Chernogoriya ushbudan: ijobiy va salbiy tomonlari, tanlashda maslahatlar, sharhlar

Evropa, eng qulay joylardan biri qaerda katta atrof-muhit, katta iqlim va go'zal tabiati - eng ruslar uchun, Chernogoriya hech kimga sir emas. Bu mamlakatda sohil bir uy yoki kvartirani sotib olish kim orzu? Juda, juda ko'p. Marshrut Rossiya - Chernogoriya mehmonlari bilan juda mashhur hisoblanadi. Bu, bir uy sotib bo'lsa, u Bolgariya yaxshiroq ekanligini tuyuladi. Lekin u Chernogoriya investitsiyaviy jozibadorligini nazaridan emas, balki yomon ekan.

Nima uchun bu mamlakat?

farovon yashash uchun hamma narsa bor: chiroyli dengiz, issiq iqlim, toza havo. Rossiya, Chernogoriya tashqari - bir oddiy madaniyat bilan bir mamlakat va ular ko'p baham. yillar davomida ular vatandosh dam olish uchun bu erga kelib.

Bu tadbirkorlar-investorlar salohiyati, mahalliy ko'chmas mulk yo'lida yanada ko'proq e'tibor uchun mantiqiy, degan ma'noni anglatadi. Birinchi navbatda, Kotor ko'rfazida joylashgan foydali olish muassasalarini ko'rib Budva Riviera , va janubdagi. G'oliblar kuchli Qurilish Boom o'girilib yarimorolida Lustica, ustida bir doira yoki uy sotib qilgan tadbirkorlar bo'ladi.

Bu qiymat qiymat yoki emas?

Bu bo'lishi mumkin, deb paradoksal, lekin mol-mulk sotib olish, chet elda ba'zi xavflar bilan to'la bo'ladi. Chernogoriya ham misol, ko'chmas mulk uchun, oling. Taroziga va bu Evropadagi bir doira, yoki yozgi olish salbiy tomonlari ham mavjud. AQSh batafsil ularni ko'rib chiqamiz.

afzalliklari

Vizasiz rejim Yevropa mamlakat bilan, albatta, ko'proq va ko'proq ruslar bu yerda sayohat qiladi.

investorlar uchun Chernogoriya qoidalar juda sodiq ixtiro. hajmi maydoni, villalar, birlamchi bozorda Uylar o'sib, shuningdek, ularning sifatini oshirish taklif etadi. Ayni paytda, media tez-tez bunday deklaratsiyani duch: "Chernogoriya ko'chmas mulk sotib olish!" bitim ijobiy va salbiy tomonlari bo'lib o'tadi, va u unutmaslik kerak.

Bir yo'l yoki boshqa, lekin yuqorida mamlakatlarda uy-joy xususiyatlari bozorda ta'minlash yetishmovchiligi kuzatilmaydi. Va bu yerda uy-joy texnik narxlarining juda maqbul darajada emas. Lekin bu kam xarajatli variantlari topish mumkin? Bu Chernogoriya doira uchun narx oralig'i juda keng ekanligini ta'kidlash lozim. Bu barcha dengiz, tartib va uy-joy suratga, infratuzilma mavjudligi masofaga kabi omillarga bog'liq. Mutaxassislar Old dunyoning boshqa mamlakatlari bilan solishtirganda, ayniqsa, bu Yevropa mamlakatimizda uy-joy qiymati yuqori bo'lishi mumkin emas, deb aytish.

Siz eng yaxshi narxda imkoniyatni topish mumkin?

Masalan, kichik studiya doira (20 m ²⁾ 40000 evro evaziga sotib olish mumkin.

Qo'shimcha keng xona (50 ^m2) 60,000 evro turadi. 60 m ² yozgi bilan er 200 m ² uchastkasi sotib xohlovchilar 80 000 evro to'lash kerak bo'ladi. birgalikda er ajratishga (300 m ²⁾ bilan Villa (200 ^m2), 170 000 evro turadi. Ko'rib turganingizdek, narxlar diapazoni ta'sirli. Tabiiyki, balki kamida muhim ob'ektni geografik joy. Eng hashamatli Apartments ishqalanib yo'q-Kotor va Budva Riviera va mamlakat janubi sohilida joylashgan. diqqat mavjud ta'minot bazasini o'rganib - Shunday bo'lsa-da, Chernogoriya ko'chmas mulk, asosiy narsani sotib olish uchun arzon bo'lishi mumkin.

uy-joy ishlashi uchun zarur xarajatlar nisbatan kichik bo'ladi

Yuqoridagi mamlakatda bir uy yoki kvartirani sotib olish uchun bitim yana bir muhim foyda xarajatlar, sotish sotib olish va uy-joy ta'mirlash Evropada maqbul biri hisoblanadi, deb hisoblanadi. Chernogoriya ko'chmas mulk salohiyati egalari oldindan shartnoma rentabelligini darajasini hisoblash mumkin. xona Turkum B / u qiymati 3% to'lash kerak.

Har yili to'lash kerak ko'chmas mulk solig'ini (0,1 dan 1 m ² ta bozor narxi ^1%). Hajmi Xarajatlarni, kvartirada 50 m ^2, yoz va qishda oyiga 50 o'rtacha 100 evro (suv taqdirda - 1 kilovatt, axlat chiqindilari uchun 10 sent - - m ³ elektr boshiga 1,5 Yevro 10 evro ).

Va, albatta, Chernogoriya - ham Rossiya tadbirkorlar uchun muhim afzalligi hisoblanadi dunyoda ekologik jihatdan toza davlatlardan biri. Bu yil, mamlakat bo'lib , bir Yevropa İttifoqi a'zosi, va bu haqiqat uning oshiradi investitsiya jozibadorligini.

kamchiliklar

Albatta, ba'zi u Chernogoriya ko'chmas mulk investitsiya qilish mantiqiy yoki yo'qligini haqida shubha bo'lishi mumkin. Taroziga va sayyoramizning bu chiroyli burchagida uy-joy sotib olish salbiy tomonlari o'ylab yana bir bor majbur. narsa farovonlik va xotirjamlik jihatidan mahalliy infratuzilma, Mayami va AQSh bu ortda qolmoqda, deb Kot d'Azur Frantsiya.

Markaziy isitish taqdim emas, va xonalar havoni orqali isitiladi. Natijada, juda tez-tez muntazam o'chirilgan elektr bilan haddan tashqari Yuklab bor. Yomon va xodimlar malakasi. Bundan tashqari, barcha holatlar avtomatik yashash ruxsat degani ham savol mamlakatimizda uy-joy sotib olish emas yodda tutish lozim. Nafaqat bir doira sotib olish uchun, siz hali ham sog'liqni saqlash sug'urtasi olish va bank omonat 3600 evro summasini tasarruf kerak.

Shunday qilib, sotib olish yoki Chernogoriya bir mol sotib olish uchun emas, balki? Agar keyinchalik ijaraga ob'ektini olib, agar biz ko'rib chiqqan investitsiya ijobiy va salbiy tomonlari, bitim bir doira yoki mamlakatda bir Villa hisoblanadi natija yaxshi foyda keltiradi.

Birlamchi bozorda vaziyat

"Va Chernogoriya ham qimmat Apartments bor?", - so'raymiz. allaqachon ta'kidlangani kabi, narx bir necha omillarga bog'liq. jiddiy bir byudjet variantni topishga harakat qilish kerak bo'ladi. narsa ko'p birligi foyda maqsadida, sotish kvartiralar ularning do'stlari va yaqinlari qo'yish, deb. Agar Chernogoriya ham kvartirada eng yaxshi bahoga izlayotgan bo'lsangiz muammoni mustaqil hal mutaxassislar yordam so'ragan bo'lsa ko'proq qimmat bo'lishi mumkin emas.

Bu mahalliy ko'chmas mulk bozorida ancha eskirgan, deb ta'kidladi va alohida variant ustida fikr bo'lishi kerak, ba'zan mamlakatimizda zilzilalar borligini yodda tutish.

Yaqinda u erda kuchaytirdi qurilish boom, ko'p Dasturchilar kvartiralar sotish boshlash uchun, osmono'par binolar oxirgi qavatlarni qurish imkon qadar tezroq harakat qilmoqda. uy-joy sifati natijasida shoshib chalingan. Maxsus hushyorlik pudratchi tog 'yaqinida qurilgan yangi baland bino, ham maydoni taklif bir vaziyatda amalga oshirilishi lozim. Bu sizning binoning bir necha yil banked yoki yomon so'ng, bitmas mumkin.

Balki dengiz tomonidan uy ...

"Ushbudan boshlab: Bugun, juda tez-tez e'lonlar o'qib topishingiz mumkin. Chernogoriya. Coast. O'rtacha narxlar. " Qanday qilib haqiqatga mos?

Albatta, barcha qo'shimcha va qo'shimcha Kot Azur ustida villa sotib olmoqchi. Lekin talab oshgani bo'lsa, shunday narxi o'sadi: bu bozor chegaralaridir. Bu inqiroz oldin Chernogoriya qirg'oq joylarda uy-joy narxlari darajasi, Ispaniya va Italiyaning o'sha yaqinlashib ekanini ta'kidlash lozim. Biroq, bozorining ushbu segmenti juda ustida to'yingan edi, va narx-ishlashi nisbati muvozanatdan chiqib aniq bo'ladi. Baholash ko'ra, inqiroz yuqorida sanab kvartiralar qiymati keskin kamayishi edi. Budva va Kotor - - Faqat Chernogoriya eng nufuzli joylarda narxi katta qiymatni bo'lishi mumkin emas. bir iskala bilan uyning bir arzonroq versiyasi siz Baro tumanida olishingiz mumkin.

Ular sharhlar, Chernogoriya ko'chmas mulk bozorida tobora ortib, va ruslar bu mamlakatda uy-joy sotib olish uchun bitimni amalga oshirish, deb aytish kabi barcha qiyinchiliklarga qaramay, - real tartibi hisoblanadi.