Superficies - bu ... foydalanuvchilar huquqiy holati

qiymati ustidan huquqiy hokimiyat barcha mulkiy huquqlarni umumiy xususiyati sifatida. takrorlash imkoniyati - Bu, birinchidan, ikkinchidan, to'g'ridan-to'g'ri ob'ekti bilan munosabatlarni, va o'z ichiga oladi. Bu uning tasarruf bir mavzu bo'yicha qadriyatlarni o'tib hali ham original egasi bo'lishi mumkin, degan ma'noni anglatadi. Bundan tashqari, mulk huquqi mutlaq huquq bor. Huquqiy imkoniyatlar farq qiladi. qadimiy ish emphyteusis va superficies biri. Bu toifalar Roman amalda mavjud. Keling, bu ayni emphyteusis va superficies ifodalangan keyingi nima ko'rib chiqaylik.

Emphyteusis

Bu atama yunon olingan. Hatto 3 yilda. Miloddan avvalgi. e. Gretsiyada uzumzorlar va bog'lar yaratish uchun bir irsiy lizing yer bor edi. emfitevcheskim egalik bilan bog'liq munosabatlar, 2-asrdan boshlab Qadimgi Rimda paydo boshladi. Miloddan avvalgi. e. Ijara bo'sh hududida dastlabki bosqichda. miqdori kamroq edi, chunki erning ekspluatatsiya uchun haq miqdori deyarli, davlatning moliyaviy qiziqish javob mumkin ijara. nazoratning asosiy maqsadi juda ko'p hududida odamlar boshqa joyga ko'chirish yo'li sifatida foyda emas, aslida, qishloq xo'jaligi uchun moslashishni erlar tufayli bu vaziyat edi.

xususiyatlari

Emfitevcheskoe o'ng rem, meros, begonalashtiriladigan bo'ladi. Bu egasi foydasiga ijara haqini to'lash majburiyatidan uchun uning birovning ajratish foydalanish, egalik ehtimoli taklif. Bu to'g'ri muvofiq belgilanadi uzlaşmacı shartnoma. Uning Tomonlar egasi va ijarachi qismi edi. Shartnoma shakli, vazifalari belgilab va ishtirokchilarining huquqlari hududida mulkchilik bog'liq. Faqat cherkov erlarining nisbatan yozma hisobot zarur. kelishuv zarur edi emfitevcheskom qonun hujjatning umumiy qoidalariga zid bo'lgan sharoitlari va ijtimoiy bitimlar uchun qatnashgan bo'lsa.

dalil

uning mazmuni mulkchilik o'xshaydi Emphyteusis. , Qo'yish yotardi qulaylik o'rnatish mumkin ijarachi, foyda olgan o'rniga egasining xazinasiga soliqlar va to'lash. Shu bilan birga, u shuning uchun topilgan xazina, er otish mumkin emas mineral resurslar tasarruf qilish huquqidan voz kechishga, va. Toshli hosila egalik edi. Aslida, u sayt huquq egasi sifatida harakat. foydalanish huquqi balandligi ancha kengroq edi. Ish beruvchi ob'ekt iqtisodiy maqsadida bilan bog'liq emas edi. U har qanday ehtiyojlari uchun uni moslashtirish mumkin. Misol uchun, ijarachi haydaladigan yer saytida uzumzor sindirish mumkin. Biroq, uning xatti-harakatlari resurslarni zarar yetkazishi mumkin emas edi. sayt foydalanish uchun ijarachi haq to'lash uchun. Uning qiymati hosil muvaffaqiyatsizliklar yoki hodisalari davrida kamayadi emas. haq mulk butunlay vayron faqat chaqirib olinishi mumkin.

superficies o'ng

emphyteusis paydo eslatgan ko'p jihatdan bu huquqiy imkoniyati kelib chiqishi. соглашение, прочно связанное с земельным участком. So'zma-so'z superficies - bu shartnoma mustahkam er bilan bog'liq. huquqiy jihatidan, tor talqin. Bu to'g'ri, haq evaziga birovning hududida bino foydalanish imkoniyatini nazarda tutadi. rivojlantirish emphyteusis joylarda dastlabki bosqichida qishloq xo'jaligi uchun emas, balki faqat ta'minlash uchun. Bu 298 BC ma'lum. e. plebeians Aventine Hill makr bor. uy-joy kerak edi, lekin variantlardan birini tanlash, uni sotib olmaydi Rimliklarga. Ular hech kimdan bir uy yoki uning bir qismini ishga mumkin yoki binolar qurish uchun foydalanish erni olish. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. ishga to'g'risidagi bitim abadiy yoki etarlicha uzoq vaqt davomida yotar qachon taraqqiyot huquqi holda yordamchi edi. Bu versiya keng ayniqsa bo'sh hududlarda nisbatan, Rimda tarqalgan bo'lib etiladi.

sharoitlar

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficies - u ish beruvchilar hamjamiyat yoki xazinasiga foydasiga maxsus zaryad qilish uchun har yili shart ostida bir savdolashib, bo'ldi. Bu yig'im shaklida xizmat bir xil an'anaviy lizing to'lov emas. Bu egasi va fuqaro o'rtasidagi shartnoma asosida yuridik munosabatlar ko'taradi, va boshqa natijasida huquqiy faktlar. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficies - zamin marta, uyda qurilgan, yoki ish maqsadlar uchun ishlatiladigan binolar o'rnatish - bir ob'ekt binoning qismini xizmat mumkin bo'lgan bir shartnoma hisoblanadi. egasi toshli va bo'sh hududini berishi mumkin. Bu holda, ijarachi da ob'ektlarni qurish uchun mas'uliyatni olib , o'z mablag'lari hisobidan. Yaratilgan ob'ektlar yer egasining mulki bo'lib qoladi.

Foydalanuvchining huquqiy holati

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficies - foydalanuvchiga javobgarlik ko'p taqdim muayyan bitim hisoblanadi. soliq to'lash - birinchi o'rinda u davlat vazifalarini amalga oshirish kerak edi. u tortingani bo'lsa, u ajratishga mahrum, lekin qarzi umumiy qoidalar bilan undiriladi emas edi. Bundan tashqari, foydalanuvchi ijara to'lovi to'lanadi. Bu miqdor har yili olinadigan yoki bir vaqtning o'zida mumkin. egasi, o'z navbatida, ijara foydalanuvchi ozod mumkin.

Superficies: Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi

bor joriy fuqarolik qonun st. 271 norma muvofiq, superficies u joylashgan mol-mulkni taqsimlash egasini foydalanish huquqidir. Bu o'ziga xos yoki noma'lum muddat o'rnatilgan bo'lishi mumkin. Superficies, vasiyat qilib qoldiraman uchinchi shaxslar foydasiga begonalashtirish, kredit kafolat sifatida foydalanish mumkin.