Shartnoma xolislik (DDU) 214-FZ: nima uchun qarash? "Kvartiralarning o'rtoqlashdi qurilishida ishtirok to'g'risida" Federal qonun

yangi kvartira sotib olish - jiddiy va mas'uliyatli qadam. Agar yangi qurilgan uyda bir uy sotib oldin, barcha vaznga va ko'rib yaxshi kerak. binolarni Sotish qalin (214-FZ) xulosasini bildiradi. Bu hujjatni imzolash paytida nima bilan qarash uchun? Bu bizning maqolada muhokama qilinadi.

shartnoma birinchi chiziqlari

Muayyan qurilish kompaniyasi uchun kishanlab qo'yishni oldin, diqqat bilan PC (214-FZ) tekshirishimiz kerak. boshidan nima bilan qarash uchun? Birinchi shaxslar sifatida hujjatda ro'yxatdan kim topish kerak. Matn qurilish kompaniyasi to'liq nomini o'z ichiga olishi kerak. aralashish, va qilmang batafsil ma'lumot - sana va shaxslar ro'yxatga joy, ma'lumotlar EGRYU etc korxona ro'yxatidan o'tkazilganlik to'g'risidagi guvohnoma ...

shartnoma loyiha deklaratsiyasini, qurilish ruxsatnoma va ijara yoki ob'ektni qurish uchun er sotish shartnoma tuzuvchi nomidan tuzilgan bo'lishi kerak. Bu holda, korxona yuzi CEO bo'lishi mumkin. Bu uning imzo hujjat bo'lishi kerak edi. shartnoma yana bir rahbar tomonidan imzolangan bo'lsa, kutilmagan qiyinchiliklar yuritish chog'ida vujudga kelishi mumkin. Bir mutaxassis faqat proksi orqali kompaniya manfaatlarini ifodalaydi imkoniga ega, va bu po ilova qilinishi kerak.

Nima suhbat bo'ladi?

shartnoma predmeti shubha imkoniyati bo'lmagan, aniq ko'rsatilgan bo'lishi kerak. qurilishida Qimmatli ishtirok bir turar-joy binosi va biron-bir vaqtning o'zida muayyan mulkni olish ichiga oladi. Bu hujjatda tuzatish uchun zarur. Har qanday boshqa savollar - investitsiya faoliyatiga jalb, birgalikda moliyalashtirish qurilish, huquq talablariga belgilanganligini ob'ekti keyin bo'shliqlar ishga tushirildi bo'ladi, - qalin mavzusiga hech qanday aloqasi yo'q. 214-FZ qonun aniq uni ko'rsatadi. Va u hujjatning, yoki yo'q "qo'shma qurilish shartnomasi» nomi yozilgan, muhim emas.

Batafsil aks - muvaffaqiyat kaliti

ishtirok etish uchun qonun 214-FZ qo'shma qurilish Postaneleri ob'ekt barcha mumkin bo'lgan xususiyatlarini o'z ichiga olishi kerak, deb taqozo. Bu bino uy manzilini, er, xonadonlar taxmin soni, u joylashgan qaysi qavatda kadastr sonini belgilangan bo'lishi kerak. Bundan tashqari, moliyaviy kafolatlari to'g'risida majburiy element, uning mijozlari Ishlab taklif.

hujjat, shuningdek, mol-mulk va uning muhandislik xizmatlari uchun kafolat muddati belgilangan bo'lishi kerak. 3 yil - qoida tariqasida, yer kafolati uning texnikasi, 5 yil davom etadi. Tuzuvchi olmaydi qonuniy tarzda o'tdi ob'ekt uchun javobgarlik davri qisqartirishi.

xonadon qiymati savol

Shartnoma xolislik bo'lajak uy-joy aniq texnik tavsifi bo'lishi kerak. Bu maydoni, kamaytirish omili bilan Ijtimoiy, teras yoki lodjiya hajmi belgilangan bo'lishi kerak. Qurilish kompaniyalari an'anaviy ega istiqomat joylarini o'lchovlari BTI maydoni natijalari shartnomada belgilangan kamroq bo'lsa, foiz egalari qo'shimcha bo'sh joy uchun to'lashga majburdir, yoki dasturchi tugallanmagan kvadrat film uchun pul bir qismini qaytarib deb bildirgan DDU bandida kiritish uchun harakat qilib ko'ring. Ba'zan, hujjat yakuniy natijadan qat'iy nazar hech kim hech qanday aloqasi qarzdor, deb ta'kidlaydi.

Tajribali advokatlari qonun 214-FZ narxlarni qayta ko'rib chiqish to'g'risida shartnoma bandidagi o'z ichiga taqiqlamaydi eslatib o'tiladi. Biroq, iste'mol xaridorning huquqi to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq qo'shimcha kvadrat film uchun qurilish kompaniyasi hech narsa olish mumkin emas-da, yo'qolgan maydoni uchun Tuzuvchi pul talab qilish huquqiga ega. sud amaliyotida, bu masala har xil yo'llar bilan murojaat etiladi.

kvartiraning batafsil "portreti"

batafsil ma'lumot uchun shartnoma xolislik, xaridor yaxshiroq e'tibor bering imzolanishi. Misol uchun, dasturchi DDU mulkni batafsil texnik tavsifi o'z ichiga olishi kerak. .. joyi jarima marraga bilan o'tkazilgan bo'lsa, shartnoma barcha davlat kerak va hokazo Oyna ramkalar, kirish va ichki eshiklari, Dastani, devorlari va tomi, devorlari ustida fon rasmi hatto sinf - hujjat batafsil barcha sifatlari amalga sehr. u qurilishiga oid qo'shma qatnashish 214-FZ bevosita aytib emas, balki sudda og'zaki majburiyatlar Tuzuvchi taqdim etmagan. Shunday qilib, hushyor bo'lishi va DDU yilda kvartirada to'liq texnik tavsifi deb talab.

Ba'zan qurilish kompaniyasi shartnomada ulushi ishtirokchisi roziligisiz ob'ekt loyiha deklaratsiyasi, rejalashtirish va muhandislik xususiyatlari o'zgarishlar qilish huquqiga ishora intiladi. Biroq, qonun nuqtai nazaridan yo'l qo'yilmaydi: xaridor ular sotib mahsulotlari haqida to'liq ma'lumot olish kerak.

majburiyatlarning bajarilishi uchun kutish qachon?

Bu aniq po (214-FZ) barcha qayd majburiyatlari bajarilishini shartlari yozilishi kerak. shartnoma bo'limda o'rganish uchun nima qarash? Avvalo, bu hujjatning amal qilish muddati ko'rsatilgan bo'lishi kerak. Bundan tashqari, tahrirda dan Tomonlar barcha majburiyatlarni bajarish qadar asosli ekanligini kuzatib kerak.

Bundan tashqari, xona DDU mijozga o'tkazish sanasi belgilangan bo'lishi kerak. Qurilish kompaniyasi ko'pincha ma'lum bir davri va yer foiz egalariga kalitlari topshirishni rejalashtirmoqda bo'lgan chorak nazarda tutilishi emas. Bu qonun buzilishi hisoblanadi, lekin mijozga ba'zi noqulayliklar beradi emas. shartlarini buzgan taqdirda, uning manfaatlarini himoya qilish aniq 214-FZ amalga yozilganligiga haqiqatdir. qonun hujjatlari sarlavhalari juda muhim nuqtasi o'z ichiga oladi - mijoz faqat ikki oydan so'ng unda ko'rsatilgan ob'ekt o'tkazish kundan keyin shartnomani bekor qilishi mumkin. Bu iste'molchilar chorak oxirida kutish uchun, keyin yana 2 oy Ishlab o'z talablarini taqdim kerak, degan ma'noni anglatadi.

Va qurilish kompaniyasi faol 214-FZ atrofida olish uchun imkoniyat izlaydi. atamalar etmaganlik jarima shaxslar elkasiga og'ir yukini yotdi mumkin, shuning uchun sug'urta harakat har doim bo'ladi. Misol uchun, kelishuv faqat o'z-o'zini ayblashga taqdirda javobgar hisoblanadi yoki asossiz toqat kuch holatlar ro'yxatini kengaytirmoqda bir shartni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, ehtiyot bo'lish! An'anaga ko'ra, Taraf sabab terror hujumlarini, urush yoki tabiiy ofat tabiatning hujjatlarini nazarda tutadi. qonun o'zgarishlar, salbiy havo shartlari va pudratchilar kamchiliklarni unga tegishli emas.

Sifat - boshqa tuzoq DDU

qo'shma qurilish qatnashish 214-FZ mavjud bo'lsa xona kompaniyasi har qanday kamchiliklar, ularni bartaraf etish uchun shart deb taqozo o'rtacha bir vaqtda yoki mijozlar tovon to'lashga.

Ba'zi Ishlab ishga tushirilishi ruxsat loyiha hujjatlari ob'ekt muvofiqligini teng ekanligini mumkin tushunmovchilik uchun ta'minlash va PO ob'ektni o'z ichiga harakat qilmoqda. Shunday qilib, ishlab uy-joy sifatsiz uchun mas'uliyatni kamaytirish uchun harakat qilmoqda. element egasidan so'rash, ehtimol hali istisno qilmaydi, lekin sud paytida muammolarga olib kelishi mumkin.

Qanday pulingizni himoya qilish uchun?

bitim Pul tomoni - eng muhim nuqta PO (214-FZ). Bu borada nima bilan qarash uchun? Birinchidan, shartnoma aniq narxini yozilishi kerak. Bu rubl berilgan bo'lsa, u yaxshi bo'ladi. Afsuski, kvadrat metri narxi tez-tez hujjatda ma'lum bir kurs ekranga holda, dona belgilanadi. Bu sezilarli shartnoma shartlarini ta'sir qiladi.

Ikkinchidan, DDU nima vaqtda va mablag'lar to'lov bo'ladi, nima uchun belgilash kerak (misol, har qanday huquq idorasi, bir topishingiz mumkin, biz quyida taqdim). Bu, masalan, o'z tejash yoki ipoteka kredit ega bo'lishi mumkin. Va diqqat bajo sifatida shartnoma bo'yicha mijozning majburiyatlari muhokama qilinadi ko'ra, vaqt o'rganishimiz kerak. Dasturchilar mablag'lar qurilish kompaniyasi hisob raqamiga so'ng bu sodir bo'ladi, deb ta'kidlashadi. Natijada, foiz egalari ko'p xavf ostiga. bank orqali pul o'tkazish so'ng bir necha kun ichida sodir bo'ladi, va barcha vaqt xaridor mavhumlik ichida bo'ladi. Bu muammoni hal juda oddiy - shartnomada xolislik Ishlab chiquvchilar uchun majburiyatlari bankda pul vaqtida bajo hisoblanadi bildirgan moddasi o'z ichiga oladi.

Kim bog'liq xarajatlarini atalgan?

Bu partiya Rossiya registri idorasida mulkni ro'yxatga olish xarajatlarini to'laydi qaysi deb savol oydinlik uchun ham muhim ahamiyatga ega. Bundan tashqari, siz xaridor to'lash kerak bo'ladi, qaysi nuqtada qaror kerak kommunal.

Ko'pincha, chiquvchilar mijozlarga ishga bir uy yetkazib berish kundan boshlab suv va elektr energiyasi uchun qonun loyihalarini qaratilmoqda ostidan DDU bandda, ham o'z ichiga oladi harakat qilinadi. Biroq, harakat ostida kvartiraning uzatish faqat bir necha oy ichida bo'lib o'tadi mumkin. Bu egasi "kommunal" uchun to'lash kerak bo'ladi, bu hali yangi kvartirada barqaror emas chiqadi. Bu to'g'ri narsa, shuning uchun diqqat bilan shartnoma bu narsani ko'rib sizni chaqiramiz, yo'q.

Qanday PC bekor qilish?

Qimmatli ishtirok shartnomasini tuzish, balki Ishlab majburiyatlarini mumkin rad nafaqat o'z ichiga oladi. Bu mijozning tashabbusi bilan sodir bo'lsa, u jarima to'lashi kerak. uning hajmiga e'tibor qilish kerak shartnoma imzolash vaqtida. Odatda u mulkning qiymati 1-15 foiz orasida o'zgarib turadi. Bu holda birgalikda qurilish ishtirokchilari uchun jazo qattiq kesish 214-FZ ro emas. Nizom Xulosa chiqarish partiyalarning ixtiyori bilan tark etiladi, deb taklif qiladi. shartnomani bekor qilish va jazo miqdori e'tibor mumkin moliyaviy zararlar xabardor bo'ling - bu sizni qutqaradi.

Xulosa Men qiziqish egalari, barcha kontrakt bandlarining batafsil moddama-modda, deb aslida turib shart emas, deb ta'kidlashni istardim. sud davomida to'liq shaxslar manfaatlarini himoya iste'molchilar huquqlarini, himoya qilish to'g'risidagi qonun tomonidan hisobga olinadi.