Xonadonga sotish uchun qancha rieltorlar olib? Rieltorlik xizmatlari

ko'chmas mulk Kundalik uy-joy bilan bitimlar joy minglab oladi. Tabiiyki, har bir kishi bir savdolashib sotib olish yoki kvartiralar sotish uchun zarur bo'lgan tartib nozik va nüansları biladi. Va tushunadi ko'chmas mulk oz huquqiy hujjat ham. Bu ish barcha mutaxassislar elkasiga tushadi. Va bu borada ko'plab kvartira sotish uchun qancha rieltorlar mas'ul haqida savol qiziqtiradi? AQSh batafsil uni ko'rib chiqaylik.

Bozor vositachilar turlicha

Bugun ko'p agentliklari haq evaziga, sotib olish yoki uy-joy sotish yordam berishi mumkin bo'lgan, ko'chmas mulk bilan ishlash. Har bir vositachi A "to'lovi" ning hajmi. Hurmatli agentligi, qoida tariqasida, ko'p yillar davomida bozorida faoliyat, mijozlar o'yin uning qoidalarini aytib va mukofot yuqori foizini belgilash.

Yaqinda ko'chmas mulk sohasida ish boshladi xodimlarining kichik xodimlari bilan kompaniya, tez-tez mijozga moslashtirish va kichik xarajat evaziga ishlashga majbur etiladi. Va bu kvartirada sotish ustidan olib qancha rieltorlar haqida savolga faqat bir tomoni hisoblanadi.

narxni ta'sir ko'rsatadigan omillar

«Y» miqdori, va uchinchi - - «z» miqdori ba'zi brokerlar «x», ularning xizmatlar miqdori talab qilinadi sabablaridan, boshqalar bir qator bor.

Birinchidan, siz hisob-kitoblar hajmi o'ylab ko'rish kerak. katta shahar fuqarolarning daromad darajasi nisbatan yuqori bo'lgan joylarda, va turli takliflar soni, bir ko'chmas mulk agentligi katta pul uchun ish. Xususan, Moskvada ko'chmas mulk agentlari, 500 ming rubl, ularning xizmatlarini baholash mumkin, 30 million rubl miqdorida kvartiralar sotish qilib. Juda boshqacha rasm quyida vaqtlarda shaharlarning soni va ish haqi "Oltin-gumbazsimon" nisbatan ancha past bo'ladi viloyatlarida ham kuzatiladi. Shunday qilib, qancha, Emlakçılar atrof doira sotish uchun olib? 3 million rubl agenti kompensatsiya 50 000 40 000 dan farq qilishi mumkin - o'rtacha, doira uchun, narxi 2,5 bo'ladi. Albatta, bunday bir komissiya uchun "hatto barmog'ini ko'tarib emas,." Moskva biron reyting kompaniyasi REALTORS

Bu, shuningdek, mol-mulkni sotish yoki sotib olish bir necha ko'chmas mulk idoralar vakillari ishtirok, va bu sodir keyin doim o'z haq ortadi qiymati.

Bir yo'l yoki boshqa, lekin u savolga barcha jihatlari emas: "ko'p rieltorlar kvartiralar sotish uchun olib qanday?".

Bu parametr, shuningdek, agenti amalga oshirish ishlari ro'yxatida bog'liq. Shuningdek, Komissiya hajmi bozorida ob'ekti talabni ta'sir qiladi. Bu erda "hujjat to'plami tayyorgarlik darajasi" mezoni ham so'nggi qiymati emas. komissiya yirik shaharlaridan ob'ekt masofa omil belgilaydi. Kompensatsiya agent sotib uy-joy (subsidiyalash matkapital, usuli bog'liq uy-joy sertifikat ipoteka).

Boshqa so'zlar bilan aytganda, Emlakçılar foiz alohida qat'iy belgilanadi. o'rtacha, hajmi 2 bitim 5% orasida o'zgarib turadi. komissiya umumiy miqdori - 3% bo'ladi.

Emlakçılar ish haqi haqida yana bir narsa

Bu hollarda 99% da, ko'chmas mulk agenti so'zning mumtoz ma'noda maosh olmaydi ta'kidlash lozim. kabi, u hech qanday ish haqi bor. Barcha uning daromad yakunlandi bitimlar qayd etilgan foizni hisoblanadi. Shuning uchun, ko'proq sotilgan, yana u qabul qildi. har qanday bitim kirdi emas bo'lsa, keyin men nol bor.

Yana bir diqqatga sazovor joy agenti uning mukofoti mijozlar emas, va u harakat Agentligi qabul bo'ladi. Bu birlamchi ko'chmas mulk bozorida ishlashni kelganda kompaniyasi ilgari xizmat ko'rsatish uchun qurilish kompaniyalari bilan shartnoma imzoladi. Bu holda, siz komissiya agent ham uning ish beruvchi tomonidan "ketkazib". "- agent agentligi": Umuman, ish haqi berish munosabatlar doirasida hal etiladi.

"Tuzuvchi arzon?"

Ko'p odamlar siz shaxslar bilan bevosita shug'ullanish va ko'chmas mulk ofis xizmatlar e'tiborsizlik bo'lsa, siz uy sotib pul saqlashingiz mumkin, deb o'ylayman. Aslida, bu ma'noda siz dasturchi "yakkama-yakka" bilan yoki vositachi ishtirokida murojaat bo'lsin, hech qanday fundamental ahamiyati yo'q. Ushbudan boshlab narxi qat'iy belgilangan va barcha idoralar uchun bo'ladi. qurilish kompaniyasi o'zi shartnoma tuzilgan bilan barcha ko'chmas mulk kompaniyasi ob'ektlar, qiymati haqida ma'lumot beradi haqiqatdir.

Paradoksal boshqa nuqta. Bu tez-tez shaxslar bilan bir xususiy sektor hamkorligi tomonidan xonadon sotib Shu saroy agenti bilan sotib qachon ko'proq qimmat ekanligini, shuning uchun sodir bo'ladi. Qanday qilib biz bu ziddiyatni tushuntirishi mumkin? narsa ishlab chiquvchilari bilan hurmatli ko'chmas mulk mutaxassislari faqat ish hamkorlik doirasida emas, balki ular bilan bir "issiq" munosabatlarni barpo etish uchun harakat, deb. Tabiiyki, bunday kozu tashkil engi bilan, siz mijoz uchun chegirma olish mumkin, va keyin aniq bir savdolashib realtor ofisiga tuzatish. Ammo keyin yana, har bir ko'chmas mulk agenti shaxslar bilan do'stona munosabatlarni yo'lga qo'yish imkoniyatiga ega bo'ladi: u uzoq vaqt davomida bozorda ishlayotgan tajribali mutaxassislar tomonidan faqat.

Suv toshqinlari uchun komissiya agenti haqida

Bir kishi, bir doira sotish uchun agentligiga borsa, u majburiy dastlabki shartnoma hisoblanadi. Va, albatta, u kelajakda, bunday miqdori nega hech savol, sotuvchiga topshirishni, sotib olish narxi bir holatini nazarda tutilgan. Va alohida kompaniyasi tomonidan qabul haq har qanday miqdorda ko'rsatilgan. Bundan tashqari, u yuqorida bayon qilingan, bu omillar bog'liq. Xususan, ish hajmiga amalga. Shu ma'noda, sotuvchi kvartira tanlash huquqiga ega.

U, albatta, olib boring olib, yoki butun ro'yxat bir necha tanlab oladi, ko'chmas mulk agenti xizmatlari, to'liq qator foyda olish mumkin. ikkinchi holda, Rieltorlik komissiya kichik bo'ladi, lekin juda ko'p emas byudjet xona egasi azob. Har bir sotuvchi unga qulay variantni tanlash huquqiga ega.

xulosa

Dam olish yoki rieltor xizmatlaridan foydalanish? Bu masala ham individual asosida hal etiladi. Agar vositachi saqlash uchun tanlasangiz, siz huquqiy hujjatlarni noto'g'ri taqdirda, masalan, ishtirok barcha sezilarli, qo'pol tayyor bo'ladi. Bundan tashqari, bugungi ko'chmas mulk bozorida doira bilan eng murakkab firibgarlik amalga cranks firibgarliklardan ko'p faoliyat ko'rsatmoqda. Balki yaxshi professional yordam uchun va ularni saqlab qolish uchun emas, balki? Ma'lumki, ochko'z ikki marta qaratilmoqda.