliq amalga oshirish bilan er uchastkasi o'z vaqtida o'tkazilishini talab qilish hisoblanadi:

• Qishloq xo'jalik maqsadlari uchun binolar va inshootlar qurish;
• o'z maqsadlari davlat minerallar, er osti va yopiq suv organlari uchun foydalanish;
• sug'orish, drenaj, melioratsiya, qurilma (suv havzalarini va sug'orib punktlari) haqli.

Shartnomalar er olish majburiy emas va ko'chmas mulk sotish bo'yicha umumiy qoidalar bilan shakllanib bormoqda. Lekin bu shartnomalar ilgari mavjud asboblar, shakllarini foydalanish taqiqlanadi emas. Misol uchun, 06.02.1993 dan RF Roskomzema 1-16 / 770 tartibi qishloq xo'jaligi er sotish uchun namuna shartnoma tasdiqlandi. Ayni paytda, bu hujjat bo'sh, lekin er shaxsga bog'liq bitimlar uchun yo'naltiruvchi sifatida xizmat qilishi mumkin.

savdo shartnomasi yaroqsiz qoidalari

RF Land kodeksining 37-moddasi 2-qishloq xo'jaligi er sotish yaroqsiz bo'ladi sharoit ro'yxati:

1. sotuvchi yoki har qanday boshqa shaxs o'ng xohishiga qaytib mulkini sotib, yoki har qanday sharoitda uchun. bunday qoidaning mavjudligi mulkini juda mohiyatiga zid bo'lgan.
2. mol olingan yanada buyurtmalar imkoniyati yangi egasi cheklashlar (egallovchiga). Misol uchun, ipoteka to'g'risidagi Ban, shuning uchun ba'zi ekinlarni, lizing va ekish.
3. javobgarlikdan ozod yurtning sotuvchi ozodlik qachon da'vo va uchinchi shaxslar yoki davlat organlari tomonidan yurtiga da'vo. vazifa Fuqarolik kodeksining 461 tomonidan taqdim zarar yoki er foydalanish to'siqlar olib chiqish uchun xaridor qoplash uchun.
4. er toifali o'zgarishi yoki boshqa maqsadlarda foydalanib, bilan bog'liq biron-bir tarzda kelajak egasining harakatlari, tavsifi, qishloq xo'jaligi uchun emas, ya'ni.

Bu cheklovlar o'rnatilishi ma'lum ma'no va samaradorligini ega. Misol uchun, qachon sotuvga niqobi ostida tashqari ularga rahmat garov bir shartnoma hisoblanadi. darajada va shartnoma kiritish ko'lamini qarab, qishloq xo'jaligi er sotish yoki qisman to'liq bekor qilinishi mumkin.

Yo'llari savdo shartnoma tuzishga

hisobga mulk olib, mavzu tuzilishi qishloq xo'jalik er sotish uchun quyidagi tartibini belgilaydi:

1. Fuqarolik kodeksining 30-bob 7 § taqdim ko'p qirrali sotib olish va sotish qoidalarini xususiy yer sotib olish, Maqolalar 30 va RF Yer kodeksi 38, Federal Qonunining 8-moddasiga 101-FZ-son.
2. Tenderlar (yoki auksion) orqali Sayt olish. Odatda, bu tartibi davlat egaligidagi uchastkalari o'tkazish ustiga amalga oshiriladi. auksion orqali qishloq xo'jaligi er alohida savdo bog'lashga Alohida qoidalari, yo'q, va ayirboshlash to'g'risidagi Qonunning normalari LC RF moddasiga 38-38.1 standart qoidalariga qarang.
3. Sayt olish ijarachi. sotib olish, bu usul juda muhim mulk hisoblanadi. Sotish maxsus bo'limga mavzu bo'lsa, operatsiyani universal qoidalar bo'lib o'tadi. ayirboshlash to'g'risidagi Qonunning 10-moddasi 4-dan quyidagicha Lekin, davlat yoki mintaqa ijaraga olingan er sotib, u qulay tarzda mumkin, lekin faqat ijaraga er bilan ta'minlash, davlat yoki shahar organlari tomonidan berilgan amaldagi qoidalarga yo'qligida.

shartnoma erkinligi printsipi, xususan, tegishli emas, balki faqat universal qoidalar, balki xususiy yer auksion (auksionlar) orqali yer tasarruf qilish imkonini beradi, uning xulosaga, yo'lida. ayirboshlash to'g'risidagi qonun qoidalari er sotish niyati sub'ekti xabar hokimiyat majburiyat muvofiq majburiy, ruxsat bermaydi.