Bor xonadon mulkchilik turlari qanday? Xususiyatlari, talablari va tavsiyalar

egalik va moddiy tovar va xizmatlar foydalanish ustidan odamlar o'rtasida har doim nizolar va to'qnashuvlar bor bor. iqtisodiy munosabatlarni har qanday tizim asosi - bu mulk. mol-mulk qanday mavjud, u almashish, iste'mol va tarqatish tabiatiga bog'liq bo'ladi. kvartira yoki evaziga sotib savol mulkni nima qanday bilish juda muhim bo'lsa. Nima bor, bir doira mulkchilik turlari, keyingi qarash. Va ularning xususiyati nima bo'ladi.

egaligining turlari

mulk tegishli qanday topish, boshlash uchun. Bu ob'ekt, joyini o'zgartirish mumkin emas bir joy. egasi mulkchilik mavqega ko'ra tasarruf etish huquqini ega.

ko'chmas mulk ayrim turlari mavjud:

• Davlat. egasi davlat yoki uning agentlari hisoblanadi.
• Kollektiv. egasi elementlari erga bo'lgan.
• Xususiy. Haqiqiy egasi - bir jismoniy yoki yuridik shaxs.

mulkchilik ob'ektlarini cheksiz ko'p bo'lishi mumkin fuqarosi Rossiya qonunga ko'ra, shuningdek, ularning qiymati bo'yicha hech qanday chegara yo'q. Barcha xususiy mulk ro'yxatdan o'tishingiz shart. Bu daxlsizlik huquqidan uzaytiradi.

xonadon mulkchilik shakllari

xonadon egasiga bo'lishi mumkin:

1. Davlat yoki kommunadir. Bu shahar hukumatlarni, Davlat mulkini boshqarish qo'mitasi o'z ichiga oladi, deb.
2. Jismoniy shaxs. Xonasida oila yoki bir shaxsga tegishli. Xususiy mulk bo'lingan:

• Individual.
• Kollektiv.
• Qimmatli.
• Common ulushi va hamkorlik.

xususiy mulkni bir uy sotib olish uchun qanday

bir necha yo'llar bilan uy-joy sotib olish:

• sotish shartnomasi orqali.
• Yashash kosmik meros yoki hadya ham olinishi mumkin.
• Siz individual shaxslar yoki har qanday uy-joy bir uy yoki kvartirani sotib olishingiz mumkin.
• uy-joy kooperativining yoki ushbudan boshlab ishtirok etish orqali.
• uy-joy fondini bilan bog'liq uy-joy xususiylashtirish, qasam.

Mulkchilik shakli bir doira sotib juda muhim ahamiyatga ega. qo'shma va birgalikda mulk nima o'ylab ko'ring va ularning o'ziga xos xususiyatlari bor.

qo'shma mulk

Biz nikoh davomida sotib va mol-mulk egasi faqat bitta bo'lishi mumkin, er-xotinning bir-amalga qilish xona, u qonun ham xosdir. hujjatlar xotini va bolalari bilan belgilangan bo'lishi mumkin emas. Lekin nikoh davomida orttirgan barcha mol-mulk umumiy hisoblanadi va teng er-xotinning tegishli bo'ladi.

An istisno ikki tomon dastlabki qaror uchun nikoh shartnomasida kiritilgan joy, bo'lishi mumkin. Bu sharoitlar Kvartiralar ko'p pul qo'yish, va u sotib qachon hech masalani joylashtirish belgilaydi. Nikoh shartnomasi nikoh oldin, balki birgalikda yashashi davomida nafaqat tuzilishi mumkin.

Qo'shma mulk - aksiyalarning ajratish holda teng huquq va nomaqbul xatti-mulk operatsiyalari bilan bu hududning mulk. Ya'ni - boshqa muhtoj bir shaxsning mol-mulki transfer har egasining ulushini o'rnatish uchun ishonch hosil qilish uchun.

qo'shma mulk savdo xususiyatlari

Bu er-xotin, taloq va xona sotilgan emas, hatto keyin, mol-mulk huquqi qoladi ta'kidlash lozim. kvartiraning umumiy mulk turlari sotish ta'sir sifatida, keyingi qarash.

Sobiq er-xotinning bir sotish yoki kvartirani almashish istasa, u sobiq eri roziligi kerak.

kvartira sotilgan, siz egalarining ruxsat olish kerak. turmush o'rtog'ingiz, ulardan biri bo'lmasa u hali qo'shimcha roziligini talab qiladi dan.

sotdi shartnomasini tuzish tomonlar bor:

• Egalari.
• Xaridor.
• Siz Vakil xizmatlarini, tomonlar bir-vakillik qilish uchun ishonchnoma ega shaxsni foydalanishingiz mumkin.

shartnoma tuzish so'ng bitimni ro'yxatdan uchun kadastri va kartografiya bo'limi murojaat kerak.

xonadon mulk Bahamlashish

kvartiraning ulushi mulk turlari:

• Kasr.
• Umumiy qismlari.

Har bir xona egasi mulk ulushini bu shaklida belgilanadi. Bu teng qismlari yoki yo'q bo'lishi mumkin. Bu egalarining bir sotib olish yoki ta'mirlash uchun katta hissa qo'shgan, bu voqea sodir. Ta'mirlash, rekonstruksiya qilish, shuningdek, aktivlar berish egasining o'zaro roziligi bilan amalga oshirilishi lozim. Bunday kelishuv to'lmagan bo'lsa, u sudga qoldiriladi.

uy-joy bilan aksiyalari real va ideal bo'lishi mumkin. Real ulushi alohida uy-joy va alohida kirish nazarda tutadi. Shunga ko'ra, bu faqat bir xususiy uyda mumkin. ulushi uchun multi-oilaviy uy-joy holda faqat mukammal bo'lishi mumkin.

daromad, investitsiyalar va boshqa ko'plab nozik tafovutning bor, chunki haqiqiy yoki ideal ulushini aniqlash ko'pincha qiyin.

egalaridan biri sotish yoki uning bir qismi ehson qaror qilsangiz, u boshqa egalarining roziligisiz buni olmadi. Foiz egalari bir notanish uchun sotilgan mulk sotib olish bo'yicha foyda bor.

xonadon qo'shma mulk tasdiqlash

Avvalo, quyidagi hujjatlarni bo'lishi kerak:

• nikoh ro'yxatga guvohnoma.
• xotini va eri pasportlar.
• bir bolaning dunyoga tasdiqlovchi hujjatlar.
• Nikoh shartnomasi, har qanday bo'lsa.

Shuningdek tasdig'i sifatida hisoblanadi:

• Mulkchilik shakli sertifikat yoki order.
• Ta'sis hujjatlari.
• Sertifikatlar, shartnomalar, tushumlar.
• Bu aloqador bo'lsa ulushi To'lov, qo'shma qurilish.
• poytaxti nasiba qo'shilishi.
• Hissa.

Barcha operatsiyalar hujjatlashtirilgan kerak.

soliq imtiyozlari

Agar 2014-yilda qo'shma mulk bir uy sotib bo'lsa rus qonunga ko'ra, 2014 yil 1 yanvar boshlab, siz aslida uy-joy xarajatlari sotib olish bo'yicha sarflangan miqdorda soliq imtiyozlari foydalanish huquqiga ega emas, balki ortiq ikki million rubl. Bu to'g'ri qat'i nazar, kvartirada mulkchilik, barcha egalari zavq bo'ladi.

3-PIT (soliq shakli) har bir mulk egasi, shuningdek, zarur hujjatlar bilan birga bo'lishi kerak soliq idorasiga taqdim etiladi. Aynan:

• soliq chegirib hamraisi egalari o'rtasidagi bo'linish haqida soliq to'lovchi tomonidan bayonoti, u bu huquqning foyda olish uchun qaror, agar.
• mulkchilik turi deklaratsiyasini kvartira ko'rsatish uchun ishonch hosil qiling. Bu deklaratsiyasi, bu uchun barcha CO-egalarining to'lovni va asos kafolat bermaydi.

bayonot va 3-jar soliq to'lash berib qilgan esa to'lovlar uchun, kvartiraning shaxs hamraisi egasi soliq ofisiga murojaat qilish kerak. bu harakatlar soliq to'lovchi uchrashdi bo'lmasa, u olib tashlamoq huquqiga foydalanish bermadi, deb ishoniladi.

hujjatlar er xonadonning egasi bo'lsa, u boshqa turmush o'rtog'i uchun ogohlantirmagan holda chegirib uchun soliq idorasiga murojaat qilishlari mumkin va tarqatish chegirib uchun ariza berish uchun emas, balki. Ikkinchi turmush o'rtog'ingiz sizning hamkor bilan uyg'unlashtirish ajratish to'g'risidagi bayonot bilan ta'minlash kerak bo'ladi.

xonadonlar xususiylashtirish

mulkning turlari xususiylashtirilgan kerak:

• Shaxsiy mulk. egasi bir kishi bo'lgan.
• Kasr. shahar kvartiralar xususiylashtirish mashhur. Aniq o'lchamlari har egasining ulushini talab qilinadi.
• Umumiy qismlari. kvartirada barcha ijarachilarga uchun teng aktsiyalarini taqdim.
• Jami qo'shma. turmush qurganlar va ularning kichik bolalar bilan bog'liq.

Xususiylashtirish - uy-joy sotib olish uchun eng mashhur yo'llardan biri. Qonunga ko'ra, bir marta fuqaro uy-joy xususiylashtirish ishtirok etish huquqiga ega.

kvartirada mulkchilik shakllari va xususiylashtirish mumkin emas, qaysi shartlar:

• Uy-joy davlat mulki bo'lgan xizmat qiladi.
• Chet xona.
• harbiy shahar yopiq Turar joy joylashgan.
• Xonasida qishloq joylarda joylashgan va aholini ijtimoiy muhofaza qilish muassasalari fondiga tegishli bo'ladi.
• Yashash maydoni favqulodda e'tirof etiladi.

Agar bola bu balog'at yoshiga yetib kelajakda uning bir qismi ro'yxatdan bilan Xususiylashtirilgan xonadon ko'tarilgan bo'lsa, u boshqa turar joy yashash bepul, lekin bir marta xususiylashtirish huquqiga ega.

uy-joy xususiylashtirish huquqiga ishlatiladi, lekin keyin rad va davlat uy-joy qaytib odam, bepul xususiylashtirish uchun hech qanday huquqi yo'q.

uy-joy xususiylashtirish talablar

xususiylashtirishning uy-joy oldin:

• kvartirada ro'yxatdan Har kim o'z yozilgan roziligini berishi kerak.
• yozma rad yozish kerak, ularning aktsiyalarini ro'yxatga olishni rad.
• Uy-joy favqulodda topilgan bo'lishi kerak.

Biz ilgari xususiylashtirilgan mumkin kvartiraga mulk turlari tasvirlangan qilgan.

uy-joy xususiylashtirish Kim, bu uni bir marta qilish huquqiga ega.

Taroziga va xususiylashtirish Kamchiliklari

Quyidagi xususiylashtirishda Taroziga:

xona bo'lishi mumkin:

• Ijaraga bermoq.
• Vasiyat qilib qoldiraman.
• Bayonnoma garovni ehson.
• Sotaman.
• Ber.
• Bu har qanday shaxsni ro'yxatdan ham mumkin.
• faqat sud bo'lishi mumkin Xususiylashtirilgan xonadon Pick, va bu holatda pul egasiga qaytariladi.

quyidagicha Kamchiliklari xususiylashtirish bo'ladi:

• yillik uy-joy solig'i to'langan. U sotib olish narxi 0,1-0,2% ni tashkil etadi. Soliq BTI belgilaydi. Kvartira bozor qiymati kelgan rejalashtirilgan Kelajakda, u ancha soliq miqdorini oshiradi.
• Kommunal doira uchun davlat uchun ko'proq yuqori xususiylashtirilgan.

kommunal uy-joy xususiyatlari

Qanday umumiy kvartirada mulk turlari ajratib turadi? Bu bo'lishi mumkin:

• Individual - har bir xona uchun.
• Qimmatli.

Uy-joy kodeksi faqat barcha hamraisi egalarining roziligi bilan bo'lishi mumkin, masalan, uy-joy uchun belgilangan, unga muvofiq, bir kommunal kvartirada Ro'yxatdan qoidalar tartibga soladi. Ularning ruxsat sizning oila a'zolarini ro'yxatga uchun talab qilinadi. Rozilik farzandlarini ro'yxatdan faqat talab qilinmaydi.

Har bir xona o'ng mulkni bezatilgan bo'lsa, ijarachilarga roziligini talab qilmaydi sotishda.

a kommunal kvartirada barcha egalariga tegishli bo'lsa, ya'ni, har bir egasi - sotish ulushi, ruxsat har egasining talab qilinadi. Biroq, biz qo'shnilari roziligisiz mumkin bunday holatda xona hal unutmang.

boshqa ijarachilarga uning sotib tark keyin bir notanish bir kommunal kvartirada xona sotish. Sotish tartibda rioya qilish, narxlari va sotish shartlariga haqida ogohlantirmagan barcha ijarachilarga maktub yuborish lozim. yana muhtojlik va uch oy mobaynida, qaror mumkin emas bo'lsa, ular bu masalani hal qilish uchun sudga murojaat qilishi mumkin.

faqat qo'shnilar ruxsati bilan Ijaraga olish xonasi.

kvartiraning nomi

Nima kvartiraning mulk bo'lishi kerak, zarur hujjatlar view quyida keltirilgan:

• shartnoma, birja yoki ijara, xayr-ehson sotish uchun, tasdiqlangan.
• Sertifikat, qonun bilan, iroda bilan meros notarius tomonidan tasdiqlangan.
• kvartirada to'g'risidagi guvohnoma, notarial tasdiqlangan.
• Sud qarori.
• Ma'lumot fayli.
• mulkchilik to'g'risidagi guvohnoma.

yuqorida aytilgan huquqiy hujjatlar, texnik ma'lumot ko'chirib va mulk xolislar sertifikat, siz kvartirada to'liq egasi bo'lib.

bir uy sotib olayotganda u isbotlangan Rieltorlik Firmalar xizmatlaridan foydalanish zarur. Bu Sotib olish to'g'risida vakolatli advokat shug'ullanish tavsiya etiladi, bu barcha muammolarni tushunishga yordam beradi va siz muhim shrin o'tkazib ruxsat bermaydi. Bu yangi kvartirada bir sokin hayot ta'minlash va kutilmagan hodisalar yo'q qiladi.