Quruqlikda qulaylik - bu nima? Shartnomasi er qulaylik

Ba'zan shu egalik iqtisodiy faoliyati mashqlar qismi ishga yoki qo'shni makri barcha holda mumkin emas bo'ladi. yer O'zgani foydalanish paytida o'tish, o'tish yoki Boshlovchi kommunikatsiyalari, gaz, chiroq, suv faqat amalga oshirish mumkin, bu sodir bo'ladi. ko'plab boshqa ehtiyojlar bor. mamnuniyat bilan javobgar barcha bu inson ehtiyojlari Agar belgilangan bo'lsa, er ustida bir qulaylik. Bu nima? sub'ektlarining tasnifi nima? Bu qanday amalga oshiriladi? uning kuchini oladi qachon? Bu barcha masalalar maqolada muhokama qilinadi.

quruqlikda qulaylik. Bu nima?

bilan bog'liq rejalashtirish jarayoni bitimlar er, yoki er egasi egalik rasmiylashtirish ko'pincha er qulaylik qiylanib muammosiga duch keladi.

Rossiya Federatsiyasi ustaviga asoslanib, doimiy yoki muddatli asosda ko'chmas mulk, ayniqsa er, foydalanish uchun qulaylik huquqiga tasdiqlaydi. Bu to'g'ri cheklangan va har ikki shaxslar sonini nodavlat cheklash uchun tegishli bo'lishi mumkin.

turlari

er egalari soniga qarab er xususiy va davlat qulayliklarni bo'lishi mumkin. Bu nima? er yoki egasining salohiyati egasiga nisbatan talabni mehribon, nom, deydi bir masala sifatida. ikkinchisi bir yer egasi bo'lishi mumkin kim biron talablariga emas esa, birinchi navbatda, odamlar muayyan doira erdan foydalanish huquqi mavjudligini nazarda tutadi.

tez-tez qulaylik barpo asoslari

• aloqa vositalari, yo'llar elektr, gaz va suv ta'minoti taxta ehtiyoj.

• iqtisodiy faoliyat va melioratsiya hozrabot boshqa turdagi ehtiyoj, amalga oshirish, qo'shni er jalb bo'lmaydi.

Xalq qulaylik: huquqiy asoslar

jamoat balandligi chiqish soliq quyidagi maqsadlar uchun mumkin:

• boshqa ajratishga uchun davlat o'tish yoki tranzitini tashkil etish;
• amalga oshirish ta'mirlash va montaj ishlari, aloqa yo'llarini barpo qo'shni qismi o'tib qaysi elektrogazoprovoda;
• Tashkiloti, chet mamlakatlarda ekspluatatsiya holda ishlarni bajarish paytida mumkin emas boshqa erlarni drenaj;
• Kanalni encumber uchun suvli qismini o'tib taqdirda suv ta'minoti;
• Qishloq xo'jalik foydalanish pichan o'rish uchun davlat asarlari;
• ovchilar ehtiyojlarini qondirish, baliqchilar, sayt bunday imkoniyat beradi bo'lsa;
• shifo xususiyatlarga ega o'tlar yig'ish.

u qulaylik tashkil etish mumkin bo'lsa?

Hollari bo'lgan iloji tuzish qulaylik qonunchilik darajasida aniqlangan er encumbering. Bu o'z ichiga oladi:

• mahallada joylashgan yer qismi yurishini yoki o'tishini ta'minlash;
• taxta va elektr uzatish liniyalari, sandiqlar yoki quvur ulanishlar keyingi foydalanish;
• markaziy suv ta'minoti, yerlarning meliorativ holatini ta'minlash;
• ob'ektining haqiqiy egasi boshqa ehtiyojlarini, ular er yuzida bir balandligi tashkil holda erishib bo'lmaydi, agar.

ikkinchisi vaziyat uning mulkni saqlash yoki foydalanish maqsadida birovning er biron-bir qismini ishlashini anglatadi.

Bu erda oddiy misol. Agar er qo'shni uchastkasiga yaqin joylashgan o'z uyi, devorini rekonstruksiya qilish uchun istaysizmi, lekin ta'mirlash va o'rnatish ishlarini amalga oshiruvchi qism O'zgani kirib bo'lmaydi.

Qanday quruqlikda tashvishlaringizni o'rnatish uchun?

Ikkinchi ajratishga egasiga to'g'ridan gapiradi esa qonunning asosiy pozitsiyalarni asosida, er to'g'risidagi balandligi tashkil etish, bunday to'siq tashkil talab shaxs biri ishtirok etuvchi tomonlar, to'liq shartnoma keyin mumkin. Bunday kelishuv maxsus shaklda shartnoma himoyalangan, uni bir qulaylik deyiladi. hujjat tuzilgan bo'lsa, u ro'yxatdan o'tish kerak.

tartibi ko'chmas mulk huquqlarini ro'yxatga qoidalariga muvofiq bo'ladi.

Bu qaror qildik partiyalar, yerga bir balandligi kirib rozi bo'lmaydi, va uning atrof-muhitga nisbatan muhokama qilingan bo'ladi. uchinchi shaxs nizo natijasida aralashadi - ziddiyatni hal sud. Bu holda, bir da'vogar takyidatların muhitini yaratish talab biriga javob berishi lozim.

quruqlikda qulaylik qilish u tegishli qiziqish yoki tabiat talab sharoitlar mavjudligi sabab bo'lishi mumkin. Ular Cotorro hayot meros mulkini huquqlari bo'yicha er olgan shaxsga xos bo'lgan. muomala va abadiy foydalanish huquqi o'tadi davom. Bu holda, birinchi talablaridan biri yer resurslaridan foydalanganlik uchun mutanosib haq to'lash ariza qiladi.

Mundarija bo'lishi va er boshqa hollarda, qulaylik mumkin. u "situatsion ko'p" faqat ochiq-oydin nima. yuki erga belgilash uchun ruxsat mumkin bo'lgan barcha holatlar, Rossiya Federatsiyasi Reglamentida belgilangan.

ro'yxatga olish va sharoitlar usuli

shartnoma tomonidan chiqarilgan Land servetut.

Shartnoma er qulaylik bo'lsa beriladi:

1. Ikki er uchastkalari turli egalari xosdir.

2. chegara chizig'i bo'limlar umumiy.

qo'ndi 3. Bir ikkinchisi ko'proq qulay bo'ladi, va natijada, qo'shni ehtiyojlarini qondirish mumkin. Bunday ehtiyojlar o'tish uchun yo'l, trotuar sayohat uchun drenaj tizimini o'z ichiga oladi.

Bu balandligi, Rossiya Fuqarolik kodeksining tayyorlashda paydo munosabatlarni tartibga soladi.

shartnoma hujjat kuchga kirish muayyan vazifalarni amalga oshirish uchun er foydalanish cheklangan huquqiga qabul keyin, yer egasi va foydalanuvchi o'rtasidagi ikki tomonlama shartnoma hisoblanadi.

shartnoma shakli

er uchastkasi to'siq to'g'risidagi shartnoma har qanday shartnoma yoki shartnoma, shuningdek, gapirish, faqat yozma ravishda bo'ladi. qulaylik huquqiga to'ldirish uchun, u qonun ofisiga murojaat va quruqlikda balandligi bir namunasi olish tavsiya etiladi.

shartnoma mavzusi qo'shni uchastkalarida ko'chirish huquqi - Kerakli. hujjat ikki ajratilgan haqida ma'lumot bo'lishi kerak, o'z manzili va ko'rsatadi inventarizatsiyadan raqami. yanada qulay joyga ega sohasida, jihatidan, taxmin yo'l lavozimga belgilangan. Bu ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qonun asosida shartnomasiga qo'shimcha sifatida bajaradi. Bundan tashqari, qonun darajasida, u moddiy shaklda tabiiy bir haq uchun qaramlikda vaqtinchalik foydalanish uchun yer berish uchun beradi, lekin er resurslaridan bepul foydalanish, shuningdek, ancha mumkin tomonlarni murosaga bo'lsa.

shartnoma tuzish ham harakat muddatli qulaylik belgilash kerak. U hayot va foydalanish huquqiga berishi mumkin, lekin siz muddatlarini belgilash, ular aniq belgilangan bo'lishi kerak.

shartnoma tuzish

balandligi yakunida, albatta, amal asosiy mezon bor. Bu o'z ichiga oladi:

• shartnoma tarkibidagi samolyot, nogiron er qulayliklarni haqida chegaralarini aniqlash kiygan yuklatilgan to'siq qanday aniqlanadi kerak;
• shartnoma aniq ular belgilangan tartibda qat'iy ishlatiladi er resurslaridan foydalanish shartlarini sanab kerak;
• er foydalanish uchun muayyan haq belgilash lozim;

• aniq yer ijaraga moddiy kompensatsiya to'lash shartlarini belgilab;
• qullik qilguvchi bo'lib turibdi qonun va har bir partiya, qaramlikda buzilishi taqdirda javobgarlik ularning o'lchov majburiyatlari nazarda tutilgan bo'lishi kerak;
• rejasi sohasida ko'rsatilgan Manzil tayinlash;
• shartnomada tashvishlaringizni solinadigan makri, bugungi batafsil bayon bo'lishi kerak;

• ning propisanie soni kadastr ro'yxatidan majburiy shartnoma tuzish uchun;
• Bu birovning erini foydalanish ruxsat amal bilan belgilanadi;
• potentsial foydalanuvchilari - shartnoma er egasi haqida va ikkinchi tomonda ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak.

Bu er ko'rib balandligi shartnoma tuzish uchun muhim ahamiyatga ega. Bu hujjatning misol quyida ko'rsatilgan. Bu erda uning mazmuni bir misol:

1. Muqaddimada. tomonlarning aniqlash.
2. shartnoma mavzusi. Bu yerda siz servetut bo'lgan asosiy sababini ko'rsating, va kimning u o'rnatilgan manfaatlarini ko'zlab; manzili yer ajratish belgilangan; hujjatning elektr bitmas qaysi ganligi balandligi yoki hodisaning davomiyligi; egasiga to'lash miqdorini belgilangan.
3. cheklangan foydalanish shartlari. chegara chiziqlari va foydalanish bir xil tartibini ko'rsating.
4. huquq va tomonlarning majburiyatlari. shartnoma partiyalarga bajarish uchun kerakli harakatlarni amalga hushini oladi. Bu holda, ular juda bir-biriga o'xshash emas. salohiyati foydalanuvchi asosiy vazifalaridan biri moddiy rag'batlantirish joriy etish hisoblanadi. to'g'ridan-to'g'ri ta'sir baholash qulaylik yurtni ega hajmi bo'lgan balandligi, to'lashni mos keladi. Bu vakolatli organlar tomonidan belgilab va uning quruqlikda ayblovlarni qilganda zarar mutanosib er egasiga sabab bo'ladi.
5. Qo'shimcha shartlar. Bu davlat organlarida keyingi ro'yxatga olish uchun zarurligini nazarda tutadi; shartnoma, siz bilan ko'rib balandligi tomonidan nogiron er egasini o'zgartirish bo'lsa. shartnoma har ikki tomon tomonidan imzo ustiga kuchga kelganda u ro'yxatga oladi. Shuningdek, undan ko'p nusxalarini tashkil o'ynaladi qanday bildiradi, va ba'zi hollarda uchundir.
6. Manzillar va pudratchilarga tafsilotlari.

Rossiya Federatsiyasi hududida qullik er, quyida ko'rishingiz mumkin, bu bir misol shartnoma tuzilgan.

amal qilish muddatlari

quruqlik qulaylik kuchga bo'ladi davomida davri, birinchi navbatda, maqsad hujjatning yo'naltirilganligiga asoslangan aniqlanadi. Yuqorida aytib o'tilganidek, favqulodda va doimiy şirkette farqlash. birinchi turi zudlik tabiatning turli harakatlar amalga oshiriladi qaysi vaqtida ma'lum bir davr uchun yukini tashkil o'z ichiga oladi. Misol uchun, axborot yo'nalishlar, qurilish va xorijiy er mulk chegara chiziq juda yaqin qarindoshi joylashgan binolar va inshootlarning ta'mirlash ishlari qo'yish.

er nisbatan bir doimiy qulaylik aniq amal qilish muddatini tashkil qilinmagan. Bu holda imzolangan hujjat izchil harakat qiladi marta (faol hokazo karayolunda, elektr qurilmalarini o'rnatish va yo'lak taqdirda davlat yer ajratishga ishga ishlatiladigan), deb.

qulaylik shartnoma muddati tugagach?

Fuqarolik kodeksining bekor beriladigan takyidatların muhitini uchun asoslar ro'yxatini o'z ichiga oladi. ko'p hollarda bekor tashabbuskori er egasi sifatida bajaradi. uning yuzaga sababi hech bo'lsa ilgari tashkil etilgan qulaylik shartnoma avtomatik tarzda, o'z haqiqiyligini yo'qotadi.

Bu erda oddiy misol. Nadel shartnomada belgilangan emas atamalar, va boshqa maqsadlar uchun operatsiya. Bunday vaziyatda, faqat sud organlari kuch cheklashlar yo'qotishingiz mumkin va sayt egasi yer ruxsatsiz foydalanish bilan bog'liq dalil rad qilib bo'lmaydigan bo'lsa belgilangan maqsadda emas. Yoki er qulaylik shartnoma suv ta'minoti yangi transport almashinuvini yaratish imzolangan, biroq yaxshi qurilishiga ham bir voqea bunday ehtiyoj o'z-o'zidan g'oyib bo'lgan.

qulaylik er to'g'risidagi shartnoma to'g'ridan-to'g'ri ajratishga tugatilgan taqdirda uning kuchini yo'qotadi mumkin. Bu suv toshqini yoki tabiiy ofatlar natijasida, masalan, sodir bo'lishi mumkin. munosabatlar to'siq tugaydi, shuningdek, er boshqa saytga bilan birlashib bo'lsa, qaysi u cheklangan foydalanish uchun zarur edi.

Bu davlat qulaylik bo'lsa, uning natija faqat ehtiyoj ishga g'oyib bir yukini qo'ydi mahalliy hokimiyat organlarining tegishli ixtiyorida sodir bo'lishi mumkin. Bu holda, majburiy yig'ilishida ta'sir mahalliy aholi manfaatlari takyidatların muhitini olib tashlash haqida jamoatchilik fikrini aniqlash maqsadida tashkil qilinishi kerak bo'lsa.

qullik noma'lum harakatlar to'xtatilishi er ijara muddati oxirida taqdirda sodir bo'ladi va yangi shartnoma tufayli yer resurslaridan noto'g'ri ekanligiga imzolangan qilinmaydi.

U erdan rad, va sud, agar tegishli qaror qabul qiladi, agar qulaylik tugatish to'g'risidagi qaror, sayt sohibiga o'zini olishi mumkin.

Xususiy qulaylik muddatli shartnomada belgilanmagan bo'lsa, ishtirokchi tomonlarning o'zaro roziligi bilan ta'sir ega bas mumkin.

yer egaligining bir qismi qulaylik

er tomonidan qulaylik qo'shni yoki jamoatchilik ehtiyojlarini qondirish uchun butunlay sayt foydalanish uchun hech qanday ehtiyoj bor, voqea amalga oshiriladi. xususiy va davlat tartibga solishga, ham mumkin, masalan, qisman yumshatish. Bu holda, shartnoma ro'yxatga shu qoidalar ostida va shu tartibda amalga oshiriladi.

ro'yxatga olish

Bu zaminda balandligi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi lozim emas. Bu nima zarur sharti, hech kim deydi, lekin uning notariallashtirish hali ishlab chiqarish yanada yaxshi bo'ladi. er (muayyan maqsadlar uchun er foydalanish) shartnoma imzolangandan so'ng o'rnidan turib, ro'yxatdan o'ng o'zi, davlat.

ro'yxatga olish uchun hujjatlar

quyidagicha zarur qog'ozlar orasida uning:

• tegishli shaklda tasdiqlash;
• qog'oz, davlat boji (odatda olish) to'langanligini tasdiqlovchi;
• arizachining shaxsini (odatda bir pasport) tasdiqlovchi hujjat;
• notarial tasdiqlangan edi yurt qulaylik, imzolangan;
• biri tomonidan egalik va boshqa (odatda kadastr rejasi) foydalanmoqchi bo'lgan yurtda hujjatlar.

er va boshqa mol-mulkini qisman foydalanish bo'yicha balandligi huquqi faqat yuridik yagona davlat registri ro'yxatdan keyin paydo.

qo'shni nima qarshi bo'lsa?

Sizning vaziyatni tasavvur qiling: hovlisida mashina chaqirish, siz hujjatlar bir qo'shni tegishli hovli maydoni, yer uchastkasi, foydalanish kerak, va u qat'iy aloqaga va har qanday qulaylik eshitmaslar haqida siz bilan birga borib bo'lmaydi. Bu holda, siz barcha haqiqiy holatlariga ishora, uy joylashgan tuman sudlarga murojaat qilish kerak da'vo arizasiga yozish.

Sud sizning so'rov tasdiqlaydi va boshqa yo'l hovli shaxsiy transport mavjud emas kiritish uchun bu isbotlash bo'lsa, majburiy asosida balandligi kirib ayblanuvchini majbur.