Birgalikda mulk xonadon: dizayn va namuna shartnoma

Rossiyada egaligining bir keng tarqalgan shakli umumiy mulk aylandi. Bu tarzda bezatilgan Apartments, ba'zan sotish juda qiyin. Va yaxshi Shuning uchun. Lekin u odamlarni qo'rqitish emas. Ular hali ham kasr egalik, xususiy mulkni emas, agar rasmiylashtirishda harakat. Lekin qanday qilib buni? hisobga olish kerak, bu jarayonning xususiyatlari qanday?

Mulkchilikning turli shakllariga

Rossiyada mulkini bir necha turdagi uchun beradi. xususiy, ulushi va hamkorlik mavjud. zarur hujjatlar boshlashdan oldin mulk mulkchilik ma'lumotlar turlari farqlarni aniq tushunish uchun. Emas, balki butun tenglik va umumiy mulk o'rtasida, masalan, oxirigacha farqni qarang.

Xususiy mulk - Bir kishi yagona egasi bo'lsa, bu emas. Bu ijarachilarga roziligisiz doira bilan operatsiyalarni va bitimlarni amalga oshirish uchun mumkin. eng daromadli variant.

Kasr Mulk - necha mulk egalari. Ularning aksiyalari aniq belgilangan. Ya'ni, har kim faqat doira uning qismi bilan operatsiyalarni o'tkazish huquqiga ega. soddalashtirish jarayoni mulkni nima qismi ma'lum nisbatlarda muvofiq tegishli bo'ladi, kim va tashkil etish sudlar bo'lishi kerak.

Qo'shma mulk - turi mulk, bir necha egalari bor. Lekin ular teng to'liq boshqarish. Ya'ni, fuqarolarning nisbati belgilangan emas. Bu variant ommaga kam qulay. Ayniqsa, mol sotish uchun qaror qilganlar uchun.

Endi nima kvartirada ulushi mulk aniq. Biz bir necha egalariga ko'chmas mulk ro'yxatga haqida gapirish bo'lsa, u eng qulay va senarist bo'ladi.

Bu bo'lishi mumkin

ulushi mulk paydo Ko'p odamlar aynan hayron. Bu qo'shma mulkining qondirish uchun tez-tez mumkin, chunki. Jami bir necha senarist mavjud. Quyidagi hollarda topilgan Birgalikda mulk Apartments:

1. bir fuqaro meros olsa. bir necha merosxo'rlar doira va boshqa mulkiy bo'lsa birgalikda egalik bo'lishi kerak.
2. bitta mulk egasi bir kishi uchun kvartira sotish qaror qachon. Emas, balki eng umumiy va senarist.
3. Agar sovg'a shartnoma qilganingizda Birgalikda mulk Apartments sodir bo'ladi. Bu bir necha shaxslar foydasiga amalga oshirilishi mumkin. So'ngra egalari umumiy mulk ham tegishli bo'ladi.
4. mulk bir necha odamlar tomonidan sotib bo'lsa. Masalan, bir er va xotinning uchun. Bunday vaziyatda ular kasr mulk kiradi. mulk faqat bir kishi tomonidan sotib bo'lsa Ammo, qo'shma mulk tashkil etadi.
5. sotib Oilaviy mulkni nisbatan nikoh shartnomasida aksiyalar mavjud. er va xotin aniq bir doira sotib olarkan tegishli bo'ladi va qanday qilib kimga ko'rsatish mumkin. Bu qoida yangi nafaqat amal, balki uy-joy olgan uchun.
6. Oldi mulk onalik kapitalini yordamida amalga oshiriladi. Bu vaziyatda, ota-onalar va bolalar o'rtasida birgalikda egalik kelsa. Bu yaqinda Rossiyada foydalaniladigan juda keng tarqalgan hisoblanadi.

Bu mol-mulk birgalikdagi mulk ostida egalari istalgan vaqtda mol-mulkni tasarruf etish kasr formasini chiqarishi mumkin, deb ta'kidlash lozim. Lekin qo'shma harakat ikkinchisi dan ishlamaydi.

ro'yxatga boshlash

Shunday qilib, endi u kasr mulk huquqining bir doira berish zarur. Bu har qanday muammosiz amalga oshirilishi mumkin. Faqat bir qadam bir necha - va Bajarib. Bu mol-mulk egasi tasdiqlovchi hujjatlar olingan bilan boshlanadi. Shunga ko'ra, ilgari barcha u dalillar quyidagi qog'oz bo'lishi mumkin, degan xulosaga mumkin dedi:

• xonadon sotish shartnoma;
• Nikoh shartnomasi (har qanday vaqtda bo'lishi mumkin, bir erkak va ayol o'rtasidagi rasmiylashtirildi munosabatlar);
• sovg'a qilsa;
• mulkchilik dalil (sohibi Rielter faqat bo'lagini sotadi bo'lsa);
• Vasiyat meros kirgan ustiga notarius tomonidan beriladigan sertifikat.

Fuqarolar ko'chmas mulk huquqlarini dalolat marta (tegishli qimmatli qog'ozlar olingan barcha xususiyatlari quyida keltirilgan), siz doira xolislik egalik amalga oshirishingiz mumkin. Qanday qilib deysizmi?

aktsiyalar aniqlash

negadir har bir egasi tomonidan egalik qilinadi bo'lgan qismini aniqlash kerak bo'ladi. Bu bir necha yo'llar bilan bu g'oyani amalga oshiriladi. Birinchi holda bir joy bor. aktsiyalar aniqlash bo'yicha shartnoma notarial idoralar tomonidan to'g'ridan-to'g'ri qatl qilinadi. So'ng uning imzolanishi ishni tugatish uchun bo'ladi. Lekin amalda kamdan-kam hollarda rozilik bildirasiz. Ayniqsa, merosxo'rlari, irodasi aniq fuqarolarni qo'yish mulk, bir qismini belgilangan edi agar.

Shuning uchun, ikkinchi taxminiy yordamga keladi. Bu sudga bir da'vatdir. Bu nisbatlarini, bu vaziyatni yoki ishni, har bir egasini belgilab beradi, bu tanada emas. sud ajrimining olish kvartiraning resmiyet mumkin ustiga egalik o'rtoqlashdi. bu keyinchalik ko'p.

shartnoma bo'yicha

Agar tinchlik shartnomasi bilan bo'lishi kerak ulushi mulkchilik dizayn ko'rib chiqaylik. Axir, bu kamida muammoli variant. Bu bag'ishlangan, shuningdek, meros bo'linishini qilish uchun kelganda ko'pincha shundaydir. Fuqarolar mustaqil ajratilgan bo'ladi qancha va kim aniqlash. Ushbu standartlar shartnomada belgilangan etiladi. qoida tariqasida, har bir kvartirada teng ulush ajratilgan. egasi keyin fuqarolari har bir partiya mulkini yarmida ustida turibdi bo'lgan bir bitimga kelishi mumkin, 2 bo'lsa, bo'ladi. tengsiz amalga almashish qachon, odatda, sud o'ting.

Bundan tashqari, shartnoma kvartiraga ulushi mulk tuzilgan. Uning namunasi quyida taqdim etiladi. Ushbu hujjat aktsiyalar topshiriq barcha nüansları belgilangan bo'lishi kerak. Misol uchun, siz bir alohida xonada har bir tanlashingiz mumkin bo'lsa xona berilgan kimga va qanday amalga belgilash lozim. Shuningdek, shartnoma bitimning va mol-mulk ortida arboblari haqida barcha ma'lumotlarni belgilaydi.

Shundan so'ng, kvartiraga huquqlarini, shuningdek, tasdiqlovchi hujjatlar hisobga olish kartasi va aktsiyalar bitim notarial oldin paydo bo'ladi. Uning huzurida, bitim imzolandi. Fuqarolar shartnoma ulushi mulk xulosasi bir sertifikat beriladi. Va bu hujjatlar bilan ro'yxatga davom ettirish kerak. faqat bir qadam ham bor - bu mulk sertifikat (yoki yagona davlat registri bir kismi) hisoblanadi.

Misol kelishuv

Endi tinch xonadon ulushi egalik chiqarilgan qanday aniq. Misol kelishuv bu kabi qarash mumkin:

Biz, Ivanov Ivan Ivanovich, 1965 yilda tug'ilgan, 1968 yilda tug'ilgan Sidorov Petr Klimentevich, bu shartnoma belgilaydi:

manzilda joylashgan kvartirasida qiziqish ta'rifi: - Qavat Moskva, Moskva shoh ko'chasi, 30 qurish, hovli 3. kvartirada yashash maydoni 82,5 kvadrat metr, 65 bo'ladi. har birimiz tomonidan kiritilgan kelishuvga muvofiq tegishli:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu umumiy maydoni 50%;
• Sidorovu Petru Klimentevichu barcha ko'chmas mulk 50%.

Bu shartnoma turdagi aktsiyalarning ajratish egalarini beradi. 10,5 va 22 kvadrat metr, 2 qolgan Sidorovu Petru Klimentevichu: 18 va 14,5 kvadrat metr Ivanovu Ivanu Ivanovichu xona 2 xosdir.

Bu shartnoma 02.25.2016 etadi

Tomonlar imzosi:

Bu hammasi. Bu andozani foydalanish shart emas. Bu turdagi belgilash bilan bir hovli aktsiyalar ajratish to'g'risidagi partiyalar shartnoma faqat bir ibtidoiy misoldir. Bilanoq notarial bitimni tasdiqladi, deb, siz tartibini oxirigacha tegishli organlarga murojaat qilish kerak.

a merosi bo'lsa

Nima mulk Apartments o'rtoqlashdi bir qism bir irodasi va meros kirgan paytida ishtirokida sodir bo'ladi, agar? Bu vaziyatda, harakat joy shartnoma bo'yicha bir oz farq qiladi. narsa siz meros ishtirok etish bo'lsangiz, deb. notarial turli nisbatlarda meros har bir mol-mulk uchun olingan bir sertifikat beradi. Kerakli bo'lsangiz, boshqa vorislari o'rtasida muzokara va tabiatda qismlari ajratish to'g'risidagi kelishuvga erishish mumkin. Bu kamayadi namuna shartnoma bir xil haqida qarash qiladi.

mulk erda birgalikda bo'lsa meros ishtirok etish uchun, siz vafot etgan mulk olish oldindan roziligi bilan yozish kerak. fuqarosi olib bilan tayinlangan notarial sanaga Next:

• hisobga olish kartasi;
• hujjatlar olingan mulk (BTI, va uy reestriga nusxasi ko'chirma);
• ro'yxatga olish narxi (uzoq qarindoshlari uchun) to'lash olish;
• turdagi aktsiyalarning ajratish to'g'risidagi bitim (agar mavjud bo'lsa).

Pasportlar har bir merosxo'ri tomonidan talab qilinadi. kvartirada manfaatlarini jismoniy vakillik shartnoma ajratish, uning qonuniyligini ta'minlash, agar notarial, mol-mulkni qabul sertifikat beriladi. Va keyin barcha vorislari haqida mulkka, bir doira berish uchun ma'lum organlariga borish kerak.

sud

Lekin bu hammasi emas. Hissa bir kommunal kvartirada mulk, shuningdek egalari o'zlari va nima zarur haqida orasida rozi bo'lmaydi, bir turar joy, sud orqali amalga oshiriladi. Bu qanday ulush belgilaydi. Shunday qilib, har bir kishi foydalanishi kerak bo'lgan alohida xonada, uchun belgilangan.

turdagi bir ulushini ajratish egalari biri tufayli zarar hisoblab bo'lmaydi, agar. Va bir pul tovon qismi yoki kvartiraning bir qismini. Aslida uni bajarmoq. pul olish buyon binolarni egasining fuqarosi bo'lishdan chiqadi. Rossiyada bir juda keng tarqalgan.

Sud (tuman) talab qilinadi:

• Da'vo arizasi;
• a olish gosposhiny;
• mol-mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• kadastr pasport xona;
• Agar nikoh sertifikat / taloq (bu er bo'lsa);
• (Ularning manfaatlari ta'sir bo'lsangiz) bolalar tug'ilishining hujjatlar;
• oila tarkibi bir sertifikat (ixtiyoriy);
• uy reestriga va BTI ko'chirma.

Agar eshitish so'ng, sud tabiat va masalalar hisobot aksiyalarining ajratish to'g'risidagi qaror qabul qiladi. Bu ajralish er-xotinning juda tez-tez birgalikda egalik kvartiralar amalga oshiriladi. muhim hujjat, ish nihoyasiga etadi - bir sud xulosa tomonidan berilgan.

qaerga borish

mulkni bo'limi, shuningdek, orqasida, birgalikda egalik Apartments bajarilishi lozim tabiatda aktsiyalar ta'rifi nozik barcha marta. Bu olish uchun tegishli organlarga murojaat qilish qoladi mulkchilik bir sertifikat. Endi, fuqarolarning quyidagi yo'llar bilan ariza mumkin:

• portali "Davlat xizmatlarini" orqali;
• MFC nazarda tomonidan;
• kadastr palatasi orqali;
• Rosreestr bilan talablar.

final bosqichi

Endi u amal va javob kutish uchun faqat qolmoqda. Bu Rosreestr yoki kadastr palatasi murojaat qilish tavsiya etiladi. Va bir vaqtning o'zida barcha egalari. Ular olib kerak:

• tenglik kartalari (qabul faqat pasport);
• kvartiraning hujjatlar-tayanch (sovg'a qilig'i, meros olingan notarius bir sertifikat, sud, irodasini, mol-mulkni sotish shartnomasi tuzilgan);
• (Sud to'lov yoki fuqaro, uning mulkining bir qismini sotib, kelsa) egalari biriga pul o'tkazish haqidagi tushumlar va hisobot;
• mulkchilik sertifikat uchun ariza;
• kadastr pasport;
• olish to'lov ro'yxatga olish narxi (350 rubl);
• BTI dan sertifikat.

Bundan tashqari, identifikatorlari bilan tayinlangan sana kvartirada mulkchilik sertifikat olishingiz mumkin. Endi hujjat doimiy harakatlar yagona davlat registri bir ekstrakt bilan o'zgartiriladi.

Nima uchun bunday bir ulushini ajratish

Ajratilgan pulsiz ulushi mulk nima Ba'zi hayron. Bu yondashuv ko'pgina muammolarni hal qilishga yordam beradi. Axir, muayyan sohada har egasi saqlab qolinadi. A fuqarosi xil o'rtoqlashdi mulk kvartiralarda ajratilgan? Sotish, sotib olish va sotish shartnomasi va tegishli bitimning amalga oshirilishi har qanday muammosiz bo'lib o'tadi. egasi ko'chmas mulk ulushini sotish nima boshqa egalarining ruxsat olish shart emas bo'ladi.

Bundan tashqari, umumiy mulk hamraisi egalari birinchi xaridorlar orasida kvartiralar sotib bir qismini sotish huquqiga ega bo'lsa. Bu birinchi, sotuvchi faqat keyin aholining xaridorlari uchun qarash, keyin bir istisno olish, bir ulushini sotib olish uchun ularni taklif kerak, deb.

Umuman, ulushi mulk munozara ko'p aynan mehr. Bu sohada belgilangan, ayniqsa, agar. Endi men mulk Apartments chiqarilgan qanday Shared tushunish. Aytgancha, biz gaplashayotgan bo'lsa sovg'a shartnoma, meros qo'shilish paytida sifatida aynan bir xil tarzda bo'lib o'tadi mulkchilikning bir sertifikat olish jarayonida. Faqat o'rniga irodasi sovg'a qilsa taqdim.