Kadastr qiymatiga soliq: qanday qilib hisoblab chiqish, misol. Mulkning kadastr qiymatini qanday topish mumkin?

2015-yilda, o'zgarishlar shaxslar mol-mulk solig'i hisoblash maqsadida qilingan. Bu ob'ekt joylashgan joydagi shahar byudjeti, turar joylar, kvartiralar egalarini to'laydi. kadastr qiymati bo'yicha soliq hisoblash uchun qanday haqida batafsil, o'qish.

yurak

Kadastr qiymati - Valuers tomonidan hisoblanadi uy-joy, taxmin qiymati hisoblanadi. Olingan ma'lumotlar ko'chmas mulk kadastri kiriladi. Değerleme 5 yil ichida, har 3 yilda kamida bir marta maksimal vaqt amalga oshiriladi.

2015 yildan boshlab u Rossiyada mulk solig'i hisoblash tartibini o'zgartirdi. U emas, balki inventarizatsiya asosida va hisoblash bo'ladi kadastr qiymati, bozorda yaqin. Ob'ekt tomonidan taqdir qilinadi ko'proq qimmat, katta soliq miqdori uning egasiga to'lash kerak bo'ladi. Bu sotib yig'indisi ko'pincha bozor vaziyatga qarab o'zgaradi deb.

Qanday 2015-soliq hisoblash kerak?

Barcha hisoblar IRS amalga, keyin mulk egasining yashash joyi xabarnoma yuboradi qilindi. 2015 hisoblar ob'ekt kadastr (bozor) qiymati asosida amalga oshiriladi beri. 31.12.2015 ob'ektlarini taxmin xarajatlarni tasdiqlash va huquqiy dalolatnoma bilan ta'minlash qadar vaqt yo'q edi mavzular, u inventarizatsiya qiymatiga asoslangan haq hisoblash uchun zarur. Yangi narxlash sxema to'liq o'tish 2020 yilgacha amalga oshiriladi.

soliq solish ob'ekti:

• uylar, binolar;
• 49.99 kvadrat uchun qurilish maydoni. qishloq xo'jaligi uchun mo'ljallangan m;
• Garajlar;
• ob'ektlar tugallanmagan qurilish, bir yashash uyining sifatida foydalaniladi.

ob'ekt egasining kadastr qiymati bo'yicha to'langan mulk solig'i.

algoritm

kadastr qiymati bo'yicha yangi soliq quyidagi formula bilan hisoblanadi:

HK = (kadastr qiymati - kamaytirilishi) x x ulushi darajasi.

summasining yig'ish inventarizatsiya qiymati boshqacha hisoblanadi:

Hech = o'lchovni. stavkasi × × ulushi narx.

Hisobot davrida sotilgan yoki sotib, soliq miqdorini hisoblash ob'ektlari holda maxsus kursi uchun o'rnatiladi. Bu yil kalendar oyi soni mulkka mulkchilik oy nisbati bilan belgilanadi. sotib olish va sotish bitimi 15 aprel kuni olingunga bo'lsa, keyin sotuvchi yig'ish miqdorini hisoblash uchun asos 4 bo'lishi va xaridor uchun qiladi - 9.

o'tish davri

kamaytirish maqsadida soliq yukini hisoblash uchun maxsus o'tish protseduralar ishlab chiqilgan, 4 yilga cho'zdi. Bu davrda soliq stavkasi 0,2 maxsus omil suriladi - 1 yilda; 0,4 - 2 yil ichida; 0.6 - uchinchi yili; 0,8 - 4 yilda. o'tish sxemasi kadastr qiymati mulk solig'i inventarizatsiya qiymati uchun mo'ljallangan o'tgan yig'ish miqdorini, ortiq faqat amal qiladi. Quyidagi jadvalda kvartiralar sifatida mol-mulk solig'i hisoblash misollar ko'rsatadi.

dastlabki ma'lumotlar	O'RNAK 1 №	O'RNAK 2 №
Kadastr qiymati, mln.	13,00	8.00
narx	0,15%	0.10%
Uchastka maydoni, m	101,8	58,9
2014 rubl soliq miqdori.	9840	7958
Ayirish (20 sq. Metr)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
soliq bazasi, surtishadi.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Yangi soliq summasi	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
soliq rubl miqdori.	11005 -) ((15668 9840) + 9840 0,2 x)	5283

soliq hisoblash misollar imtiyoz qo'llaniladi qanday namoyon.

stavkalari

byudjetga to'lanadigan soliq miqdori, ob'ekti baholadi qiymati bog'liq. Quyidagi jadvalda soliq stavkasini taqdim etadi.

Kadastr qiymati (million rubl.)	narx
Uy va binolar
10	0.10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garaj	0.10%
qurilayotgan aktivlari	0.30%
Boshqa ob'ektlar	0,50%

hovli oid Mulk, soliq solish ob'ekti bo'lmaydi.

Qanday qilib mulkning kadastr qiymatini bilasizmi? Siz Federal xizmati Davlat ro'yxatdan o'tkazish organlariga so'rov qilish, yoki "E-xizmatlari" Rossiya Ro'yxatdan o'tish rasmiy saytida ko'ring.

ajratmalar

soliq solinadigan baza har bir inshooti, minus kosmik ma'lum bir miqdorda qiymati uchun hisoblab chiqilgan.

mulki turi	Xulosa, q. m
xona	20
xona	10
uy	50
yagona turar joyga ega bo'lgan yagona murakkab,	1 million rubl.

foydalari

yer qiymati bo'yicha soliq to'lash yo'q, fuqarolar ro'yxati mavjud. Bu o'z ichiga oladi:

• nafaqaxo'rlar;
• ijodiy kasblar vakillari;
• nogiron guruhlari I va II;
• 49.99 kvadrat uchun hozstroek maydoni egalari. shaxsiy xo'jaligi, bog'dorchilik, individual qurilish uchun taqdim quruqlikda joylashgan m.

ozod xususiy etiladi biznes ishlatiladigan ob'ekt va kvartiralar uchun amal qilmaydi.

Ko'chmas mulk sotib olish va sotish

past narxda amalga oshiriladi Eng ko'chmas mulk operatsiyalari. 16 million rubl Kvartira bozor qiymati., Hujjatlarga ko'ra, 1 million rubl sotildi. davlat soliq katta miqdorda to'lashga tayyor etarli emas. mol-mulkning qiymatini kamaytirish maqsadga erishish imkonini beradi. 2014 tuzatishlar Soliq kodeksiga qilingan, bu yomon doirani sindirish uchun. 0,7 kamaytirish omili bilan tartibga shartnoma narxi yoki kadastr qiymati: sotilgan mulk shaxslar Nyu soliq katta qiymati orqali hisoblanadi. Bu qiymat ob'ekt sotishdan daromad tengdir.

O'RNAK 1

2015-yilda, mulk Rub 0,999 million savdolashib bahoga sotildi. . 3.78 million rubl - obyekti kadastr qiymati 5,4 million rubl va solinadi. bitim 2015 yilda amalga oshirildi boshlab, haq shartnoma narxlari asosida to'lanadi. Bu asoslar mol olingan nima muhim emas.

Qonuniga o'zgartish

mulkning kadastr qiymati bo'yicha soliq 2016 yilda mol-mulkni ishlab chiqarilgan ob'ektlar uchun uzaytiradi. mulk bazasini transfer ahamiyatsiz bo'ladi. soliq to'lovchi, sotib mulkni qurish, meros yoki sovg'a sifatida qabul qilishingiz mumkin. ortga davlat reestriga yozuvlarni qilish sanasidan boshlanadi. oldin 01.01.2016 uchun olingan shaxs uchun, eski tartib soliq hisoblash uchun ishlatiladi.

O'RNAK 2

xona egasi egalik 2016-yilda qabul qilingan edi. Bir necha oy o'tgach, u sotishga qaror. . 3,15 mln - baholash ob'ekti qiymati 4,5 mln, va solinadi.

shartnoma 1. Option bitim 4,9 million rubl narxini o'z ichiga oladi. shartnoma inventarizatsiya ko'proq qiymat ekan, u soliq hisoblash uchun hisobga olinadi.

shartnoma 2. Option bitim 0,999 million rubl narxini o'z ichiga oladi. Bu shartnoma ko'proq, chunki, bu holda, siz, kadastr qiymati mol-mulk solig'i hisoblash uchun kerak bo'ladi.

almashish

soliq to'lovchi mulk faqat bir qismini ega bo'lsa, hisob, bu algoritm asoslangan bo'ladi:

• hisobga taqdim imtiyozlari olib standart sxema asosida hisoblab soliq miqdori.
• kvartiraning maydoni bo'lingan taxmin qiymati bir metr kadastr baholash aniqlash uchun.
• Olingan qiymati Muayyan soliq to'lovchiga tegishli metr soni bilan ko'paytiriladi.
• mulk solig'i davr o'rtasida xarid qilingan bo'lsa, hisoblangan qiymati, qaytarilish omil bilan ko'paytiriladi.

soliq solish, bu amaliyot dunyo bo'ylab harakat, lekin soliq stavkasi yuqori Evropada. Buyuk Britaniyada, 70% - - Frantsiyada, mulkiy soliqlar AQShda mahalliy byudjetlarning daromadlar 50% uchun hisob 100%. soliq davolash Rossiya byudjetga daromadlar ko'pi 20% taqdim oldin vazifasini bajaruvchi.

bildirishnoma

to'lovi miqdori to'lash olish noyabr 2016 aprel oyidan aholisi uchun ajratilgan bo'ladi. Bunday soliq to'lovchining bo'lmaganda ob'ekti borligi IRS xabardor qilishi shart. Dastur mulkka huquqi uchun hujjatlar nusxalarini qilish va quyidagi yilning 31 dekabr oyiga qadar IRS ularni ta'minlash uchun kerak. xona 2015 yilda sotib olgan edi Misol uchun, agar, etkazib berish hisobot muddati - 10/18/16 qadar 12/31/16, to'lov ogohlantirishlar miqdori ham sayt FNS kuni "Mening hisobim" elektron shaklda yuborildi.

shartlari

mol-mulk solig'ini to'lash Rossiya barcha hududlarida 1 dekabr oldin amalga oshirilishi lozim. to'lovchini buzilganda yig'ish 20% miqdorida jarima, shuningdek Rossiya banki 1/300 jarimalar hisoblash turibdi. Shunday qilib, xabar, deb non-olish soliq to'lashdan bo'yin tovlash ozod qilmaydi.

elektron to'lovlar

kadastr qiymati Pay soliq bo'lishi va FNS veb-saytida xizmati orqali olishingiz mumkin. (To'liq ismi, STIR) batafsil to'ldirish uchun maxsus shaklida Buning uchun, soliq, ko'chmas mulk joyi turini va to'lov miqdorini belgilash.

Asboblar bank filialida to'lanishi mumkin bo'lgan qabul qilur. Bundan tashqari, to'g'ridan-to'g'ri kredit muassasalari biri va to'lash uchun bank saytga harakat tanlash mumkin.

haddan tashqari değerlenmesini

yer qiymati bo'yicha mulk solig'i aniqlash to'lovlarni ortadi. bozor narxi nisbatan tez-tez, hatto oliy mulkni baholash. Advokatlar sud borib, ekspert baholashni qarshi tavsiya. Yangi soliq hisoblash qoidalar Eng meros qilib olingan mol-mulk bor elita xonadonlar egalari azob.

65 kvadrat metr maydonda uch xonali "Stalinka" kuni kadastr qiymati soliq. 2020 yilga kelib m 50 ming oshadi. Silamoq. Ekspert baholash inqiroz oldin o'tkazildi. Shuning uchun, bugungi kunda u mulkning bozor qiymati ham yuqori bo'ladi. Bu Moskvada boshqa sohalarda, ayniqsa, zohiriy bo'ladi. baholash soliq bazasini ko'paytirish manfaatdor davlat organlari oshirildi. Ajablanarli emas unga e'tiroz yo'q bo'lgan faqat 2015 yilda 7,6 ming. Odam edi. sud bahosiga ko'ra 40-70% ga qisqardi.

Sud qiyinchilik

davlat reestriga ma'lumotlar kirish kundan boshlab besh yil uchun ajratilgan qiymatini rad qilish. birinchi narsa rus Ro'yxatdan o'tish hududiy bo'limi komissiyasiga ariza yozish kerak. taqdim qilish uchun asos bo'lishi mumkin:

• ob'ektga haqida etarli ma'lumotlar;
• bozor qiymati noto'g'ri aniqlash.

O'tgan oy bayonotga. og'ish holda, sud murojaat qiling. Pre-ehtiyoj da'vo bayonot tayyorlaydi va dalolat nisbatan belgilangan muayyan talabini ob'ektining bozor qiymati yoki yolg'on ma'lumotlar aniqlash bilan bog'liq inventarizatsiya matndan o'zgartirish uchun. Har qanday holatda ham, Komissiyaning qarori sud qabul qilinmaydi.

kadastr qiymati bo'lsa kadastr raqami hali ham kichik tomoniga o'zgaradi, o'tkazish ariza ko'rib chiqildi qaysi yilning 1 yanvaridan e'tiboran amalga emas, balki o'tgan baholash sana oldin qilinadi. Bu, shuningdek, sud yoki komissiyasining qarori soliq organlariga xabar va qo'llab-quvvatlash hujjatlarni taqdim qilish tavsiya etiladi. Yana bir savol ...

... Bu e'tiroz uchun tegishli edi yo'qmi?

yer qiymati bo'yicha mulk solig'i metropolitan maydoni er qiymatining 0,3%, va xonada qiymati 0.1-0.3% nisbatda hisoblash hozir. Agar sudga borishdan oldin, siz haq miqdori, albatta, overpriced ishonch hosil qilish uchun kerak bo'ladi.

Qanday qilib mulkning kadastr qiymatini bilasizmi? birinchi qadam, Federal kadastr palatasiga murojaat sertifikat va pasport olish uchun emas. professional baholovchi hisobotida buyurtma qilinadi parallel ehtiyoj bozor qiymatini aniqlash uchun hisoblanadi. hujjatning uchun hisobot tegishli qonun hujjatlariga topshirdi ko'rsatilgan CPO ijobiy xulosa qilish kerak. kadastr raqami kadastr qiymati kamida 30% dan yuqori bo'lsa, u sudga murojaat qilish mumkin.

javobgar Federal kadastr palatasi ko'rsatadi kerak. Dastur baholovchi hisobotini, SRO xulosasi bilan birga bo'lishi kerak. eng qiyin narsa - arizachining huquqlari buzilishiga isbotlash uchun. Bunday uzatish soliq miqdorida farq bo'lishi mumkin.

Hisob-kitoblarga farq 30% dan kam bo'lsa, narx belgilash sud-ekspertiza tayinlanadi. Shuning uchun u oldindan siz yuritishda taklif mumkin kompaniyalar sonini aniqlash uchun kerak bo'ladi. dastur va ariza hisoblanadi yildan keyinroq bo'ladi haq kamaytirish uchun ijobiy qaror qabul qilingan taqdirda.

masala Narx

- 600 rubl - kadastr pasportdagi Yordam.

- Tahmincisi - kamida 80 ming rubl ..

- CPO Natijada - 20 ming rubl ..

- Sud-tibbiyot ekspertizasi - 80 ming rubl ..

- yuridik xizmatlar - 70 ming rubl minimal ..

- Stamp vazifa - 6,5 ming rubl .. (Transport xarajatlari, shu jumladan).

- kamida 257 ming rubl uchun umumiy qiymati miqdori ..

Sud javobgarga uchun bu xarajatlarni siljitish, lekin birinchi eng sarflash mumkin. u 45 million rubl yaqin bo'lsa, ya'ni, inventarizatsiya xarajatlarini kamaytirish uchun mantiqiy. va 2 barobar ko'rkam bo'lishi mumkin. Bu holda, ish jarayoni bir necha yil ichida to'lash bo'ladi.

2016-yilda yer qiymati er solig'i

doimiy yoki umrbod foydalanish mulkchilik uchun uchastkalari egalik haqi shaxslarni to'planmoqda. soliq summasi shu algoritm asosida hisoblanadi:

ZN = gi x DM x Art x AP:

• KS - er kadastr qiymati.
• UD - er mulk ulushi.
• San'at - soliq stavkasi.
• Kvadrat - (sotib olish yoki mol-mulkni sotish yil qo'llaniladigan) er mulk nisbati.

bir misolni ko'rib chiqaylik. fuqarosi kadastr qiymati 2400 ths tark poytaxti, bir uchastkasi egalik deylik. poklaninglar. Bu ob'ektga ko'ra 0,3% soliq stavkasini taqdim etiladi. To'lanadigan yig'ish 2400 x 0,3 100 = 7,2, sen ..

soliq to'lovchi ob'ektini yil faqat 3 oy egalik deylik. So'ngra to'lovi miqdori boshqacha hisoblab bo'ladi:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8, sen ..

byudjetga to'lanadigan haq, Federal soliq xizmati kutmoqda. to'lovlari va to'lov shartlarini miqdori haqida ma'lumotlarni o'z ichiga oladi jamoa, xabarnoma, shaxslar. soliq to'lovchi bir xabar olmagan bo'lsa, u erning mavjudligi Federal soliq xizmati xabar va mulkchilik hujjatlarni taqdim etishi shart.