To'siq - bu nima? Ipoteka to'g'risidagi takyidatların muhitini olib tashlash. to'siq bilan sotish

"Yukini" tushunchasi, endi tobora keng tarqalgan. Bu nimani anglatadi? oddiy qilib aytganda, u bir xil bo'lgan mol-mulkni musodara yoki ko'chmas mulk. to'liq bir yoki yozma shartnoma asosida boshqa mol-mulkni egalik qilish imkonini bermaydi muayyan cheklovlar joriy etish. Bu yuk, masalan, qat'i nazar, egasining bank hibsga bo'lishi mumkin ekanligiga e'tibor qiymat, va ehtimol, u bo'ladi - bir hovli yoki uyning bir garovidir. Har qanday holatda ham cheklovlar va hokazo shartnomalar imzolash, narxlar qilish uchun bor

to'siq turlari

bir necha bor ularning. eng keng tarqalgan - garov yoki hibsga. birinchi nav, masalan, siz qarzini to'lash kerak, egasining ruxsati bilan amalga oshiriladi, va xona kafolat beriladi. hibsga kelsak, u majburiy choralarni, va yana o'zgarishlar mulk yoki xususiyatlari to'liq yoki qisman tutdi yoki jarima va boshqalar bilan qaytib bo'lishi mumkin bo'lgan sud qaroriga bog'liq

to'siq yana bir turi - bu ijara, yoki aksincha, o'ng, bir yil ortiq muddatga xususiyatidan foydalanish. depo yoki qaramog'iga o'z ichiga oladi Trust boshqarish (yassi), shuningdek, olib qo'yish, bir turini ko'rsatadi. qonunlariga muvofiq mol-mulk kiritiladi boshqa takyidatların muhitini bor.

Barcha takyidatların muhitini, ya'ni, qarzlari joriy egasini to'lash kerak qoladi, boshqa shaxsga mol-mulkni o'tish: bir necha kishi e'tibor bir qiziqarli nuqta bor. Bu bitim bu oddiy Shuning uchun, har bir narsa, bu borada tartibda ekanligini bilish kerak. kvartiraning bir to'siq bor bo'lsa, u aks ettirish uchun bir imkoniyat bo'ladi. ning batafsil ko'rib chiqaylik.

mortgage tashvishlaringizni olishdan

Ushbu Yordan faqat bir doira uchun kredit to'lash to'liq shartnoma talablarini bajarish va qarz oluvchi keyin amalga oshiriladi. Bu tez-tez jarayon uzoq vaqt davomida kechiktirildi, deb ta'kidlash joizki, va odam muammo bir poda oladi. Bir aniq emas: nima uchun bir bank kredit nisbatan tez bo'lishi mumkin olib, lekin ipoteka to'g'risidagi takyidatların muhitini ko'chirish juda ham uzoq davom etadi? Emas, balki ortiq to'lash va o'z engib o'tish uchun, yuristlar uchun burilib emas. Buning uchun, darhol kredit to'lash kerak va siz yakunlandi qilgan bank xat talab shartnoma shartlarini. Bundan tashqari, u to'liq qaytarilur mortgage bo'lgan kredit hisobidan sulolasidan bilan birga bo'lishi kerak. To'siq yaqinda bekor qilinadi. , Xavotir olmang tartibda talab qilib hujjatlar, bir necha hafta (emas, balki ortiq ikki) uchun tayyor bo'ladi, agar. Keyin siz yukini olib bo'lishi Rosreestr borish uchun zarur bo'lgan kerakli hujjatlarni to'plash. Bu quyidagi qog'ozlarni o'z ichiga oladi:

• kvartirada Hujjatlar, uy, va hokazo
• BS (bank saqlanadi).
• shartnoma ijrosini tasdiqlovchi hujjat (bank uni olish).
• Tugatish bayonoti to'siq.
• A pasport va soliq to'lash uchun olish.

sotish uchun nima g'ov bilan?

allaqachon bir narsa sotib olish uchun avval aytib o'tilganidek, siz diqqat bilan va hokazo qarz borligi, barcha hujjatlar, ko'rib kerak Albatta, muayyan bir mol-mulk bo'yicha cheklovlar takyidatların muhitini hosil foydalanish uchun maxsus qoidalar mavjud. Bu esa ko'chmas mulk operatsiyalari kirib kelgan man, ayni ijara, deb, lekin shartnoma ayrim o'zgarishlar qiladi. Misol uchun, egasi u uchinchi shaxsga ijaraga kvartira sotilgan bo'lsa, siz yangi egasi shartnoma barcha shartlariga rioya rozi bor.

engillashtiriladi kabi bir narsa yo'q. Aslida, bu to'g'ri shartnoma bilan cheklangan er, uchun. Misol uchun, bu aloqa yoki uning qo'shnisi saytida yo'l qismini yotardi mumkin. er bir shaxsga o'tkazilishi bo'lsa shu tarzda, shuningdek, ijaraga, qulaylik, uning kuchini yo'qotmaydi.

Siz allaqachon "yukini" tushunchasi haqida bir oz tushunish. Ya'ni, biz batafsil aytilgan. Amalda, u faqat deyarli har doim ko'chmas mulk uchun amal qiladi. Va endi ishonchi haqida gaplashaylik. Bu yerda, shuningdek, hisobga olinishi kerak, o'z xususiyatlari bor.

o'ng aktivlarni boshqarish

Nazorat turli operatsiyalarni bajarish va (mol-mulkni sotish bundan mustasno) shartnomalar tuzish uchun oyati beradi. Bir kishi o'z mol-mulkini foydalanishingiz mumkin ko'ra bu, shartnoma komponentlarini egasi, Buning uchun. Va endi yuklarni haqida bir necha so'z nazorat. Asosiy biri - kalitidir. Bunday to'siq asosiy maqsadi kredit to'lov hisoblanadi. qarzdor vaqt burchini qaytib bo'lmasa, mulk huquqi pledgor yo'naltiriladi. Ushbu turdagi takyidatların muhitini ko'chirish faqat to'liq yoki qisman to'lash keyin mumkin ekanligini unutmang.

har qanday bitimlar yoki bitimlar tuzish bo'yicha taqiq - ro'yxati nazorat xavotirlar hibsga ham mavjud. Yuqorida qayd etilganidek, bu holda, barcha sud tomonidan qaror qabul qildi. Bundan tashqari, egasi, masalan, modomiki qaror bor ko'rsatilayotgan bo'lmaydi, deb uchun butun uni ushlab qolish uchun, uyda hibsga olindi.

Albatta, davlat tomonidan undiriladigan boshqa turli cheklovlar bor. A yorqin misol soliqlar davlatga qarz bo'lgan, boshqacha aytganda, to'langan emas, buning uchun mol-mulkni foydalanish to'siq bo'ladi.

to'siq bilan shartnoma xususiyatlari

Bunday bitimlar tuzish bir necha muhim nüansları bor. cheklangan haqiqatdir egasining huquqlari shartnoma tuzish paytida, albatta, e'tiborga olinishi lozim. amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'pincha to'siq shaklida İpotekler bajaradi. mustaqil qarzni qaytarish mumkin emas nima uchun bir odam, u sotish uchun mol qo'yadi bo'lsa. Biz quyidagi vaziyatni bor. xaridor egasini belgilaydi ma'lum bir miqdorda, va qarz qolgan to'lash kerak. Albatta, bu holatda, to'siq bilan shartnoma imzolashni ishonch hosil qiling. bitim muvaffaqiyatli ekanligiga, ehtiyoj Agar ipoteka olishga bank, roziligini olish. Biz jismoniy va yuridik shaxs o'rtasida shartnoma haqida gapiradigan bo'lsak, u maxsus shartnoma tuzishdan ham zarur. Bu holda, mulkiy huquqlari qonuni belgilangan shartlariga ko'ra, boshqa shaxsga uzatiladi. Yana bir muhim nuqta sotuvchilari har doim barcha cheklovlar (qarz va boshqalar) bilan ta'minlash emas, deb hisoblanadi. tuzoqqa tushib oldini olish uchun, Rosreestr tegishli bayonotida murojaat va mulk sotib haqida barcha zarur ma'lumotga ega bo'ladi, bir sertifikat olish.

mulk sotib olish yoki sotish paytida nima bilan qarash uchun?

Agar uy yoki kvartirani sotib bo'lsa, dangasa bo'lishi va yordam USRR tutmang. Bu xizmat pul mol bo'ladi, deb qaramay, siz cheklovlar bu mol-mulk bor nima to'liq va batafsil ma'lumot olasiz. , Ehtimol, bir doira ijaraga bo'ladi sotib olish uchun e'tibor bering. Bu holda, bu kabi komponentlar sharti, shartnomada belgilangan ijarachi soni qadar u erda qoladi. Biroq, ijarachi o'zi barcha bu uning uchun edi kabi davom etadi jarayonida hech qanday ishtirok etadi. Shu turmush qiymati uchun amal qiladi.

Ba'zi mamlakatlarda, isboti bor. Masalan, Germaniyada, ijarachi uni joylashgan kvartira ko'rish uchun ularning roziligini berishi kerak. Bundan tashqari, bir uy sotib olish va unga o'ylash (60 kun), ba'zi vaqt ta'minlash uchun toshli taklif qildi.

Ko'rib turganingizdek, har bir narsa etarli oddiy. Agar noto'g'ri, bir narsa qilish qo'rqishadi bo'lsa, u ko'chmas mulk masalalari bilan shug'ullanish tajribali yuristlar tavba qilish tavsiya etiladi. haq evaziga, siz bilishingiz kerak bo'lgan barcha ma'lumotlarni olishingiz mumkin. shartnoma to'g'ri tuzilgan bo'ladi, va kelajakda muammolarni yo'q bo'ladi.

Ba'zi muhim nuqtalari

Ko'pchilik qabul qiluvchi va sotuvchi bir CO-egasi bo'lishi mumkinligini unutmang moyil. Misol uchun, er-xotinning bir uning pul va mulk bu holatda umumiy qabul qilinadi butunlay u ham bo'lsa, bir doira sotib olish uchun. Albatta, sotib olish yoki egalari keltirilgan qaysi tuzilgan shartnoma sotishda. qog'oz er-xotinning bir bo'lmasa ham, qaror o'zaro roziligi bilan amalga oshiriladi. Agar bir doira sotib bo'lsa, shartnoma ikkala juftlar imzo kerak. Amalda, bu qoida va sotuvchi va oluvchilar unutmasligimiz kerak.

Bu ishga yollash kabi yukini bu shaklda, haqida aytgan emas. nuqtai huquqiy nuqtai nazaridan, u ijara kabi bir narsadir. bir hovli yoki uyning ijarachi vaqtinchalik foydalanish uchun, balki tartibda emas, faqat bir uy oladi. ijara muddati bir necha yil bo'lgan bo'lsa, maxsus shartnoma amalga oshiriladi. Kelajakda, ijarachi ikkilamchi ijaraga uchun bir doira ijaraga uchun imkoniyat bor. Lekin bu voqea aslida har qanday firibgarlik bartaraf bir yozilgan hamrohlik qiladi. noaniq belgi bir to'siq bo'lib, rozilik bildirasiz. Biz allaqachon ning zarur bo'lsa, bu cheklash yoki yo'qligini va ko'rib chiqaylik endi bilaman, va bu tushuncha qanday.

To'siq: yaxshi yoki yomon?

Bu, albatta, aytish qiyin. Bir tomondan, bu siz va ko'chmas mulkni bilan har qanday harakatni amalga oshirish uchun ruxsat yo'q cheklovlar bir xil turdagi, va boshqa - bu hünirini haqida bir uy yoki kvartirani himoya faqat ish usuli hisoblanadi. Albatta, shartnomalar mavjudligi har qanday berilgan rejasida cheklash, lekin u bunday ipoteka to'lovlarini, qarz sifatida o'z majburiyatlari, bajarish kafolati hisoblanadi. Ba'zan egasi o'zi ularning mol-mulk bo'yicha yukini zo'rlab mumkin. Eng tez-tez bu qamalishi, butunlay qaysi bloklari har qanday harakat (sotib olish, sotish, ijara va boshqalar). hujum tomonidan ko'chmas mulk qo'lga harakat Bunday chora-tadbirlar olinadi. kvartirani tutib, egasi holatlarni aniqlash uchun uning xavfsizligini ta'minlaydi.

cheklovlar bilan xususiyatidan foydalanib,

Agar yuk bilan xonadon egasi bo'lsangiz, siz bir hayot uchun uni ishlatish mumkin emas, degani emas, bu ijara hisoblanadi. ko'p hollarda, bu taqiqlaydi mulkni musodara (uni sotish), lekin foydalanish, odatda, biz aslida nima deyapsan, ruxsat etiladi. garovga bilan o'z harakatlarini muvofiqlashtirish va uning yozma roziligini olish uchun kifoya. Yuqorida qayd qilinganidek, siz ham bu mulkni sotish mumkin, lekin u maxsus amaliyoti bor. Biz allaqachon bu tushuncha shama, degan tushuncha bilan "yukini" tushundim ayting. sudlar, banklar, vasiylik va boshqalar: Still Cheklovchi ostida mulkni borish uchun, deb bilish kerak, u jamoat tashkilotlari ko'p jalb

muhim qoidalar haqida unutmang

Men u erda ro'yxatga, balki xona istiqomat fuqarolari o'z egalari bo'lmagan vaqtlar bor, deb aytish uchun istardim. bunday mol sotib olish uchun emas, balki tavsiya etiladi, aslida, tajriba ijarachilarga emas darhol chiqariladi deb ko'rsatadi, u sud orqali bu erishish uchun zarur. kvartirada istiqomat voyaga etmaganlar yoki kuchdan qolgan fuqarolari bo'lsa, u ularning roziligisiz bitimni o'tkazish mumkin emas, deb, vasiylik murojaat qilish kerak bo'ladi. Bunday asboblar noaniq va ba'zan nozik nozik bir poda o'z ichiga olgan, chunki, ijara uchun juda xavfli ro'zni. Bu birinchi tashvishlaringizni olib tashlash, keyin mol sotish yoki sotib o'rganish tavsiya etiladi.

xulosa

Shunday qilib, biz siz bo'lishi mumkin savollar bilan shug'ullanadi. Agar, oson emas, balki butun Ko'rib turganingizdek, birinchi qarashda tuyulishi mumkin, deb. Bu yuklarni bir necha turlari, ularning har biri o'z xususiyatiga ega, va u juda barcha tafsilotlarni hisobga olish muhim ahamiyatga ega, shuning uchun ham bor, deb aslida tufaylidir. Agar mol sotib bo'lsa, u holda diqqat bilan ta'minlash mumkin, har bir narsani, umuman, Rosreestr tashrif buyuring shartnoma o'qib mulkni "poklik" deb. Agar sotuvchi bo'lsangiz, shartnomada ularning yashirish salbiy oqibatlar bilan to'la bo'lishi mumkin, deb kvartirada yuklatilgan barcha yuklarini ko'rsating.