Qanday xonadonga sotishni amalga oshirish? Zarur hujjatlar, depozit, ro'yxatdan

bir doira sotib - jarayon juda, juda mas'uliyatli hisoblanadi. unga jur'at Kimki tartibda katta e'tibor shart. sotdi jarayoni ostida pul hisob bilan mulkchilikning bir egasidan o'tish tushuniladi.

Barcha qoidalarga doira qilish uchun qanday

Shunday qilib, nima qilsa mulkni sotib olish tartibi hisoblanadi? Agar mol tanlagan bo'lsa, u sotuvchi hujjatlarni tekshirish uchun zarur. shaxsiy tajriba etishmasligi bilan notariusga yoki advokatga murojaat qilish uchun eng yaxshi hisoblanadi. Bu, shuningdek, sotib olingan mol-mulkni baholash bo'lishi kerak. Siz bu o'zingiz va mutaxassislar Emlakçılar xizmatlariga murojaat qilishi mumkin.

u, har qanday sharoitda, mulkchilik bir o'zgarish qayd etildi va - siz kvartirada sotishni tashkil oldin, u sotib uy-joy tarixini kuzatish muhimdir. Bu potentsial shubhali daqiqalarini qutilish uchun amalga oshiriladi.

Bu diqqat paytda kvartirada ro'yxatdan bo'lganlarning ro'yxatini o'rganish uchun muhim ahamiyatga ega. Odamlar yaxshi bir xil joyda istiqomat mumkin, lekin sotilgan bir uy ustiga yozilgan bo'lishi. Agar mulk sotib olgan shaxsning xatti, siz yaqin e'tibor kerak. turar-joy mulkini egasi kamida etarli bo'lishi kerak, xavfsiz va bezak holda afzalliklari va sotilgan mulk kamchiliklari tasvirlab. Uning xatti-harakati tuhaflıklar va shubhali narsalarni kuzatilishi kerak.

Agar bor bo'lsa, hech qanday aniq shubhalar ikkinchisi qobiliyatini oydinlik kerak. Agar vaqtida uni qila olmasangiz, sotib olish va sotish, so'ngra sud e'tiroz mumkin. albatta, bir narsa uchun bunday kutilmagan siz.

diqqat bilan hamma narsani tekshirib ko'ring!

Shu Boshqa egalariga tegishli - egasining odatda qarindoshlari. ularning har biri haqida mulk mol-mulk bo'lgan aniq qanday topish kerak. aytaylik, xona vasiyat bor. Bu holda meros qilib doira uchun birdan paydo boshqa da'vogarlar shaklida muammolar bor. shartnoma torpedo emas, agar ular bilan sud jarayonini katta, murakkablashtirish va sotish jarayonini kechiktirish mumkin.

Shu qoidalari kvartirada aktsiyalarini sotib olish va sotish uchun holatda amal qiladi.

Bu mol-mulk huquqini sotiladigan kvartiralar egalari kimdir sudga bordim bo'lsa, u apellyatsiya sudi qarori bu holatda mumkin yoki yo'qligini aniqlaydi uchun ishonch hosil qiling. eng muhim omillaridan biri - kvartirada ro'yxatdan voyaga yetmaganlar mavjudligi. Bu nuqta juda muhim ahamiyatga ega. Barcha bola ro'yxatdan o'tgan yashayotgan sotish so'ng, vasiylik organining roziligisiz mumkin emas. aniq ma'lumot olish uchun, tegishli organiga bir so'rov yuborish uchun eng yaxshi hisoblanadi.

Tayyorlov bosqichi yakunlanishi

zarur hujjatlarni imzolash tartibi tegishli bitimda barcha ishtirokchilari har qanday bir kuni joyda va mavjud bo'lishi kerak. egalarining har qanday mavjud bo'lmasa tartibi jo'natilmasligi mumkin. u xohlagan yoki qamoqda vaqt sarflaydi bo'lsa, hatto yomon. Bu holda sotib olish va sotish bitimi asosan amaliy.

huquqiy ravshanlikka kvartira tekshirish uchun tartib bajarilishi uy va ofis BTI o'z ichiga kommunal, oldin taqdim etiladi. Bu kommunal nazarida kelajak uchun ko'chmas mulk istiqbollari takomillashtirish qilish kerak. Bu uy buzilishi uchun, yoki to'g'ridan-to'g'ri qurilish bilan belgilanadi qilinadi taxminiy sohada rejalashtirilgan, deb ancha mumkin.

talablar hujjatlar qonuniyligini ta'minlash uchun barcha zarur ma'lumotlarni yig'ish so'ng, bu variant rozi uchun yakuniy qaror yoki yo'q bo'lishi mumkin. Sotish xonadonlar amal imzolash oldin, egasi haqida ishonchli axborot yagona davlat registri uchun so'rov yuborish orqali belgilangan bo'lishi mumkin.

to'g'ri Boshlovchi operatsiyalari

sotish shartnoma - har qanday mulkni sotib olish jarayonida bir muhim hujjat. Amaldagi qonun hujjatlari uning huquqiy kafolati bilan tartibga solinadi. Bu notarius ofis yoki ko'chmas mulk idoralar amalga oshiriladi. U erda, zarur hollarda, siz kvartirada bir shartnoma shakli (namuna) sotib olish va sotish beriladi. Fuqarolik kodeksining (moddasida 550, uni) bunday hujjatning o'zini o'zi ro'yxatga beradi. Bu holda zarur majburiy unsurlar borligi e'tibor qilishdir.

Bular: sotilgan mulk tavsifi, bitim jalb partiyalarning narxlari ro'yxatini, mablag 'berilishi kerak bo'lgan buyruq, shuningdek, mol ishlatish huquqiga ega shaxslar ro'yxati. Bu so'nggi nuqta qachon kelajak xona egalari bir necha aniqlanishi lozim.

Qanday hujjatlar kvartiralar masalasi sotib olish va sotish oldin to'plangan qilinadi? Avvalo, u muntazam pasport hisoblanadi. xaridor uylangan bo'lsa (turmushga), va nikoh sertifikat va pasport turmush o'rtog'ingiz, shuningdek bitim tuzish to'g'risidagi roziligini ishlab chiqarish kerak nikoh rasmiylashtirildi. Oila kodeksining 35-moddasida bir er uy-joy sotib olishni rejalashtirayotgani xabar qilinishi talab qilinadi, deb aytilgan. ularning qonuniy ro'yxatga sotib olish va bir kvartirada sotish roziligi bo'lmasa sud tomonidan bekor qilinishi mumkin.

yashash joyi ko'pchilik yoshga to'lmagan egasiga qilingan bo'lsa, tug'ilish sertifikat taqdim.

sotdi kvartirasi Ro'yxatdan

shartnoma matnini qiling, ikki tomon barcha zarur shart-sharoitlar mavjudligi uchun tekshirish, uni tahsil olmoqda. So'ngra xaridor va sotuvchi Fuqarolik kodeksining 558-moddasiga muvofiq ro'yxatdan organi bilan shartnoma imzolaydi. Imzolanishi vakolatli ro'yxatdan huzurida amalga oshiriladi. Shu paytdan boshlab shartnoma tuziladi.

byudjetdan uni imzolash uchun davlat boji ma'lum bir miqdorda to'lanadi. Mablag'lar qildi, va bir va boshqa tomoni etiladi. shartnoma tashqari uzatish amali bo'lishi kerak. kuchga kirgan imzolash va faqat shartnomada belgilangan majburiyatlarini to'liq miqdorda ijro taqdirda sodir bo'lishi mumkin. Xo'sh, oxirgi qadamda, nihoyat, bir sotib olish shartnomasi xona ro'yxatga olish, bu mol-mulkni egalik uzatish sertifikat yo'q.

uni bezab uchun, siz quyidagi hujjatlarni qabul qilish kerak: xaridorga sotuvchidan o'tkazish mulkchilik o'zi Sotish kvartiralar, haq to'lash tushgan, bir shartnoma huquqi uchun ariza kadastr rejasi kvartirada va texnik pasport. Bundan tashqari, sotuvchi va xaridor ham, ehtiyoj pasportlar uy olingan xonadon egasiga.

Sotib olish to'g'risida tartibi barcha qoidalarga tomonidan belgilangan bo'lsa, u xaridor da amalga oshiriladi, keyin quyidagi hujjatlar qo'lida qoladi: savdosi, transfer sertifikat va mulkiy huquqlarini yangi egasiga o'tish bo'yicha hujjat uchun to'g'ridan-to'g'ri shartnoma nusxasi.

ipoteka uy-joy sotib olish

kvartira sotib olish bir ipoteka orqali sodir bo'lishi mumkin. Bu holda, hujjatlar asosiy paketi, bo'lishi kerak mulkning bozor qiymati bo'yicha yuqorida, ekspert fikri bilan bir qatorda, bir hujjat tashvishlaringizni, doira uchun sug'urta shartnomasini ro'yxatdan. Qanday qilib bu holatda bir kvartirada sotishni tashkil qilish? yagona farq qonun bilan tartibga solinadi rozilik bilan asosiy shartnoma, ayrim sharoitlarda matnida mavjudligidir.

Eng tez-tez u faktlar va ko'chmas mulk transfer muddatining anglatadi. Muayyan holatda mulkni saqlab mumkin bo'lgan joy. Taraf ishtirokchilari bilan bevosita kelishib olinadi.

Sotuvchining majburiyati mulk da'vo mumkin kimga uchinchi tomonlar haqida mijozlarga ma'lumot dir. shartnoma imzolangan bo'lsa, xaridor bir uzrsiz sabablarga ko'ra bitim ajralib chiqish huquqiga yo'qotadi. kelishilgan shartlar sotib maskan hisoblash uchun amalga oshirilishi lozim. naqd shartnoma miqdorida belgilangan qilish xaridorning xatosi taqdirda, sotuvchi shartnoma shartlariga rioya qilmaslik masalasini oshirish huquqiga ega.

ijobiy va salbiy tomonlarini to'g'risida

Bu shartnoma tuzish afzalliklari va kamchiliklari bor? asosiy afzalligi - notariallashtirish va qonunchilik qo'llab-quvvatlash imkoniyati. unda belgilangan shartlarga buzgan taqdirda, boshqa shaxsga majburiyatlari va tomonlarning har qanday shartlari belgilangan tartibda shartnoma ob'ektlar ijrosini talab qilish qonuniy huquqiga ega.

emas, balki shartnoma bandlarida bilan qoplangan holatlar mavjud bo'lsa, tegishli talab Sotish protseduralari imzo qilmish ro'yxatdan o'tkazish va sertifikatlashtirish kundan boshlab uch yil muddatga mumkin. Yil davomida, xaridor asosiy talablar bilan norozilik taqdirda sudda da'vo qilish huquqiga ega.

Lekin hujjatning asosiy kamchiligi - uning haqiqiyligini shubha ostiga qobiliyati. Bu noto'g'ri dizayn, yoki bitim tuzish haqida qonun hujjatlarini buzganlik uchun sodir bo'ladi. tartibini qiyin sud orqali amalga oshiriladi. Bu xaridor va sotuvchi, ham tashabbusi bilan amalga oshirilishi mumkin.

Men bir razvedka xizmatini kerak?

Yoki yo'qligini Rielter agentligi kvartiralar sotib olish uchun murojaat qilish? Sotib olish to'g'risida variant tanlash bo'yicha o'z xizmatlari uchun Uning xodimlari, zarur hujjatlar va ma'lum bir ulushi siz bilan birga o'tadi bitim huquqiy ro'yxatdan to'plash odatda pul juda ta'sirchan yig'indisining. Lekin men bu holatda, omonat o'rinsiz deb o'ylayman. Axir, ko'chmas mulk idoralar bu sohada ixtisoslashgan professionallar bor. Ular har doim hisobga butun nafosatini olib, xonadonlar standart shakli sotib olish va sotish qildik.

Ma'lumki, johil odam ma'lum nüansları bilmay, tuzoqqa kerak osondir. Keling, bu hayot kosmosda ro'yxatdan o'tgan barcha masalasi "utryasen" sotib olish vaqtida, aytaylik. Lekin u bitim ozodlikdan mahrum vaqtida xizmat, xona odamlar ro'yxatga mumkin oldin. gapning davr mobaynida shunday ijarachi avtomatik ravishda zaryadsizlanishi lozim. Lekin qaytib, u sud bir qiyinchilik bo'ladi, bu hayot maydoni, qarorgohi uning huquqini amalga oshirishi mumkin.

hali o'z harakat qilishga qaror qilganlar uchun, biz har qanday notarial yoki ko'chmas mulk agentligida majburiy ravishda mavjud bo'lgan, bir misol bo'lgan Sotish kvartiralar, dastlabki shartnoma taqdim.

pul o'tkazish

Pul eng yaxshi uzatish jamoat guvohlar yoki ishonchli notarius hisoblash qachon. So'ngra, har qanday asoratlar holda ular uzatish haqiqatni tasdiqlash mumkin bo'ladi. bitimlar eng ishonchli va xavfsiz variant to'lovlar bank xizmatlaridan foydalanish hisoblanadi. Bu holda, pul summasi bankning bir vakilining ishtirokida aylanadi, barcha tomonlar imzolari bilan muhrlanadi va saqlanadi Koson shartnoma barcha nuqtalari qadar.

Agar notarius lizing xizmatlari qaror qilsangiz, u bir nomzod sifatida o'zini uni tanlash va taklif sotuvchi rozi emas yaxshidir. Shuningdek, sotuvchi kamida olti oy uni egalik agar diqqat bilan mol-mulk mulkchilik hujjatlarni nazorat qiling.

Sotib olish to'g'risida va xonadonlar Sotish - depozit

Endi bir omonat sifatida, bu tushunchaga haqida gaplashaylik. Bu uy-joy sotib olish bilan jiddiy isboti sifatida xaridor tomonidan sotuvchi tomonidan o'tkazilgan pul miqdori nazarda tutadi. omonatini olgandan keyin, sotuvchi uchinchi shaxslarga mol-mulkini sotish saqlanish uchun ma'lum bir muddat majburiyatini oladi.

depozit ma'nosi - bitim muvaffaqiyat kafolat va partiyalar niyatlarini ishonchli. depozit miqdori yakuniy hisob-kitob-yilda rasman uy-joy umumiy qiymati bir qismi sifatida kirim qilinadi.

depozit shartnoma (dastlabki shartnoma ham qonuniy tasdiqlangan emas, bir misol o'sha kvartiraning sotish), barcha huquqiy texnik muvofiq, ammo, amalga oshiriladi, faqat keyin u qonun kuchiga ega bo'ladi. Bunday bitim bezatilgan, va depozit o'tkazilgan bo'lsa, uni sotib olish uchun xaridorning javobgarlikni bu uy-joy emas bo'ladi. Shu bilan bir qatorda afzal taqdirda, sotuvchi ixtiyorida qolmoqda omonat, butun miqdorini yo'qotadi. uning dileriga olish oxirigacha bitimni olib o'z fikrini o'zgartirdi keyin, ammo, u, odatda, ikki marta pul miqdorini qaytishga majbur bo'ladi. Lekin, bu, albatta, yozib shartnomada yozilishi kerak.

Oddiy qaytarmoq depozit miqdori ancha yaxshi Shuning uchun bitim ishtirok etayotgan tomonlar birining taqdirda ham mumkin (moliyaviy vaziyat keskin tomchi, har qanday Taraf voqea). Bu faqat tomonlarning o'zaro roziligi bilan tartibi kabi qaytarib ketadi.

dizayn nafosatini to'g'risida

Qanday barkamol depozit shartnoma tuzishdan? U, albatta, kvartirani sotish egalari sonini kiriting kim barcha murojaat kerak. Bu barcha xaridorlari tayinlashi va ham kerak, lekin shartnoma ulardan biri bilan rasmiylashtiriladi mumkin. pasport ma'lumotlarini ko'rsatish uchun ishonch hosil qiling, to'liq nomi yashash manzili, kvartiraning qisqa ta'rifi bilan hamma bu.

Biz bunday shartnoma qonuniy chiqishda huquqiga beparvo va normal qabul cheklash bo'lsa sudda buzilgan huquqlarini himoya qilish tashabbusi, yanada asoratlar mumkin. xaridor, kvartirani sotish sotuvchi xatosi bo'lsa, pullik pul yo'qotish mumkin. Misol uchun, etarli davlat haqida tibbiy guvohnoma qarindoshlari sotuvchi iloji berish, deb pul qabul va tasdiq berish vaqtida. Bu ekstremal holatda, hatto sud kuchsiz bo'ladi.

qabul unutmang

shartnoma imzolash va omonat sifatida uzatish da pul ma'lum bir yig'indisi pul uzatish va qabul qilish uchun qabul tikilgan bo'ladi. u bo'ling sotuvchi xaridorga huzurida shart. yozuv yozgan aniqlash mumkin sud qiyin ekspertiza holda bo'lib, faqat qo'l bilan bunday hujjat faqat bitmas qalam (hech qalam yoki geliy pasta) va yozma.

olish raqami va imzolangan kundan bir doira sotib olish va sotish tuzilgan shartnoma uchun mos yozuvlar Mundarija bo'lishi kerak. Bu partiyalar va sana har ikkala pasport ma'lumotlarini berilishi kerak. depozit summasi raqamlarda va zarur so'z ko'rsatilgan. Albatta o'tkazilgan miqdori boshqa hech narsa holati depozit bo'lib ega emas, balki dalolat kerak.

olish, qo'shimcha ravishda, mulk ma'lumotlar ko'rsatilgan mulkni qisqa tavsifi bo'lishi kerak. olgan sotuvchi Imzo pasportiga biriga mos bo'lishi kerak. Uni chop va qo'lidan chizish emas, balki qaror qilsangiz, u juda muvofiqdir notariallashtirishni.

ozod tayyorlashda Pul guvohlar oldida sotuvchi uzatiladi kerak. Uzatish mablag'lar qonun loyihalarini qayta va belgilangan miqdorda borligini va o'z da'volarini yo'qligini tasdiqlash uchun uy egasi dan talab qilinishi kerak.